Les prix commencent à baisser tout doucement à Paris

Selon la Chambre des Notaires de Paris Ile-de-France, le mètre carré s'élevait en moyenne à 8.340 euros à fin mai, en baisse de 1,3% sur un an. Il est en repli de 2,6% par rapport au point haut observé en août 2012. Dans certaines métropoles régionales, les tarifs reculent plus brutalement, notamment à Bordeaux, Tours, Caen, Amiens, Nice et Strasbourg.
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Est-ce le calme avant la tempête ? Selon la Chambre des Notaires de Paris Ile-de-France, le mètre carré s'élevait en moyenne à 8.340 euros à fin mai, en baisse de 1,3% sur un an. Il est en repli de 2,6% par rapport au point haut observé en août 2012, période au cours de laquelle le mètre carré se négociait en moyenne 8.460 euros. En Ile-de-France, les prix des logements anciens ont baissé de 1% en un an. Dans le détail, ils ont reculé de 1,7% en Seine-et-Marne et de seulement 0,4% dans les Hauts-de-Seine.

>> Lire aussi : La vérité sur les chiffres de l'immobilier

« Avec des variations qui dépassent rarement 1% à la hausse ou à la baisse, en évolution trimestrielle comme en évolution annuelle, on peut dire que la stabilité des prix continue à caractériser globalement le marché francilien », commente la Chambre des notaires Paris-Ile-de-France qui, au regard des promesses de vente conclues récemment, estiment que le prix du mètre carré resterait proches de 8.250 euros à Paris et de 5.300 euros dans les Hauts-de-Seine jusqu'à la fin de l'été.

Une progression « circonstancielle » des ventes

La crise économique frappe-t-elle le marché immobilier de la revente ? Selon les notaires franciliens, les ventes ont progressé de 13% sur un an à Paris et les départements qui l'entourent pour s'élever à 30.700. Une progression qualifiée de « circonstancielle » par les Notaires. « L'annonce d'une nouvelle réforme de la fiscalité des plus-values immobilières - qui devrait prendre effet en septembre - et celle de l'augmentation des plafonds des droits de mutation au profit des départements, qui pourrait intervenir à compter de janvier 2014, pourraient influencer de manière sensible le marché immobilier et entraîner une activité plus soutenue au dernier trimestre », expliquent les notaires.

Cette accélération des ventes pourrait se prolonger en fin d'année estiment-ils, contrecoup de l'entrée en vigueur de la réforme de la fiscalité sur les plus values immobilières. « La modification fréquente des règles fiscales ne facilite pas la décision d'achat ou de vente des ménages, ni la lecture des chiffres de l'immobilier, créant notamment alternativement des périodes de moindre activité et d'attentisme, et d'autres d'accélérations du nombre de ventes, considèrent les Notaires.

>> Lire aussi : La distribution de crédits immobiliers rebondit, le marché, pas encore...

Des baisses de prix plus importantes en Province

Si la baisse des prix est très modérée à Paris, elle est bien plus significative dans certaines métropoles régionales. Selon les Notaires de France, entre le premier trimestre 2012 et le premier trimestre 2013, le prix du mètre carré des appartements s'est replié de 3,3% à Grenoble, 3,7% à Bordeaux, 3,8% à Nice, de 4,4% à Reims, de 5,4% à Metz, de 5,9% à Tours, de 6,4% à Strasbourg, de 6,7% à Amiens, de 7% à Orléans, de 7,3% à Toulon. La barre des 10% est franchie à Saint-Etienne (+10,9%) et à La Réunion (+11,1%). Marqué par un fléchissement de la demande, le marché du neuf n'est pas épargné par cette baisse des prix.

Toutefois, le retournement du marché immobilier n'est pas pas total. En effet, dans certaines villes, les prix continuent de progresser. C'est le cas à Lyon (+1,3%), à Montpellier (+1,6%), à Rouen (+2%), à Rennes, (+4,5%), à Clermont-Ferrand (+7,8%). 

 

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Commentaires 27
à écrit le 29/07/2013 à 12:30
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Supprimons l 'impôt sur la plus value au dela de 10 ANS, cela encouragera certains proprios à vendre et le marché se fluidifiera un peu plus!

à écrit le 29/07/2013 à 10:12
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dans les années 70, avec un apport modeste les remboursements representaient +ou- un loyer ( meme avec des taux a 10% ) a Paris, c'etait evidemment jouable mais aujourd'hui pour les primo-accedents il faut calculer "serré" entre les charges de copro,...

à écrit le 28/07/2013 à 8:16
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Ça y est! La "bulle" éclate (remarquez tous les ans je dis ça depuis 30 ans, ça mange pas de pain, c'est à la mode et même si j'ai déjà payé deux fois mon appart avec les loyers que j'ai donné à mon proprio, ça me donne encore une excuse pour ne pas ...

le 28/07/2013 à 10:15
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HAHAHAHA trés bon et trés juste !

le 28/07/2013 à 23:08
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Lorsque à 8000 ou 10 000/mètres carré votre appartement vaut 40 loyers, vous n'êtes pas prêt de payer l'équivalent de son prix en loyer. Le capital est placé, le propriétaire s'occupe de faire les gros travaux tandis que la hausse du loyer est plafo...

le 29/07/2013 à 7:58
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Il faut être locataire en france et en même temps devenir bailleur ( ou cochon de rentier) à l étranger . Quand à Paris il faut acheter si les prix baissent seulement de 10% car cette ville sera toujours spéculative comme londres NY tokyo ...

le 29/07/2013 à 8:57
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@ proprio Il se trouve que le Tokyo est un parfait contre exemple. les prix ont été divisés par 2 depuis 1990.

le 29/07/2013 à 9:26
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40 ans de loyers évidemment. @propirio. "Cette ville sera toujours spéculative ?" Figurez-vous qu'il y a des acheteurs ou des candidats acheteurs qui ne s'intéressent pas du tout à la dimension spéculative de l'immobilier justement et qui veulent pa...

à écrit le 27/07/2013 à 18:19
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Logique une pierre n'atteindra jamais la valeur d'un lingot !!

à écrit le 27/07/2013 à 15:07
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Je confirme que cela baisse, pour Paris je ne connais pas, par contre je travaille dans le 91 et je peux vous indiquer que les dernières transactions (aux quelles j'ai assisté) se sont faites en majorité entre -5% et -18%. Paris va baisser mais moin...

à écrit le 26/07/2013 à 22:43
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Trois mesure à prendre pour faire revenir le marché de l'immobilier à la normale. 1/ Taxer les plus values sur résidence principale à 100% (net inflation et coûts des travaux). Sur le court terme ça calmera les ardeurs des vendeurs. 2/ Construire plu...

le 27/07/2013 à 9:37
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Il existe une raison simple pour lequel l'immobilier sera "relativement" préservé en terme d'investissement par rapport au massacre fiscal que subissent tous les autres supports. A l'occasion de la déclaration de patrimoine de nos chers élus, on a pu...

le 27/07/2013 à 9:41
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Une vraie déconcentration de l'activité économique est comme vous le soulignez la première solution. Ce serait un tel facteur de compétivité (baisse des coûts d'exploitation et baisse des salaires puisque le coût de la vie en province est moindre). ...

le 27/07/2013 à 14:32
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@AI: ne généralisez pas sur le coût de la vie en province. Les salaires sont moins élevés qu'à Paris et RP. Je serais moins catégorique sur le coût de la vie, notamment du niveau des loyers à proximité d'importante ZI de la Duranne (Aix-en-Pce) et So...

à écrit le 26/07/2013 à 16:41
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C'est marrant il y a au même moment un article qui dit exactement le contraire dans Les Echos; comme quoi les deux sont bien anti-nomiques et le journalisme économique une vaste fumisterie. Adieu, Flo, bonne chance en Russie et pour le diplôme d'orth...

à écrit le 26/07/2013 à 16:14
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Quand on voit le prix du m² à Paris on se demande où vous y voyez une baisse. Paris a des prix incroyablement scandaleux. Ne serait-ce que sur les logements pour étudiants avec des surfaces de 9-10m² aux alentours de 500-600? soit 50-60? le m² !! Le...

le 26/07/2013 à 16:59
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Je suis d'accord avec vous, c'est pour cela que certaines entreprises ont du mal à recruter en région parisienne. Vous décrochez un CDI mais vous ne pouvez pas vous loger car votre salaire n'est pas 3X le loyer, il faut des garants, etc.. Je suis aus...

le 26/07/2013 à 17:14
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et imagine les simcards qui doivent faire de 2 a 3 heure de traget pour venir travaille a temps parteil sur paris

le 27/07/2013 à 13:13
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Si vous êtes vraiment Ingénieur Centralien, alors vous savez calculé. Et donc vous savez qu'il vaut mieux louer qu'acheter en ce moment. Le mythe des "étrangers qui achètent Paris" est démenti par les chiffres. Seuls les biens au-delà de 2M? sont co...

à écrit le 26/07/2013 à 16:09
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aujourd'hui dans Les echos.fr Immobilier?: "à Paris, les prix ne baissent pas et les ventes repartent" qui croire?

le 26/07/2013 à 16:59
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Dans les Echos, il est indiqué que les prix ne baissent pas, malgré un repli de 1,3% du prix du mètre carré. Donc, La Tribune a raison. D'un autre côté, il suffit de savoir lire et de ne pas se contenter du titre

le 26/07/2013 à 20:15
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c'était un post pour primaire je vous remercie de vous y être penché, mais je voulais simplement montrer que souvent un journal et son pendant bien que tous deux économiques disent tout et son contraire. je voulais attirer le simplet; merci vous avez...

à écrit le 26/07/2013 à 15:41
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Aux prix actuels, il faut être complètement fou pour acheter à Paris... 8000 euros/m2, alors que les prix étaient de 2000 à 3000 euros/m2 en 1998... 4 fois moins cher... Il faut être complètement taré pou racheter quelque 4 fois son prix.

le 26/07/2013 à 16:59
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Rien ne vous y oblige !

le 27/07/2013 à 5:50
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Faut être fou pour acheter Mais ne faut'il pas être fou pour louer ?

le 27/07/2013 à 13:40
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il faut juste savoir calculer. Acheter, implique de dépenser rien qu'en droits de mutation l'équivalent de deux ans de loyer... Louer, c'est souvent faire le choix de plus de liberté (bien plus facile de déménager), moins d'impôts, de charges, plus d...

à écrit le 26/07/2013 à 15:09
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encore un "publi-redactionnel", restez a l'ecart, comme on dit...

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