En donnant de la liquidité à la pierre, les retraités peuvent se permettre de vivre plus confortablement. L'acquisition immobilière se fait devant notaire et les acheteurs sont des institutionnels qui s'engagent à laisser le bien à la disposition des vendeurs pendant toute leur vie.
Contrairement au viager classique où l'acheteur paie le bien du senior sous forme de rentes et attend donc que le vendeur décède au plus vite pour accéder au bien ; ici l'acheteur institutionnel paie comptant et est donc totalement indifférent à la durée d'occupation du bien. « Cette méthode n'est pas encore généralisée car cela bouleverse les habitudes, il faut laisser le temps aux institutions de se familiariser avec la pratique », ajoute Eric Guillaume, fondateur du Viager Mutualisé™.
Le Viager Mutualisé™ s'est fixé 3 objectifs :
- Vulgariser le dispositif pour monétiser le patrimoine des seniors et relancer l'économie par l'injection d'une partie du capital perçu à l'occasion de la vente au travers des enfants et petits-enfants.
- Etendre leur activité sur l'ensemble du territoire, appuyés par de nombreux investisseurs.
- Puis se développer à l'international, ce dispositif pouvant s'appliquer sur tous les pays occidentaux dont les codes juridiques sont similaires.
Les institutionnels sont des assureurs, des caisses de prévoyance et de retraite ou des mutuelles. Il s'agit pour eux de réfléchir en termes de gestion d'actifs et d'investissement porteur de sens : ils payent immédiatement la valeur occupée du bien et en récupèrent à terme la pleine propriété qu'ils pourront alors revendre à leur convenance.
Le marché des seniors est considérable : en France, 16 millions de personnes ont plus de 65 ans. Leurs besoins ne cessent de croître à mesure que le montant des retraites diminue. Plus qu'un business, le Viager Mutualisé™ s'impose donc comme un acteur socialement responsable.
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Le viager mutualisé
01 56 54 41 70
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