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Source : La Tribune - 27/03/2010 | 23:00 - 403 mots |

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Immobilier : après la reprise, la rechute ? Les promoteurs s'attendent à une année morose

Crédit immobilier : c'est l'heure d'emprunter

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Avec des taux d'intérêt au plus bas, et de robustes incitations publiques, la conjoncture pour l'emprunteur n'a jamais été aussi favorable.

Si l'évolution du marché immobilier reste sujette à caution, une chose est sûre : c'est le moment ou jamais pour emprunter. Le coût des crédits bancaires est en effet au plus bas, après avoir atteint un pic au plus fort de la crise financière.

Les taux d'intérêt à 15 ans ont ainsi chuté de 5,30% en octobre 2008 à 3,85% début 2010, selon le courtier Empruntis. De quoi porter la capacité d'emprunt à 25 ans d'un ménage avec 3000 euros de revenu net de moins de 150.000 euros à plus de 170.000 euros.

Remontée des taux

Une fenêtre de tir qui pourrait bientôt commencer à se refermer. "Le coût du crédit ne baissera pas davantage, explique Patrice Hautbois, responsable du département offre du Crédit Foncier. En effet, la banque centrale européenne (BCE) ne devrait plus réduire ses taux directeurs, et elle pourrait bien commencer à les relever au cours du second semestre 2010"

"Quant aux banques, elles ont déjà fortement resserré leurs marges pour essayer de tenir leurs objectifs commerciaux dans un marché dont les volumes restent faibles", précise Patrice Hautbois.

Les taux d'intérêt vont donc remonter, sans doute dès le second semestre 2010, réduisant la capacité d'emprunt des ménages. "A partir du moment où la BCE commencera à relever ses taux directeurs, les taux de marché risquent d'augmenter d'environ 1 point en moins d'un an, avertit Patrice Hautbois. Or, chaque fois que les taux remontent de 0,5%, le budget de l'acquéreur se réduit d'environ 5%".

Prêt à taux zéro doublé

Outre le niveau très compétitif des taux, les emprunteurs bénéficient d'un ensemble d'incitations publiques qui ne seront pas forcément éternelles. A commencer par le doublement du prêt à taux zéro pour l'immobilier neuf. "Ce montage permet de doper son budget d'acquisition de 20%", souligne Patrice Hautbois.

Un couple parisien avec deux enfants peut ainsi emprunter gratuitement jusqu'à 55.000 euros, à condition que ses revenus ne dépassent pas 57.000 euros annuels.

Dispositif temporaire

Mais il n'y a pas de temps à perdre, car ce dispositif exceptionnel, destiné à soutenir le secteur de la construction pendant la crise, est de nature temporaire. Dès le 1er juillet, le prêt à taux zéro ne sera plus doublé, mais seulement augmenté de moitié. Et au 1er janvier 2011, on reviendra à la situation antérieure, avec un prêt à taux zéro "simple", comme dans l'immobilier ancien. Ce qui représente tout de même un appréciable coup de pouce, avec un budget dopé d'environ 10%.

Benjamin Jullien

Vos réactions

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babu a écrit le 29/03/2010 à 17:21 :
- Quels intérêts servez-vous ? Article surprenant.

Nico 92 a écrit le 29/03/2010 à 17:18 :
- Un taux bas compense t il un prix d'achat élevé ? Autrement dit, vous préférez acheter un T3 à 400 k? au taux de 3.70% sur 25 ans ou ce même bien à 300 k? au taux de 4.20% ? Personnellement, j'ai fait mon choix... Je suis surpris par le titre et le contenu de cet article, tant cela est grotesque.

MONPRET-IMMO a écrit le 28/03/2010 à 12:34 :
- La crise est passée aussi dans l'immobilier et les vendeurs ont commencé a baisser leur prix. Les taux d'intérêt étant au plus bas et avec les aides de l'état (crédit d'impôt, doublement du prêt a taux zéro, ...), c'est sur que c'est maintenant qu'il faudrait acheter.

Casimir57 a écrit le 27/03/2010 à 18:58 :
- Le meilleur moment pour acheter ? alors que la solvabilité des ménages n'a jamais été aussi basse, que les prix de l'immobilier ancien ont explosé en 10 ans. De qui se moque-t-on ? Pour tenir un tel discours, il faut avoir des intérêts (professionnels de l'immobilier ou de la finance). C'est sûr, pour eux, il faut que nous achetions, ... comme des gentils moutons qui écoutent bien les conseils avisés qu'on leur donne.

papaver a écrit le 27/03/2010 à 17:29 :
- Oui, c'est l'heure de continuer à alimenter la cagnotte des professionnels de l'immobilier, sans oublier celle de nos très chers banquiers... alors peu importe les moins-values à venir, achetez, achetez braves gens !

UFFA 92 a écrit le 27/03/2010 à 16:01 :
- Combien prêtera t-on à ce coupleparisien avec des revenus de dépassant pas 57.000 euros ? En tout cas pas de quoi acheter grand chose dans le secteur. Si les taux d'interêts remontent, l'immobilier baissera. Ce n'est donc pas le moment d'acheter alors que les prix sont encore surévalués (et de beaucoup !). Le point de vue des professionnels est toujour le même : inciter les gens à acheter à n'importe quel prix et tant pis si les acheteurs voient la valeur de leurs biens diminuer dans les mois qui viennent.

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