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Prêts immobilier : envolée des mensualités

La Tribune.fr - 18/09/2008 à 20:43 - 194 mots

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Le courtier Meilleurtaux.com analyse le marché des prêts immobiliers. Il se tend fortement depuis la fin 2005.

Alors que les ventes de logements neufs en France se sont effondrées au premier trimestre, le courtier Meilleurtaux.com fait le point sur l'évolution des mensualités de crédits ces dernières années.

Depuis la fin de l'année 2005, le taux d'intérêt d'un prêt à 25 ans est ainsi passé de 3,45 % à 4,80 % pour un excellent dossier, note le courtier. Cette hausse entraîne une augmentation des mensualités de 12 % pour un montant d'emprunt identique, ou une baisse de la capacité d'emprunt de 10,6 % pour les mêmes mensualités.

"Cette hausse des taux des prêts immobiliers résulte de la crise des marchés financiers, liée à la crise des subprimes aux États-Unis et à l'augmentation du niveau d'inflation en Europe. Début 2008, les marchés financiers anticipaient une baisse des taux de la BCE sur la deuxième moitié de l'année, ils sont aujourd'hui plus nombreux à prévoir une hausse", poursuit Meilleurtaux.

Combiné au durcissement des critères de crédit des banques - sur les prêts sans apport, de longue durée et les prêts relais - et à une confiance en berne, il est clair que cette baisse de la capacité d'emprunt freine sensiblement la concrétisation des projets immobiliers des ménages.

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Vos réactions

Karinebrie a écrit le 06/10/2008 à 21:14 :
- On parle toujours et encore des taux qui s'envolent mais personne ne parle des clients trompés. En effet, le crédit foncier et le crédit social des fonctionnaires ont vendus des prêts sécurisés à 150.000 clients. EX emprunt 153.300 sur 30 ans en 2006, c'est le prêt qui correspond le mieux à vos besoins, car il sera lissé sur la durée, on vous assure que la mensualité sera la même pour les 30 prochaines années et que seule la durée du prêt peut s'allonger de 2 à 3 ans si jamais le tx maxi de 5.15 est atteind. Aujourd'hui la réalité est toute autre, le prêt est à 6% et il reste encore 34 ans et 8 mois alors que cela fait déjà 2 ans qu'on paie. Il y a eu mensonge par les banques ET IL FAUT QUE CELA SE SACHE.

crisis a écrit le 17/10/2008 à 14:07 :
- Oui tout à fait il y a eu tromperie de la part de Crédit Foncier !!! J'ai failli me faire avoir par un conseiller du Crédit foncier qui m'assurait que le taux ne changerait pas avec un sourire tout mielleux ! quand je me suis renseigné, certains amis m'ont conseillé de ne pas le prendre. J'ai suivi leur conseil et heureusement d'ailleurs, car qq mois plus tard je lisais qu'UFC que choisir avait reçu des plaintes de la part de gens s'étant fait avoir par eux !!! ils devraient être sanctionnés pour avoir foutu des gens dans la merde. L'émission de france 5 du samedi matin a d'ailleur interrogé une jeune femme qui avait pris un crédit chez eux et qui se retrouve obligée de vendre sa maison car elle ne peut plus payer les mensualités trop élevées...Une autre crise subprime à la française cette fois-ci ???? ... à méditer ...

nicofree a écrit le 28/10/2008 à 17:24 :
- et les crédit-relais?? maison occupée estimées 400 000? autre maison acheté 450 000? maison occupée vendue 280 000? celle achetée toujours 450 000? à rembourser 120 000? de crédit en plus que prévu= ruine

teddy a écrit le 31/10/2008 à 12:45 :
- Effectivement les credits relais sont un soucis mais il faut etre honnete que beaucoup de gens savaient que leur biens etaient surévalués, on a tous surfé sur la bulle... Seulement ceux qui paient aujourd'hui ce sont ceux qui n'ont pas voulu négocier avec les acheteurs potentiels et qui souhaitais gagner un maximum ... Je vous laisse reflechir aux nombres de visites que vous avez eu avec des propositions et dont vous n'avez pas donné suite ... Je ne souhaite pas faire une généralité mais cela touche tout de meme un grand nombre, soyons honnete 5 min !!

MOUSS a écrit le 10/11/2008 à 14:24 :
- Tout à fait d accord avec Teddy

nicofree a écrit le 25/11/2008 à 15:58 :
- Il fallait voir l'attitude des Agents Immobilier. Beaucoup étaient rémunérés aux mandats qu'ils ramenaient... Ils étateint prêt à donner n'importe quelle estimation pour ramener le mandat. Sur 5 AI qui passaient pour estimer le bien, chacun renchérissait de 10k? minimum! Les biens prenaient 50k? dans la journée! Et la confusion entre ? et franc n'a rien arrangé. Tout ceci appuyé par les banques qui ont accordé de préter, à taux bas, des montants astronomiques.... oubliant que la hausses des taux, inéluctable, rendrait ces bien invendables; Evident puisque plus les taux sont hauts, moins on peut emprunter... ces montants qu'il faut de toute manière renbourser aux banque poue acheter autre chose.