• Patrimoine

Patrimoine / Immobilier Patrimoine

Immobilier résidentiel

Malgré la crise du neuf, il manque encore 1,7 million de logements en France

La Tribune.fr - 24/03/2009 à 16:24 - 339 mots

Le panorama du Crédit Foncier a fait le point sur la situation du marché résidentiel.

Alexandre Phalippou

Lien permanent vers cet article :
http://www.latribune.fr/patrimoine/immobilier-patrimoine/20090324trib000358886/malgre-la-crise-du-neuf-il-manque-encore-17-million-de-logements-en-france.html

Vos réactions

• juge a écrit le 18/04/2009 à 09:04 :

  • Il y a un an, je visitais des appartements pour acheter. Tous les agents immobiliers ou particuliers que je rencontrais, me juraient la main sur le coeur que : "dans ce quartier très recherché les prix ne baisseront jamais". Depuis, les prix ont baissé de 20 % dans ce quartier où les prix ne baissent jamais. Depuis, je n'écoute plus les agents immobiliers et les vendeurs et leurs mensonges. Vu l'état de l'économie, comme en 93, une baisse d'au moins 50 % est certaine, il suffit de patienter.

• Nicolas a écrit le 16/04/2009 à 13:33 :

  • Les prix ont déjà commencé à baisser mais attendre du -50% cela me parait bien exagéré. Le problème c'est que comme tout a augmenté des logements bas de gamme se sont retrouvés quasiment au même prix que le haut de gamme et doivent sérieusement baisser. Regardez bien, ce sont surtout ces biens la qui ont baissé, les logements bien situés, bien exposés, ... ne baissent pas vraiment et sont les seuls qui se vendent maintenant. Sinon bien sur qu'il manque des logements en France, combien de jeunes vivent encore chez leurs parents ou de familles dans des logements trop petits. Cela n'a rien à voir avec des SDF.

• MAN a écrit le 05/04/2009 à 20:50 :

  • Le paramètre important à prendre en considération pour les prix immobiliers futurs est le taux de chômage; plus celui-ci sera important, moins il y aura d'acheteurs potentiels- De plus, les banques accorderont moins de crédits à l'avenir du fait qu'il leur faut reconstituer leurs fonds propres et aussi du fait qu'elles ne veulent pas prendre de risques dans un marché immobilier en plein retournement (façon espagnole)

• mer a écrit le 30/03/2009 à 12:49 :

  • Le crédit foncier devrait se renseigner, il manque 60 millions d'acheteurs solvables en France. La baisse est inéluctable, elle sera longue et sévère. Comme dans les années 90, pas de retournement du marché avant 2015. Les acheteurs doivent donc être patient, sinon ils le regretteront jusqu'à la fin de leurs jours comme ceux qui avaient acheté au début de la crise de l'immobilier précédente.

• N'importe quoi a écrit le 27/03/2009 à 23:30 :

  • On nage en plein délire. Est-ce le krach immobilier qui rend fou les pseudo-professionnels de l'immobilier ? Il manque 1,7 millions d'appartements en France ? A 2 personnes par appartement en moyenne, il y a donc 3 400 000 de SDF en France ??? Plus de 5 % des français sont SDF ??? Dans ma petite ville de 15 000 habitants, il y aurait donc plus de 750 SDF ??? Mais où se cache-t-ils donc M. Crédit Foncier ??? Dans les égouts ??? A Paris, il y aurait donc une armée de plus de 100 000 SDF errant dans les rues ??? Si on mets 50 SDF sous chaque pont, il faudrait construire 2000 ponts !!! Vite M. Delanoë, nous voulons des ponts pour les SDF imaginaires du crédit foncier !!!

• Strat a écrit le 27/03/2009 à 23:24 :

  • De qui vient ces données ? Réponse = crédit foncier. Hors crédit foncier = caisse d'épargne = nexity = promoteur immobilier. Merci de l'indépendance ! Le journaliste présente donc un avis biaisé sous l'angle d'une étude impartiale. Merci la Tribune pour la désinformation. La question n'est pas de savoir combien de logement il manque mais plutôt quelle est solvabilité du francais moyen compte tenu de la crise !

• cyrille a écrit le 27/03/2009 à 09:27 :

  • 10 % des agences immobilières françaises ont fermé en 2008. Le président de la FNAIM annonce que 20 % d'entre elles vont fermer en 2009. Finalement la crise économique a des bons côtés. Dans les années 90, 60 % des agences immobilières parisiennes ont fermé et on a assisté à une baisse de 50 % des prix de l'immobilier et pourtant, la bulle immobilière des années 90 avait été bien moindre que celle des années 2000. Le krach sera donc bien pire : 60 % de baisse, 75 % de fermeture des agences immobilières !!!

• héloise a écrit le 27/03/2009 à 08:42 :

  • Tous les économistes, les banques et les agences immobilières annoncent une baisse comprise entre -10 et -20% en 2009. Et la BCE déclare que la baisse des taux n'est pas prête de s'arrêter avant longtemps. Il faut donc être un imbécile ou très mal renseigné pout acheter maintenant. Autant attendre 2010 pour le même prix on aura le logement plus 2 ou 3 grosse voitures.

• D accord avec Mon Oeil a écrit le 27/03/2009 à 06:58 :

  • En effet l immo a "chuté" c'est terrrrrrrrible : - 0,3 % ! A ce rythme il faut 12 ans de baisse continue pour arriver à - 40 % comme le rêvent certains !

• Mon Oeil a écrit le 26/03/2009 à 18:35 :

  • Beaucoup de commentaires pipeau dès qu'il y a un sujet sur l'immobilier. Vous pouvez toujours rêver pour vos -40 % et vous préparer à payer des loyers à vie. Il manque des logements mais vous avez du mal à l'entendre.

• Dans le sens du vent a écrit le 26/03/2009 à 18:21 :

  • Toutes les interventions me font bien rire. Vous verrez bien que le marché résiste tout simplement à cause du manque de logements. J'ai plein d'amis qui cherchent. c est sur, ils ne sont pas touchés par le chômage. mais si tu touches le SMIC et te retrouves au chômage, de toute manière c est la même chose : tu ne peux pas acheter ni avant ni après.

• ANPE a écrit le 26/03/2009 à 17:54 :

  • Et qui va acheter les chômeurs ou les futurs chômeurs ?

• Jean Tube a écrit le 26/03/2009 à 17:52 :

  • OUI il manque des logements mais il manque surtout des gens qui peuvent acheter sans se passer la corde au cou !! Moi je préfère attendre les premières ventes aux enchères qui vont bientôt avoir lieu au printemps. Après tout je ne suis pas responsable de la folie des grandeurs de ces personnes qui se sont laissées berner par un banquier peu regardant.

• bof a écrit le 26/03/2009 à 12:33 :

  • Il y a un an, j'ai failli prendre un prêt pour acheter un logement, j'ai failli faire la pire bêtise de toute ma vie. Maintenant ma femme est au chômage depuis janvier (comme tous ses collègues) avec une chance nulle de retrouver un job avant des mois et peut-être des années. Mon entreprise prévoit un plan de licenciement et des baisses de salaires pour les chanceux qui vont rester. Pour acheter maintenant, il faut être suicidaire ou idiot.

• hfkjshdkfjs a écrit le 26/03/2009 à 08:40 :

  • Le Crédit Foncier ça me dit quelque chose...Ah oui, je sais. Il prédisant en avril 2008 une hausse des prix dans l'immobilier de +6% dans l'année qui vient. Tout le monde peut se tromper...Donc, si maintenant il prédise une baisse de 20 % en 2009, on devrait plutôt être au alentour de -30, -40% en décembre 2009.

• catherine a écrit le 26/03/2009 à 08:23 :

  • 80 000 nouveaux chômeurs par mois = 200 000 nouveaux français insolvables par mois (le chômeur, sa femme et ses enfants) = 800 000 nouveaux français qui craignent pour l'avenir et qui ne prendront jamais de prêt (la famille et les proches du nouveau chômeur) = le pire krach immobilier de l'histoire de France (-50 % dans le cas optiministe d'une reprise économique dans les 3 ans : mais personne n'a jamais vu en France une crise économique qui durait moins de 3 ans).

• Jean Charles a écrit le 26/03/2009 à 07:47 :

  • Ne croyez pas à une baisse trop importante : je bosse à la compta chez un promoteur et les stocks baissent à vue d'oeil : avec les taux bas et les defiscalisation ça part très bien. je vais acheter sur le prochain programme car il n y a que la pierre qui me restera quand la retraite SECU ne me donnera pas de quoi manger.

• halte aux mythos ! a écrit le 26/03/2009 à 07:47 :

  • @Etienne : de qui parles-tu ? car je suis moi-même notaire et ce que tu racontes est une énorme connerie. nous avons passé une sale période mais depuis début mars les R reprennent et les actes se signent !!

• Etienne a écrit le 25/03/2009 à 21:53 :

  • La situation est encore pire que dans les années 90's où les prix de l'immo avaient baissé partout de 40%. Ma femme travaille dans une office notariale (la 1° d'IDF), ca licencie à tour de bras (enfin moins que dans les agences immos quand même). Je connais bcp d'amis qui essaient de revendre en grande couronne (77-95), aucune visite depuis 1an malgré une baisse de prix de 20%. Dans ma région (SO) les prix sur toulouse sont inférieurs de 40% à ce qui était affiché en 2007, on est revenu aux prix de 2003 et ce n'est pas fini. Heureusement que je suis encore en location mon loyer représente 1/3 de la mensualité que je devrais payer si j'avais acheté le même bien, sans compter les travaux permanents que mon proprio doit payer dans ma résidence. Je loue mon appart comme je loue un DVD, j'économise le loyer par rapport à la mensualité, les prix sont déja inférieurs à ceux de 2005 j'attends encore 2ans je paierai les prix de 2000. A la votre

• goldhust a écrit le 25/03/2009 à 21:52 :

  • Bravo la Tribune... Aprés le "mémorable et pitoyable" chat avec Jean Lavaupot, et d'autres articles du même crû, voila qu'ils relayent la propagande du Crédit Foncier avec la plus grande bienveillance et sans une critique.

• zoomeo a écrit le 25/03/2009 à 18:29 :

  • 90000 chômeurs de plus en janvier, 80000 en février et c'est pas fini. Avec tous ces gens qui se retrouvent sur le carreau (et ce n'est pas terminé car les plans sociaux annoncés en pagaille ne seront pas effectifs avant le milieu du printemps), comment peut-on sérieusement croire que la demande va suivre sur le marché de l'immobilier? Vous en connaissez, des banquiers qui prêtent aux chômeurs?

• Fuite des cervaux a écrit le 25/03/2009 à 18:29 :

  • En tout cas c est très basiques ces commentaires... pas de chance quand on habite une région en pénurie comme le Sud Est ou Paris on peut toujours rêver pour un crack.

• LA THEORIE DU COMPLOT a écrit le 25/03/2009 à 18:29 :

  • Quand on en arrive à invoquer la toute puissante théorie du complot (journalistes payés, statistiques truquées, tout le monde ment etc...) pour justifier que les faits sont contre sa théorie de pilier de bar, il ne reste qu'à s'en resservir un petit. Et oui, la baisse a déjà eu lieu. Mais non, il n y a pas de crach.

• banco pas illico a écrit le 25/03/2009 à 18:27 :

  • tout a fait ok, il ne manque pas de logement mais seulement d'argent pour pouvoir s'offrir ces biens sur évalués par les requins de la construction et de la vente!!

• citizenzen a écrit le 25/03/2009 à 18:27 :

  • article bidon financé par les promoteurs immo ? la tribune deviendrait - il un simple support publicitaire ? a ne plus lire...

• oscar a écrit le 25/03/2009 à 15:43 :

  • 10% des logements en région parisienne sont inoccupés par exemple. Un logement vide pendant plus d'un an = réquisition de l'état, aménagement aux normes locatives, revente de la plus value à crédit à l'ancien bailleur.

• Chinois a écrit le 25/03/2009 à 15:43 :

  • En Chine les journalistes sont payés par les entreprises pour écrire des articles à leur gloire. Espérons que la Tribune a reçu une grosse enveloppe pour publier un article si médiocre. Ou est l'indépendance de la presse? Bougez vous et allez vérifier vos sources, et faites preuve d'esprit critique dans vos articles.

• Sinclair a écrit le 25/03/2009 à 15:42 :

  • Il y aurait des logements en plus que les gens qui en ont besoin ne pourraient de toute façon pas se les payer. D'autant que nous sommes en haut de la bulle et qu'avec la crise, les ressources des gens modestes diminuent encore. C'est pourquoi la demande s'effondre et l'immobilier plonge et va continuer à plonger pendant plusieurs années.

• Hahaha a écrit le 25/03/2009 à 15:39 :

  • -40 % sur les prix ??? à force d'hurler avec les loups, après 30 ans de location tu n'auras pas acheté et te trouveras à la rue quand l'hiver de ta vie sera venu. Il ne faut pas dire de bêtises, mais cela fonctionne dans les 2 sens : oui les prix baissent doucement, mais ceux qui se retrouvent au chômage sont malheuresement souvent les mêmes qui n ont pas beaucoup de moyens. Avec la baisse des taux, l'activité repart ce printemps, dans les agences immo, banques et promoteurs. LES FAITS SONT TETUS.

• simone a écrit le 25/03/2009 à 11:01 :

  • De la faute des politiques et des règlements : curieusement l'immobilier en France est beaucoup plus cher en France que dans des pays plus denses (Belgique, Allemagne...) - Cela est du au contraintes trop fortes sur la construction(PLU), au prix prohibitif des terrains (préemptés par les promoteurs) ...

• locataire a écrit le 25/03/2009 à 11:00 :

  • Je suis locataire, je paie mon loyer sans retard depuis 5 ans, et je n'ai pas ravagé mon appartement.....

• henry a écrit le 25/03/2009 à 08:58 :

  • Que le "logement social" ait eu son heure de gloire en 1945, quoi de plus normal, mais nous sommes en 2009 et il ne devrait plus représenter qu'une infime partie du parc.

• Halte aux mensonges a écrit le 25/03/2009 à 08:57 :

  • Si vous en avez assez des mensonges du Crédit Foncier (Crédit Foncier : Boycott !!!), allez voir sur le site eurostat ou de INSEE. La France est tout simplement le pays d'europe avec le plus de logements par habitant. Ou allez sur le site du ministère du logement, au cours des 10 dernières années, tous les records de construction de logement, ont été battus en France. D'où le krach immobilier actuel.

• FL a écrit le 25/03/2009 à 08:57 :

  • Ce qui manque en France, ce sont les logements gratuits de loyer et charges et qui soient payés par la communauté toute entière. Ce sont ces frais qui handicapent gravement la compétitivité francaise car financer des HLM's c'est bien pour les assistés (Alain Juppé et Cie), mais investir dans l'industrie, c'est bien pour ceux qui ont envie de travailler et pérenniser l'activité économique

• silleen a écrit le 25/03/2009 à 05:26 :

  • de qui se moquet-on? chacun peut voir qu'il ne manque pas 1 million de logements sauf pour le lobby du bâtiment et les promoteurs ! nous sommes le pays qui a le plus de constructions bâties pat tête d'habitant. Journalistes creusez la question. marre du mensonge lobbyiste

• Fuite des fonds a écrit le 25/03/2009 à 05:26 :

  • Ceux qui ont les moyens d'investir dans la pierre à but LOCATIF, vont certainement EVITER le piège Francais et placer leurs deniers à l'étranger, pour y construire des appartements..!!! là ou les lois sont équilibrées entre loueur et locataire. Quand vous faites un chèque "en bois" à un commercant, vous n'y revenez pas, vous êtes poursuivis et votre banque vous inscrit sur la liste nationale.... de plus, le commercant n'a pas eu sa boutique ravagée, Un loueur n'a aucune de ces possibilités, il conserve le même client, qui ne paie pas, qui consomme l'eau qu'il ne paie pas, qui surfe avec la loi à son avantage, et qui détruit tout le mobilier avant de partir au bout de 3 ans...! Investissez oui !!! mais à l'étranger...!

• Mme Boutin a écrit le 24/03/2009 à 21:40 :

  • Demandez à Mme Boutin de rectifier le tir au sujet des expulsions, qui sont devenues quasi impossible à présent. Si les proprios étaient considérés autrement, avec de VRAIS droits au sujet des mauvais payeurs, qui, en plus de ne pas honorer le loyer, rendent la location dans un état lamentable et si une loi qui facilite les expulsions de ces cas est votée, le nombre de logements disponibles en France augmenterait sérieusement, car je ne vous dit pas le (grand) nombre de proprios qui refusent de louer sans de meilleures garanties.... Mme Boutin, vous avez fait du bon boulot, à votre charge de loger les squateurs... Gratis !

• stupide a écrit le 24/03/2009 à 20:04 :

  • encore un article édité par un marchand de maisons et qui voit ses revenus (profits) diminués.Raisonnement simpliste; s'il manque 1.7 millions de logements, où sont les 1.7 millions de FOYERS (plusieurs personnes)? dans les rues...je vois pas. Mon analyse digne du crédit foncier. C'est une plaisanterie permanente ce genre de "communiqués".

• frigorifié a écrit le 24/03/2009 à 20:04 :

  • Pourtant, il y a plus de trois millions de résidences secondaires en France , logements vacants la plus grande partie de l 'année . Avis donc aux squatteurs . Et tout le monde sera logé à la même enseigne .

• galain a écrit le 24/03/2009 à 20:03 :

  • Pierre a raison!

• TARTEMOLLE a écrit le 24/03/2009 à 20:03 :

  • Je partage entièrement l'analyse de Pierre. N'oublions pas que depuis 7 an les prix de l'immobilier en France ont augmenté de 70% de plus que l'inflation. Il est quasi certain que la correction à la baisse des prix devrait atteindre 40% sur 3 à 4 ans. On comprend que les lobbys de l'immobilier cherchent par tous les moyens à désinformer les acheteurs pour les pousser à acheter au prix fort y compris en faisant croire à une pénurie de logements. Surtout attendez avant d'acheter ou négociez un rabais élevé !

• Pierre a écrit le 24/03/2009 à 18:11 :

  • Que d'idioties ! Il manque 1,5 M de logements en France, mais depuis 1 an, il y a 1,2 M de biens qui n'arrivent pas a se vendre parce que les vendeurs trop gourmands jouent la resistance. Quand les prets relais arriveront à terme, il ne manquera plus de logements ! On arrive dans un marché fortement baissier apres des années de folles hausses, mais on nous livre encore des analyses partisannes qui visent à faire acheter des logements. D'ailleurs qui sort cette analyse ? UN vendeur qui a des interets dans le marché. Et pourquoi pas la Fnaim avec ses publi reportages ?

Commentaires sur l'article

Pseudo :

Vous avez un commentaire à faire sur cet article ? Faites en part en remplissant le champ suivant :

• copyright ©2012 – LaTribune.fr - Tous droits réservés. Déclaration CNIL n° 1017558

Plan du site :

• Rubriques :

• Accueil

• Toute l'actualité

• Economie

• Economie

• Politique

• Bourse

• Entreprises & Finance

• Technos & Medias

• Vos Finances

• Opinions

• Régions

• Carrières

• Services

• Services pro

• Contacts : Nous contacter | Contacts La Tribune Régie | Charte d'indépendance et de déontologie | Mentions Légales