Patrimoine / Immobilier Patrimoine

emprunts

Crédit immobilier : les taux baissent encore, les variables n'ont pas la cote

La Tribune.fr - 02/06/2009 Ã 17:31 - 401 mots

Boite Ã outils de l'article :

Partager cet article avec mon réseau professionnel sur VIADEO

Boite Ã outils de l'article :

Les taux moyens de prêt ont continué de baisser pour s'établir à 4,18% en mai contre 4,30 % en mars, selon l'étude de l'observatoire Crédit Logement/CSA. Mais, alors que l'Euribor 3 mois s'est effondré, les taux variables ne sont toujours pas recherchés, signale Empruntis.com.

Le crédit immobilier est toujours de plus en plus intéressant grâce notamment aux baisses successives de la BCE (Banque centrale européenne). Les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont continué de chuter en mai, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée ce mardi. Quant aux crédits à taux variables, Empruntis.com précise que malgré des conditions favorables, notamment au repli de l'Euribor 3 mois (taux de référence), il n'est toujours pas apprécié par les Français, selon un communiqué.

Pour les taux d'intérêt des crédits immobiliers, ils ont en effet commencé à baisser au mois de décembre pour la première fois depuis fin 2005 et ils ont poursuivi leur baisse en mai. Pour ce mois, les taux moyens des prêts se sont établis à 4,18% (4,26% pour l'accession dans le neuf et 4,16% pour l'accession dans l'ancien), contre 4,30% en mars, précise l'Observatoire.

Mais, même si depuis six mois consécutifs, les taux de crédit se sont repliés, "le rythme de baisse des taux est maintenant plus lent que par le passé: en avril puis en mai, le recul a été de 12 points de base chaque mois contre, en moyenne, de l'ordre de 18 points jusqu'en mars dernier", a précisé l'Observatoire. Quant à la durée des prêts, elle a diminué pour s'établir en mai à 211 mois contre 216 en avril.

Pour l'indicateur de solvabilité, Crédit Logement signale qu'il bénéficie toujours de l'amélioration des conditions de crédit mais il commence à encaisser les contrecoups de la crise économique. En mai 2009, il s'affiche à 99,7 contre 103,8 en avril, l'un de ses meilleurs niveaux observés depuis le début des années 2000.

En ce qui concerne les taux variables, ils n'ont toujours pas la cote. Pourtant, l'Euribor 3 mois en quelques mois est passé de 5,28% le 1er octobre 2008 à 1,26% au 29 mai 2009. Ce type de taux est affecté notamment par la mauvaise publicité de la crise des "subprimes" aux Etats-Unis. Mais pas seulement, selon Empruntis, même si l'Euribor 3 mois est très bas, les banquiers ont du mal à proposer "des crédits attractifs" car le crédit à taux variable est un produit peu recherchés par les Français.

D'ailleurs, "aujourd'hui, les établissements bancaires qui affichent les taux fixes les plus compétitifs proposent dans la grande majorité, des taux variables à des niveaux inférieurs de seulement 0,70% en moyenne soit un delta insuffisant pour que ces produits soient considérés comme une véritable alternative", a précisé Empruntis.com.

latribune.fr

Lien permanent vers cet article :
http://www.latribune.fr/patrimoine/immobilier-patrimoine/20090602trib000382600/credit-immobilier-les-taux-baissent-encore-les-variables-n-ont-pas-la-cote.html

Vos réactions

prof a Ã©crit le 08/06/2009 à 11:33 :
- ouh là là les méchants banquiers ! Mais arrêtons de dire n'importe quoi... Sophia : les banques ne vendent pas de logements (où alors c'est une activité annexe marginale)ils les FINANCENT et, justement, accompagnent les clients malgré le risque de déflation sur leur achat et à un prix vraiment pas cher quand on sait que la meilleure signature -l'etat- s'endette actuellement en gros à 3.7%, EDF (rien que ça) à 4,5%, PPR à plus de 7% etc (certes sans garantie...) Titou : ton analyse est intéressante mais la martingale que tu attends ne peut pas exister. La large différence entre l'euribor et le prix du variable "vendu" aux clients est largement due au COUT du cap (le prix que la banque doit verser au marché pour être certaine que pendant 7, 10 15 voire 20 ans, le taux variable reste plafonné à 100 ou 200 pb). Ce COUT est très élevé, surtout quand l'euribor est bas (car il a mécaniquement de fortes chances de remonter sur la période du crédit)ce qui est le cas actuellement. Bref, pas de miracle possible.

Sophia a Ã©crit le 03/06/2009 à 11:13 :
- Quel arnarque de la part des banques : 4,18 % de taux d'intérêt alors que la France est en déflation (c'est à dire une inflation inférieure à 0 %). Les banques s'en mettent donc plein les poches en vendant des logements qui vont perdre la moitié de leur valeur dans les 5 ans qui viennent du fait du krach immobilier.

titou a Ã©crit le 03/06/2009 à 10:38 :
- Il m'apparait totalement normale que les taux variables ne soient pas appréciés et cela pour 2 raisons: 1/ les taux variables proposés par les banques ne sont pas acceptables. Pour exemple, le taux Euribor 3 mois est au alentour de 1.26%. Pour des emprunteurs à risque limité (facile à déceler pour les banques en fonction de leurs profils), il n'est pas acceptable que les banques puissent prendre plus de 30% de marge: les taux devraient donc se situer au environ de 1.64% et non au delà de 3%. 2/ Les taux variables proposés par les banques sont au delà de 3% et donc assez proche des taux fixes pour les bons dossiers: quel est alors l'intéret pour ces emprunteurs de prendre un taux variable (même capé à 1%), si ce risque ne leur apporte qu'un gain très limité ? Dans la période actuelle, et pour un emprunt sur une faible durée (inférieure à 7 ou 5 ans) une situation gagnante/gagnante pour les banquiers et emprunteurs seraient des taux variables capés à 1%, voire 2% (exemple: 1.8% +/- 1% ou 2%), soit un maximum de 2.8% ou 3.8% dans un pire cas, qui serait alors plus attractif qu'un taux fixe à 3.8%.

hymerion a Ã©crit le 03/06/2009 à 10:37 :
- Bonjour a tous. Je suis une jeune journaliste roumain,redacteur en chef adjointe chez une mensuel et aussi blogger (plus de 4000 lecteurs ) Notre gouvernement veut lancer en 2-3 semaines une program sociale dans l`immobilier, on donnant des garanties bancaires a ceux qui achats leurs premier logement. J`avais lu qu`une programme similaire existe aussi cheh vous. A`t`il des bonnes resultats? Ont des banquiers debloquent le mechanism du credit? En effet, l`impacte sur l`aconomie c`etait bon? Merci beaucoup. Dan