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Prix de l'immobilier

Standard & Poor's prévoit un net recul des prix de l'immobilier en France

La Tribune.fr - 24/06/2009 | 15:06 - 179 mots

L'agence de notation publie ce mercredi une étude sur l'évolution des prix en Europe. Elle prévoit une poursuite du recul en Espagne et en Irlande et une nette correction à la baisse en France.

latribune.fr

Vos réactions

• Sextant a écrit le 19/08/2009 à 16:01 :

  • Contrairement aux affirmations des professionnels de l'immobilier, la baisse des prix continue,et elle durera encore plusieurs années. Les petites et moyennes villes seront particulièrement touchées, de même que les zones touristiques dans leur ensemble et plus particulièrement là où il y a eu un lissage des prix provoqués par les agences immobilières. En voulant faire croire que les prix pratiqués étaient comparable à ceux des grandes villes et des métropoles régionales.....!. Il y a des critères incontournables pour l'immobilier, l'activité économique , les bassins d'emploi, les villes universaitaires, etc..... c'est dans ces lieux que réside la jeunesse et la majorité de la population active qui fait la richesse de notre pays. Dans les autres zones, l'activité immobilière et particulièrement celles situées sur le littoral, les prix ont été boostés par les retraités qui se sont installés et qui ont achetés des biens qui étaient surcotés et qui ne correspondaient pas à la réalité économique locale. Aujourd'hui en cas de revente, de forte moins value sont constatées, les habitants originaires ces régions refusent d'acquire des biens aux prix demandés, et proposent des offres inférieures mininum de 30 pour cent. A cela s'ajoute des ventes de bien détenu par des chefs d'entreprise qui ont besoin de réinjecter des fonds dans leur affaire et aussi des cadres touchés par le ralentissement économique qui vendent leur résidence secondaire. En conclusion seul l'achat d'un bien immobilier est possible, mais non sans risque, dans les grandes villes et métropoles régionales, un bien de qualité et bien situé...... au prix du marché.

• charlotte a écrit le 18/07/2009 à 09:23 :

  • Il va falloir arrêter l'hypocrisie, tout le monde sait que le krach immobilier de 1991 revient. Dans 7 ans, les prix auront baissé de 40 à 70 % selon les biens et les régions. Acheter maintenant c'est être le dindon de la farce.

• Eric a écrit le 17/07/2009 à 07:30 :

  • Les prix de l'immobilier baissent, le taux de chômage explose : aucune raison d'acheter à moins de vouloir connaître les joies du surendettement.

• arnaud78000 a écrit le 16/07/2009 à 06:55 :

  • Bonjour à tous, Est ce le moment d'acheter ? Ça dépend. Nous venons d'acheter une maison et le prix du crédit (15ans) est supérieur de 200 euros à ce que nous mettons tous les mois dans un loyer. Les taux de crédit sont intéressant actuellement. 3.95 à la caisse d'épargne et de ce fait nous avons un taux d'endettement de même pas 20%. Oui je penses que les prix vont encore baisser et ceux pendant encore 5 à 7 ans. Pour nous, il fallait acheter maintenant sachant que nous avons baissé le prix de la maison de 15% le taux de crédit pourra compensé une baisse. Il faut pas se le cacher, les prix vont baisser mais les taux de crédit vont bien augmenter. C'est donc un calcul à faire suivant sa situation. Encore une fois, tout dépend de la situation financière du foyé.

• Bonsens a écrit le 08/07/2009 à 08:15 :

  • C'est un choix personnel qui peut etre dangereux au regard du prix du bien sur 15 ans 20 ans, mais qui ne fait rien n'a rien,donc payer un loyer et peut etre acheter plus tard, histoire de voir si 2009/2010 est mieux en terme d'inflation, de chomage mais surtout de retrouver un emploi..bon de toute façon il fallait bien une caverne a l'homme préhistorique malgré le prix a payer.il suffit d'acheter un peu plus petit peut etre,et etre chez soi c'est tout de meme mieux pour dormir sur les deux oreilles.

• snowman a écrit le 03/07/2009 à 19:24 :

  • On compatit bien sûr. Maintenant, ces méchants Français du nord, sont bien souvent des Parisiens ou des Franciliens (1 Francais sur 5 ou 6) qui ont vécu toute leur vie dans un clapier à lapin avec le confort de vie que l'on sait (transport pénible, bruit et pollution)... Alors, ils ont peut-être une petite revanche à prendre. Revanche sur la vie, pas sur ceux qui ont vécu au large, car chacun fait ce qu'il peut. Sinon, 80 000 / 18 = 4445 euros le m2, c'est toujours moins cher que le moins cher du moins cher à Paris...

• M a écrit le 03/07/2009 à 14:34 :

  • Habitant du sud de la france je tiens à remercier nos amis du nord, fortunés en manque de soleil l'été, qui sont pret à hacheter une villa 2 000 000 d'euros quand celle-ci ne coutait que 2 000 000 de francs il y a 15 ans!!!! merci pour les locaux qui n'ont plus les moyens de ce loger!

• riri a écrit le 03/07/2009 à 13:06 :

  • Aprés m'etre renseigné auprés de mon banquier celui-ci me prette 100 000 euros sur 20 ans!!genial!! seulement dans le sud, grace à l'affluence de nos amis nordiste!!préferant vivre dans le sud meme en payant une Villa 2 000 000 euros (vendu il y a 15 ans 2 000 000 de FRANCS!!!) il est impossible de se loger! on trouve un T1 de 18 m2 à 80 000 euros!!!! on marche sur la tete!!!

• JY a écrit le 30/06/2009 à 23:07 :

  • a lire

• jean94 a écrit le 30/06/2009 à 19:43 :

  • On laisse les professionnels de l'immobilier afficher n'importe quoi en matière de statistiques, il n'y a pas d'études vraiment indépendantes en la matière. les annonces sont de la pure méthode coué, y compris venant de standard & poors.

• loredana a écrit le 30/06/2009 à 13:15 :

  • on va nous annoncer une petite correction, puis une petite baisse, et une prochaine reprise, pendant plusieurs années, comme en 91-92-93-94, regardez ces savoureuses nouvelles de l'époque http://promariage.free.fr/ en sachant que les prix n'ont pas recommencé à monter avant 1999-2000 et maintenant, avec cette crise, ne risquent pas de remonter du vivant de ceux qui sont aujourd'hui en age d'acheter

• antognarello a écrit le 30/06/2009 à 13:09 :

  • Connaissant bien le secteur des agences immobilières, je peux vous affirmer que ce n est que le début de la chute des prix : tous les acteurs du secteur maintiennent l'illusion d'un atterrissage en douceur mais les prix vont sérieusement décrocher dans les années futures. Je prévois une chute de 30 à 40 % d'ici à 2013. Alors patience ou faites bien baisser les prix.

• panama a écrit le 30/06/2009 à 13:09 :

  • Tout dépend du contexte local. Paris n'est pas la généralité.

• GC85 a écrit le 30/06/2009 à 13:09 :

  • La fenetre d'achat se situe entre septembre et decembre. apres, les taux d'interets des prets vont augmenter et ne compenseront plus les baisses de l'immobilier; il n'y aura malheureusement pas de baisse de 20 ou 30 % des prix de l'immobilier car les promoteurs ont ralenti de 30 à 40 % leurs demandes de permis de construire pour préparer une future pénurie de logements neufs. ne revons donc pas sur un possible krach de l'immobilier

• MESANA a écrit le 30/06/2009 à 09:10 :

  • REPORTEZ VOUS AU SITE DE FRIGGIT

• Pffffffff a écrit le 29/06/2009 à 18:05 :

  • Vos commentaires m'ennuient

• Pragmatique a écrit le 29/06/2009 à 16:09 :

  • Depuis 1997 , les prix ont été multipliés par 2,5 . Si vous proposez un rabais de 30 % , sur une maison de 250000 euros , le propriétaire fait encore une affaire ,car cette maison il l'a achetée 100000 euros . Il faut marchander ou laisser une mauvaise affaire . PS : les agences immobilières ont pour consigne de dire que le marché va repartir.

• mrfretz a écrit le 29/06/2009 à 16:08 :

  • Pour SQY92: NON :) faut attendre

• dooggy a écrit le 27/06/2009 à 19:12 :

  • ce n'est sûrement le moment d'acheter ne pas croire les agences qui ont fait monter les prix de façons irresponsables en les surcotant 140% d'aumentation en 10 ans alors que le pouvoir d'achat n'a augmenté que de 25% chercher l'erreur ! les prix vont sérieusement baissés de 20 à40% et les acheteurs pourront de nouveau y accéder en attendant SURTOUT ne pas acheter et fuyez les agences qui vous baratine

• 2MARS a écrit le 26/06/2009 à 14:35 :

  • NON, ce n'est certainement pas le moment d'acheter. Il n'y a rien de psychologique dans le blocage des ventes. C'est mécanique. On est arrivé à la rupture et la chute des prix n'attend plus que la prochaine vague de licenciements à la rentrée. Espérer le contraire c'est comme jeter une balle en l'air et dire qu'elle ne retombera plus.

• 2mars a écrit le 26/06/2009 à 14:34 :

  • Quand on compare les "gratuits" d'annonces immobilière d'il y a cinq ans avec ceux d'aujourd'hui il y a de quoi rire en entendant les bruits de "pénurie". Il y a 5 fois plus de revues dix fois plus épaisses qu'avant... pénurie oui mais d'acheteurs à la mesure des prix délirant proposés par les vendeurs. Il faut se réveiller. Beaucoup de propriétaires ne sont propriétaires que de dettes auxquelles il ne pourront bientôt plus faire face. Endettés à 100% ils n'ont plus aucune marge pour acheter une voiture ou une machine à laver. Revendre ? à qui? ils se sont fait escroqué et tout le monde est désormais au courant.

• Alain a écrit le 26/06/2009 à 12:10 :

  • Moi aussi , je suis contre le prêt a taux zero pour l'achat dans l'ancien, car cela contribue à maintenir des prix artificiellement élévé et cela n'apporte pas de solution au manque de logement. Pour le neuf , je pense que c'est une bonne chose pour accroître le parc immobilier, mais attention le logement ne pourra être loué qu'après remboursement total du prêt a taux zero , sauf divorce, mutation professionnelle à plus de 70 km. invalidité, décès d'un membre du foyer fiscal ou chomage d'une durée superieur à un an. Si entre temps l'acquereur veut changer de region et que les prix ont chuté, et qu'il ne souhaite pas vendre son bien, il est coincé, il ne peut pas louer sans motif legitime. il peut louer evidemment en remboursant de maniere anticipée l'integralité du prêt a taux zero, si il a l'argent !!! Il y a des contraintes quand même !! Actuellement le marché immobilier n'est saint, le prix moyen d'un logement correspond à 22 ans de loyer brut hors charge. En 1999 c'etait tout juste 10 à 12 ans. C'est vraiment pas un bon placement pour investir en tant que locatif, la taxe foncière va exploser de plus de 20 % dans la majorité des grandes villes, sans oublier les frais que cela génére qui sont à la charge du propretaire et sutout en copropriete. Une fois que l'on s'y est engagé dans la belle aventure, ce n'est pas d'un clic de souris que l'on revient en arriere. Se laisser entrainer par la folie collective anbiante, et ce faire rafler la mise par les promoteur, pas moi en tous les cas. Meme si les terrains ont été payé cher dès le départ, vous n'avez aucune idée des bénéfice qu'ont réalisé ces marchants de rêve. Alain

• Mariobrosse a écrit le 25/06/2009 à 11:49 :

  • Les "..." indiquent en général une citation. Quand tu auras appris à lire, tu auras le droit d'acheter le Canard Déchainé...

• Adequat a écrit le 25/06/2009 à 11:45 :

  • Quant au gouvernement, plutôt que proposer des crédits à taux zéro, il ferait mieux d'inciter les propriétaires à vendre (donc à faire baisser les prix). Car les français dépensent trop pour leur logement, donc moins ailleurs, ce qui n'est pas bon pour l'économie. C'est tellement évident! Les années fastes, c'est derrière nous pour un moment, mais il va falloir un moment pour l'admettre. Juste l'intuition d'un bientôt quinqua...

• KAJ a écrit le 25/06/2009 à 11:44 :

  • toujours le manque d'offre en france!!! rien sur le fait que les gens n'ont pas la capacité d'acheter... rien en dessous de 150000? un T1-2 à Paris, soit plus de800? par mois sur plus de 20ans! laissez nous rire avec des prévisions de -10%. J'ai abandonné depuis longtemps l'idée d'e^tre propriétaire

• Le Rustre a écrit le 25/06/2009 à 11:43 :

  • Il ne faut surtout pas acheter en ce moment. A mon sens, il faut attendre une correction de 25% par rapport au plus haut. 700.000 chômeurs de plus en 2009... et pas que des ouvriers logeant en HLM. On manque de logements sociaux, pas des autres catégories.

• rico a écrit le 25/06/2009 à 11:42 :

  • arretez de construire des logements sociaux à paris en utilisant de droit de préamption par pitié! la classe moyenne est virée de paris à cause aussi de cela!

• Dudule a écrit le 25/06/2009 à 11:40 :

  • pour les vendeurs, oui

• Fipier a écrit le 25/06/2009 à 11:39 :

  • Oh non ! Ce n'est pas le moment d'acheter mais attendre une belle chute des prix (au mini -20 %) ... et le manque d'offre me fait hurler de rire : avec une hausse du chomage, les jeunes restent dans leur famille, les divorcés retournent dans leur famille ayant vendu leur logement à prix cassé et ceux qui ont un logement ne bougent pas... En France, on a tellement construit et des milliers de logements sont toujours à vendre et des investisseurs ne trouvent pas des locataires dans certaines régions...

• padu a écrit le 25/06/2009 à 11:38 :

  • Le rebond à la hausse, ce n'est pas celui qui devait avoir lieu en 2008 ? puis en 2009 ? maintenant en 2010 ? Les prévisions de marché au mois près ( baisse jusqu'en decembre 2009) tiennent plus de la boule de cristal qu'à l'analyse sérieuse. Quant à l'argument, " Le manque structurel de logements en France", depuis des années on nous le sert à toutes les sauces, alors pourquoi le marché connait une baisse actuellement ? De plus, nous attaquerons 2010 avec 3 millions de chomeurs dans notre pays, alors le rebond je le vois plutot mal parti.

• terry a écrit le 25/06/2009 à 11:38 :

  • je ne vois pas dans cet article de nette correction de l'immo , un petit moins 10 pour cent et circulez y'a rien a voir ca repart en 2010 .... l'on nous prend encore pour des cons . apres 140 pour cent de hausse en quelques années , une correction normale serait de l'ordre de 50 pour cent minimum .

• jipehem a écrit le 25/06/2009 à 11:38 :

  • Moussa, la citation est de Standard & Poors pas de l'auteur de l'article. Puisque tu critiques le fait de ne pas citer ses sources, tu dois pouvoir nous citer les tiennes pour les 4 millions de logements vacants...

• MOUSSA a écrit le 24/06/2009 à 18:47 :

  • à LIRE

• decatman a écrit le 24/06/2009 à 18:46 :

  • Quel manque d'offre? la France manque de logements sociaux. Il y a 4 millions de logements vacants en France...arrêtez de copier coller des dossiers presse que l'on vous transmet...faite votre job de journaliste..peut être alors vendrez vous un peu plus de journaux...il n'y a pas de crise du marché de la presse...il n'y a juste plus de journaliste d'investigation...regardez le canard enchainé...les journalistes font le job et les ventes sont là!!!!cordialement

• SQY92 a écrit le 24/06/2009 à 18:46 :

  • Alors la question qui se pose est ce le moment d'acheter ??

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