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Promoteurs immobiliers

Investissement locatif : les plaintes se multiplient

La Tribune.fr - 26/06/2009 | 06:59 - 325 mots

Des promoteurs sont soupçonnés d'avoir vendu des logements inlouables.

Sophie Sanchez, avec Alexandre Phalippou

Vos réactions

• Philippe Domat a écrit le 17/08/2009 à 19:06 :

  • Bonjour à tous, Je me présente : Philippe Domat, j'interviens au nom du Groupe AKERYS. @ Yves : Vous avez raison, cette assurance, comme son nom l'indique, fonctionne en cas de loyer impayé. Mais il existe d'autres assurances pour le problème que vous décrivez : Garantie de carence locative : Dès la livraison du bien, AKERYS garantit le versement du loyer en cas d?absence du locataire, et ceci jusqu?à ce que le logement trouve un locataire. Garantie de vacance locative : Entre deux locations, le client bénéficie d?une assurance qui lui garantit le versement du loyer en l?absence de locataire. @citizenzen et à ceux qui partagent son avis : c'est dans cette perspective que j'ai posté un texte appelé "Prenez en main votre investissement dans l'immobilier locatif" sur LePost.fr > http://www.lepost.fr/article/2009/07/28/1637783_prenez-en-main-votre-investissement-dans-l-immobilier-locatif.html Par ailleurs, si "les plaintes se multiplient" contre les promoteurs, il faut avoir à l'esprit que la grande majorité des clients sont satisfaits de leur investissement, mais cette majorité est simplement moins visible. Je leur ai donné la parole en postant plusieurs témoignages sur Twitter : http://twitter.com/akerys Vous pourrez également y lire que les accusation d'UFC Que choisir à l'encontre du Groupe AKERYS comportent un certain nombre d'inexactitudes. Voir à ce sujet la réponse de François Jouven, Président du Groupe AKERYS : http://www.lepost.fr/article/2009/08/03/1644894_francois-jouven-president-du-groupe-akerys-fait-valoir-son-droit-de-reponse-aupres-de-ufc-que-choisir_1_0_1.html

• Yves a écrit le 03/08/2009 à 06:28 :

  • Autre leurre : l'assurance loyers impayés ! Comme son nom l'indique elle ne fonctionnera qu'en cas de défaillance du locataire en place... mais ne comptez pas dessus si votre appartement n'a pas trouvé preneur.

• lili a écrit le 28/07/2009 à 12:58 :

  • On ne peut pas gagner à tous les coups : le risque fait partie du jeu. Ces gens ne font pas de cadeaux aux locataires. Ils sont avides du gain et en plus dès qu'il y a un pépin il faudrait les rembourser. Qu'ils jouent à la roulette et ils verront.

• vendeur de Scellier a écrit le 10/07/2009 à 13:24 :

  • Bonjour, comme dans toute profession, il y a certainement des abus; cependant l'investissemnt locatif neuf peut rapporter en moyenne, tous frais déduits, entre 2,% et 4,5% d ailleurs c'est a peu près les mêmes taux que les autres placements; sinon si l'un des placements étaient toujours nettement meilleur, les épargnanst se dirigeraient vers celui-ci; donc entre tous les placements , l immobilier est une solution, et cette solution à l'avantage, cerise sur le gateau, si l on respecte certaines conditions, d'avoir un bonus fiscal, donc règle numero 1: bien choisir son investissment; et si possible bénéficier d'un bonus. Qui penserait à dire que l'automobiliste qui achète une voiture "verte" plus chère qu' une voiture "poluante" se fait rouler à cause de la prime écologique? Par ailleurs concernant la bulle immobilière... pour l instant elle n'a pas éclaté: allez voir sur le site des notaires: la baisse de l immobilier dans l ancien dans toute la france sur 1 an et de moins de 3% oui vous avez bien lu l'immobilier ancien a baisser de 3% en 1 an..... quelle crise!!!!! le neuf lui continue de monter.. ce qui doit disparaitre ce sont les programes construits là il n y a pas de demande locative ou d'achat; règle numéro 2: l investissment locatif doit se faire sur un programme ou plus de 50% des achats sont faits par des propriétaires qui vont habiter eux memes leur bien; Eric

• GeekArlier a écrit le 07/07/2009 à 12:51 :

  • Et ce n'est pas fini. dans mon entourage indirect des personnes ont acheté il y a 2 mois en Scellier a un prix delirant leur T2 (en gros +15 à 20% que le marché local). Le tout devant etre livré en 2010, d'ici là les loyers auront baissé (c'est la tendance actuelle) , bref, cette personne a pris une assurance loyers impayés, j'espere qu'elle est bien son assurance ... Bref encore une fois, il vaut mieux louer qu'acheter en ce moment. C'est pas les locations qui manquent !

• petite_fleur a écrit le 01/07/2009 à 15:03 :

  • "Le promoteur toulousain Omnium Finance fait, quant à lui, l'objet d'une instruction pénale,. Il est soupçonné d'avoir antidaté ou post-daté des baux de location" Quand on se prétend journaliste, on se renseigne, c'est justement ce groupe qui s'est porté partie civile dans cette affaire, en ayant entendu parler de conseilers indépendants qui auraient signé des faux baux. Encore un article écrit trop vite et qui sera suivi d'un démenti et d'excuses...

• sergio a écrit le 30/06/2009 à 23:07 :

  • Mon commentaire de Vendredi n'apparaît pas, il a ét sanctionné par LA TRIBUNE. Vive la Liberté de la presse ? Mais celle des citoyens est baillonée dans l'oeuf. Pas merci La Tribune !

• cdg a écrit le 30/06/2009 à 19:36 :

  • pile je gagne, face tu perds Si le marche de l immobilier ne s etait pas retourne, tous ces gens seraient pret a reinvestir dans du Scellier et a recommander la société a leurs amis Quand on veut speculer, il faut eviter de le faire juste avant que la bulle explose. Et franchement vu la hausse de l immobilier en france (qui n avait aucun rapport avec les revenus des francais), il etait evident que la bulle allait exploser.

• gogo a écrit le 30/06/2009 à 13:11 :

  • 32 % DE CHUTE DE LA CONSTRUCTION DE LOGEMENT NEUF EN FRANCE BEAU RESULTAT LA FRANCE MANQUE DE LOGEMENT SI ON ATTEND L'ETAT POUR CONSTRUIRE VU LE DEFICIT C'EST PAS GAGNE, LE BTP QUI CHUTE = CHOMAGE LES PETITS INVESTISSEURS ONT SOUTENU LA CROISSANCE PENDANT DES ANNEES

• vincent a écrit le 29/06/2009 à 16:09 :

  • Ces gens ont été avides, l'espoir d'avoir un appartement quasi gratis leur a fait perdre la tete. Avant de signer pour 200 000 euros, il faut controler un peu mieux ce qu'on achete. Après on va rembourser ceux qui ont perdu en Bourse??

• PotoMitan a écrit le 29/06/2009 à 16:09 :

  • Et dire que je cherche une location :), l'article devrait préciser les villes où se situent ces logements.

• Le Rustre a écrit le 29/06/2009 à 16:08 :

  • Pour répondre à Citizenzen, je dirai que les français ont certes toujours couru après les réductions d'impôt, mais les entreprises citées ont des méthodes de vente façon Jean-Claude CONVENANT dans Caméra Café. Ils parlent d'une durée d'investissement de 9 ans alors qu'il fait garder le bien jusqu'à 3 ans après le dernier déficit foncier pour que celui-ci soit acquis. Ils jouent sur l'augmentation des loyers, la revalorisation du bien... pour faire miroiter un rendement mirifique. Un particulier qui ne s'y connaît pas fait confiance à quelqu'un qui se présente comme étant Conseiller en Gestion de Patrimoine (alors que 9 fois sur 10 il ne connaît rien d'autre que le Robien par exemple). En réalité, aucune analyse globale du patrimoine n'est réalisée. Il suffit de payer un peu d'impôt pour que ces vendeurs disent "C'est fait pour vous !!". Oui, ces réseaux méritent un procès.

• G a écrit le 29/06/2009 à 16:07 :

  • Selon moi, ce genre de problèmes couvait depuis un moment et je ne suis pas certain que les affaires en cours ne soient q"une fin mais plutôt un début. Il est évident qu'il y a eu des abus: d'ignorance, de confiance. Il est évident que dans beaucoup de cas il y a eu défaut de conseil sur toute la ligne. Il faut savoir que dans beaucoup de cas les 'conseillers" sont des agents co payés à la com.... personnellement j'ai approché ce milieu de la défisc..... et j'ai vu les pratiques en oeuvre....et je n'ai pas insisté dans cette voie vraiment.....

• steph a écrit le 29/06/2009 à 08:54 :

  • a lire

• KATIA a écrit le 27/06/2009 à 19:11 :

  • C'est très triste pour les gens qui ont cru naivement dans les arguments commerciaux des vendeurs de logements et des banquiers qui tout de même ne l'oublions pas ont participé à ces prises de risques. Ils ont cautionnés ces pratiques en vendant leurs pre^ts locatifs et leurs produits annexes (ex: assurance garantie locative) en sachant parfaitement que 9 fois sur 10 les clients seraient grugés. Pas de vérification de la pertinence de la localisation des constructions par rapport à la demande locative du lieu. Bien souvent encouragement à investir dans un système de défiscalisation a des gens très peu fiscalisés, et par conséquent non rentable. Celà s'appelle DEFAUT DE CONSEIL devant les tribunaux. les banquiers ne sont plus à celà près,ils ne font qu'abuser des clients trop crédules ou manquant de curiosité pour s'informer auprès de plusieurs sources. NE JAMAIS FAIRE CONFIANCE AUX BANQUIERS. TOUJOURS PRENDRE PLUSIEURS AVIS ECLAIRES AUPRES DE PLUSIEURS FOURNISSEURS DE CONSEILS NON COMMERCIAUX; (ex Expert comptable ou juriste Que choisir 50 MIllions de consommateurs qui ont du personnel formés et avisés )

• citizenzen a écrit le 26/06/2009 à 17:12 :

  • ces plaintes ne devraient pas etre acceptees : avant d'acheter ou d'investir, chacun a le temps et le devoir de s'informer. s'il ne le fait pas, tant pis pour lui !

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