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Revente de son bien : le principe des prêts-relais

La Tribune.fr - 17/07/2009 | 07:02 - 217 mots

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Revendez votre bien pour financer une nouvelle acquisition.

Si, comme 40% des acquéreurs selon le courtier Meilleurtaux, vous comptez revendre votre bien pour financer une nouvelle acquisition, vous devrez utiliser un "prêt-relais".

Le mécanisme est le suivant : dans un premier temps, la banque prête la totalité des sommes (moins l'apport personnel) nécessaires à l'achat votre bien. Ce crédit ne dure qu'un laps de temps très limité (généralement un an, renouvelable un an), le temps de vendre votre précédent logement. Dans la majorité des cas, un prêt amortissable classique sur quinze ou vingt ans interviendra ensuite. En effet, on déménage souvent pour quelque chose de plus spacieux, et donc plus cher. Attention : tenez compte du fait que, pour ne pas prendre de risques, les établissements prêtent seulement entre 50% et 70% de la valeur estimée du logement.

Pendant toute la période transitoire, il vous faudra assumer plusieurs coûts : le remboursement de l'éventuel emprunt précédent et le paiement des intérêts, dits "intercalaires", provenant du prêt-relais. Autrement dit, plus vous mettrez de temps à vendre votre ancien logement et plus l'opération sera coûteuse. Autant dire que, dans le marché actuel, il vaudra mieux ne pas être trop gourmand au moment de fixer le prix de vente. Seule bonne nouvelle: les taux des prêts-relais se situent entre 3,35% et 4,10% selon Meilleurtaux, contre 5% en 2008.

Alexandre Phalippou

Vos réactions

Etienne a écrit le 30/07/2009 à 19:12 :
- Hum en cette période d'effondrement des prix, il faut bien sur vendre d'abord puis acheter ensuite surtout pas l'inverse. Impossible de savoir à quel prix on va vendre son bien (les estimations d'AI ne veulent rien dire, les acheteurs font des propal à -30%), donc impossible de connaitre le budget dont on dispose pour racheter derrière... Trop de gens se sont retrouvés bloqués en ayant acheté un bien sans même l'avoir négocié et en s'illusionnant sur un prix de vente qu'ils ne toucheront jamais. Et là double effet kiss cool, le bien racheté a été acheté trop cher et pendant ce temps là on continue à payer des intérets.

belita a écrit le 24/07/2009 à 11:17 :
- Si le prêt relais n'apporte que 50 ou 70% de la valeur du bien quel est son utilité? Il ne permet d'acquerir qu'un bien immobilier de valeur très réduite. Ce n'est pas la démarche recherchée. Ou trouve-t-on les 30 ou 50% non prétés?