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défiscalisation

Payer moins d'impôts : des valeurs sûres

La Tribune.fr - 14/11/2008 à 21:43 - 243 mots

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FCPI, FIP, Assurance-vie ont été épargnés jusque là par les réformes fiscales du gouvernement. Profitez en.

Dans la réforme récente, le gouvernement a laissé intouchés les FCPI et les FIP, deux véhicules de défiscalisation déjà plafonnés. Les fonds communs de placement dans l'innovation sont investis en titres de petites sociétés innovantes et en non-coté. L'objectif est de détenir les parts au minimum huit ans pour les accompagner jusqu'à leur entrée en Bourse.

Les investisseurs qui font le pari — risqué — d'acheter ces fonds peuvent déduire de leurs impôts 25 % de leur investissement, dans la limite de 12.000 euros investis chaque année. Les fonds d'investissement de proximité sont destinés à soutenir le développement local. Ces deux fonds bénéficient de la même réduction d'impôts, qui peut atteindre, en les cumulant, deux fois 6.000 euros pour un couple.

Autre piste : l'assurance-vie permet de percevoir des revenus défiscalisés (hormis 11 % de prélèvements sociaux). Après huit ans, lors d'un retrait, le contribuable bénéficie d'un abattement jusqu'à 4.600 euros sur les profits (9.200 pour un couple). La part correspondant aux primes versées n'est pas taxée. Au- delà, celle qui correspond aux plus-values est imposée à seulement 7,5 %.

Autre possibilité de défiscalisation sans risque : un appartement loué nu, générant des revenus imposables, peut se transformer en capital sur un contrat d'assurance-vie... éliminant ainsi l'impôt sur les sommes perçues. Tout simplement en le vendant et en plaçant l'argent sur un contrat d'assurance vie de plus de 8 ans, pour pouvoir retirer jusqu'à 9.200 euros par an, sans impôt pour un couple.

latribune.fr

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Vos réactions

ELGEDE a écrit le 16/11/2008 à 11:04 :
- Pouvez vous me donner plus d'info et comment faire pour transformer les revenus locatifs en capital sur une Ass.Vie et ne pas payer d'impôt. Merci de votre réponse

archimede a écrit le 16/11/2008 à 11:04 :
- bonjour "Autre possibilité de défiscalisation sans risque : un appartement loué nu, générant des revenus imposables, peut se transformer en capital sur un contrat d'assurance-vie... éliminant ainsi l'impôt sur les sommes perçues." pouvez vous donne quelques explications? Merci

QUICK a écrit le 16/11/2008 à 17:16 :
- Un appartement nu OK mais huit c'est toujours possible, sans plafonnement? çà m'éviterait des voyages peu rentables dans ces fameux paradis

christo a écrit le 16/11/2008 à 19:54 :
- je ne comprends pas cette possibilité de défiscalisation,les loyers encaisses entrent bien dans les revenus à déclarer,et sont donc fiscalisés.merci de donner des précisions complémentaires

Rohrbi a écrit le 16/11/2008 à 23:34 :
- Effectivement interessant mais comment faire ou avoir les renseignements pour transformer les loyers en assurance vie. A qui faut 'il s'adresser car apparement aucune des questions précédentes sur le même sujet n'a reçu de réponse.

Moloko a écrit le 18/11/2008 à 04:36 :
- Je pense qu'il s'agit d'un appart acheté avec un crédit in fine et dont les loyers sont versés sur une assurance-vie qui permetra à l'échéance de rembourser le crédit tout en ayant permis de créer un déficit foncier pendant toute la durée du prêt

lutte a écrit le 18/11/2008 à 04:38 :
- pareil même question resté sans réponses Comment faire pour transformer les loyers en assurance vie

franck a écrit le 18/11/2008 à 16:37 :
- c'est dingue le nombre de commentaire dès qu'il s'agit de sauver du fric, par un montage digne de celui des banques qui sont en difficulté actuellement ??

Emile a écrit le 19/11/2008 à 10:34 :
- "Autre possibilité de défiscalisation sans risque : un appartement loué nu, générant des revenus imposables, peut se transformer en capital sur un contrat d'assurance-vie... éliminant ainsi l'impôt sur les sommes perçues." FAUX : tout les revenus fonciers perçus dès lors qu'ils sont positifs sont imposés et ce même si il sont versés sur un contrat d'assurance vie ou qu'il serve à rembourser un prêt In Fine

cible a écrit le 19/11/2008 à 10:34 :
- Tu en ferais autant, voire plus, si tu en avais, du "fric" !!!

Emile a écrit le 19/11/2008 à 10:34 :
- "...Ces deux fonds bénéficient de la même réduction d'impôts, qui peut atteindre, en les cumulant, deux fois 6.000 euros pour une personne." FAUX : le plafond de déduction pour une personne est de 3000? si elle investit sur un fcpi OU un fip, si elle investit sur sur un fcpi ET un fip alors elle pourra déduire 6000?. Le plafond de 12 000? correspond au couple marié ou pacsé qui sont plafonné à 6000? (soit 12 000? si fcpi + fip) >> http://www.defiscalisation-fcpi.fr/investissement-fcpi/

macalos a écrit le 19/11/2008 à 12:41 :
- bonjour, Je souhaiterais obtenir des renseignements complémnetaires sur le dispositif qui permet de transformer des revenus imposables issus d'un location d'un appartement, en capital sur un contrat d'assurance vie. Merci pour votre réponse

GIBAN a écrit le 24/11/2008 à 16:15 :
- Ecrire "Autre possibilité de défiscalisation sans risque : un appartement loué nu, générant des revenus imposables, peut se transformer en capital sur un contrat d'assurance-vie... éliminant ainsi l'impôt sur les sommes perçues" n'est pas sérieux. LA TRIBUNE aurait pu vérifier ses sources avant de diffuser une telle information. Un rectificatif s'impose. Merci

raph747 a écrit le 26/11/2008 à 22:15 :
- SYMPA LA TRIBUNE DE BALANCER N'IMPORTE QUOI COMME INFO....................

TotoLagaffe28 a écrit le 30/11/2008 à 16:16 :
- C'est pourtant simple à comprendre. Il suffit de vendre l'appartement qui génère des revenus imposables. Le produit de la vente (sans impôts sur les plus values si le bien a été acquis depuis plus de 15 ans) est placé sur une assurance-vie ouvert depuis plus de Huit ans. Les revenus de l'assaurance-vie sont exonérés d'impôts (sauf CSG et CRDS) si les retraits sont inférieurs à 4 600 euros pour une personne seule.

ICARE a écrit le 01/12/2008 à 17:05 :
- Source : DGI Je confirme que l'article est mal présenté : les revenus fonciers sont toujours imposables sauf déficits de même nature supérieurs ! Et même s'ils sont dans un deuxième temps placés en assu-vie .Vous fais grâce de l'article du code . La seule façon de défiscaliser l'actif est bien de le vendre (sans plus-value) et de placer la somme sur une assu-vie conservée plus de huit ans .Mais dans ce cas :plus d'impôt sur les R.F., mais plus de R.F. non plus ! Le fait qu'il soit loué nu ou habillé n'y change rien . Voilà qui aura au moins eu l'effet d'agiter le bocal .......

Totolagaffe28 a écrit le 02/12/2008 à 11:07 :
- ICARE confond visiblement le revenu foncier et le bénéfice foncier. Seul le bénéfice foncier est imposable. Les plus-values sur biens acquis depuis plus de 15 ans sont exonérées d'impots. C'est un très bon plan à condition d'y avoir pensé 15 ans au paravant. Ceux qui investissent aujourd'hui pourront le faire en 2024, toutes choses égales par ailleurs, évidemment !

ICARE a écrit le 02/12/2008 à 15:08 :
- Totolagaffe: il faut me lire attentivement: "revenus fonciers sont imposables SAUF déficits de même nature supérieurs" !Le solde positif des deux étant forcément le bénéfice .C'est gentil à vous d'expliquer mon explication .... Quant aux plus values , nous disons la même chose, donc acte .Plus sérieusement, le vrai problème de l'investissement locatif de type Méhaignerie, puis Robien puis Besson etc, n'est pas l'impôt résiduel sur les loyers, mais la garantie d'investir dans un secteur où le logement se louera sans difficulté, où le taux de vétusté après 9 ou 10 ans de location sociale laissera le produit dans un état acceptable et où le prix d'achat n'aura pas déjà été artificiellement majoré de son pendant fiscal par le promotteur ( c'est le cas dans 80% des mises sur le marché).Si vous ajoutez à ça la difficulté de trouver des locataires solvables et pérennes ainsi que la chute des actifs immo depuis 8 mois prévue pour durer au moins 3 à 5 ans ,le conseil de l'éditorialiste n'est pas vain . Pour revenir à l'article, j'ajouterai que les prélèvements sociaux sur les revenus d'assu-vie sont désormais de 12% et plus de 11% comme mentionné supra .

dps a écrit le 03/12/2008 à 17:06 :
- J'aime bien moi payer des impôts sur mes revenus fonciers surtout que mon capital ne m'a rien couté puiqu'il a été créer avec les revenus des loyers. Avec 0 Apport. A une époque sur 15 ans le loyer couvrait le financement, aujourd'hui c'est un peu plus dur mais ça va revenir. Bon allez une petite robien avant la retraite et pas d'impôts pour un petit moment .Elle est pas belle la vie d'un petit français moyen né sdf.

ALEX a écrit le 19/12/2008 à 15:56 :
- OUI POUR LA DEFISCALISATION DES REVENUS FONCIERS PLACES SUR L ASSURANCE VIE MAIS AU BOUT DES 8 ANS REQUIS. AVANT CELA EST BIEN IMPOSABLE.MAINTENANT SI ON NE VEUT PAS PAYER D IMPOTS IL FAUT EMPRUNTER POUR LOUER COMME CELA LES INTERETS D EMPRUNT POUR UNE CERTAINE DUREE DEDUISENT UNE PARTIE DES REVENUS.ON PEUT PAS AVOIR LE BEURRE ET LA CREMIERE!!!