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opération spéciale

Immobilier en France : quels prix ? Faut-il vendre, acheter, louer ?

La Tribune.fr - 05/10/2009 | 13:14 - 101 mots

Afin d'y voir plus clair sur le marché de l'immobilier et de vous aider à dénicher les bonnes affaires, suivez notre opération spéciale d'octobre à début novembre.

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Vos réactions

• picsou a écrit le 06/10/2009 à 06:53 :

  • je pense que l'on a encore rien vu ! la baisse est loin d'etre terminée, nous sommes dans un cycle de baisse qui va se terminer que lorsque les prix de l'immobilier seront devenu en adéquation avec les revenus de la population.ce cercle vicieux, est pas prét de trouver sa fin, le pouvoir d'achat des ménage baisse encore. il est tout a fait pensable que dans la fin de ce cycle, qui aura une durée de 6 a 8 ans les prix vont chuter d'environ 65% !!!!!!!!!!!!!!! CE CHIFFRE N'EST PAS SURESTIME, CELA SERA BIENTOT LA REALITE

• Agenor a écrit le 05/10/2009 à 17:43 :

  • C'est une grave erreur de croire en la pénurie effective de logement. Rien qu'en ile de France, il y a plus de 600.000 logements vacants. soit parce que les propriétaires ne veulent pas faire de travaux, soit quand des grands ou quasi institutionnels s'assoient sur les stocks pour soutenir le marchés afin de ne pas avoir de provisions à passer.... Quand à l'Etat, il ne saurait ignorer l'Etat du stock de logement Vacant ne serait-ce que parcequ'il recouvre la Taxe d'habitation et la Taxe foncière. Le Problème, il faut soutenir le marché car les revenus des collectivités locales souffrent de la baisse de l'immobilier alors que certaines taxes locales disparaissent. Enfin, le stock de logement à destination de résidences secondaires devrait s'accroître : dans les années 70 on achetait pour pas cher une petite résidence secondaire et on prenait sa retraite dedans. Avec la pyramide des ages cette population disparaît et les héritiers à la recherche de disponibilités vendent d'autant que la TH et la TF n'ont cessées d'exploser depuis 20 ans. Cette situation devrait donner lieu à des marchés et non plus à un seul marché examiné de manière dogmatique.

• joe a écrit le 05/10/2009 à 17:43 :

  • Je rejoins la plupart des commentaires... En effet, tout le monde sait que les prix de l'immobilier sont en total inadéquation avec les revenus et cela depuis plusieurs années. La cupidité existe en bourse mais sur tous les marchés, y compris l'immobilier. Quand on voit le nombre de transactions et le nombre de logements à louer, j'ai peine à croire qu'il y a un tel manque de logement. Demander à un agent immobilier si les prix vont baisser c'est demander à un boulanger si sa baguette est bonne ! et trop d'investissements dans l'immobilier, c'est moins d'argent pour financer le développement des entreprises et la dette de l'état... l'exemple de l'Espagne est édifiant car c'est un pays qui a dirigé ses investissements sur l'immo et pas sur les autres secteurs productifs, et il le paie cher aujourd'hui. Quant à l'immobilier comme placement, ce n'est sérieusement envisageable que si le rendement est supérieur à 6 % compte tenu des contraintes et des risques pris

• laural a écrit le 05/10/2009 à 16:41 :

  • Oui à l'immobilier mais pas à n'importe quel prix !!! Seuls les vendeurs espèrent toujours et encore une hausse de 10 % par an... mais les revenus des acheteurs ne suivent plus. Il y a donc une cassure franche et massive. Les vendeurs en 1991 devaient tous penser la même chose que carpatrick, malheureusement pour eux les années qui ont suivi ont vu les prix immobiliers s'écrouler : http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=277&nID=649 Il y a fort à parier qu'il en sera de même au cours des prochaines années !

• max a écrit le 05/10/2009 à 16:16 :

  • exeptes des cartiers specifiques avec un micro marche et encore; le marche va baisser de 30% dans les 3 ans a venir ;ce que j ai personnellement anticipe pour vendre une villa non pas 650000 comme expertisee mais 500000

• evidence a écrit le 05/10/2009 à 15:57 :

  • La pierre la seule chose qui dure, il faut un toit c'est la première des choses et manger...après le reste, donc oui à l'immobilier.

• carpatrick a écrit le 05/10/2009 à 15:27 :

  • Beaucoup pensent ou espèrent (surtout les acheteurs potentiels!) une baisse de l'immobilier. Il y aura certes des réajustements, certaines régions ayant vécu ces dernières années une hausse injustifiée, mais il faut sortir son nez de France et regarder ce qui se passe chez nos voisins européens, du Nord notamment: l'immobilier y est 2 à 3 fois plus élevé que dans notre (beau) pays. Deplus, il manque toujours bon an mal an 1 million de logements en France. Et pas que pour du logement edit social. Alors, tant qu'une politique sérieuse d'investissement dans l'immobilier ne sera pas mise en place, les prix ne baisseront pas. Je dirais même, comme dans les années 30, que la pierre redeviendra une valeur sûre. Car, quoiqu'on en dise, si le rendement fluctue d'une année sur l'autr, sur le long terme, on s'y retrouve toujours... à la condition que le bien soit entretenu, évidemment! Mais avec la pierre, vous ne perdez jamais tout, contrairement à la bourse, qui n'est plus actuellement qu'un gigantesque casino, à cause de la cupidité et du manque de morale des dirigeants de nos organismes financiers.

• laural a écrit le 05/10/2009 à 15:25 :

  • J'invite ceux qui prétendent que les prix ne baissent pas à aller consulter le site petits cailloux, à activer l'onglet "biens morts" et à taper 75 par exemple. Vous constaterez que pas mal de prix "d'annonce" sont en baisse, sans qu'ils ne tiennent compte encore des baisses de négo !!!

• jean a écrit le 05/10/2009 à 15:24 :

  • oui, tu as raison: il ne faut pas investir dans du locatif, comme cela les locataires auront encore moins de choix et les proprietaires pourront louer en choisissant au millimetre leur locataire Autre chose de vrai: ceux qui qui achetes ont les moyens, et ce n'est pas un problème pour eux d'attendre que des acheteurs reviennent

• Apaloosa a écrit le 05/10/2009 à 11:32 :

  • En effet, ya de quoi se perdre dans la jungle immobilière! personnellement, j'ai trouvé un site qui s'appelle Vitelogé (www.viteloge.com) qui est très bien fait. Allez y ca vaut le détour

• Peter a écrit le 05/10/2009 à 09:18 :

  • Pas de chute réel de prix a espérer: l'inflation des actifs sera probablement le scenario le plus vraisenblable, en effet une vrai inflation des prix à la consommmation sera limité par les faibles ahausses de salaires a venir et par la dette et donc une consommation faible, par contrere les actifs immo et actions risques encore de flamber c'est lautre forme d'inflation soutenue par les banques. Désolé pour ceux qui rêve d'un -50% c'est peu probable.

• boudu a écrit le 04/10/2009 à 15:51 :

  • placer de l'argent dans l'immobilier locatif c'est la dernière des choses à faire . L'état ne souhaitant pas satisfaire la demande des mal logés non solvables appâte les petiits investisseurs pour qu'ils prennent le relai (lois Robien, Besson Borlo que du pipeau ). Un bon placement pour votre retraite !!! Parlons en : locataire inamovible qui ne paie pas , dégradations , impôts locaux qui explosent ...Quant à faire une plus value , il faudra que l' âge de la retraite soit repoussé aux calendes grecques ...

• nessuno a écrit le 04/10/2009 à 12:01 :

  • Tous les commentaires exprimés ici sont exacts et il est sûr que nos deux artistes de haut vol , le fringant Mister Woerth et sa sémillante acolyte, Mrs Lagarde vont pousser encore plus le bouchon de la pseudo économie verte de plus en plus insoutenable pour la majorité des Français. Le coup est simple, du gentleman cambrioleur quoi, on va pousser de la taxe et des mises en demeures à n'en peut plus sur le parc immobilier dit ancien selon des normes à la Hulot, c'est à dire tant que vous osez vous passer de panneaux solaires, d'énergie éolienne et sans double voire triple vitrage avec super isolation, vous trinquerez. Comme d'habitude, on vous promettra des défiscalisations toute arnaque car jamais cumulables et avec une bonne TVA des petits amis. Vous allez voir, chers propriétaire, ça vaudra le coup d'investir dans l'immobilier.

• gui a écrit le 04/10/2009 à 10:59 :

  • En tout cas en région frontalière, les prix ne baissent pas et le prix des terrain augmente même!!!

• roro a écrit le 03/10/2009 à 19:44 :

  • le prix de l'immobilier est effectivement a un prix eleve car la conparaison sont les villes comme paris ,lyon marseille en province l'imm n'est pas tres chers!!!.

• roro a écrit le 03/10/2009 à 19:44 :

  • les baisses de 25a 30 sont sur des biens avec probleme et des regions pauvres, dans les villes la baisse sera de l'ordre de 10 pas plus. les vendeurs ne vendrons pas .

• adnstep a écrit le 03/10/2009 à 19:44 :

  • Un logement, c'est beaucoup d'argent immobilisé. Et un boulet au pied qui vous empêche de bouger rapidement. Or, le déficit de la France ne sera pas supportable bien longtemps, et le jour où nos créanciers vont nous demander de rembourser approche. Et que va faire l'état, pour trouver du pognon ? Il ne pourra pas taxer les capitaux, qui se seront rapidement envolés avec leurs propriétaires vers la Suisse, la Belgique, la Nouvelle-Zélande, ou Singapour. Restera l'immobilier. Bref, propriétaire, vous allez devenir la plus grosse vache à lait d'un état aux abois.

• adnstep a écrit le 03/10/2009 à 19:44 :

  • Sale temps pour les "journalistes". Que ce soit dans le Figaro, le Dauphiné, la Dépêche, Libé, Les Echos, La Tribune, 20 minutes, Métro, et les autres dès qu'un journaliste fait un publi-reportage pour l'immobilier, c'est l'avalanche de commentaires acerbes. Il semblerait que le discours de messieurs Mouillard-Cadeau-Pallincourt et consort passe moins bien, et que les gens soient réellement informés.

• vendeuse/acheteuse a écrit le 03/10/2009 à 15:46 :

  • J'ai vendu récemment un appartement d'environ 140m2 de moins de 20 ans dans le centre d'une grande ville avec une baisse de 15 % par rapport à une estmation effectuée 2 ans auparavant et je ne regrette pas du tout par rapport au prix auquel je j'avais acquis. Mais je reste convaincue qu'il ne peut s'agir d'un premier achat (comme ma transaction l'a démontré) et que cela s'est toujours passé comme cela depuis des décennies. Mais je continue à penser que les prix sont sans aucun rapport avec les revenus et qu'ils ont atteint un niveau ingérable. D'autant plus qu'on oublie que le foncier augmente, que la taxe d'habitation augmente, que les charges augmentent ....Si vous vendez moins cher et que vous rachetez moins cher, vous n' êtes absolument pas perdant, vous pouvez attendre la prochaine baisse !Une chose est sûre : ne pas s'endetter sur une période trop longue car vous ne faites que payer des inrérêts les premières années et en cas de revente forcée bon courage !!!

• madame soleil a écrit le 03/10/2009 à 12:51 :

  • " * o Les prix sont ils bas en France ? Non ! Ils sont tjs surestimés de 25 à 35% selon la zone géographique, pour revenir sur les tendances de fond (cf. graphiques de long terme de Jacques Friggit, corrigés des effets d'inflation). Commentaires sur l'article C'est peu de le dire, pour certaines régions les prix sont sur-évalués de près de 100%. Exemple une maison ancienne vendue en province +- 1200 euros le m. Ce sont des vraies passoires thermiques, et pour être aux normes d'isolation actuelle, des travaux très importants sont à prévoir...doublant ainsi le prix au m. Alors qu'une maison neuve bio-climatique , ossature bois se trouve au même tarifs (+- 1200 euros/m)

• juju a écrit le 03/10/2009 à 12:49 :

  • Il n'y a pas de pénurie de logements en France. Il y a un millon de bien en vente en permanence. C'est de la pensée préformatée "poudre aux yeux" pour alimenter les discours de cadre à la machine à café et l'idée que les prix doivent être nécessairement chers. La vérité c'est même qu'il y a aujourd'hui une offre bien supérieure à la demande

• fabrou a écrit le 03/10/2009 à 12:45 :

  • Le bon prix ? Une methode peu dépendante des "oracles" que l'on peut lir ici et là : Rapport presque constant de (indice prix logement)/(indice loyer) hors bulle calculable (du moins "fourchette") sur les stats de l'INSEE. Ce rapport donne quasiment la courbe noire de "Friggit" indigeste pour le commun des mortels (comme moi). Bon moment pour acheter ? evaluez ce rapport à l'instant t dans votre coin (ou déjà sur les moyennes françaises).

• awi a écrit le 03/10/2009 à 12:45 :

  • La vérité sur l'évolution du marché immobilier et sur les prix réels des biens lors de la signature d'actes authentiques ne peut venir ni des agents immobiliers ni des notaires. La webradio indépendante AWI précise entre autres ce qui menace le plus la valeur marchande de l'immobilier ancien et récent.

• yanou a écrit le 03/10/2009 à 10:35 :

  • Les prix vont redescendre a leur niveau de 1991 ( a calculer,difficilement entre inflation et euro).les matériaux de constructions ne sont pas une denrée rare,du terrain a bâtir cela ne manque pas,une concurrence de plus en plus exacerbée au niveau de la distribution,des méthode de construction optimisées et 1991 c'était les prix de l'immobilier après l'éclatement de la bulle

• manque pas de logements a écrit le 03/10/2009 à 05:47 :

  • il NE MANQUE PAS DE LOGEMENTS en France seuls des logements dits sociaux font défaut. D'aucuns s'évertuent peut être par ignorance à répéter ce que le lobby (AI, notaires,...)matraque depuis une décennie. On descend de son cheval et on réfléchit. Friggit n'occulte RIEN et ses projections se confirment de mois en mois même pour Paris et sa couronne. La chute des prix ne fait que commencer et oui.

• Acheteur a écrit le 03/10/2009 à 05:47 :

  • Jeune actif, déjà cadre, impossible de seulement concevoir d'acheter à Paris : un appart à peu près potable coût plus de 300 K?. Je pense à un smicard et je me dis que les prix n'ont pas fini de baisser. Qu'est-ce qui cloche pour qu'il y ait un tel manque d'offre dans ce pays malgré les aides? Pourquoi les loyers ne baissent jamais depuis 3 décennies?!!!

• Grichka a écrit le 03/10/2009 à 05:45 :

  • quel manque de logements ? Nous n'avons jamais autant construits (cf stats Insee : http://esprit-riche.com/manque-t-on-de-logements-en-france/)

• Delta a écrit le 02/10/2009 à 19:17 :

  • Comment peut-on nous conseiller avec des "experts" qui vivent de l'immobilier et ne peuvent donc pas avoir un jugement neutre? Pourquoi n'y a-t-il pas des personnes indépendantes (INSEE par exemple) dans votre panel d'expert? Les prix vont continuer à baisser et pour plusieurs années pour atteindre -25 à -35%, c'est la réalité. Il suffit de faire sa petite enquête dans son quartier pour confirmer une baisse de déjà -10%. Et les taux d'intérêt vont rester bas pour un moment encore, donc aucune pression pour acheter rapidement, qu'on se le dise !

• chr a écrit le 02/10/2009 à 17:58 :

  • Les prix de l'immobilier vont baisser de 30% à 50%. Ce n'est qu'une question de temps (cf courbes de Friggit). Actuellement le marché est bloqué dixit mon banquier : Les acheteurs attendent de meilleurs jours et les vendeurs qui ne veulent pas concéder 10 ou 15% se retirent du marché (grave erreur à mon avis). De plus la crise économique n'en est qu'à son premier tiers, voir quart. Car le pire est à venir avec les hausses d'impôts rendues nécessaires par la hausse de dépenses de l'état qui vont entrainer une nouvelle chute de la consommation concomitante avec l'arrêt des mesures de relance (primes à l'achat diverses et variées) et probablement la hausse de l'inflation qui va (enfin) frapper les fonctionnaires, pensionnaires .... et chômeurs. Bref l'immobilier a encore du chemin à faire avant de se stabiliser.

• Friggit a relativiser a écrit le 02/10/2009 à 17:58 :

  • Il est certes 1 des économistes spécialisé dans l'immobilier, mais base tout sur la relation entre les revenus des ménages et le prix de l'immobilier. Or, tout est tellement complexe : par exemple s'il y a un manque de logement comme c'est le cas, si les gens ont peur de ne pas être propriétaire lors de leur retraite comme c'est le cas, si ils n'ont plus confiance dans les autres placement comme c'est le cas (etc etc) alors les prix ne répondent plus un tunel revenu / prix aussi beau soit-il

• Camino a écrit le 02/10/2009 à 17:11 :

  • Les prix sont ils bas en France ? Non ! Ils sont tjs surestimés de 25 à 35% selon la zone géographique, pour revenir sur les tendances de fond (cf. graphiques de long terme de Jacques Friggit, corrigés des effets d'inflation).

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