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Le nouveau prêt à taux zéro soutient la demande... et la hausse des prix
Ce dispositif, entré en vigueur au 1er janvier, a profité aux emprunteurs à en croire les professionnels. Mais on décèle déjà des effets pervers.Face à la hausse conjuguée des prix et des taux d'emprunt, la nouvelle mouture du prêt à taux zéro (appelée PTZ+) est souvent présentée comme la planche de salut des ménages qui veulent acheter. Il est octroyé aux primo-accédants sans plafond de ressources depuis le 1er janvier. La durée de remboursement de ce « crédit gratuit », elle, en revanche, est encore calculée en fonction des revenus. Et peut varier de 5 à 30 ans.
Même si ce PTZ+ est très récent, son efficacité semble avérée dans plusieurs villes de France, à en croire une étude conjointe de l'Université de Dauphine et du Crédit Foncier. Ainsi, la solvabilité des ménages a été améliorée de 8% à Cergy et de 7,4% à Massy grâce à ce dispositif.
Sur les marchés plus tendus, le PTZ+ perd souvent de son efficacité. En effet, le montant du PTZ+ est moindre dans certaines zones, comme dans la capitale. Ainsi « depuis six mois à Paris, surtout dans les quatre premiers arrondissements, aucune affaire n'a été conclue avec des primo-accédants ! », se lamente un agent immobilier du réseau Fnaim. Il faut dire que l'autre critère qui entre en ligne de compte pour le calcul du prêt à taux zéro est la qualité énergétique du bien. Qui ne constitue pas le point fort des immeubles parisiens, classés en E ou en F au terme du diagnostic de performance énergétique (DPE). Devenu incontournable avant toute transaction, ce diagnostic voit sa fiabilité remise en cause. Le mois dernier, l'association de consommateurs UFC-Que Choisir pointait du doigt qu'un même bien « test » avait était classé C, D ou E selon les diagnostiqueurs... Normal : ce sont les vendeurs qui choisissent à quel professionnel ils font appel. « Étrangement, on ne voit pas souvent de biens classés en dessous de D », ironise un courtier.
Surchauffe entretenue
De l'avis de tous, le PTZ+ a globalement permis de renforcer la capacité d'emprunt des acheteurs. Et c'est peut-être là le problème : en permettant d'emprunter plus, le Gouvernement permet aussi aux vendeurs... de demander plus ! L'effet pervers de ce type d'aide est donc, justement, d'entretenir la hausse des prix au lieu d'éviter la surchauffe conduisant à une bulle immobilière. Seul garde-fou qui a été mis en place : le PTZ+ ne peut représenter plus de la moitié des emprunts finançant l'achat d'un logement. « Et il ne déclenche pas l'achat », admet Ludovic Huzieux, directeur associé d'Artemis courtage, pour qui « l'avantage de la mise en place du PTZ+ a d'ores et déjà été compensé par la hausse des taux ». À se demander ce qu'il se passera ces prochains mois alors que les taux vont continuer de grimper...
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Alain a écrit le 21/07/2011 à 19:20 :
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Vous n'avez rien compris, les gouvernements font tout pour entretenir la bulle immobilière de crainte de la faillite des banques. Que cela soit en France ou d'autres pays. Les programmes neuf invendu appartiennent aux banques qui ont cautionnés les promoteurs et il ne veulent pas vendre pour ne pas faire chuter les prix. Une spirale infernale , un malaise social, de crise du logement liée à la pénurie et des acheteurs déstabilisé et ou bien contraint de s'endetter jusqu'au oreilles . Vivement tout cela se casse la gueule ainsi que l'expropriation des banque afin de ne plus payer les dettes !!
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UFFA92 a écrit le 01/04/2011 à 07:07 :
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Analyse lucide de l'effet pervers du PTZ que personnellement j'avais pronostiqué. Le montant du PTZ étant intégré rapidemment dans les prix, les primo-accédants ne sont pas les gagnants d'un tel dispositif. Les prix étant indexés sur la capacité d'emprunt des acheteurs, toutes les aides contribuent à la hausse vertigineuse des prix. Alors qu'il est censé aider les primo-accédants, Le PTZ maintient donc des prix au plus haut alors que la bulle immobilière est déjà là. Que fera le gouvenement lorsque les primo-accédants seront écartés définitivement du marché ? Après un nouveau PTZ + on peut imaginer un nnouveau PTZ ++ et ainsi de suite et entretenir éternellement des augmentations de prix. C'est d'autant plus navrant que ces aides sont financées par nos impôts...
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sarlatg a écrit le 31/03/2011 à 22:00 :
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Logement : bloquer les loyers, ou arrêter de débloquer sur le crédit ? Guillaume Sarlat http://bit.ly/e3OTpl
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je désire savoir s'il y a un prêt immobilier pour les personnes de plus de 65 ans ayant une retraite de 1000? environ Merci si quelqu'un peut m'aider.
par ulysse le 25/07/2011 à 08:28
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ulysse a écrit le 25/07/2011 à 08:28 :
je désire savoir s'il y a un prêt immobilier pour les personnes de plus de 65 ans ayant une retraite de 1000? environ Merci si quelqu'un peut m'aider.