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"tchat" Vos Finances / Immobilier

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Source : La Tribune.fr - 06/11/2009 | 14:22 - 2383 mots

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Immobilier : est-ce le moment d'acheter ? La réponse du patron d'Orpi

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http://www.latribune.fr/vos-finances/immobilier/20090918trib000428636/immobilier-est-ce-le-moment-d-acheter-la-reponse-du-patron-d-orpi.html

Bernard Cadeau, président du réseau Orpi, vous a répondu lors du "tchat" du 6 novembre. Retrouvez ci-dessous toutes ses réponses.

Bonjour et bienvenue sur le "tchat". Aujourd'hui nous avons le plaisir d'accueillir Bernard Cadeau, président du réseau Orpi, qui répondra à toutes vos questions.

Je suis ravi de répondre à vos questions!

ldx : Pour que les prix de l'immobilier retrouvent leur vraie valeur certains disent qu'ils faudrait un apport de 30 à 40% qui limiterait le nombre des accédants et ferait baisser les prix .Je rajouterai que les banques devraient limiter les crédits à 15 ans et tout rentrerait dans l'ordre .Qu'en pensez vous ?

La problématique des prix tient plus d'un déséquilibre structurel du marché immobilier, c'est-à-dire pas suffisamment d'offres en regard des demandes. Pour mémoire, on estime qu'il manque 1.200.000 logements en France, résultant des non-constructions depuis trente ans environ. Si cet équilibre existait, on peut imaginer un marché fluide sans tension majeure. Attention, par ailleurs, à ne pas trop limiter la durée des crédits, car le pouvoir d'achat des acquéreurs en dépend directement.
Concernant l'apport personnel, les usages "anciens" amenaient les acquéreurs à fournir un apport de l'ordre de 10 à 20%, ce qui, dans les conditions économiques actuelles (prix et pouvoir d'achat) est parfois difficile. Pour conclure, rappelons que la valeur du bien est celle que le vendeur et l'acquéreur s'accordent à fixer à un instant T en fonction d'un produit donné.

pierre : Je prévoit l'achat d'une maison à REIMS pouvez vous me dire si je doit encore attendre ou si le moment est propice à l'achat ?

Les conditions actuelles de marché sont objectivement bonnes, à Reims comme ailleurs, car il y a conjonction de prix qui ont baissé et de taux d'intérêt bas. D'une manière générale, l'immobilier s'apprécie en termes de patrimoine plus qu'en termes de finance ou de spéculation et les projets immobiliers tels que le vôtre, ne se diffèrent pas en fonction d'une supposée variation des prix.

Immo2009 : Les prix restent encore excessifs sur Paris et proche RP bien que nous soyons assaillis d'articles divers sur la baisse continue des prix (!). Pensez-vous que la période d'hiver soit propice à la négociation ou bien que 2010 enregistrera enfin une baisse plus importante ?

La saisonnalité des marchés immobiliers n'existe plus. Le marché parisien est tout particulièrement déséquilibré : pas assez d'offres pour beaucoup de demandes, ce qui ne plaide pas pour une baisse significative des prix en 2010. Par ailleurs, il est difficile, lorsqu'on est acquéreur, de mesurer la baisse réelle des prix des transactions, car, par définition, on a pour seul élément le prix de mise en vente souhaité par le vendeur sans connaître le prix final de la transaction.

PierreImmo75 : Il semble que beaucoup de propriétaires ne veulent toujours pas mettre leur bien sur le marché par peur. Par conséquent, peu d'offres avec une demande toujours croissante; donc des prix qui ne baissent pas tant que cela. Pensez vous que les propriétaires vont pouvoir enfin accepter la mise sur le marché de leurs biens pour faciliter l'achat et débloquer le marché ? Dans un avenir proche ?

Je ne crois pas à une rétention des biens immobiliers par leurs propriétaires afin de faire augmenter les prix. N'oublions pas que 70% d'entre eux sont dans un double projet : vente pour achat ultérieur. Le vrai problème reste le déséquilibre structurel du marché.

Lesselbaum : Bonjour M. Cadeau. Faut-il acheter à l'heure actuelle ? Merci.

Bonjour Monsieur Lesselbaum ! La réponse est "oui", sans hésiter compte tenu des conditions de marché : taux d'intérêt bas (cf La Tribune du 6 novembre) et les prix ont été sensiblement ajustés au niveau national.

Cecile B : Bonjour, Je souhaiterai investir dans un 2 pièces pour le louer. Est-ce que cela peut être judicieux de le faire à Versailles ? Le marché versaillais de la location est-il en forme ? Merci par avance

L'appartement deux pièces est un bon produit pour l'investissement locatif, car souvent demandé. Le marché locatif local est fonction des services et moyens de transport à proximité du bien immobilier. Ce sont des axes qui doivent vous guider dans votre processus d'achat. C'est tout spécialement vrai en région parisienne et également dans les grandes métropoles de province.

grandissimo : Bonjour,des études très sérieuses (Friggit)nous montrent une décorrelation importante entre le prix de l'immobilier et le revenu des français, d'ou malgré une demande importante et une volonté d'acheter, un nombre de transactions en chute libre. En clair les français veulent acheter mais ne peuvent pas vu les prix actuels (et ce malgré la baisse des taux d'intérêt et des prix en 2009). Une baisse des prix plus importante permettrait de resolvabiliser les ménages et débloquerait le marché immobilier, or le sentiment laissé par les professionnels aujourd'hui et d'aller à l'encontre de cette baisse de prix.2 questions : pourquoi communiquer systématiquement sur une impossibilité de voir les prix baisser encore de 20 / 30 / 40% comme le suppose Jacques Friggit ? Pourquoi continuer à prendre des mandats à des prix prohibitifs ? Merci

La thèse de M. Friggit est effectivement souvent avancée, mais compte tenu du déséquilibre structurel fondamental du marché immobilier, la baisse massive des prix ne peut guère s'envisager. Néanmoins, le problème du pouvoir d'achat est réel. La clé des transactions réside dans la politique de distribution du crédit immobilier et de ses critères d'attribution.
Concernant les mandats de vente, la sanction du marché est immédiate : si le prix est trop haut, le bien ne se vend pas. Or, la mise en vente répond à un besoin réel pour un achat ultérieur (dans 70% des cas). En ce qui concerne le réseau Orpi, nous recommandons à nos adhérents de dire la vérité des prix à leurs clients allant jusqu'à refuser, parfois, certains mandats. L'intérêt du vendeur comme de l'agent immobilier ne consiste pas à bloquer le marché par une politique de prix trop fort.

pierre : Concernant les taux d'intérêts bas, nous avons encore pour combien de temps ?

Nous avons une bonne visibilité jusqu'à la fin de l'année : les taux devraient rester ce qu'ils sont. Par ailleurs, je vous renvoie aux dernières déclarations de M. Trichet indiquant : des taux bas pour longtemps.

utec : Pensez-vous que les nouvelles mesures de la loi TEPA vont soutenir le marché de l'immobilier ancien ? A coupler avec dans les prochaines années une remontée des taux d'intérêts , que pensez vous de l'avenir de l'investissement dans un bien immobilier ?

Les incitations gouvernementales vers l'immobilier (prêt à taux zéro, déductibilité des intérêts d'emprunt, loi Scellier, etc.) ont toujours un effet bénéfique. Attention toutefois à ce qu'elles restent lisibles et aisément compréhensibles. Pourquoi, par ailleurs, traiter différemment le neuf et l'ancien, car le marché de l'ancien est lui aussi vecteur d'emplois et d'activité? Sur le plan plus général de l'investissement immobilier, toutes les courbes montrent que, sur un cycle moyen de sept ans environ, même avec un épisode de crise au milieu, le bien immobilier s'est valorisé. C'est par ailleurs le seul investissement que vous pouvez financer à crédit, remboursé en tout ou en partie par le montant du loyer. Les comparaisons récentes des performances de différents placements démontrent que l'immobilier reste un placement sûr et d'avenir. Il répond de plus en plus à des préoccupations réelles de revenus à l'heure de la retraite. C'est aussi une valeur d'échange permanente pour d'autres projets. Cela constitue également une valeur de transmission patrimoniale.
L'investissement immobilier a bel et bien un réel avenir.

maipo2001 : Bonjour M Cadeau. Nous avons l'intention, mon mari et moi d'acheter sur plan (livraison prévu dernier trimestre 2010). Nous avons signé notre promesse d'achat et nous avons 7 jours pour nous rétracter. Nous hésitons beaucoup. Au vu de tout ce qu'on entend cela nous faire peur. C'est notre deuxième achat. Nous avons donc un bon apport et notre emprunt (sur 25 ans) ne dépassera pas les 30 % d'endettement. Qu'en pensez vous ? Cet appartement risque t il de perdre de sa valeur d'ici quelques années ? Risquons nous une perte financière ? Aujourd'hui est-il préférable de rester locataire et d'attendre pour procéder à un achat immobilier ou à votre avis est il sérieux d'acheter tout de suite ? Si oui faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien ? Pensez-vous que les nouvelles mesures de la loi TEPA vont soutenir le marché de l'immobilier ancien ? Couplé avec dans les prochaines années une remontée des taux d'intérêts, que pensez vous de l'avenir de l'investissement dans un bien immobilier ?En vous remerciant de votre réponse

En complément de ma réponse précédente, le choix ne doit pas être ancien ou neuf, mais plutôt : est-ce que le bien acheté correspond à mon projet immobilier ? Quant au fait de choisir entre louer ou acheter, vous ne pourrez pas épargner en étant locataire l'équivalent de l'épargne forcée constituée par un financement immobilier. Votre taux d'endettement semble raisonnable; donc votre projet viable.

Bo : Que pensez-vous des propos de M. Michel Mouillart, (prof. Université de Paris X et en charge de l'Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels-Crédit Logement/CSA), selon lequel le frémissement du marché est un leurre car la situation immobilière du pays est bel et bien critique du double fait de la raréfaction des emprunteurs en dehors des profils aidés et du blocage du marché de la seconde accession ?

Les taux d'intérêt bas actuels ramènent vers le marché immobilier les candidats à l'acquisition, notamment les primo-accédants, mais pas seulement. Le marché de la seconde accession n'est pas bloqué pour peu que les prix de mise en vente soient raisonnables, car ils permettent l'accession qui permet la revente, etc. Le marché immobilier est structurellement déséquilibré, car on n'a pas suffisamment construit en France depuis trente ans.

hevy : bonjour, les prix de l'immobilier ont baissé peu significativement en comparaison aux volumes, qui eux ont lourdement chuté et ce n'est peut être pas fini, que pensez vous de la tendance future des prix immo? Baisse lente ou baisse rapide sur deux ans? je n'ose penser que le cycle de baisse est terminé...

Il n'y a pas un marché immobilier, mais des marchés immobiliers. Il faut donc apprécier l'évolution des prix en fonction de ce prisme. La baisse des volumes de transactions a été provoquée par la crise financière et le tarissement du crédit. Je ne crois pas à une baisse rapide des prix sur deux ans, mais plutôt à un ajustement ponctuel sur tel ou tel marché. Cela est le constat du marché réel, sur le terrain : là où la mise en vente correspond à l'estimation du professionnel, il y a une transaction.

irmonium : Bonjour,Il semblerait que la reprise économique soit au RDV pour le courant de l'année 2010. Par contre, tous les économistes s'accordent à dire que le chômage ne sera pas enrayé avant au moins un an en suivant cette reprise (soit 2011 pour stabiliser et 2012 pour baisser significativement). Des lors, comment peut on imaginer que le marcher immobilier puisse repartir des 2010 en ayant près de 20% des actifs au chômage ou en emploi précaire (CDD, temps partiel, intérim). La peur du lendemain sera bien présente et bloquera le désir d'achat. Dans ces conditions, selon moi, les prix vont continuer à baisser (d'un coté des obligations de vente de part le chômage ou les mutations, plus les habituelles successions et divorces, de l'autre une raréfaction des acheteurs). Pour moi, le bon moment serait donc plutôt 2011. Que pensez vous de ce raisonnement ?

Je ne sais prévoir le marché de 2011. Je sais, par contre, dire que, face à des loyers dont le niveau reste élevé, les candidats acquéreurs qui ne sont pas concernés par des mesures sociales n'hésitent pas à acheter pour peu qu'ils trouvent, au prix du marché, le produit leur convenant. Je rappelle que nous souffrons d'un déséquilibre structurel de marché. Moins de 60% des Français sont propriétaires de leur logement. Face à la crainte réelle du chômage et de ses conséquences, nous avons mis en place dans notre réseau un produit de garantie-revente qui permet une indemnisation du vendeur étant contraint, dans un délai de cinq ans, de revendre dans l'urgence son bien immobilier (et ce pour des cas déterminés à l'avance).

mirko : bonjour,un ménage français gagne environ 2500 euros/mois et possède donc une capacité d endettement de 820 euros/mois ce qui représente un emprunt possible de 135 000 euros sur 20 ans (taux 4.9%+ 0.36% assurances). Ceci est ridicule compte tenu des prix actuels....Pensez vous dès lors qu'aujourd'hui compte tenu de ce chiffre que l immobilier est à son juste prix ou que ces mêmes prix devraient retrouver la tendance prix/revenu qu'ils n'auraient jamais du quitter sans les discours de ces dernières années notamment émanant des professionnels de l immobilier (dont vous) ? Dites vous aujourd'hui, aux français et surtout aux primo"accédants "qu'il faut acheter tout de suite même aux prix actuels qui ne sont pas encore retombés loin s'en faut à des niveaux de prix raisonnables ou faut ils qu'ils attendent une vraie corrélation des prix à leur revenus (soit moins 25 à moins 40 % des prix actuels de l immobilier suivant certaines sources ?

Le crédit immobilier obéit à des règles strictes et prudentielles qui mettent les acquéreurs à l'abri de mauvaises surprises. Ils ont en sus un apport personnel plus ou moins fort. Vous devez savoir également que, selon les secteurs, pour les montants que vous citez, on peut acquérir une maison et, bien sûr, un appartement et ce, sur un marché où il y a de l'emploi et de l'activité économique. N'oublions pas non plus une règle ancienne qui consistait à commencer par un "petit" appartement que l'on revendait pour un plus grand, etc. C'est aussi ce qui a permis aux Français propriétaires de l'être dans les conditions actuelles. Enfin, lorsque le projet immobilier et le besoin de logement ne peuvent être différés, le montant d'une location peut être équivalent au remboursement d'un crédit immobilier et, si tel est le cas, il ne reste plus de place pour une épargne significative qui pourrait constituer un apport personnel futur.

Merci Bernard Cadeau. Le mot de la fin ?

Merci à toutes et tous pour vos questions. J'espère que mes réponses auront contribué à vous aider dans vos projets immobiliers. N'hésitez surtout pas à consulter un professionnel pour conforter votre appréciation ou votre jugement. L'immobilier a sans aucun doute un réel avenir devant lui. Merci à La Tribune pour son accueil et à bientôt.

latribune.fr

Vos réactions

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hiphopwarrior a écrit le 09/11/2009 à 13:26 :
- Ok, alors aujourd'hui on reçoit xavier bertrand, porte parole de l'ump: "Monsieur Bertrand, est-ce le moment d'adherer à l'Ump aujourd'hui? " - " Assurement oui, et ce pour plusieurs raisons, tout d'abord..." La Tribune s'honorerait à contester les propos de gens comme Monsieur Cadeau, qui sont des professionnels d'un secteur en crise, et non des analystes neutres et objectifs, comme Friggit, n'en deplaise au boss d'orpi, puisque ça ne va pas dans le sens de ses affaires. Il n'ya qu'a voir avec quelles puissances tous ces groupes investissent les pages pub de la presse en France pour supplier aux gens d'acheter. " Allez, un credit sur 30 ans c est pas grave, ça vous libere du pouvoir d'achat"... Allez faire un tour dans les banlieux américaine demandez à ceux qu'on a expulsé et qui ont pris des credit sur 35 ans pour payer des barraques dont le prix étaient sur évalués de 150 %...

monsieur carnaval a écrit le 09/11/2009 à 13:10 :
- Faites un tour sur des sites comme seloger.com, et calculez le nombre d'appart mis en vente, riens que sur les 8 departements d'ile de France, c 'est affolant, et c'est sans parler des maisons. ça se compte en plusieurs centaines de milliers de logements. Si tous les acheteurs potentiels se mettaient a faire des offres à 30% de moins que le prix affichés, on mettrait 2 semaines à atteindre une baisse, au lieu des quelques mois qui vont etre necessaires a revenir a des prix décent.

mirko a écrit le 08/11/2009 à 22:58 :
- pour teddy le 8/11 a 20h56 j ai pose une question a mr cadeau : lisez sa reponse vous comprendrez ..........édifiant !! ma question etait la derniere

Teddy a écrit le 08/11/2009 à 20:56 :
- Vous aviez tous visiblement une idée bien claire et surtout bien arrêtée sur ce que Mr Cadeau aurait du répondre. Bravo, vous êtes tous de grands économistes ! Mais alors pourquoi tout ce bllabla si vous êtes si sûr de vous ? Vous auriez peut-être du attaquer plus franchement lors du tchat aux vu de vos convictions.

caravelle a écrit le 08/11/2009 à 20:02 :
- Pourquoi user notre salive et notre énergie à commenter des fadaises que de moins en moins de personnes lisent et écoutent . C'est leur faire trop d'honneur , méprisons les , ignorons les . Quoiqu'ils fassent le mouvement est enclenché et rien ne l'arrêtera , tout au plus le ralentirons t'ils . Un seul mot d'ordre doit prévaloir : ATTENDRE .........

Kel ODM a écrit le 08/11/2009 à 19:22 :
- Toupie or not ORPI ? That's the Footage de Gueule.

Tata a écrit le 08/11/2009 à 18:44 :
- Incroyable ! A l'heure de l'internet où les informations circulent à une vitesse grand V, Mr Cadeau est venu nous dire le contraire de ce que le cycle de l'immobilier nous dit et cela sans aucun scrupule. Avec la complicité des journaux naturellement. J'aimerais tant que les class-actions puissent arriver en France !! Récapitulant pour ceux qui ont la mémoire courte : - Achetez car les taux sont bas et les prix vont augmenter - Achetez car les taux augmentent et les prix augmentent aussi - Achetez car les taux sont bas et les prix ont baissé mais faites vite, cela ne va pas durer etc... en bref, c'est toujours le moment d'acheter !!

lucky a écrit le 08/11/2009 à 18:05 :
- Personnellement, j'ai acheté un T3 de 60 m2 dans l'ancien dans le sud est en 2000 au prix de 75 000 euros (frais de noraire et d'agence compris), dans un secteur trés bien situé (routes, autoroutes, gare TGV, aéroport à proximité) entre marseille et Aix en Provence.. C'était juste avant que les prix deviennent stratosphériques. Ce même appart vaut actuellement à la vente 165 000 euros (je ne suis pas vendeur). Les salaires n'ont évidemment pas doublé en 9 ans et le prix des matériaux (pour le neuf) non plus, ni la main d'oeuvre! Alors des prix aussi élevés relèvent de l'abus et de toutes façons qui peut acheter à des prix pareils? Les jeunes primo-accédants qui s'endettent sur trente ans à hauteur de 1000 euros par mois constituent, à mon sens un bataillon de futurs malheureux (ce que je ne leur souhaite pas pour autant) pour ceux qui connaîtront hélas des incidents (trente ans c'est trés, trop long!) qui risquent de les placer en situation délicate s'ils doivent vendre en ayant remboursé pour l'essentiel que les intérêts. Quid si leur bien est revendu à perte? Endetter les gens sur des durées aussi longues devraient être illégal ce qui contribuerait à faire baisser les prix afin que les professionnels puissent continuer de vendre. 20 ans de crédit c'est largement suffisant!

villeroy a écrit le 08/11/2009 à 17:34 :
- Je découvre cette "tchat" un peu tard et, à vrai dire, je n'aurais rien perdu à ne pas la lire. Si La Tribune souhaite rester un journal économique de référence, il est urgent de remonter la qualité des discussions et débats; à tout le moins, les rendre contradictoires, la science infuse dans le domaine du marché immobilier, peu transparent, n'étant l'apanage de personne.

A.B. a écrit le 08/11/2009 à 16:00 :
- Bonjour à toutes et tous. Lire les propos de M.Cadeau ne me fait même pas sourire, il fallait s'y attendre. J'aurais en fait été choqué qu'il nous conseille d'"attendre pour acheter". Comme il a été dit plus haut, son job est de vendre de l'immobilier, non ? Attention cependant, tourner cette interview à la dérision est une chose, dire que l'immobilier c'est pas pour maintenant, c'en est une autre. Dans une optique d'investissement, je pense que certains programmes immobiliers très bien situés, combinés à une réduction d'impôt de type Scellier (ou d'autres avantages défiscalisants), peuvent générer une rentabilité attractive. EVIDEMMENT les prix vont tendre à diminuer dans les prochaines années. Mais si le bien est parfaitement situé (proximité campus, transports, hypercentre...), même si on ne fera pas une plus value mirobolante, il est peu probable de revendre à perte. En résumé, pour bien investir, il faut être dans une optique de vouloir "battre" le marché. Il ne faut pas être pressé, tant à l'achat qu'à la revente, et flairer la bonne affaire. Il faut bien sûr prendre le temps de comparer la rentabilité actuarielle (en prenant TOUT en compte : les perspectives de revente, les avantages fiscaux, les frais...) de ce type d'investissement aux autres placements à même niveau de risque (et là je pense par exemple aux contrats d'assurance vie comportant un fond en euros sécurisé et un fond en unités de comptes investis en bourse, qui permet d'accroître la rentabilité du placement avec un risque modéré. A risque plus faible, les contrats d'assurance-vie uniquement en fonds euros ont fourni une rentabilité relativement honorable sur 2008 et 2009). Surtout, bien garder en tête que faire appel à un expert indépendant de toute banque ou autre organisme vendeur de ses propres produits permet de se faire une idée objective sur la question, et de se faire conseiller en fonction de SA PROPRE SITUATION et de SES PROPRES OBJECTIFS. Les retraites seront ridicules pour les plus jeunes d'entre nous, mais il existe foultitude de moyens pour mieux la préparer.

georges a écrit le 08/11/2009 à 15:26 :
- Merci a Mr CADEAU pour cette analyse pertinente Les prix vont augmenter de 20 % dans les 2 prochaines années achetez tant qu'il est temps de négocier

Vista37 a écrit le 08/11/2009 à 13:39 :
- Vous souvenez vous en 2007 de leur commentaire de dupes. Ralentissement de la hausse des prix, avant de repartir à la vitesse de l'éclair. Taux bas qui ne vont perduré, et les mot banni de l'époque "stagnation, baisse, récession". Soit disant les couples qui se séparent avait besoin d'acheter pour chacun d'eux 1 logement, le pouvoir d'achat en perpétuel hausse. Le désarroi aujourd'hui de ses personnes s'endettant sur 25 et 30 ans devant vendre à prix réduit. Ne croyez que vos convictions, en vous posant les bonnes questions. Chomâge, recession, et banque freinant les crédit, nombre de transaction en chute libre, etc...

jef a écrit le 08/11/2009 à 10:07 :
- Je vais bien tout va bien, 2006 acheter cela ne baissera jamais 2007 c est le moment d acheter 2008 c est vraiment le moment 2009 vous etes idiot acheté 2010 SVP pitié acheté

gondrand a écrit le 07/11/2009 à 18:44 :
- vous etes tous mechant avec mr cadeau...que vouliez vous qu il vous raconte. bon vivement la semaine prochaine la tribune invite mr carlos goshn pour qu on lui demande s il est judicieu d acheter une nissan ou une renault.....je suis impatient de savoir ce qu il va nous repondre

MOUTON A TONDRE a écrit le 07/11/2009 à 18:32 :
- B Cadeau - au nom si bien porté - nous dit qu'il faut acheter car le spécialiste qu'il est sait bien que les cycles immo durent de 5 à 10 ans, que la baisse des volumes de transaction - nous entrons dans cette phase - précédent toujours celle des prix et qu'il importe à Orpi d'engranger du mandat tant qu'il reste encore quelques candides attirés par le chant des sirènes.

YEN A MARRE a écrit le 07/11/2009 à 17:59 :
- Toujours les mêmes invités, professionnels de l'immobilier qui disaient il y a un an que l'immobilier ne baisserait jamais ! Encore une fois ce monsieur incite des jeunes à s'endetter pour 25 ou 30 ans pour acquérir des "passoires énergétiques" et voir la valeur de leur bien (acheté à prix d'or) s'effondrer.

pip a écrit le 07/11/2009 à 17:03 :
- Aujourd'hui nous allons demander au PDG de SFR si il faut acheter des telephones portable, un article avec du suspens. Un petit tour sur le site de l'écologie et du développement durable et on voit a la courbe de Friggit qu'elle est l'avenir du marcher immobilier: http://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=138 (Graphiques sur longue periodre, puis graphique 2.4. Quand on cherche la vérité on la trouve.

tontonescobar a écrit le 07/11/2009 à 16:53 :
- Quand on voit le nombre d'annonce, rien que sur l'ile de france, d'appartement a vendre, il n'ya pas vraiment de penurie en logement. D'ailleurs, il serait interessant de communiquer à des gens comme Monsieur Cadeau les chiffres de la population de Paris il ya 20, 30, 40 ans... Il y'avait pres de 400 000 habitants de plus qu'aujourd'hui, avec des prix 90% inferieurs à ceux d'aujourdhui.

madoux a écrit le 07/11/2009 à 12:17 :
- C'est curieux, mais avec les professionnels de l'immobilier c'est toujours le moment d'acheter ! Mais pourquoi donc monsieur Candide ?

expatrié a écrit le 07/11/2009 à 11:58 :
- Le patron d¡Orpi qui dit que c'est le moment d'acheter................... et si ca c'est pas prendre les gens pour des c...... !

David a écrit le 07/11/2009 à 11:14 :
- Mais quel bouffon ... C'est impressionnant à quel point l'argument du manque de logement est systématiquement utilisé en préalable à la reflexion, alors qu'il saît pertinnement qu'il s'agît d'un manque de logement SOCIAL et pas de logement tout court ... Oui oui, continuez à nous acheter nos tas de boue pour 200K? braves gens, continuez ... Et le jour ou il y'aura des centaines de personnes qui dorment dans ma rue, je pourrais peut être commencer à croire à un manque de 1 200 000 logements ...

miroiraux alouettes a écrit le 07/11/2009 à 10:28 :
- Pour les agents immobiliers, c'est toujours le moment d'acheter. Pourquoi diraient ils le contraire? Déja l'année dernière lors du pic des prix de l'immobilier, ne nous avaient-ils pas tenu le même discours? Depuis les prix ont baissé de 10%. Ils vendraient même le bon dieu. Devant les prix actuels, l'insolvabilité de beaucoups d'acquéreurs, les taxes locales, la baisse du pouvoir d'achat,le chômage...on est parti pour des années de baisses. C'est la loi des cycles!

Marcus a écrit le 07/11/2009 à 10:13 :
- Nous vivons une époque formidable , c'est "toujours " le moment d'acheter selon les agents immobiliers ...

jojo a écrit le 07/11/2009 à 09:52 :
- ils me fatiguent les professionnels... pourquoi les faire intervenir sur des sujets sur lesquels ils manquent TOTALEMENT d'objectivité Enfin... Je retiens surtout la dernière question de cet échange et la réponse à se tordre de rire,

DUDULE a écrit le 07/11/2009 à 08:17 :
- Déficit structurel, loi de l'offre et la demande ? Ok pour le 1. Le 2. n'existe pas, seule existe LA LOI DE L'OFFRE ET DE LA DEMANDE SOLVABLE, or la solvabilité des ménages n'a jamais été aussi faible (voir Frigitt sur Google)

Mon_oeil a écrit le 07/11/2009 à 02:54 :
- J'ai rarement lu une interview aussi nulle ! tout est à côté de la plaque... Et quelle langue de bois ! C'est vraiment pas un cador, ni un cadeau... Ah au fait, j'oubliais : le travail de Monsieur Jacques FRIGGIT, du Conseil général de l'environnement et du développement durable, est sérieux, lui... Ce n'est pas comme vous dites pour mieux l'écarter d'un revers de la main, une " thèse " ; c'est un travail de statisticien sur une longue période, ce qui permet de voir plus clair, là où croyez pouvoir nous embrumer et nous enfumer.

@michel a écrit le 06/11/2009 à 23:10 :
- les biens immobiliers Français ne sont plus adaptés à la clientèle. Population vieillissante, familles décomposées, alors que la majorité des maison font entre 120 et 250 M2 de surface habitable et sont des passoires énergétiques totalement inadaptées aux budjets qui n'augmentent plus. Le foncier a été gaspillé et les terrains bien situés sont rares et chers. Les Français on vu la vie en grand, ceci n'est pas sans rappeler la période de fin du moyen âge ou les Seigneurs ont abandonné les châteaux forts pour d'autres plus modestes et isolés. Le marché est sourd et aveugle....et fait comme si "tout va bien ma dame la Marquise...""

damier a écrit le 06/11/2009 à 22:59 :
- Merci Mr Cadeau merci Orpi.

@michel a écrit le 06/11/2009 à 22:53 :
- connaissez-vous un directeur d'agence immobilière qui va vous dire que ce n'est pas le moment d'acheter ? connaissez-vous d'autres commerciaux qui vont vous dire non mais attendez avant d'acheter ? moi non

mirko a écrit le 06/11/2009 à 22:42 :
- courageux monsieur Cadeau de donner des conseils sur un sujet aussi délicat et je l en remercie ceci dit il est dommage qu il réponde aux questions avec une langue de bois bien rodée, j en prends pour preuve la dernière question posée par mes soins....je n y vois aucune réponse directe à la question posée le problème vient du fait que ce monsieur doit défendre les intérêts de ses adhérents : les agents immobiliers ! ils vous diront tout le temps : c est le moment d acheter (et surtout en sous entendu "merci pour la commission") de même si vous posez la question à votre poissonnier si son poisson est frais, vous risquez peu de l entendre dire qu il est "bon pur la poubelle" !!!!!! merci quand même monsieur Cadeau

Ranx a écrit le 06/11/2009 à 22:07 :
- Quand est-ce que la tribune arrête d'interviewer des vendeurs immobiliers, mais plutôt des statisticiens ou économistes ? Des personnes objectives, ça changerait un peu...

le troll a écrit le 06/11/2009 à 20:45 :
- bon, réfléchissons sereinement : le job de ce gars est de vendre de l'immobilier, il nous dit d'acheter ses produits ... donc il fait son job de commercial. les conseilleurs ne sont pas les payeurs , là non seulement il ne paie pas mais en plus il encaisse .. crédibilité ?

Momo a écrit le 06/11/2009 à 15:52 :
- Ouf, j'ai eu peur. Moi qui croyait bêtement qu'il n'était plus l'heure d'acheter, me voila rassuré. Je remercie monsieur CADEAU de me permettre de continuer à croire au PERE NOEL (le rouge, c'est bien la couleur d'ORPI ?)

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