Didier a écrit le 26/02/2010 à 10:47 :

• Qu'il s'agisse des notaires sans parler de la FNAIM, les indices de prix sont bidonnés. Les données sont saisies par des professionnels qui ont intérêt à ce que l'on croit que les prix augmentent ou sont stables ! Prophétie qui tend à être auto-réalisatrice jusqu'à ce que l'on atteigne des niveaux surréalistes de prix. L'indice des notaires ne porte pas non plus sur la totalité des transactions et l'INSEE reprend les données des notaires... Quand aura-t-on un suivi objectif sérieux ?

VINCI a écrit le 25/02/2010 à 19:50 :

• Nous avons 5000? de revenus mensuels à 2 ;c'est correct et je ne me plains pas mais si j'emprunte pour acheter je ne dois pas dépasser 1700? de remboursement mensuel,autant vous dire que je ne peux pas acheter à Lyon où nous travaillons!Alors que dire des revenus plus modestes ? Nous préférons une location à 950? et essayer d'économiser chaque mois la différence en attendant des jours meilleurs

coralie95 a écrit le 25/02/2010 à 18:13 :

• @jules votre propos est tres intersant mais avec cette epargne restez locataire jouez avec la loi favorable pour les locataires et economie du foncier et investisez activement enbourse ou en scpi si ca vous tente ou sinon si vous etes conventionel et que vous voulez devenir proprietairte vous pourez avoir facilemnt une bell maison de 2000 metre carre en proche banlieue ->val d oise

Jules a écrit le 25/02/2010 à 16:56 :

• Le prix de l'immobilier est irrationnel mais c'est entretenu par la profession, l'ETAT qui touche des taxes sur les ventes et le foncier, et qui en plus doit tout faire pour maintenir des prix elevés (scellier...) pour laisser croire que France va bien, qu'elle s'enrichie... en n'ayant plus d'usine et une balance du commerce extérieur négative... Moi je suis cadre sup, ma compagne aussi. Vu nos salaires on fait partie des 10% les plus riches. On a pas mal d'économie (+150 000?). Et bien avec ça on peut même pas acheter un appartement de plus de 30m² à paris en s'endettant 25 ans quand nos parents ont acheté un appartement de 120 m² sur 15 ans en gagnant moins que nous ? Il y a deux choses a remarquer : Qui sont les propriétaire actuels des appartements ? Ont ils une CSP supérieure a la notre ou pas ? Mes proprios sont des profs. Comment des profs, peuvent être propriétaires quand des ingénieurs non ? Si des ingénieurs ne peuvent pas acheter qui va acheter ? des chefs d'entreprise ? Y en a pas assez. Des Etrangers : non plus. c'est une simple question de pyramide sociale. En haut y en a moins qu'en bas. 2. Les statistiques parlent de hausse ou de baisse des prix de l'immobilier. Mais la question est : quel est le volume de vente ? Si c'est 480 appartements dans le neuf et 27490 dans l'ancien a paris en 2009 (chiffre des notaires sur ce même site (dossier de presse du 25/02/2010) c'est que le marché est bloqué. Que les primo accédent n'achetent pas sauf suicidaires. seuls les propriétaires actuels achetent entre eux. Le temps et l'économie joue pour les acheteurs. Le système est entretenu par les proprétaire actuel qui pensent que l'estimation de leur bien est la valeur qu'ils récupèreront quand le marché repartira... Pauvres fous. On vous paiera pas la retraite pour survivre dans le pays en ruine financière et sociale que vous nous avez laissé.

COOL a écrit le 25/02/2010 à 16:41 :

• Les prix baissent et tout repartira!mais qui veut commencer?

gege a écrit le 19/02/2010 à 07:34 :

• depuis l'euro les prix ont double ,voir plus , qu'ont fait les salaires? donc ce n'est pas une question d'annee mais de logique, donc les prix de l'immobilier ne peuvent faire autrement que continuer a descendre afin d'esperer que l'equilibre se fera un jour , n'oublions pas 140 pour cent de hausse en 10 ans.

BeberLeBarbu a écrit le 17/02/2010 à 08:15 :

• En réponse à COOL : attention meme les chiffres des notaires sont soumis à questionnement. Ils ne doivent saisir qu'un certain pourcentage de leur vente, et du coup ils choisissent ce qu'ils rentrent ! C'est ma copine, clerc de notaire, qui m'a expliqué cela. Donc eux aussi manipulent les chiffres, ils gagnent leur vie en partie avec l'immobilier, ne l'oublions pas. Donc c'est surement plus fiable que la FNAIM mais il ne faut pas trop leur accorder de crédit. En france nous n'avons aucun moyen fiable de connaitre les prix de l'immobilier, c'est vraiment très dommageable pour les acheteurs ... par contre ça profite a tous les pros de l'immo et aux vendeurs. Bref si vous achetez : négociez ! .... et beaucoup ! (10% de nego sont toujours inclus dans le prix, donc si vous ne négociez pas plus de 10% c'est comme si vous ne négociez rien du tout)

Lola a écrit le 16/02/2010 à 16:53 :

• Notre cas simple peut prouver que l'immobilier ne peut que chuter. Je suis ingénieur, mon maris est ingénieur et à nous deux nous avons 5200? de salaire mensuel en CDI dans de bonnes boites. Nous n'avons aucun crédit et dans les 50 k? de côté. Avouez que nous ne nous en sortons pas trop mal, nous devons être dans les 10% des français les plus aisés. En théorie nous avons donc le droit de rembourser 1650? de crédit par mois, j'enlève à cela un crédit voiture de 300?/mois car ils faut garder de quoi la remplacée. Avec 1350?/mois de remboursement sur 20 ans (taux 3.5 +0.35 d'ass) nous pouvons emprunter 220 k?. Cela + notre apport nous donne une capacité d'achat de 270 k?. On enlève à cela 7% de frais notariés ceux qui nous amène vers l'achat d'un bien à 252k?. Avec cela dans notre jolis région de Toulouse si je regarde les biens en première couronne je ne peux acheter qu'un maisonnette achetée il y as 20 ans à une famille n'ayant qu'un seul salaire d'ouvrier. Bonjour la déchéance sociale .... Pauvre famille d'ouvrier qui maintenant ne peut même plus s'acheter un studio ... Le loyer d'un bien qui me vas me coute 2 fois moins cher que l'équivalent à l'achat, le placement de la différence me rapporte plus que la plus-valus dans 20 ans, la seule raison qui pourrait actuellement me faire acheter est la liberté de faire la deco que je veut et que ma famille arrête de me bassiner. Acheter actuellement revient à se faire mettre volontairement.

berel a écrit le 16/02/2010 à 14:54 :

• C'est tout de même une bonne nouvelle que de voir un article de la presse économique s'interroger ENFIN sur la validité des chiffres de la FNAIM, que tout le monde sait bidonnés; mais on aurait aimé avoir la référence de l'article en question (curieux, il n'apparaît pas "en colone" sur cette page). Il serait bon que des journalistes enquètent franchement sur cette "afaire" des statistiques FNAIM et démonte le système. Sur le fond, il me semble qu'une stabilisation des prix - assez possible, en effet - doive se traduire par l'attentisme des opérateurs. Néanmoins, les secondo-accédants ont effectivement besoin de lisibilité pour se décider, ce qui n'était pas le cas jusqu'à présent. Les volumes de transaction risquent de se tasser plusieurs mois, avant de repartir tout doucement, si le marché ne fait pas de vaguelettes entre-temps.

COOL a écrit le 16/02/2010 à 13:32 :

• les seuls prix crédibles sont ceux des notaires mais ils paraissent avec retard ;tous les autres sont issus des professionnels qui essaient de tout faire pour empêcher une baisse inexorable et qui sera salvatrice ! La démonstration a déjà été faite par les économistes! il restera toujours quelques biens exceptionnels qui se vendront facilement mais ces biens ne constituent pas l'essentiel du marché-par définition-.

VINCI a écrit le 16/02/2010 à 13:22 :

• CE N'EST VRAIMENT PAS LE BON MOMENT POUR ACHETER toute cette campagne n'est faite que par les professionnels de l'immobilier pour que le canal baissier s'arrête,alors que cette baisse ne pourrait être que salutaire ,elle doit se poursuivre obligatoirement pour débloquer ce marché ;si un acheteur réalise son opération à la baisse ,le vendeur qui devra se reloger le fera aussi à la baisse et le volume des transactions repartira à la hausse;les professionnels de l'immobilier auront certes une commission moins élevée mais elle sera compensée par des volumes plus importants ;pour l'instant l'essentiel du marché est bloqué et le restera encore pendant de nombreuses années parce que c'est hélas chacun pour soi; le seul qui soit en position de force c'est l'acheteur ;lui seul pourra faire baisser les prix (en dehors des rares biens de qualités -structurelles,géographiques....) ,il pourra même faire baisser les commissions des agences qui se concurrencent pour la vente d'un même bien On notera que ces commissions sont de l'ordre de 4%(énorme!) auquel vient s'ajouter ce qu'on appelle les frais de notaire de l ordre de 7%( 6 pour l'état,a priori imparable!) votre bien vous coûte donc 11% de plus qui ne se valorisent pas du tout !! N'oubliez pas que la taxe foncière va exploser ,elle a déjà commencer Alors si vous devez acheter en ce moment ,négociez avec le vendeur ,avec l'agence ;sinon ATTENDEZ si vous le pouvez,une baisse des prix sera toujours une meilleure affaire qu'une baisse des taux,en sachant qu'une remontée des taux serait le facteur déclenchant d'une baisse plus BRUTALE ; faudrait-il alors la souhaiter????

journalisme a écrit le 16/02/2010 à 10:53 :

• Impossible dans cet article de savoir de quels prix il s'agit. Et pourtant la nuance est de taille ! Est-ce les prix demandés ? Les prix de promesse de vente ? Les prix de signature ? Le journaliste semble avoir fait un copier-coller d'une dépeche de la FNAIM.

UFFA 92 a écrit le 16/02/2010 à 07:40 :

• Seule une réelle baisse des prix fera repartir l'immobilier. La FNAIM parle de stabilisation des prix avec un - 0,8 % pour les appartements, cela en dit long sur leur objectivité. L'intérêt, pour ces intermédiaires, est de faire croire en une hausse continue (dépêchez vous d'acheter...) comme en 2009, 2008 et 2007. Ceux qui les ont cru devraient déposer plainte car ils se retrouvent aujourd'hui avec des biens surévalués que personne ne voudrait acheter ! Et cela ne va pas s'arranger si la FNAIM continue à "endormir" les propriétaires. Comme il y a une morale, la baisse va continuer et d'autres agences immobilières font fermer.

futur-acheteur a écrit le 16/02/2010 à 07:04 :

• Il y a quelques réalités: 1/ les agents immobiliers sont responsables de la hausse et du blocage actuel puisque ce sont eux qui estiment le prix d'un bien et qu'ils acceptent des prix "hors marché" 2/ la FNAIM, comme les autres franchises d'immobilier sont juges et partis et ont tout intérêt à truquer les chiffres. 3/ la presse n'est pas obligé de relayer leur discours "je vais bien tout va bien" sans y apporter un oeil critique. Le vrai journalisme consiste à vérifier ses informations 4/ Le marché est forcément un marché baissier. Entre le chômage et les salaires qui n'augmentent pas, comment un français pourrait-il acheter de l'immobilier?

Joe(from Hungary) a écrit le 16/02/2010 à 06:00 :

• Si l'économie cultive alors les prix peut monter, mais sans cela c'est seulement un psyhocology espectation, pas la voie réelle.

ACARRIERE a écrit le 16/02/2010 à 01:24 :

• La FNAIM est extraordinaire. Tout au long de l'année dernière, elle nous expliquait, par médias interposés, que la baisse était enrayée et que la reprise était revenue dans l'immobilier. Je pensais que les articles des médias financiers en France étaient sérieux et non des articles publicitaires.

edwards a écrit le 15/02/2010 à 21:49 :

• J'ai un bon salaire, ma copine à un bon salaire...on voudrait une maison, mais les prix sont effrayants..On attend, parce qu'apres s'etre fait avoir honteusement par les banques avec la crise, on compte ne plus se faire avoir avec sur un emprunt à vie pour un bien qui n'en vaudra, dans le meilleur des cas, plus que la moitié dans cinq ans...Le crise montera ses ravages qu'une fois la vague passée...On est dedans pour l'instant, on ne voit rien.

chr a écrit le 15/02/2010 à 20:51 :

• Parmi le Million de chômeurs qui vont arriver en fin de droit en 2010, combien ont des emprunts immobiliers sur le dos ? COMBIEN ? 25 ? 1000 ? 50 000 ? 300 000 ? 500 000 ???? Que va-t-il se passer alors ? Va-ton faire comme aux USA, les expulser de leur logement ? Ou bien comme à Moscou (autres ville ayant subit une bulle immobilière insensée), les banques vont-elles envoyer des gros bras avec bâtes de baseball pour récupérer les biens pour ensuite les mettre en vente à -50 ou -70% pour certains ? Quid sur le marché immobilier ? Avec ça (et les conditions économiques en général), les prix ont cessé de baisser !! Ahahahahaha!!! Une baisse rapide de 30% sera salvatrice pour le marché et la construction en faisant baisser le foncier et en rendant les biens à nouveau abordables pour les chanceux qui ont encore un bon job. Car aujourd'hui même avec un (très) bon job il est devenu trop cher pour acheter. Ce qui est un comble ! L'économie est MORTE tant que cette évidence ne sera pas imposée aux incapables banquiers et autres drogués à l'argent facile...Au gouvernement de le faire de force si nécessaire. Surtout arrêter toute mesure de soutien du marché ! Complètement contreproductif et couteux pour le contribuable.

la seule solution a écrit le 15/02/2010 à 20:31 :

• pour la transparence des prix il faut juste de la volontee politique seul l etat peut donner en temps reel des prix via l administration fiscal

el miaf a écrit le 15/02/2010 à 20:15 :

• a quand ce nouvel indice?

BAISSE INELUCTABLE a écrit le 15/02/2010 à 19:16 :

• C'est une évidence, LA BULLE HYPER INFLATIONISTE DE l'IMMOBILIER est finie pour 10 ans à venir - les prix de l'immobilier vont continuer à baisser, l'immobilier suivra l'économie réelle, la désertification industrielle et l'augmentation des TRAVAILLEURS PAUVRES va accentuer les DEGATS colatéraux. IL DEVIENT IMPERATIF DE CESSER d'EMPRUNTE pour de l'immobilier. SEULS CE QUI ONT DU CASH peuvent encore espérer acheter un bien, MAIS ALORS c'est MOINS 25 % sur les prix prétiqués en 2009 EN VEILLANT BIEN AU CONTENU et la QUALITé DES CONSTRUCTIONS car le marché est infesté de BATISSES SOMMAIRE en "carton pate" !!

yoyo66 a écrit le 15/02/2010 à 18:59 :

• BEN VOYONS ON VA LES CROIRE LES AGENCES IMMOBILIERES QUI ONT PARTICIPé a l augmentations totalement injustifiés des prix dans l'immobilier et qui se sont enrichis sur le dos des comsommateurs justes pour faire visiter un bien immobilier , pas trop fatigués par cette mascarade? souhaitons seulement que les prix baissent encore de 20%et on seraencore trop cher , car voir des ruines vendus a des prix exorbitants et totalement illegitime, ou des maisons de 20ans vendus 5 a 10fois cequ elles ont coutés ou est le rasionnel sinon voir mn agent immobilier rouler en porche 911 turbo

EVIDENT a écrit le 15/02/2010 à 18:58 :

• l'immobilier ne peut que suivre la désindustrialisation en France. Personne n'imagine que les chomeurs durables pour toujours vont pouvoir acquérir un bien immobilier. BIEN PIRE, l'immobilier locatif va connaître unecroissance exponentielle des loyers impayés, et il est a craidre très fortement que le squatage devienne un mode de SURVIE. Bonne chance aux propriétaires qui s'endettent pour louer ! ! ! vous allez mal dormir

hus a écrit le 15/02/2010 à 18:56 :

• Plus personne ne croit aux chiffres de la FNAIM! Qu'ils continuent à publier des chiffres fallacieux!

veritus. a écrit le 15/02/2010 à 18:55 :

• C'est a hurler de rire !!! "la baisse des prix est-elle finie ?" Cela fait depuis le début de la crise qu'on nous dit systématiquement que ça monte, que c'est le moment d'acheter etc...et systématiquement on finit par s'apercevoir que les chiffres officieux étaient tronqués et que ça baisse...tout le monde sait que ça va baisser...tout le monde attend et la propagande immobilière n'y changera rien... La crise est loin d'être terminée, pour preuve la grêce et cette cris est général...

dymo a écrit le 15/02/2010 à 18:54 :

• Le gagne pain de la FNAIM est de vendre des biens, ils ont tout intérêt à fausser les chiffres réels si ils souhaitent continuer à avoir un marché de vente des biens soutenus. Si les vendeurs n'ont pas confiance sur les prix, ils ne vont pas vendre et la FNAIM réalisera un chiffre d'affaire moindre...

FNAIM a écrit le 15/02/2010 à 18:47 :

• je lis "chiffres contestés" de la FNAIM. Mais c'est défoncer une porte ouverte. Cet organisme de "porteurs de clés" nous raconte depuis des années mensonge sur mensonge. En 2006, 2007, 2008 "il n'y aura pas de baisse, le marché est sain". Ajourd'hui "la baisse est finie". Tout est dit.