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Immobilier : les Français veulent plus de régulation
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En immobilier, « la situation est dramatique ». Tel est le constat fait par les Français. En effet, selon une étude réalisée par Ipsos pour Nexity, 78 % des personnes interrogées estiment qu'il est aujourd'hui difficile de trouver un logement en France.
Et la situation ne semble pas près de s'arranger : 76 % des Français anticipent une situation dégradée pour les générations à venir. Et pour une majorité des personnes interrogées, le gouvernement consacre une place peu ou pas importante aux problématiques du logement. Pourtant huit à neuf Français sur dix sont favorables à plus d'intervention des pouvoirs publics pour encadrer et réguler les prix de l'immobilier et du foncier.
Mais, en dehors du pouvoir d'achat, qu'est-ce qui bloque les Français ? La réponse est claire : l'opacité du marché immobilier ! Selon un sondage Ifop pour le réseau social immobilier Coocoonhome, pour 92 % des Français, la transparence est une valeur positive, une nécessité pour la vie en société. Pour autant, 72 % des personnes interrogées estiment que l'immobilier est un domaine opaque (voir très opaque pour 17 % d'entre elles) et près d'un tiers trouve qu'il devient de moins en moins transparent au fur et à mesure des années.
Et ce qui crée cette opacité ? Cela semblerait être un problème d'information. Une grosse majorité des particuliers la trouve trop cloisonnée, peu accessible et compréhensible par tous. Et ça concernerait surtout les conditions d'emprunt lors de l'achat d'un bien, les éléments juridiques (bail, syndic, compromis) et enfin les modifications des prix.
« Tous les coups sont permis »
Pour Henry Buzy-Cazaux, Président de l'Institut du Management des Services Immobiliers du groupe IGS, cette impression d'opacité de la part des Français est compréhensible : « le marché est difficile à appréhender lorsqu'on mène une recherche, sachant que l'univers professionnel est constitué de quelque 35.000 entreprises de transaction et de gestion.
Le public est également persuadé de faire les frais d'une concurrence violente entre professionnels - bien loin de la confraternité -, dans laquelle tous les coups sont permis, et qui en rajoute encore en matière d'opacité. »
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winken a écrit le 28/09/2011 à 11:28 :
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A Paris avec l'inflation, le prix au mètre carré moyen dans la capitale serait aujourd'hui d'environ 2.800 euros. Au lieu de ça, il est à 8.000 euros le mètre carré en moyenne. Il y a beaucoup d'offre de ventes depuis 2 semaines. Le 13/09, sur le site particulier, il y avait 1170 appartements à vendre sur Paris et aujourd'hui le nombre d'appartement est de 1830, soit 660 appartements en 15 jours sans compter les maisons, lofts, immeubles et hôtels particuliers on constate une progression de 364 appartements parisiens à vendre. S'y ajoutent les appartements qui n'intéressent personnes depuis des mois? L'immobilier ne s?écroule pas en 12 h comme la bourse, il faut attendre 2012 pour que les prix baissent.
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bancopasillico a écrit le 27/09/2011 à 14:14 :
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ça devient lassant d'attendre la baisse miraculeuse pour pouvoir acheter à un^prix raisonnable.. faut pas être pressé.. les acteurs politiques et ceux qui bossent dans le BTP, immobilliers, banquiers n'ont aucun intérêt à une baisse des prix.. alors on peut encore attendre!!
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papyboomer a répondu le 27/09/2011 à 14:57 :
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certes, mais le reste, les autres,la masse, vous savez : vous, moi et ceux qui achètent ou vendent pour se loger ?(et non spéculer comme on le voit bein trop souvent ces dernières années, la taxation de la PV des résidences 2ndaires en a d'ailleurs fait émerger un certain nombre qui crie au scandale).
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Immodanger a écrit le 27/09/2011 à 11:47 :
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S'endetter sur plus de 20 ans est une grave erreur. Mais pour ceux qui veulent absolument acheter malgré des prix délirants, c'est la seule solution. Ils sont donc condamner à payer double (prix très élevé + coût du financement qui explose). C'est encore plus dramatique quand c'est pour acheter de très petits logements qui ne seront plus suffisant dans quelques années. Il n'y a qu'une baisse importante des prix qui permettra de revenir à un marché plus sain !
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papyboomer a répondu le 27/09/2011 à 12:37 :
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et donc avec ce coût du financement qui a explosé, c'est autant d'argent qui ne se deversera pas dans l'économie (la vraie) et dans l'investisement productif, mais dans la poche de nos chers banquiers qui s'amusent beaucoup ces dernières années ...
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sisanat a écrit le 27/09/2011 à 11:25 :
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Une décennie durant laquelle les prix de l'immobilier ont grimpé de 140% en moyenne. La situation ne peut plus durer, les prix doivent revenir à un niveau acceptable par rapport aux salaires des Français. S'endetter sur 25-30 ans est une grosse erreur. On a bourré le crâne des acheteur avec des phrases toutes faites de type (l'immo ne baisse jamais, c'est le moment d'acheter, la pierre valeur refuge.....). Les professionnels du secteur ont bien profité de cette augmentation et ne veulent surtout pas tuer la poule aux oeufs d'or.
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papyboomer a répondu le 27/09/2011 à 11:46 :
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entièrement d'accord avec vous
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papyboomer a écrit le 27/09/2011 à 09:50 :
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tiens, les français se réveillent enfin ? 10 années de hausse non stop, un endettement privé en explosion, des prix décorellés de toute réalité économique et des salaires, des banques et des pro-immo qui se sont gavés à en vomir (agents immo, notaires, Etat) tout les proprios et les accédants se sont félicités de cet enrichissement virtuel et spéculatif : +10%/an, ouah en me les grattant sur mon sofa, c'est pas formidable ça ? et maintenant, lorsque l'avenir économique s'assombrit, que l'on se rend compte qu'à trop tirer sur la ficelle elle commence à craquer, on estime que le marché est opaque. Il doit sûrement l'être, mais les acheteurs sont également des acteurs de ce marché, et il serait intéressant pour l'intérêt collectif, que cette catégorie se mette enfin à réfléchir : non, ce n'est pas toujours le bon moment pour acheter, non la laocation n'est pas toujours perdante, oui l'immobilier ça peut baisser, oui c'est débile de s'endetter pour 25-30ans pour un bien qui a la même ancienneté, oui il y a un problème générationnel qui va nous péter à la gueule si le marché ne se raisonne pas = si les prix ne redevienent pas raisonnables !
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Le minimum d'information est d'appliquer aux marchands de biens et autres agences immobilières l'équivalent de ce que la loi exige du boucher ou du marchand de fruits, entre autres, à savoir d'afficher le prix au kilo. Pour les marchands de biens et...
par Pierre le 28/09/2011 à 22:43
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Pierre a écrit le 28/09/2011 à 22:43 :
Le minimum d'information est d'appliquer aux marchands de biens et autres agences immobilières l'équivalent de ce que la loi exige du boucher ou du marchand de fruits, entre autres, à savoir d'afficher le prix au kilo. Pour les marchands de biens et autres agences immobilières cela revient à exiger l'affichage, en vitrine, des surfaces et du prix au mètre carré. C'est une mesure simple qui ne coûte pas cher et respecte le principe d'égalité devant le loi. Mais que fait le législateur, que font les gouvernements ???