Immobilier : baisse des étiquettes, baisse des prix ?

Les prix ont baissé en novembre, du moins sur la devanture des vitrines d'agences immobilières. Et en réalité ?
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Les prix décrochent ! C'est en tout cas ce qui ressort du baromètre réalisé par Entreparticuliers.com. "En novembre, les prix de l'immobilier ancien reculent globalement de 2,5%. C'est l'une des plus fortes baisses jamais observées d'un mois sur l'autre". Pour les appartements, le recul est de 1,8% et pour les maisons de 2,8%. Mais attention, les prix observés par Entreparticuliers sont ceux des offres et non pas des ventes effectives. Il peut donc s'agir d'un indicateur avancé sur les prétentions des vendeurs, qui revoient leurs ambitions à la baisse, mais ce baromètre n'implique pas forcément  une baisse des prix.

Ainsi, l'indice PAP, publié également ce lundi et reflétant les prix de vente et non les annonces, montre que les prix ont baissé mais légèrement. "les prix immobiliers reculent 0,14 % pour les appartements et de 0,17 % pour les maisons. Sur trois mois, les prix sont restés quasi-stables, en variation de -0,09 % pour les appartements et de +0,11 % pour les maisons".

Il faudra donc attendre les chiffres des notaires dans quelques mois pour avoir confirmation.

Et vous, avez-vous ressenti un changement de tendance ? Donnez votre avis dans l'espace "Commentaires" ci-dessous.

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Commentaires 34
à écrit le 08/12/2011 à 12:58
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les vendeurs qui ne realiseront pas avant la taxe sur la plus value ont deux chois se retir er du marcher ou perdre 35 pour cent sur leur plus value les vendeus actuels ne vont se loger sous les ponts donc moins d auto financement l immobilier a enri...

à écrit le 06/12/2011 à 14:46
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J'aime beaucoup le titre de l'article. Dommage que ces derniers mois nous n'ayons pas lu son symétrique : "montée des étiquettes, hausse des prix ?" avec le même petit rappel : "Il peut donc s'agir d'un indicateur avancé sur les prétentions des vende...

le 07/12/2011 à 10:06
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remarque judicieuse!

à écrit le 06/12/2011 à 13:44
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Sur se Loger mon alerte annonce est en train de surchauffer. Pour une ville précise (en ile de france) 3 à 4 fois plus d'annonces quotidiennes et des baisses de prix spéctaculaires. Jamais vu celà depuis 2008. C'est sûr que le marché se retourne et ...

le 07/12/2011 à 0:24
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Rien d'étonnant. Le nombre d'annonces pour Paris a doublé depuis l'annonce de la taxation de plus-values : on est passé de 10 000 annonces à Paris en déc. 2010 à 19000 aujourd'hui.

à écrit le 06/12/2011 à 13:28
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Si les chiffres proviennent de "entreparticuliers.com", ça ne m'étonne pas qu'ils soient en baisse. Il s'agit sans doute du site où les prix sont le plus élevés. Plus, en tout cas que dans la plupart des agences. Il est donc normal qu'il y ait une di...

le 06/12/2011 à 14:44
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Le prix du marché, vous l'entendez avec ou sans les perfusions de l'Etat ? Et, le prix du marché étant celui auquel le maximum de transactions se réalisent, a quel nombre fixez vous le nombre de transactions optimum ?

le 07/12/2011 à 0:22
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Ah non, désolé, les apparts "au prix du marché" se vendent en deux semaines au sein du portefeuille d'acheteurs des agences. C'est seulement quand personne n'en veut (car trop cher) qu'une agence paye pour mettre l'annonce sur seloger où on ne trouve...

le 09/12/2011 à 15:19
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Vérifier la définition du prix de marché : le point auquel l'offre rencontre la demande ET auquel le maximum de transactions se réalisent. C'est pas parce que vous trouvez un pigeon à qui vendre une pomme 10 euros que le prix de marché de la pomme es...

à écrit le 06/12/2011 à 13:11
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Ce ne sont que les prémices d'un retournement inéluctable, et sans doute, durable des prix immobiliers. Bonne ou mauvaise nouvelle?

à écrit le 06/12/2011 à 10:45
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Tiens, pour une fois, l'article mentionne que l'évolution des prix affichés ne correspond pas forcément à l'évolution des prix réalisée...C'est marrant, c'est parce que l'on parle de baisse ? Parce qu'à la hausse, cette nuance, vous ne la mentionnez ...

le 06/12/2011 à 12:03
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Suivant l'immobilier, je me suis fait la même réflection. Avant, quand les prix montaient, il n'était jamais mentonné ce détail très important: Différence entre prix affichés et très réel de vente.

à écrit le 06/12/2011 à 10:29
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Nous les séniors nous allons faire pression pour que le gouvernement soutienne les prix à la hausse, je veux atteindre les prix londoniens.

le 06/12/2011 à 13:13
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Pour info, L'Angleterre a subit une très sévère baisse de prix immobiliers !!!

à écrit le 06/12/2011 à 10:25
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Pas grand chose de concret dans les coms. "Si si, ya plus d'annonces sur PAP" "Un copain AI est au bord de la dépression" etc... etc... Le meilleur, et le plus représentatif de cette nouvelle race d'économistes de comptoir qui sévit sur les forums: "...

à écrit le 06/12/2011 à 8:11
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A Paris, tant que la pierre représente la valeur refuge, les prix ne bougeront pas beaucoup. Quand cette crise de la dette passera et vous verrez: avec des mesures fiscales actuelles et à venir, les prix au zénith, les loyers restant à ce niveau...Le...

le 07/12/2011 à 0:35
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La pierre n'est une valeur refuge que si elle est en hausse. Dès les premières baisses ou dès le durcissement de la fiscalité (et devinez où la gauche va aller chercher l'argent...), les investisseurs se détourneront d'un investissement peu rentable,...

à écrit le 06/12/2011 à 8:06
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Salut à tous, j'ai trouvé un site qui donne des astuces pour payer moins de frais de notaire ce qui couplé à une éventuelle baisse des prix de l'immobilier, qui à mon avis ne se fera jour que lorsque les taux d'intêrets remonterons de manière signifi...

le 06/12/2011 à 13:22
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Alerte PUB

à écrit le 06/12/2011 à 7:42
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Nous allons vers une chute des prix entre 30 et 50% comme entre 1992 et 1998 cycle de baisse entam?apr?140% de hausse depuis 10 ans

à écrit le 06/12/2011 à 7:08
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Le vrai constat c est après 1/2/2012 : blocage du marché . Il y a effectivement une surabondance de biens proposés à la vente ( +15 % dans la region aquitaine sur leboncoin) mais on ne peut pas parler d une baisse significative des prix comme c était...

à écrit le 06/12/2011 à 1:43
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Sur Paris la baisse se fait d?rer ... J'arr? pas d'entendre que x ou y ach? cash, que les biens dans les arrondissements ?n chiffre partent encore comme des petits pains. :-/

à écrit le 05/12/2011 à 23:52
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Compliqué... vu la structure économique du pays, la chute sera violente. Seule question : pour une fois depuis fort longtemps, l'état ne va-t-il réellement pas manipuler ce marché via la fiscalité et la loi : il reste encore tellement de régimes en f...

à écrit le 05/12/2011 à 22:08
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Oui à Lyon, appartement de 98 m2 avec garage et balcon, près du centre, présenté à 300K?, ce qui est déjà au-dessous du prix habituel vu la localisation, pour lequel j'ai fait une offre à 280 K? qui a été accepté. Il s'agissait d'un appartement de ra...

à écrit le 05/12/2011 à 18:49
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C'est bizarre quand les prix grimpent, les professionnels de l'immobilier le clairone sur tous les toits. Quand ?chute c'est calme plat.

le 13/12/2011 à 19:13
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Souvent les professionnels font un état du marché tel qu'il est. Et ensuite les journalistes "claironnent". Les professionnels n'ont qu'un seul intérêt : que les choses durent. Pour pouvoir manger demain. Croyez vous qu'ils soient heureux de voir d...

à écrit le 05/12/2011 à 18:08
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L'indicateur ne parait pas très fiable : les biens sont peut-être moins chers car de moindre qualité. Par contre, un chiffre est vraiment parlant : recul de 9% du volume des ventes entre oct. 2010 et oct. 2011 (constaté par les notaires). La prétend...

à écrit le 05/12/2011 à 17:57
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Cela baisse nettement, mais il y a encore de la marge ... de toute façon le marché immobilier réponds à la règle de l'offre et de la demande. Jusqu'à présent la demande était dopée aux scelliers, TPZs, Tx bas etc ... ca va bouger, malheur au Tx varia...

à écrit le 05/12/2011 à 17:19
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Je n'ai qu'un seul commentaire à faire: je n'investis plus dans mon pays, et j'en plus qu'assez de l'irresponsabilité de nos dirigeants. Je n'ai aucune envie de voir mon investissement et / ou mon épargne fiscalisé sans préavis parce que nos édiles n...

le 05/12/2011 à 18:36
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tant mieux

à écrit le 05/12/2011 à 17:10
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les arbres ne montent pas au ciel, n'en deplaise a certains

à écrit le 05/12/2011 à 16:16
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Pour partie la baisse est li?au d?r des vendeurs de vendre avant le 1er f?ier pour ?ter de se faire tondre par le fisc. Il devrait y avoir une baisse des transactions ensuite!

le 13/12/2011 à 10:48
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Quand vous dites "se faire tondre", vous voulez dire "payer légitimement un impôt sur une plus-value gagnée en restant assis sur sa chaise et en spoliant l'acheteur" ?

à écrit le 05/12/2011 à 15:59
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Abonné sur des sites Internet, je reçois en moyenne 20 offres pour 2 jours contre 20 tous les 3 jours avant dans ma tranche de prix. On trouve aussi des prix "cassés" qu on ne voyait pas avant.

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