Vers une baisse des prix immobiliers en 2012 ?

Les prix immobiliers français vont connaître un recul cette année. Mais les professionnels écartent l'idée d'un effondrement.
Copyright Reuters

L'année 2011 se termine par une hausse des prix immobiliers, 2012 va-t-elle connaître une tendance opposée ? Les professionnels s'accordent à le dire.

En effet, l'an dernier, les prix de l'ancien, sur la France entière, ont bondi de 7,3%, soit 8,9% pour les appartements et 6,2% pour les maisons. En Ile-de-France, cette progression a même atteint 11,1% et à Paris 22,7%.

Mais la Fnaim (Fédération des agents immobiliers) note que "d'apparence soutenue, la hausse annuelle des prix observée en 2011 n'a, pour autant, pas été euphorique et ne doit pas venir masquer l'absence de tensions sur les prix, observée depuis l'automne".

Ainsi, entre les réformes fiscales (la suppression du PTZ + et du Scellier, la réforme des plus-values immobilières), le resserrement des conditions d'octrois de crédits, le raccourcissement de la durée des emprunts, la hausse du chômage et la stagnation du pouvoir d'achat des ménage, les prix devraient baisser. François Gagnon, président du réseau d'agences Era France, explique que "beaucoup d'établissements financiers ont anticipé une chute des prix de 5% à 9% en 201. La Fédération, elle, table sur une baisse de seulement de 5% cette année, en raison de pression de la demande et de raréfaction de l'offre en zones tendues notamment.

Mais Maël Bernier, directrice de la communication et porte-Parole d'Empruntis, insiste : "les taux sont clairement sur une tendance haussière en ce début d'année, ce qui va contribuer à exclure encore des futurs acheteurs. Néanmoins, je ne vois pas de krach à l'horizon car la demande notamment dans les grandes villes reste encore très soutenue notamment en raison d'un déficit de l'offre". D'ailleurs, à Paris, Laurent Vimont, président de Century 21, parie même sur une "hausse de 2% à 3%. La capitale étant devenue le lingot d'or de la pierre".

Des ménages inquiets

La valeur refuge commence à désarçonner les Français. Aujourd'hui, ils sont 30% à penser que cet investissements est moins rentable qu'avant (contre 15% qui estiment qu'il est plus rentable). Selon un baromètre Fnaim-Ifop, les personnes interrogées sont persuadées qu'il est de plus en plus difficile d'obtenir un crédit et que les taux sont de moins en moins attractifs. Et la conjoncture n'est favorable ni à la vente ni à l'achat : 38% pensent qu'il est temps d'investir dans l'immobilier locatif contre 47% en décembre 2010. 23% estiment que le moment est opportun pour revendre son logement afin d'en acheter un autre, contre 38% il y a un an.

D'ailleurs, pour un Français sur cinq, résoudre la crise du logement doit faire partie des priorités du prochain président.

Sujets les + lus

|

Sujets les + commentés

Commentaires 61
à écrit le 24/06/2012 à 21:43
Signaler
Plus dure sera la chute....Les prix de l'immobilier sont en totale déconnection de la réalité économique.Pour l'instant on force le jeu plein pot mais attention. Un pays ne s'enrichit pas avec des monceaux de pierres fussent elles dôtées de portes et...

à écrit le 19/03/2012 à 16:27
Signaler
Avec ce que j'ai sur mes comptes bancaires, dans les années 90 j'avais une villa. Aujourd'hui, RIEN. J'ai 27 ans, et malgré un bac+5 touche moins que mon père baby boomer. Vu qu'il a été infoutu d'investir, nous sommes les fameux "déclassés". La clas...

à écrit le 13/03/2012 à 17:01
Signaler
Nous allons vers l'effondrement des prix car notre systeme eco n'est pas durable du tout. Et aucun politique na la volonte de le reformer. Notre systeme est débile : on veut de la croissance ? ON en fait en maintenant les prix de l'immo hauts, en cha...

à écrit le 07/01/2012 à 15:20
Signaler
Trouvez-vous normal qu'un couple de médecin / ingénieur architecte est des moyens insuffisants pour acheter une maison modeste a proximité de son travail ? C'est toutes l'incohérence produite par cette bulle immobilière. Nos parents bien moins aisés ...

le 07/01/2012 à 18:15
Signaler
Pas mal vu Je crois que nous sommes d accord

à écrit le 05/01/2012 à 22:16
Signaler
D'emblée, il faut admettre que quelle que soit la politique en matière de logement menée à patir de mai 2012 ses effets ne seront pas immédiats Ce préalable étant posé ,une baisse des prix de l'immobiier est prévisible pour les deux ou trois ans qu...

le 08/01/2012 à 2:35
Signaler
"Ces différentes considèrations amèment à écarter l'hypothèse d'un crack." Je crois au contraire qu'un krach est prévisible. Dès qu'une baisse notable aura été enregistrée (et elle arrivera avec la hausse inévitable des taux), les investisseurs déser...

à écrit le 05/01/2012 à 17:50
Signaler
chute des prix, il y a du blé a se faire ! mais il faut acheter des biens de 1er qualité en centre ville proche des transports en commun, il faut acheter avec une decote de 25 a 30% et on va faire une tres grosse plue value dans les 3 a 5 ans a venir...

à écrit le 05/01/2012 à 3:32
Signaler
Les prix ne s'effondreront pas mais feront sans doute comme aux USA: baisse de 10 a 15% puis stabilisation puis reprise lente des que l'economie repartira. Ceci n'est valable qu'en ville et est une tendance. Il sera par contre toujours possible de tr...

le 05/01/2012 à 10:00
Signaler
Les pertes massives d'emplois et les baisses de revenus vont contraindre des propriétaires endettés à vendre ... les baisses de l'immobilier vont devenir inéluctables, à vil prix - 75 % dans les ventes aux enchères, Il vaudra mieux vendre vite au rab...

le 05/01/2012 à 10:35
Signaler
OUI avec la dernière analyse. C'est malheureux mais c'est inévitable.

le 05/01/2012 à 13:14
Signaler
"Tous ceux qui ont achete leur logement recemment ne seront pas enclins a vendre a perte". Sachant que les primos accédants sont exclus du marché par des prix trop élevés, "ceux qui ont acheté récemment" sont souvent en prêt relais. Si le marché es...

le 05/01/2012 à 19:32
Signaler
Où êtes vous allé chercher que les prix n'avaient baissé que de 10 à 15% aux Etats Unis ? Ils ont dégringolé depuis 2007 de 30 à 40 % par rapport au plus haut de leur bulle immo . Avec il est vrai des variations selon les régions . Peut être 10 à 15 ...

à écrit le 04/01/2012 à 21:16
Signaler
Les prix de l immobilier risquent de s effondrer. Comment certains professionnels peuvent ils annoncer des hausses de prix pour 2012 ? C est la politique de l autruche très pratiquée dans ce secteur. Elle mène ou ?

le 05/01/2012 à 5:54
Signaler
A tenter de retarder le plus longtemps possible la croyance des gens dans ce domaine.

à écrit le 04/01/2012 à 15:52
Signaler
Allez mes p'tits lapins, faut acheter puisqu'on vous le dit, allez-y !!!!

à écrit le 04/01/2012 à 15:25
Signaler
comment les prix vont-ils pouvoir baisser en région parisienne alors qu'il y a de moins en moins d'offre disponible?

le 04/01/2012 à 16:45
Signaler
Alors achetez maintenant si vous osez...

le 04/01/2012 à 18:15
Signaler
parce que on est exactement dans la configuration de la bulle des nouvelles technologies (rppelez vous il y a un peu plus d'une dizaine d'années), et qu'on fait semblant de ne pas le savoir, statistiques bidons de professionnels -qui ne font rien d'a...

le 05/01/2012 à 5:55
Signaler
Comment les prix pouvaient-ils être beaucoup plus bas 10 ans en arrière alors que la population ne s'est quand même pas décuplée

à écrit le 04/01/2012 à 14:45
Signaler
il n'y a pas penurie de logements,,,,mais arretons de faire rentrer 200.000 etrangers par an en FRANCEqu'il faut loger,,,,,, de plus la TAXE FONCIERE EST LE TRIPLE DE CELLE DE L'ALLEMAGNE,,,,,trop d'impots,,,pkoi ,louer,,,,,,,,,,,il faut etre fou,pl...

à écrit le 04/01/2012 à 13:03
Signaler
Avec la crise, il suffirait que les français se décident à reporter de 1 à 2 ans leurs achats pour que les prix baissent de 25% à 30 %, en même temps les loyers baisseront d'autant. la misère grandissante et l'augmentation des travailleurs pauvres fe...

le 04/01/2012 à 14:22
Signaler
raisonnement stupide. Les gens ne vendent pas au creux de la vague !

le 04/01/2012 à 14:37
Signaler
Ceux qui divorcent ou sont mut?ou vendent une succession oui

le 05/01/2012 à 10:04
Signaler
les pertes massives d'emplois et les baisses énormes de revenus pour les comemrcants et les professions libérales vont généré des ventes urgentes à des propriétaires qui sont en voie avancée de surendettement... ajoutons les propriétaires locataires ...

le 05/01/2012 à 19:39
Signaler
Si le creux de la vague dure bien sûr que si . Il n'y a que les vieux entêtés qui n'ont pas besoin d'argent qui attendront des années que cela remonte ( bon courage ! )

à écrit le 04/01/2012 à 9:42
Signaler
Ne pleurez pas, à part PARIS qui sera complétement barricadé , dans 20 ans quand le pays aura déposé le bilan, le chômage à 10 millions et les plus dynamiques auront émigré dans les pays émergés ( BRIC) , vous pourrez bénéficier de la chute des pris ...

le 04/01/2012 à 12:06
Signaler
Ton analyse apocalyptique est dorénavent audible...malheureusement ! Mais est-ce une fatalité ?

le 04/01/2012 à 22:19
Signaler
Cavalière. Analyse fort réaliste mais bien avant 20 ans, disons dans Cinq ans seulement. Les jeunes ont intérêt à fuir le pays et vite ! (d'après le livre "les corps indécents") La France s'enfonce bel et bien dans la misère et risque de devenir une ...

à écrit le 04/01/2012 à 9:23
Signaler
La com fonctionne bien, les pros du secteur immo proclament que çà baissera de 5% en gros donc le peuple propriétaire est content "Ouf nous sommes sauvés qu'est-ce qu'une baisse de 5% sur 140% en moyenne d'augmentation". Allez continuons comme çà a...

à écrit le 04/01/2012 à 8:37
Signaler
Pour se loger, locataire ou accédant, le budget logement et charges ne devrait pas dépasser le 1/4 du revenu de l'occupant, si ce n'est pas le cas c'est qu'il y a faute des pouvoirs publics qui ne prennent pas les dispositions nécessaires pour assure...

le 04/01/2012 à 16:47
Signaler
Je suivrai votre conseil.

à écrit le 04/01/2012 à 7:54
Signaler
En regardant une pyramide des ages (http://www.ined.fr/fr/pop_chiffres/france/structure_population/pyramide_ages/) on constate que la plus grosse tranche de la population aura entre 65 et 90 ans quand on aura fini de payer nos 25 ans d'emprunt. Elle...

le 04/01/2012 à 9:34
Signaler
vaut mieux avoir un toit qui ne vaut plus rien qu'être sans toit.. mais on ne sait pas dans 40 ans comment sera la situation d ela france et la nôtre.. dans le pire des scenarios ou il n'y aurait pas de retraite, pas de revenu, si en plus on est pas...

à écrit le 04/01/2012 à 7:42
Signaler
Sauf peut-être à Paris où tout laisse penser que la hausse devrait continuer... (cf. http://www.ideas4tomorrow.eu/2011/07/logements-paris-une-hausse-durable-des.html?m=1)

à écrit le 04/01/2012 à 7:31
Signaler
baisse de l'immobilier de combien svp, 5% sur 500 000euros le belle affaire pour qui pas pour celui trop mal payé pour envisager d'acheter son logement mais bel et bien sur celui qui spécule sur la précarité de l'emploi et des revenus ?

à écrit le 03/01/2012 à 17:03
Signaler
Le prêt à taux zéro était une vaste bêtise .... dans le mesure ou les prix ont flambés .... ce prêt était (est encore à crédit pour l'état) l'argent du contribuable ! Du jour au lendemain ... on allant vous p...

le 03/01/2012 à 17:32
Signaler
il fo comprendre que Sarko a distribué de l'argent public pour grossir la bulle et faire croire que le pays avait une croissance virtuelle ! résultats : la dette de l'état explose on se fiche pas mal de mastricht même si on craint les aggences de no...

le 04/01/2012 à 0:59
Signaler
Ne croyez vous pas que, lors de l'exc?nt budgetaire sous Jospin en 2001, il a ? decide de supprimer une recette fiscale, ce n'est irresponsable? Les fran?s ont la memoire trop courte, ne jugez pas l'actuel president sur les 3-6 derniers mois de son b...

le 04/01/2012 à 5:57
Signaler
Car les bilans de Sarkozy sur ces 5 dernieres annees comme President et depuis 2001 comme ministre sont beaucoup meux peut etre ? Du vent et de l'incompetence dans tous les coins. Vivement Mai 2012

à écrit le 03/01/2012 à 16:41
Signaler
L'écart moyen revenu des ménages par unité de consommation / prix du m² vaut 4 fois sa moyenne longue (chiffres disponibles depuis 1964 pour les notaires). Dans certaines zones nous sommes à 8 fois la moyenne longue.... Lorsque de tels variations d...

le 03/01/2012 à 17:47
Signaler
je confirme vos dires et je dis, bien modestement il n'y a pas de pénurie bien au contraire, pour étayer: http://www.challenges.fr/finance-et-marche/20111208.CHA8095/la-verite-sur-le-manque-de-logements-en-france.html

le 03/01/2012 à 23:50
Signaler
JE SUIS TOUT A FAIT D ACCORD AVEC TOI EN FRANCE YA PAS DE PENURIE DE LOGEMENT J APPEL LES CITOYEN A BOYCOTTE L ACHAT DE LOGEMENT

à écrit le 03/01/2012 à 16:24
Signaler
toute les semaines ou 2 semaines on a droit à un article du genre.... "En effet, l'an dernier, les prix de l'ancien, sur la France entière, ont bondi de 7,3%, soit 8,9% pour les appartements et 6,2% pour les maisons. En Ile-de-France, cette progress...

à écrit le 03/01/2012 à 15:59
Signaler
C'est sûr qu'en 2012, de nombreux freins s'opposent au développement du marché immobilier : le tarissement des prêts en premier, vu que tout se fait à crédit dans l'immobilier, la suppression des financements de l'état (qui a le même effet), le nivea...

le 13/03/2012 à 16:39
Signaler
tres bon message, on s'y croirait

à écrit le 03/01/2012 à 15:01
Signaler
57% des Français sont propriétaires tant pis pour les retardataires et les cigales, les prix resteront élevés et remonteront de plus belle quand la crise sera jugulée par le gouvernement reconduit en 2012. Même si ça baisse de 5% ce n'est pas 20 000 ...

le 03/01/2012 à 15:35
Signaler
J'ai l'impression que ta connerie est basée sur l'inflation immobilière.

le 03/01/2012 à 16:20
Signaler
Y a encore des benêts qui croient au père noel!.

le 03/01/2012 à 17:33
Signaler
à cavalière ! franchement montrez vous moins arrogant ! où va t on loger les jeunes ? voulez vous une crise sociale après la crise financière ?

le 03/01/2012 à 18:09
Signaler
Tant pis pour les jeunes ! Ils n'avaient qu'à naître plus tôt ! Ou avoir la bonne idée de naître dans une famille avec un patrimoine important... [ironie]

le 03/01/2012 à 22:17
Signaler
je vais vous calmer tout de suite madame , je viens d'acheter une maison en sarthe à170000 euros qui était en vente à 230 000 il y a deux ans. donc si je sais encore compter çà ne fait pas 5 %, et çà continue à baisser contrairement à ce que l'on vo...

le 04/01/2012 à 7:18
Signaler
La pénurie et les prix astronomiques sur Paris et sa région ailleurs ce n'est plus le cas les vendeurs n'ont plus la main!!

le 04/01/2012 à 12:45
Signaler
Salut JOJOISBACK = Cavaliere! Un ami du Figaro n'est-ce pas?

le 04/01/2012 à 15:22
Signaler
ça baisse...!, ça baisse...!, ne vous bousculez pas pour acheter maintenant, dans moins d'un an, les biens immobilier vont baisser de 25 à 60%!.

à écrit le 03/01/2012 à 15:00
Signaler
Et pourtant si on en juge sur la natalité vigoureuse et expansionniste, il n'y a pas de crise immobilière ni de pénurie en la matière.

à écrit le 03/01/2012 à 14:25
Signaler
Ce sont les professionnels de l'immobilier qui bloquent les prix actuellement, les biens immobiliers sont surévalués de l'ordre 25 à 60%. Les seuls ventes actuelles sont des négociations de particulier à particulier, et dans une moindre mesure les bi...

le 03/01/2012 à 17:36
Signaler
On ne construit plus assez à des prix abordables tout simplement dans un pays qui se vante d'avoir 65 millions d'habitants et une natalité vigoureuse.... apparemment ce n'est pas un problème de loger les nouveaux arrivants .... tous sont ravis d'avoi...

le 03/01/2012 à 17:43
Signaler
justement les jeunes étouffent avec des loyers élevés ou des remboursements de prêts très chers ! conséquences : baisse de leur consommation et aggravation de la crise ... l'immobilier cher fait beaucoup de mal !

à écrit le 03/01/2012 à 14:07
Signaler
Ce qui est bien avec le stats, surtout dans l'immobilier, c'est qu'ils indiquent tout et leur contraire : Comment sont -ils calculés ? Quels sont les échantillons représentatifs ? ... Et voilà comment on nous affirme que tout va bien dans l'immobili...

le 03/01/2012 à 18:09
Signaler
A mimosa Vous avez juste fait x 2 sur votre base taxable (imp?locaux qui explosent et ISF etc.) Tout cela pour des logements passoires thermiques qui ne vaudront plus que 50 pour cent en revente dans 10 ans Il est beau le patrimoine ...

Votre email ne sera pas affiché publiquement.
Tous les champs sont obligatoires.

-

Merci pour votre commentaire. Il sera visible prochainement sous réserve de validation.