Les prix de l'immobilier à Paris flambent encore

En moyenne, pour acheter un logement ancien dans la capitale, il fallait débourser 8.410 euros du mètre carré en juillet. Le prix pourrait grimper au-delà des 8.500 euros selon la Chambre des notaires. Les transactions ont pourtant reculé à Paris de 20% entre juillet 2011 et juillet 2012.
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Record battu à Paris... et ce n'est pas fini. Le prix de vente moyen des logements anciens a atteint 8.410 euros le mètre carré dans la capitale en juillet, selon des chiffres de la Chambre des Notaires de Paris Île-de-France. Le record devrait même à nouveau être battu dans les prochains mois. La Chambre des Notaires de Paris Île-de-France prévoit en effet que le prix moyen au mètre carré dans Paris atteindra 8.580 euros en septembre pour se stabiliser ensuite.

La baisse des prix se fait toujours attendre

Et pourtant, beaucoup s'entendent sur une baisse des prix à l'avenir, tant le nombre d'acheteurs potentiels fond comme neige au soleil. La croissance au point mort, la baisse du pouvoir d'achat, le chômage en hausse ou la restriction des conditions d'accès aux prêts bancaires sont autant d'indicateurs qui devraient infléchir la demande et donc les prix.
Mais Paris reste Paris. Alors que le prix de l'ancien y est clairement surestimé (35%), comme l'indiquait Olivier Eluère, économiste du Crédit Agricole, à l'Expansion, la pierre parisienne reste une valeur refuge importante dans un environnement de forte volatilité des marchés boursiers et obligataires.
Les vendeurs restent également coriaces pour céder leur bien, tant que les conditions de cession qu'ils estiment adéquates ne sont pas remplies. La demande reste également sous certains aspects soutenue, au regard de la démographie croissante et de la multiplication des recompositions familiales.

Les taux des crédits immobiliers restent bas

Les taux des crédits immobiliers, enfin, stagnent à un niveau très bas et ont continué de reculer en septembre, selon l'Observatoire Crédit Logement. Ils se rapprochent peu à peu du point bas de novembre 2010 (3,25%). Les taux des prêts immobiliers sur l'ensemble du marché (ancien, neuf et travaux) ont continué de reculer en septembre à 3,44% contre 3,51% le mois précédent, selon les chiffres de l'Observatoire Crédit Logement. Ce qui équivaut à un recul de "51 points de base" depuis mars 2012, indique l'Observatoire.

Hausse des prix... mais chute des transactions

La situation à Paris est d'autant plus paradoxale qu'en parallèle de la hausse des prix, le nombre de transactions, lui, chute brutalement. A Paris, elles ont reculé de 20% entre juillet 2011 et juillet 2012. Et dans le même temps, entre juillet 2011 et juillet 2012, les prix à dans la capitale ont augmenté de 2,1%.

L'immobilier est une des problématiques phares du gouvernement, qui s'emploie à encadrer les loyers, à encourager la construction de logements sociaux, et également à inciter fiscalement les transactions. Ce, en offrant pour l'année 2013 un abattement exceptionnel de 20% aux propriétaires de biens immobiliers, autres que les terrains à bâtir, sur leurs plus-values nettes imposables, après la prise en compte de l'abattement légal pour durée de détention. A partir du 1er janvier 2015, les plus-values seront imposées au barème progressif de l'impôt sur le revenu.

 

 

Pour aller plus loin:

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Commentaires 64
à écrit le 10/10/2012 à 11:34
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m'endetter sur 30 piges au taquet...papy-ponzi, j'ai bon ?

à écrit le 09/10/2012 à 0:54
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Résumons : - les riches quittent le pays pour fuir les taxes - le gouvernement incite à la baisse des prix - le volume des ventes est en chute libre malgré des taux très bas - les banques prêtent au compte-goutte - la France s'installe dans la cris...

à écrit le 08/10/2012 à 17:29
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Quelle est la valeur d?une chose ? Cela dépend du point de vue de l?observation, cela peut être une valeur sentimentale comme une valeur objective. En général, par défaut, c?est la valeur objective de transaction qui devrait être évoquée. Il y a a...

à écrit le 08/10/2012 à 16:10
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quittez ce pays dirigé par et pour les vieux

à écrit le 08/10/2012 à 16:08
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voilà qui va remplir les caisses

à écrit le 06/10/2012 à 21:34
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y'a qu'à taxer ces apparts sur des valeurs foncières remises à jour ! l'état ne cherche t il pas de l'argent ? les prix sont trop spéculatifs a paris

à écrit le 04/10/2012 à 12:11
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Allez-y ! Achetez ! Le fisc saura ravi de savoir que vous aviez tant d'argent.

à écrit le 03/10/2012 à 23:51
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Les moyennes ne signifient pas grand chose. S'il se vend plus de studio à Saint Germain que de 5 pièces dans le XIXème le "prix moyen" augmente, et inversement. La seule info tangible, c'est que le nombre de vente est en chute continuelle depuis 18 ...

le 04/10/2012 à 11:24
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"le nombre de vente est en chute continuelle depuis 18 mois. D'ailleurs, les réseaux d'agences licencient, le CIF est en faillite et le lobby de la pierre pleurniche" Ajoutons à ces signes annonciateurs que pour le première fois depuis longtemps moin...

le 17/10/2012 à 13:32
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La chute du nombre de crédit est plus liée au souci des banques de ne prêter que sans risques qu'à la diminution de la demande, et effectivement aux hésitations des acheteurs vu le niveau des prix et les incertitudes économiques. Tout le monde a bes...

à écrit le 03/10/2012 à 12:41
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Suivez-nos gourous! Suivez les PIIGS. Achetez! Vite!

à écrit le 03/10/2012 à 12:41
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Suivez-nos gourous! Suivez les PIIGS. Achetez! Vite!

à écrit le 03/10/2012 à 11:36
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Il faudra bien travailler à l'école et faire de belles études pour pouvoir s'acheter un trois pièces à Paris, LOL !!!

à écrit le 03/10/2012 à 11:04
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Restons calmes. Les prix de l'immobilier montent a Paris aussi certainement parce qu'ils baissent sur une grande partie du reste du territoire. Cote negatif cela complique la vie des nouveaux arrivants mais il y a aussi des cotes positifs car cela at...

le 03/10/2012 à 14:20
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Toujours cette comparaison par rapport à Londres... Et si on on regardait du côté de Berlin???

à écrit le 03/10/2012 à 10:44
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Aucun record n'est battu. Ce chiffre est un trompe l'oeil. La vérité c'est que désormais, seules les petites surfaces se vendent parce qu'elles seules sont encore accessibles (et encore !) et qu'elles ont toujours été plus chères au m2 que les grands...

le 03/10/2012 à 11:00
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Oui, les petites surfaces (studios) sont plus chères au m2 et continuent à se vendre. Non, les appartements de 100m2 se vendent encore bien mais il n'y a pratiquement pas d'offre. Ce sont les superficies intermédiaires (typiquement les 3 pièces) qui ...

le 03/10/2012 à 11:49
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"les appartements de 100m2 se vendent encore bien mais il n'y a pratiquement pas d'offre" Sur se loger, il y a 4779 annonces pour des biens supérieurs à 100 m2. http://www.seloger.com/recherche.htm?idqfix=1&idtt=2&idtypebien=1,2&org=engine&cp=75&ci=...

le 03/10/2012 à 12:35
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Je confirme. D'après les propos "off" d'un agent immobilier (Marais) jusqu'à 450 000 euros, il a plus d'acheteurs que de vendeurs et un bien "au bon prix" part vite s'il n'a pas de défaut majeur. Au delà de cette somme, ça devient dur, les délais s'a...

le 03/10/2012 à 16:32
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tiens c'est bizarre, un ami agent immobilier dans le marais m'a dit récemment que les appartements familiaux se vendaient toujours bien. Par contre c'est souvent sur des appartements sans defauts (etage elevés, bonne exposition, bon plan et bon etat ...

à écrit le 03/10/2012 à 10:16
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Quels leviers l'état pourrait mettre en ?uvre pour faire enfin baisser les prix de l'immobilier. Le gouvernement sera jugé la dessus autant que sur la baisse du chômage.

le 03/10/2012 à 11:56
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Alors que le gvt précédent soutenait la demande (PTZ, Scellier...), le gvt actuel veut faire un "choc d'offres" en cédant ses terrains et en encourageant les ventes de foncier (impôt progressif) et de bâtis (restauration de la franchise pour 2013 seu...

à écrit le 03/10/2012 à 10:03
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"Record battu à Paris... et ce n'est pas fini." " La demande reste également sous certains aspects soutenue, au regard de la démographie croissante et de la multiplication des recompositions familiales." Mais puisque l'on vous dit que c'est le moment...

le 03/10/2012 à 10:26
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Alors toi t'es vraiment un guignol, Je suppose que tu dois attendre cette fameuse baisse des prix depuis une dizaine d'années . Les faits sont là , à part en 2008, les prix n'ont cessés de monter . Preuve que les journalistes avaient raison , et que ...

le 03/10/2012 à 10:55
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Pour info, le PDG de Century 21 est... locataire ! Et pourtant, il te racontera que "c'est le moment (pour toi) d'acheter". Source : http://lexpansion.lexpress.fr/entreprise/laurent-vimont-le-m-muscles-de-century-21_341203.html (à la fin de l'articl...

le 03/10/2012 à 13:50
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Si vous vous étiez intéressé à l'immo des années 90, vous y auriez vu des prix en baisse ! Une dizaine d'année, c'est précisément ce qu'il a fallu pour que la "bulle" se forme...Et cher monsieur, si tout va si bien, expliquez moi les pleurnicheries d...

à écrit le 03/10/2012 à 9:45
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Un peu decevant cet article. Il ne trairte pas des consequences du caractere atmospherique du prix : aujourd hui meme les classes aisees ne peuvent plus se loger a paris. Les classes moyennes c est fini depuis longtemps.

le 03/10/2012 à 17:32
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Et les prix montent?

à écrit le 03/10/2012 à 9:17
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Les chiffres des notaires sont justes, mais leurs propos sont volontairement erronés (ils sont juges et partie) Pourquoi sont ils faux ? A : leurs chiffres ont 3 mois de retard B : seuls les biens très spécifiques et rares se vendent Les appartements...

à écrit le 03/10/2012 à 9:13
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Investissez dans l'immobilier ! C'est grâce à cela que nous les seniors roulons en SUV à 50000 euros !

le 03/10/2012 à 11:12
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Commentaire ridicule Investissez et vous verrez la réalité. c'est tout!

à écrit le 03/10/2012 à 8:56
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Jeunes diplômés allez en Pologne !

à écrit le 03/10/2012 à 8:56
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C'est cette bulle qui détruit petit à petit la compétitivité d'un pays, la France n'est pas Singapour, les jeunes diplômés iront émigrer en Allemagne vu que le pays est en train de se dépeupler à cause du vieillissement de la population, à long term...

à écrit le 03/10/2012 à 8:28
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Il faudrait savoir qui achète. A Berlin en Allemagne ce sont surtout les pauvres des pays du sud de l'Europe qui place leur argent dans l'immobilier et font flamber les prix!

à écrit le 03/10/2012 à 7:40
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Se focaliser sur la fiscalité pour savoir si l'on doit vendre ou garder un bien immobilier est encore plus stupide lorsque l'on a une plus value que de garder des actions qui ont augmenter de 50 % en espérant encore plus. Tant qu'on n'a pas vendu on ...

à écrit le 03/10/2012 à 7:34
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De mesures fiscales inappropriées, à d'autres prises dans l'urgence, imprécises, temporaires, tricotées puis détricotées, annoncées puis démenties, revisitées par la législation fiscale (le "vrai" parlement qui décide de l'impôt réel, mais sans avoir...

à écrit le 03/10/2012 à 6:37
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Et plus dure sera la chute...

à écrit le 03/10/2012 à 4:43
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Faut acheter vite !!!!!! avant que les qataris surenchérissent !!!!!!! c'est bizarre toute cette propagande sur l'immobilier (qui ne correspond DU TOUT à la réalité du terrain). On ressent une très grand nervosité chez les professionnels de l'immobil...

à écrit le 02/10/2012 à 23:29
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L'abattement sur les plus values est logique. Mettons sur les cinq dernières années : 20% d'abattement sur une hausse de 40% des prix = 20% de gain pour l'Etat, sans aucun effort ! Une véritable manne ! L'Etat a donc intérêt à 1èrement - des prix imm...

à écrit le 02/10/2012 à 22:51
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stan lisezlactualité car vous etes a la masse! vendez en 2013 car vous pourrez beneficier de 20% d'abattement... apres ce sera fini quand la regle des 30 cest bell et bien fini: il ny aura plus dabattement meme apres 30 ans! ou attendez un eventu...

le 02/10/2012 à 23:15
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Merci pour l info tony! On n a pas du lire le meme projet de loi de finance 2013

le 03/10/2012 à 10:13
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@tony : vous dites n importe quoi ! la règle des 30 ans ( abattement par année) s appliquera toujours aux résidences secondaires et non plus aux terrains à batir .

à écrit le 02/10/2012 à 21:28
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Et si pour une fois nos chers gouvernants portaient le regard du coté de l'argent facile qui s'accumule de façon totalement improductive au lieu de s'acharner sur les entrepreneurs dont l'apport à l'économie réelle est bien plus bénéfique au pays.

le 02/10/2012 à 23:06
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le fric facile, il faudrait que nous Gouvernants dans les QE pour ne pas avoir la tête sur une baïonnette reconnaissent qu'introduire des liquidités de manière exagérées ne fait que ramener les gens au tangible: la pierre, l'or...Cette politique de ...

le 02/10/2012 à 23:15
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L'argent de l'immobilier n'est pas un argent improductif, au contraire. D'abord, l'argent de l'immobilier ne s'accumule pas : si j'achète un appartement 100.000 euro, je donne 100.000 euro à quelqu'un : la liquidité passe d'une personne à l'autre, el...

le 03/10/2012 à 8:33
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>>> la liquidité passe d'une personne à l'autre, elle n'est immobilisée nulle part. Et si gros gland, car le mec qui touche les 100.000 doit à nouveau les immobiliser dans l'achat à prix bullesque d'un nouveau gourbi. C'est un trou sans fond. La bul...

à écrit le 02/10/2012 à 21:07
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Baisse du nombre de transaction, maintien des prix....combien de temps vont tenir les propriétaires avant d'accepter une baisse des prix là est la question....Pas de vente = pas de liquidité = charges fixes à payer = pas de rendement = taxe sur les ...

le 02/10/2012 à 21:22
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Mes parents ont 2 appartements en locatif : ils comptaient les vendre mais du fait de la loi sur les 30 ans pour etre exemptés de taxation sur les plus values, ils vont les garder et les vendre dans 10 ans (au terme des 30 ans) ou nous les transmettr...

le 02/10/2012 à 21:48
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C'est les petits rentiers genre Stan qu'ils faut démolir en impots.... Des gens qui vont vivre de leurs rentes et qui ne serviront à rien à la société.

le 02/10/2012 à 22:08
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Vous avez raison Stan ...D'ici 10 ans, ces appartements seront revenus à leur vraie valeur (2 à 3 fois moins), et il vaut mieux que ce soient vos parents qui subissent cette perte, et non un jeune couple. Quant à vos parents, qu'ils se réjouissent. P...

le 02/10/2012 à 22:18
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Un rentier parcequ'il va recevoir un appartement en héritage sur lequel il sera fortement taxé au moment de l'acquérir?? Vous y allez tout de même un peu fort. La volonté de transmettre un bien à ses enfants est somme toute assez noble. Quant au marc...

le 02/10/2012 à 23:49
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L'intérêt du blocage c'est que cela permet au gouvernement de taxer très fort les petits proprios. Sur un actif non delocalisable. L'ère de la répression financière commence.

le 03/10/2012 à 2:06
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Vous avez sûrement raison Pitcho, et c'est tant mieux. Car encore une fois, c'est vraisemblablement parce que les primo-accédants sentent l'abysse des prix s'approcher sous leurs pieds qu'ils n'ont aucune envie de s'endetter sur 20 ans pour un bien q...

le 03/10/2012 à 7:15
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@najbar : je croyais les stalinistes et marxistes disparus, content de voir que ces dinosaures sont toujours en vie a travers vous. Mes parents ont travaille dur pendant 45 ans, ont paye leurs taxes, ils n'ont rien volé CQFD alors votre jalousie et f...

le 03/10/2012 à 10:51
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La première loi staliniste et marxiste de ce GVT concerne la taxation des terrains à bâtir : suppression de l abattement quelque soit la durée de rétention sans tenir compte de l inflation . Cette mesure est une atteinte au droit de propriété ( doi...

le 03/10/2012 à 14:27
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@Stan : Vos parents ont fait partie de cette génération qui a mené ce pays la ou il est actuellement : au bord de la ruine... Ils ont endetté ce pays, ont droit a une retraite que beaucoup n'auront jamais et par dessus le marché demande un prix strat...

à écrit le 02/10/2012 à 18:55
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Magnifique photo de... LYON

le 02/10/2012 à 19:44
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vous êtes fort, des immeubles hausmaniens il y en a partout !

le 03/10/2012 à 16:18
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Ils ont évidemment retiré la photo de la cathédrale saint jean depuis mon commentaire....

le 03/10/2012 à 16:18
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Ils ont évidemment retiré la photo de la cathédrale saint jean depuis mon commentaire....

à écrit le 02/10/2012 à 18:42
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La ville est la même que sous le Second Empire avec ses 20 arrondissements. Contrairement à Londres et à bien d 'autres métropoles. La France se croit encore au 19ème siècle à bien des égards..

à écrit le 02/10/2012 à 18:23
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ça va être dur pour Delanoé de loger les Roms à Paris !

le 02/10/2012 à 18:37
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mais que ce commentaire est hors sujet...

le 02/10/2012 à 18:43
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C'est certain que les bourgeois socialos sont prêt à les accueillir près de chez eux. Vivons ensemble.

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