Immobilier en 2012 : les transactions s'effondrent, les prix stagnent

L'ajustement sur les prix n'a pas eu lieu en 2012, après une année anormalement haussière en 2011. Au final, les transactions ont baissé de 25% mais les prix de seulement 1,9%.
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L'ajustement n'aura pas eu lieu en 2012. Malgré un niveau de prix anormalement élevé qui empêche une grande partie de la population d'envisager une acquisition, le déficit structurel d?offre de logements a enrayé le réajustement des prix escompté. Le premier réseau d'agences immobilières Century 21 a ainsi recensé 650 000 transactions en 2012, soit un recul d'environ 25% par rapport à 2011. Ce, alors que le prix moyen au mètre carré n'a chuté que de 1,9% en un an pour se situer à 2614 euros. Dans le détail, il est de 3484 euros pour les appartements et de 2068 euros pour les maisons. Pour Century 21, la pénurie de biens "provoque des tensions vives qui interdisent tout décrochage soudain des prix". Le réseau affiche pour sa part un nombre de transactions en baisse de 16,4% sur la France entière.

Les ventes de confort à l'arrêt

Ce résultat est en partie la conséquence du gel du marché des résidences secondaires, qui ne représente plus que 7,9% des acquisitions en France, mais aussi par la baisse des ventes de confort, c'est-à-dire celles qui ont pour objet "de racheter plus grands, différents ou mieux placés", indique Laurent Vimont, le président de Century 21. "Ces vendeurs peuvent reporter leur projet d'achat car ils sont déjà propriétaires d'un logement", ajoute-t-il. "Seules les « ventes forcées » (par un divorce, un décès ou une mutation) alimentent désormais le marché, les vendeurs étant alors contraints d'ajuster leurs prix aux capacités des acheteurs", constate Century 21. Son président voit d'ailleurs cette tendance se poursuivre en 2013, ce qui devrait entraîner une nouvelle baisse des transactions en volume, prédit-il.

Les acquisitions à titre de placements en berne

Le président de Century 21 a également noté un net recul des acquisitions à titre de placements qui ne représentent plus que 17,3% des acquisitions en France (-5,2%). Une baisse encore plus nette à Paris (près de - 10%), ville pourtant très prisée pour l'investissement dans la pierre. Le quatrième trimestre 2012 a, à ce titre, été catastrophique dans la capitale. Les acquisitions à titre de placement s'y sont effondrées de 25% par rapport à la moyenne trimestrielle en 2011. Century 21 attribue cette chute à "l'environnement politico-économique peu incitatif au dynamisme de marché".

 

Pour aller plus loin :

- Les prix de l'immobilier partout en France

- Tout sur le diagnostic immobilier

- Notre espace investissement immobilier

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Commentaires 80
à écrit le 04/02/2013 à 11:53
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Voici les indices utilisés par les banques suisses pour détecter l'existence d'une bulle : UBS Swiss Real Estate Bubble Index, composé de six sous-indices mesurant : 1) le rapport entre les prix de vente et les loyers ; 2) le rapport entre les prix ...

le 05/02/2013 à 0:24
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Le point 4 parle d'endettement hypothécaire c'est-à dire d'une dette dont le créancier est garanti par un droit de préférence sur le prix d'un immeuble, pas de credit revolving, qui d'ailleurs existe. Par ailleurs, l'hypothèque rechargeable existe e...

le 05/02/2013 à 2:45
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Je me suis mal exprimé après relecture : je ne voulais pas dire qu'il n'existait pas, mais aucun de mes clients connus ou rencontrés ne l'ont utilisés... cela n'intéresse guère les ménages français lambda. A titre plus local (dont je m'occupe princi...

à écrit le 02/02/2013 à 16:43
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Pour que les prix se maintiennent, il faudrait que les acheteurs aient les moyens de payer des prix équivalents à ceux de 2011, ce qui est très improbable : jusqu'ici la hausse était justifiée par un contexte très particulier (taux très bas, longue d...

à écrit le 31/01/2013 à 19:13
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La situation bien résumée : http://www.lepoint.fr/editos-du-point/pierre-antoine-delhommais/en-attendant-le-krach-immobilier-31-01-2013-1622253_493.php

à écrit le 31/01/2013 à 11:13
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Je lis les commentaires de ceux qui ont quelquechose à vendre et assurent que ça ne peut que monter. Ne vous fatiguez pas : il n'y a pas d'acheteurs, parce que c'est trop cher, tout simplement ! Même les réseaux d'agents immobilier (Orpi notamment) ...

à écrit le 16/01/2013 à 1:48
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Moins 25% de transactions sur 2012 par rapport à 2011, c'est clair, la demande dans l"accession à la propriété est toujours là....plus vivante que jamais. Les acquéreurs sont dans les starting-blocks, prêt à dégainer... C21 lui n'affiche qu'un honor...

à écrit le 09/01/2013 à 15:04
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Bonjour à tous... Je suis toujours surpris de complainte que l'on peut trouver sur les forums mais alors là, plus on avance et pire c'est. J'en entend qui se plaignent qu'ils se trouvent bien mieux dans leur location et se plaisent à "jeter l'argent ...

le 09/01/2013 à 16:36
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ca se voirt que tu nas jamais acheté car tu as "un peu" oublié de compter les frais de notaire, la taxe foncière et surtout le cout du crédit (intéret).. oups.....

le 09/01/2013 à 19:38
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Et je vais même aller plus loin dans ma narration en vous indiquant que je suis agent immobilier et je tiens ma petite agence avec mon épouse... et je suis très fier de mon travail en essayant de le faire le mieux possible et surtout le plus transpar...

le 10/01/2013 à 12:29
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Mon cher Rahan, ce que vous (et d'autres) ne comprenez pas, c'est que la hausse des prix vous permettant de faire le malin au bout de deux ans, le marché ne peut pas la supporter sur le long terme. Parce que le fric, il vient bien de quelque part, et...

le 30/01/2013 à 9:14
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Ce que vous dites est vrai dans un marché stable : mieux vaut être propriétaire. Mais dans un marché en baisse, le locataire ne jette pas son argent par la fenêtre, bien au contraire, c'est celui qui a acheté trop cher qui perd de l'argent. Donc, vu...

le 30/01/2013 à 20:15
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Etonnant comme le cas espagnol fait l'objet de peu de cas, d'aucune d'étude (de cas) dans votre analyse Rahan. Votre couteau magique ne vous a pas encore amené à tourner la tête vers sur ce qui se passe là bas ??

le 30/01/2013 à 22:41
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Une baisse de 2 ou 3 % dans l'immobilier n'est pas pour moi une baisse significative... d'ailleurs quand je vois certains articles de journaux qui titre "LA BAISSE DE L'IMMOBILIER" et que 3 lignes plus tard vous vous rendez compte qu'on ne parle que ...

le 31/01/2013 à 10:21
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Si vraiment vous connaissiez le marché vous sauriez qu'on propose aujourd'hui des ruines à des prix extrêmement élevés, un exemple : http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/paris-3eme-75/archives/73813933.htm?ci=750103&idq=all&idqfix=1&i...

le 31/01/2013 à 10:28
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mais mon pauvre vieux, t'as rien compris. Avec 3 % de baisse des prix, la pierre cesse d'être une valeur refuge, les investisseurs disparaissent (v. article ci-dessus) et les seuls acheteurs sont les ménages, qui n'ont absolument pas les mêmes moyens...

le 31/01/2013 à 12:29
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Non mais arrêtez de vous plaindre... c'est dépriment votre vision des choses. Vous achetez pour faire quoi ? Pour vous loger avec votre petite famille et de constituer un petit capital pour elle dans une trentaine d'années ou vous faire de l'argent s...

le 31/01/2013 à 12:51
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Vous en devez pas être AI sur Paris parce que je peux vous assurer qu'un logement décent dans cette ville ne peut pas se payer avec les revenus du travail, même très confortables. Il faut miser son capital pour constituer un apport minimum permettant...

le 31/01/2013 à 14:40
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C'est du GRAND n'importe quoi ce que vous écrivez et surtout ce que vous pensez... dans la vie on fait ce qu'on peut et pas ce qu'on veut. Bien sûr que je ne suis pas agent immobilier à Paris, faut pas être tarré non plus, je ne gagne pas 1.000.000 ...

le 31/01/2013 à 20:49
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Moi je ne crois qu'à peu de choses en matière d'économie mais le "prix d'équilibre" fait partie de celles là. Un graphique très simple à retenir. On va pas s'éterniser Rahan ; je mets cette article de la Tribune en favori sur mon ordi et on se donne ...

le 31/01/2013 à 22:06
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RDV dans un an OK d'ac... :-)

le 03/02/2013 à 13:33
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BIsou, je t'aime

à écrit le 09/01/2013 à 10:34
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les infos sur les "taux historiquement bas" sont de la pure intox 1) appeler un courtier, n'importe lequel: il vous proposera un taux fixe qui sera 0.5 a 1point superieur a ceux proposé sur leur site internet et ce, meme si vous avez 20% d'apport , ...

à écrit le 08/01/2013 à 16:10
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les agents immos et les vendeurs aiment tellement le blé, qu'ils se retrouvent aujourdhui, dans la farine....

le 08/01/2013 à 17:06
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Vous nous offrez quelques instants de bonnes rigolades, par les temps qui courent, ça fait du bien et ça déride!.

à écrit le 08/01/2013 à 15:56
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On est tous d accord, au vu des commentaires, pour dire qu il y a effectivement une bulle immobiliere. La spécificité de la bulle Francaise au contraire de celle des USA ou de l Espagne c est que tant au niveau des vendeurs (Exoneration de taxes sur ...

à écrit le 08/01/2013 à 15:26
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10% des agences immobilières ont dû fermer leurs portes.10.000 emplois perdus....Ca leur donnera le temps de se former sérieusement. Nan, j'déconne. Cette horde de vendeurs de tapis (téléphones portables, fenêtres, capteurs solaires, etc) se dirig...

à écrit le 08/01/2013 à 10:55
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euh.... cest halmlucinant le niveau en maths des journalistes: je sais que ce sont des littéraires mais meme ma fille de 7 ans est meileure qu'eux... -2% de moyenne avec des pointes a -10% dans le poitou, vous appelez cela une stagnation vous? " les...

le 08/01/2013 à 11:18
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Et nous on regarde tranquillou ce spectacle . Je ramène le pop-corn...en ce moment, comme je suis content d etre locataire et de "jeter mon argent par les fenetres"...ça rassure de savoir que si on perd son job, on peut etre libre de retrouver un emp...

le 08/01/2013 à 13:01
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De toute façon c'est pas compliqué : en 2012, -10% d'agences et -12,5% d'agents immobiliers, pour cause de nombre d'affaires en drastique baisse. Et comme chacun sait, le prix de marché étant le prix auquel l'offre rencontre la demande ET AUQUEL LE M...

le 09/01/2013 à 20:30
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"Glace et pop-corn" tu dois être du genre à confondre l'investissement dans une voiture que l'investissement dans une maison ou un appartemement... une voiture n'est pas un investissement car tu ne la revendra jamais plus cher ou en tout cas au même ...

le 30/01/2013 à 20:20
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En Espagne aussi ils croyaient qu'ils auraient un boulot toute leur vie pour payer leur bel appart avec piscine collective, aucune maladie et autre séparation de couple...

le 31/01/2013 à 10:22
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Et tu crois vraiment qu'un achat en 2013 tu le revendras plus cher ? Faut redescendre sur terre.

à écrit le 08/01/2013 à 9:13
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voilà, la vérité se révelle au grand jour, les prix de l'immo en France ne sont que le résultat d'une immense chaine de Ponzi alimentée par un afflux de crédit (le robinet est aujourd'hui fermé) et entretenue par les boomers qui essaient d'en sortir ...

le 08/01/2013 à 10:42
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Tout ça pour essayer de vendre à prix d'or des baraques et apparts pourris (électricité hors normes, vétusté de la plomberie, humidité, pas de ventilation...) et véritables passoires énergétiques qui nécessiteront des dizaines de milliers d'euros de ...

le 08/01/2013 à 11:10
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Ah ben tiens autre exemple sur Lille : appart de 120m2, en périphérie du centre. Location : 950 ? / mois. Vente : 400.000 ?. Déjà en payant cash c'est pas franchement intéressant, mais alors s'endetter sur 30 ans avec un tel rapport, c'est un suicide...

le 08/01/2013 à 12:22
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En 96 j'ai acheté à Lille une maison de 120 m2 avec 300 m2 de jardin pour 70.000 euros... Je suis parti en 2000. 400.000 euros un simple appart de la même surface sans jardin ? 6 X le prix de ma baraque ? Ils ont vu la vierge les vendeurs ?

à écrit le 08/01/2013 à 9:01
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Au sommaire : Chantal. Divorcée depuis deux ans (son mari est parti avec la voisine avec qui il prenait le train tous les jours pour aller travailler), Chantal a perdu son travail (payé au smic et ne peut plus assumer sa grande maison d'Osny payée à ...

à écrit le 08/01/2013 à 6:04
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Ça sent la chute.

le 08/01/2013 à 7:41
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c'est le calme avant la tempête : le temps que les vendeurs prennent conscience que ça ne se passera plus comme avant: plus comme les 10 années de droite ( et le mythe immobilier = argent facile = qui prend obligatoirement 10/100 par an) qui viennent...

à écrit le 08/01/2013 à 2:32
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Éviter la boulangerie ! Faite votre pain vous même c moins chère

à écrit le 08/01/2013 à 0:35
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Vu le coût de détention annuel d'un bien vide par rapport à la plus value potentielle. Sur un bien pourri à 75000? il y a 12 ans la plus value peut représenter 75000? facilement ! Imaginez donc... À 4000? l'année en taxe & co, au bout de 10 ans l'esp...

à écrit le 07/01/2013 à 23:44
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Les ventes s'effondrent, mais les prix stagnent, cela ne peut pas durer très longtemps; en général les ventes s'effondrent puis les prix suivent avec un peu de retard... Et s'il y a une si forte pénurie, comment expliquer un effondrement des ventes ?...

le 08/01/2013 à 8:19
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Il faut regarder les statistiques au lieu de suivre les lieux communs. Alors, on s'aperçoit que l'on a construit entre 2000 et 2010 350000 logements de plus (hors résidence secondaire) que l'augmentation du nombre de ménages.... mais cela prend du te...

le 08/01/2013 à 8:52
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Seuls 3 coins sont chers en France : Région Parisienne, Cannes Saint-Tropez, Chambéry Savoie. Le reste de la France, c est le désert, et ça va aller en s?empirant avec le papy boom.

le 08/01/2013 à 10:03
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exactement, mais hélas les augmentations de prix délirantes de ces quelques zones ont entrainées des augmentations tout aussi délirantes en province....

à écrit le 07/01/2013 à 23:00
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Cela s?appelle un KRASH immobilier bien que les médias et les rentiers de l'immobilier ont horreur de le prononcer. La fête sur le dos du client est terminée. Les gogos qui ont déjà payé vont devoir se serrer la ceinture sur 30 ans, il y a un crédit ...

à écrit le 07/01/2013 à 21:28
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Témoignage. Je suis proprio dans la banliue proche de paris, j'ai un appart dans une résidence avec parc, je l'ai payé a l'époque en 1996, 900000 frances soit 137000?. Aujourdh'ui il se vendrait + de 300Ke. Je suis pas vendeur et bien ou je suis, et ...

le 07/01/2013 à 23:35
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Vos amis devraient méditer cette maxime " il vaut mieux être un locataire riche qu'un propriétaire pauvre"

le 07/01/2013 à 23:45
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Votre commentaire est incompréhensible. Je doute de sa véracité

le 07/01/2013 à 23:47
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Je vous crois, vous avez eu la chance d'acheter au bon moment, et comme vous ne vendez pas, vous ne "profitez" aucunement de plus value... La situation des prix élevés actuelle est même un inconvénient pour vous, car si vous souhaitez vendre pour ach...

le 15/01/2013 à 19:32
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Ce serait bien si les gens voulaient bien faire l'effort d'établir un véritable compte d'exploitation sur leur patrimoine... - érosion monétaire : 900 000FR de 1996 ne font pas 137 000? de 2013 mais environ 180 000? (+/- 33% d'inflation "officielle" ...

à écrit le 07/01/2013 à 21:11
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simple et efficace pour acheter aujourd'hui a 500Ke ou plus il faut avoir un bien a vendre avec une forte plus value au titre de sa RP + la capacité a prendre un prêt sur 20 ou 25 ans. En brefs avoir autour de 40 ans Maxi. Sauf que les personnes dan...

le 07/01/2013 à 23:49
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Votre raisonnement est logique, mais vous oubliez que tout dépend du bon vouloir des banques centrales : si elles continuent à innonder les banques et les marchés avec leur planche à billet, rien n'est sûr.. Pour les banques centrales tout est bon po...

le 08/01/2013 à 11:24
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Pour aider les banques privées???? Vous vouliez sans doute dire pour éviter le naufrage des états non?

à écrit le 07/01/2013 à 21:03
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Ras le bol de cette bulle spéculative !!!!

à écrit le 07/01/2013 à 20:17
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les greedy baby boomers tiennent absolument à vendre des taudis classe énergétique F comme si c'était de l'or. Réaliser une plus-value sur une résidence principale, mais à quel titre ?? Sur le prétexte de la pénurie, il faudrait que le gogo s'endette...

à écrit le 07/01/2013 à 20:05
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Il a pas besoin de pognon vu qu'il préfère une baraque vide, payer des impôts, l'entretien et l'assurance pendant encore quelques années. Sachant que tout ça réuni, ça représente environ 2% du prix de la cambuse chaque année. Il espère faire une gros...

à écrit le 07/01/2013 à 20:02
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Les prix sont gros dans 3 endroits uniquement : - Haute-Savoie : voisins suisses. - Alpes-Maritimes + Var : tourisme. - Région parisienne : centralisation. Il suffit de résoudre ces 3 problèmes.

à écrit le 07/01/2013 à 19:20
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Déja pour réduire la facture, évitez les agents immobiliers, généralement sans grande qualification et qui se font de l'argent facile sur votre dos : supprimez les intermédiaires inutiles, préférez les notaires !

le 07/01/2013 à 21:12
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oui je confirme

le 08/01/2013 à 6:57
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Votre commentaire est sans intérêt les notaires sont comme les agents immobiliers certains sont bons d'autres incompétents mais dans les deux cas ils sont chers très chers, et franchement votre conseil n'est pas juste

le 08/01/2013 à 11:01
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Le coup classique du "bon notaire de famille" est profiter d'un beau dessous de table en cas de succession et mort des parents: le coup alors consiste a largement de sous estimer les biens des parents pour que l'un des fils , grand copain du notaire...

le 09/01/2013 à 20:45
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Encore de faux préjugés sur l'argent facile des agents immobiliers... C'est toujours ce que les gens pensent mais essayé de tenir 3 mois. J'en vois des jeunes stagiaires passer dans mon agence et croyez-moi très peu veulent en faire leur métier aux b...

à écrit le 07/01/2013 à 18:26
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Combien de temps tiendrez-vous des prix trop élevés si vous n'avez pas d'acheteurs en face ? Vous comptez continuer à payer longtemps les impôts locaux, l'ISF, les assurances, les travaux d'entretien etc. peut-être ?

le 07/01/2013 à 18:49
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Jusqu a 2017 et voir plus en ce qui concerne les residences secondaires (locatif) pour lesquelles les PV sont dérirantes contrairement a 1991 et contrairement aux pays comme l espagne .Nous somme inondés de messages comme le votre qui prouve que le m...

le 07/01/2013 à 19:13
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Pour partir en maison de retraite par exemple...

le 08/01/2013 à 11:06
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"Je loue pas je vends pas" encore faudra t(il survivre jusqu'en 2017 cher 68ards.... acr l'argent on ne l'emporte pas dans la tombe.. cest ca continuez de ne pas etre pressé: pendant que les vendeurs les plus avisés se depechent de vendre, d'autres...

à écrit le 07/01/2013 à 17:59
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La bulle devait se dégonfler en douceur mais la plus on attend plus l'ajustement sera brutal. Vivement que la baisse des prix et des loyers arrive et redonne du pouvoir d'achat aux français et cela sans devoir augmenter les salaires. Tous les pays qu...

le 07/01/2013 à 18:29
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en cas de très forte inflation , ce qui reste un scénario possible à horizon 2 ou 3 ans, que devient une bulle immobilière ? est-ce que la valeur d'un bien s'effondre quand elle passe de 200.000 ? à 1.000.000 ? si en même temps le prix de la baguette...

le 07/01/2013 à 23:52
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En cas d'inflation, les taux d'intérêt montent, donc l'immobilier baisse.

à écrit le 07/01/2013 à 17:27
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un grand nettoyage chez les agents immobiliers ! enfin moins de retribution facile

à écrit le 07/01/2013 à 15:42
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A Paris comme dans les zones touristiques remarquables faciles d?accès, les prix resteront élevés en revanche en province, ça sera la descente aux enfers, effectivement la montée du chômage, la baisse programmé du nombres de fonctionnaires ( meilleur...

le 07/01/2013 à 15:57
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+1. On remarquera encore une fois le lobbying désespéré : les prix se maintiennent soi-disant à cause d'une hypothétique pénurie...En lisant l'article, j'ai plutôt l'impression que la relation logique est : refus de baisse des prix des vendeurs = bai...

le 07/01/2013 à 17:18
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Tant que les loyers ne baisseront pas, les gens préfèreront toujours se saigner pour acheter Les vendeurs le savent La pénurie de biens est réelle A cela s'ajoute les rentiers sur Paris et villes touristiques qui préfèrent louer à la semaine à des...

le 07/01/2013 à 17:29
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Les illusions sont permises, mais en dehors de tout parti pris, la crise sévère de l'immobilier est inéluctable. Nous avons un exemple récent en France, 1991, baisse de plus de 30 %, la crise actuelle est d'une plus grande ampleur, alors nous allons...

le 07/01/2013 à 18:17
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Pourqoi le marché parisien a t'il baissé en 1991? Parce qu'il y a eu une offre excessive de biens sur le marché de l'immobilier lié à la découpe en appartement d'immeuble par les marchands de biens. C'ets à priori un facteur technique qui ne devrait ...

le 07/01/2013 à 19:08
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oui mais il n'y a pas que paris en France. Ailleurs des affaires seront à faire dans les années à venir....

le 07/01/2013 à 22:50
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Paris c'est 3% du marché en France. Faut arrêter avec cette ville.

le 08/01/2013 à 12:09
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A Paris, les panneaux "à louer" se multiplient. Et ne pas oublier que 55% des habitants sont locataires donc Paris est un marché d'investisseurs. Si ces derniers pensent que les prix vont baisser, alors ils vendront leurs biens (ou n'achèteront plus ...

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