Location : la polémique enfle entre Duflot et les professionnels sur les frais d'agence

Les professionnels de l'immobilier ont entamé un rapport de forces avec le ministère du Logement qui souhaite encadrer les frais d'agence en "allégeant et en plafonnant la part supportée par les locataires". Dans les zones où l'offre peine à répondre à la demande, les frais payés à l'entrée par les locataires sont conséquents.
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Le rapport de forces est désormais tendu entre les représentants des professions immobilières et le ministère du Logement. La semaine dernière, la fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), qui regroupe 12.000 agences immobilières, a en effet décidé de suspendre sa participation à l'Observatoire des loyers, en réaction à un communiqué du ministère du Logement, qui se montrait sévère envers les pratiques de la profession avec les locataires.
"Tarifs injustifiés et excessifs, non respect des obligations, opacité, sont autant d'éléments qui entravent l'accès au logement et pèsent sur le budget des ménages", indiquait ainsi le 12 juin dernier la ministre du Logement Cécile Duflot, qui prévoit en conséquence "d'encadrer les frais d'agence en allégeant et en plafonnant la part supportée par les locataires".
Des propos "méprisants" selon Jean-François Buet, président de la Fnaim, qui refuse désormais de fournir en temps réel des données quasi-indispensables aux pouvoirs publics pour estimer de manière précise le niveau des loyers en France. Ce, dans le but de les encadrer. 

Le locataire doit décaisser trois mois de loyer à son arrivée

S'il appartient à chacun de juger si les tarifs des agences immobilières sont justifiés ou non, il ne faut pas sombrer dans des généralités, tant le marché immobilier français est hétérogène selon les régions.
Encadrer les pratiques de la profession immobilière paraît ainsi plus pertinent dans les zones tendues, où la demande excède largement l'offre. Les professionnels de l'immobilier y ont beaucoup plus de poids dans les négociations avec les locataires, souvent des jeunes qui ont une mauvaise connaissance de la législation.
Concrètement, les locataires doivent avoir la capacité financière de décaisser trois mois de loyers à leur arrivée dans le logement : le premier mois de loyer, les honoraires et le mois de caution. Sans compter les frais de dossier qui peuvent parfois atteindre plusieurs centaines d'euros. Cet effort financier est d'autant plus important dans les zones tendues, à Paris notamment, où le prix au mètre carré excède largement 20 euros par mois en moyenne. 

Faire supporter davantage de charges au propriétaire

En plafonnant et en allégeant les charges supportées par les locataires, Cécile Duflot devrait par la même occasion accentuer la part des honoraires payés par les propriétaires. Pour l'instant, ils sont calculés sur une base annuelle et représentent environ deux mois de loyers. Ils sont payés pour moitié par le locataire et pour moitié par le bailleur.
La Fnaim, elle, souhaite qu'une participation équilibrée entre le propriétaire et le locataire soir préservée. Elle demande également le partage des honoraires des états des lieux, qui reposent aujourd'hui uniquement sur les bailleurs. Même si dans la réalité, ils sont souvent intégrés dans les frais d'agence payés par les locataires, sans être mentionnés.

Des pénalités financières pour les propriétaires qui ne restituent pas les dépôts de garantie à temps

Enfin, concernant le dépôt de garantie à l'entrée en location, le gouvernement à en tête, pour éviter qu'un locataire ne plonge dans une situation de précarité à cause d'un propriétaire malveillant, d'isoler ces cautions sur un compte tiers. Il serait géré soit par une banque, soit par la Caisse des dépôts et Consignations. Mais la gestion administrative et financière des restitutions des sommes dues à la sortie du locataire deviendrait alors lourde et complexe. Il paraît en fait plus simple et réaliste de se contenter d'appliquer des pénalités financières aux propriétaires pour une restitution tardive du dépôt de garantie. 

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Commentaires 25
à écrit le 26/06/2013 à 10:29
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La chose est plaisante. Madame la Ministre pense que toutes les villes de France sont comme les 18 plus grandes villes du territoire! N'empêche qu'à Troyes, ville de l'Aube, cela fait des années que les frais de bail et d'état des lieux sont partagés...

à écrit le 26/06/2013 à 9:29
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l'argument des "pro de l'immo" selon quoi le fait que les agents immobilier seront du coté des bailleurs , si ceux ci aient l'intégralité des honoraires , est des plus drôles! ahahah 1) les pro de l'immo avouent ainsi être uniquement intéressés par ...

le 28/06/2013 à 11:44
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Je dois avoir mal lu ou avoir un problème avec mon pc mais je vois "les pro de l'immo avouent ainsi être uniquement intéressés par le blé". Mais monsieur le flingueur, le matin quand vous allez au travail, vous y allez à titre gratuit??? Vous refusez...

le 01/07/2013 à 13:41
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Monsieur "Ok Tony" vous vous en sortez par une lapalissade des plus banales. Bien sûr que toute peine mérite salaire ! Mais ce genre de pirouette ne devrait en aucun cas occulter que l'appât du gain dans cette profession est une constante entretenue ...

à écrit le 25/06/2013 à 18:27
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Je suis choqué de lire l'ensemble des commentaires sur le sujet... Le travail de l'agent n'est pas d'ouvrir une porte et de laisser les candidats se promener. Il est d'aider son client à trouver le logement adapté, et de l'accompagner dans sa démarc...

le 25/06/2013 à 19:02
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Oui m'enfin ne vous faites pas plus malheureux que vous ne l'êtes. Ce n''est pas 1000 EUR et puis point final. C'est 1000 EUR venant du proprio, 1000 EUR venant du locataire, et ensuite un pourcentage sur le loyer pour envoyer des quittances, que cer...

le 25/06/2013 à 21:31
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Bien expliqué Mr Lu, et si les locataires ne souhaitent pas passer pas les agences, ils n'ont qu a se débrouiller tout seul. Personne ne les oblige à passe par une agence.

le 25/06/2013 à 21:55
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Le problème vient que les agents immobiliers ne sont rémunérés que lorsque la transaction ou location est effective, toutes les visites avant sont gratuites, il y a énormément de gens qui ne savent pas ce qu'ils veulent, d' autre ne viennent pas au r...

à écrit le 25/06/2013 à 9:59
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La polémique " enfle pour les frais d'agence", mais personne ne tapera sur la table pour faire comprendre que ce sont toujours les mêmes qui sortent moult pognon, si on veut se loger! vaut mieux contenter les professionnels de l'immobilier que les fu...

à écrit le 25/06/2013 à 9:30
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pour exemple : je suis locataire, 800 euros de frais pour aucun état des lieux fait en ma présence, il m'ont fournit deux pages en me disant "nous avons fait l'état des lieux" et vous pourrez y ajouter des remarques....lamentable 800 euros !! Les age...

à écrit le 25/06/2013 à 7:09
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toujours stigmatiser les syndics et les propriétaires. Que propose Mme Duflot lorsqu'un locataire ne règle pas son loyer et qu'il faut plus de deux ans pour que ce dernier puisse être expulsé avec aucun espoir de récupérer les loyers. Une assurance.....

à écrit le 24/06/2013 à 19:21
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Des avantages d'un secteur qui s'est fait privatiser...

à écrit le 24/06/2013 à 19:10
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Déja pour commencer réglementer les honoraires des agences et des syndics. Les notaires à qui on demande plus de diplômes et de connaissances ont leurs émoluments (pour les ventes ou les successions) réglementés . Que ce soit le plus grand notaire de...

à écrit le 24/06/2013 à 18:54
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Si les agences se gavaient tant que ça, il n'y en aurait pas autant qui ferment en ce moment ... Et si les proprios se gavaient tant que ça, l'investissement locatif ne serait pas en panne. Mais évidemment, "tous des escrocs" dit le peuple, faisons d...

à écrit le 24/06/2013 à 17:56
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A Paris les agences font payer entre 700 et 1000 euros de frais d'agence pour faire une visite groupée de 20 personnes (très facile pour trouver de bons dossiers) qui durent 30 minutes. 30 minutes de plus pour taper le bail sur Word. ça fait du 1000 ...

à écrit le 24/06/2013 à 17:54
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La profession est certe pas infaillible. Mais mélanger les syndic aux agences c'est un peu fort. Tout ceci est la conséquence de niches multiples et de l'explosion du prix de l'immobilier. Mais mme duflot, si vous passer les charges des locataires ve...

le 25/06/2013 à 22:40
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Il ne peut pas y avoir de locataires sans propriétaires. à méditer...

le 26/06/2013 à 15:46
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Il peut y avoir des propriétaires sans locataires. A méditer...

à écrit le 24/06/2013 à 17:45
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Bonjour, Pour moi il est tout à fait normal que : - Les frais d'état des lieux soient partagés entre le bailleur et le locataire - La part d?honoraire soit plus importante pour le bailleur étant donné qu'il s'agit de son bien - Le dépôt de garantie ...

à écrit le 24/06/2013 à 17:24
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mais la réalité des faits est que nous parlons la d'un métier peuplés de margoulins et arnaqueurs en tout genre.... Que la profession commence par faire le ménage....

le 25/06/2013 à 22:01
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Personnes n'oblige le locataires à passer par agences?vous n'avez qu a aller sur le bon coin ou entre particulier.. Vous vous servez des agences et aprés vous râlez.. Pfff C est bien français ça !

le 01/07/2013 à 2:43
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locataire ferme là et raque ! ainsi va le monde.

à écrit le 24/06/2013 à 16:23
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les agents offrent un service uniquement aux bailleurs. le fait que les Ais exigent un cheque d'honoraire au locataire, parce qu'il a fait le dossier, a fait faire les visites, l'état des lieux, n'a AUCUN SENS! l'agent a fait le boulot du bailleur en...

le 26/06/2013 à 23:11
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toujours du social et encore du social la faite et procheeeee

le 27/06/2013 à 16:51
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Comment ça, la faite et procheeeee ? c'est pas plutôt : "" la fête est procheeeee ?? """

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