Immobilier : les prix ont (bien) baissé au premier trimestre

Juges de paix des variations des prix de l'immobilier en France, les chiffres notaires certifiés par l'Insee indiquent une légère baisse de 0,8% des prix des logements au premier trimestre 2013.
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Publiés en retard par rapport à ceux des agents immobiliers, les chiffres notaires certifiés par l'Insee font pourtant foi dans le monde du logement. Ceux du premier trimestre ont été publiés ce jeudi et indiquent que les prix de l'immobilier au premier trimestre ont baissé de 0,8% en France par rapport au trimestre précédent. Dans le détail, ils ont davantage baissé dans le l'immobilier neuf (-0,9%) que dans l'ancien (-0,7%).

Un baisse inférieure à celle annoncée par la Fnaim

Cette légère baisse est bien inférieure à celle annoncée plus tôt dans l'année par la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), qui regroupe 12.000 agences, et qui a constaté une baisse des prix de 2,6% en France sur la même période. Les agents immobiliers, il est vrai, peuvent parfois avoir tendance à accentuer le trait sur des baisses de prix.

Ce, pour inciter les vendeurs à réduire le leur et faciliter les transactions. "Il faut faire accepter l'idée aux vendeurs qu'ils doivent baisser leur prix pour fluidifier le marché", indiquait il y a quelques jours Laurent Vimont, le président du réseau d'agences Century 21. Et, pourquoi pas, "provoquer une prophétie auto-réalisatrice où l'on verrait les vendeurs accepter une baisse des prix plus importante qu'escomptée", ajoutait-t-il.

L'attentisme demeure

Reste que la période actuelle devrait normalement être favorable aux acheteurs qui ont subi l'hégémonie des vendeurs les années précédentes, ce qui a fait flamber les prix dans les zones tendues. En toute logique, les vendeurs devraient désormais concéder une baisse.  Certes, certains d'entre eux l'acceptent progressivement, mais trop lentement et l'attentisme demeure.

Les prix dans l'immobilier ancien auraient ainsi faiblement reculé en France au deuxième trimestre 2013, selon la Fnaim, avec une baisse par rapport au premier trimestre de seulement 0,7%. Pis encore, à Paris, selon un membre de la Fnaim Ile-de-France, les prix continuent d'augmenter.

 

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Commentaires 47
à écrit le 08/08/2013 à 18:16
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pas d'avantage pour acheter - pas d'avantage pour vendre

à écrit le 06/08/2013 à 22:22
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Bah, le prix de ma maison baisse ? Tant mieux. Je compte la vendre pour acheter plus grand donc, la maison que j'achète baissera autant, et comme j'achète plus grand, j'y gagne. Sans parler des frais de notaire et d'agence qui baissent avec. Y'a que ...

à écrit le 31/07/2013 à 18:37
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Les prix de l'immobilier ont plus que doublé en 10 ans, alors que les revenus ont stagné voire baissé. Il ne faut pas chercher plus loin. J'ai un apport et le taux de crédit est bas, mais je ne serai le pigeon de personne, alors je n'achète pas. Tou...

à écrit le 23/07/2013 à 18:43
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l immobilier a baissé mais les impots ont augmentés

à écrit le 17/07/2013 à 12:21
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Bravo à tous les techniciens qui s'expriment sur ce forum, vous êtes pour la plupart des champions des stats et des tableaux excel comme les personnes qui dirigent les pays qui nous font payer leurs erreurs depuis des décennies. Alors bloquez les loy...

le 17/07/2013 à 15:00
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Un logement ne disparaît pas avec le départ du bailleur. Il sera racheté par un autre, s'il arrive à l'avoir moins cher pour une meilleure rentabilité, ou par quelqu'un qui cherche juste à se loger.

le 22/07/2013 à 16:43
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Vous êtes surement un propriétaire qui n'arrive pas à vendre votre maison comme j'en vois plein depuis 1 an. Un conseil: baissez le prix rapidement sinon vous allez le regretter. Plus vous attendez moins vous avez de chance de trouver un pigeon.

à écrit le 14/07/2013 à 17:31
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A paris, avec un prix moyen des transactions supérieur à 400.000 euros, très souvent les acheteurs sont également des vendeurs. Je suis dans ce cas, je veux vendre pour acheter plus grand. Lorsque je vais voir un agent pour lui dire que je veux vendr...

le 16/07/2013 à 22:22
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Intéressant... Double langage; moralité ne pas se fier aux agents immobiliers, menteurs car commerciaux cherchant à manipuler le client... Pour ma part, je vous dirais que, si vous souhaitez acheter plus grand, vous êtes plus acheteur que vendeur, et...

à écrit le 13/07/2013 à 23:25
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Nos politiques n'ont qu'à réfléchir un instant aux âneries qu'ils accumulent en permanence et ils comprendront pourquoi chaque fois qu'ils prennent une décision, ça se termine par un flop ! Ils sont là pour s'en mettre plein les poches à 95% d'entre ...

à écrit le 13/07/2013 à 19:44
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Intox, intox, intox, les agents immobiliers, les notaires, l'Etat commencent ensemble et en coeur , à tirer la langue !!!!! Et les plus-values qui est-ce qui les paie ? Personne ne bouge ? Eh bien personne ne bouge ! Basta !

à écrit le 13/07/2013 à 12:34
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Encore des infos sans fondements réels, des satistiques interprétés pour amuser le petit peuple !!!!! Pour dire que le marché baisse ou monte il faut vendre le même appartement ou la même maison 12 fois dans l'année et qu'aucun travaux n'y soient fa...

à écrit le 12/07/2013 à 23:32
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Si vous augmentez la taxe foncière, il faudra rattraper cette hausse sur les loyer. Si blocage des loyers, la vente sera de mise. Les ménages modestes devront la payer puisqu'il aura plus rien à louer. En cas de chute des prix, le rendement de la tax...

à écrit le 12/07/2013 à 17:02
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Vive la baisse : les propriétaires commencent à comprendre qu'il faut accepter des négociations et vendre aujourd'hui. Oui, ca baisse doucement... mais ca baisse !

à écrit le 12/07/2013 à 16:50
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Juste imposer tout propriété en pourcentage de sa valeur de marche tous les ans..... Un petit 2-3% sera suffisant. car a ce jour l'immobilier est une énorme niche fiscale.....

le 12/07/2013 à 17:03
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C'est déjà l'apéro ou quoi ? pour un appart de 200 000 ?, imposer à 6 000 ? par an ???... ca sent l'altermondialiste !

le 12/07/2013 à 17:23
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Plus de TF, mais une "property tax" à la française en somme. Cela participerait à la modération des prix.

le 12/07/2013 à 17:36
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Vous savez, cela est vrai dans beaucoup de pays..... A ce jour l'immobilier en France n'est (presque) pas impose. En tout cas les impôts s?appuient sur des valeurs non-actualisées depuis 30 ans.... Remettre cela a plat sera souhaitable. Et pour répon...

à écrit le 12/07/2013 à 16:18
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maousse impot sur toute plus value immobiliere y compris la residence principale il est urgent de faire crever cette bulle qui tue la croissance et desespere la jeunesse !

à écrit le 12/07/2013 à 14:41
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Sur des biens immobiliers achetés ou construits entre 1974 et 1988, les taux des crédits immobiliers payés sur 18 ou 20 ans, se situaient entre 15 et 17 %... Remboursés par les fruits du travail et des efforts, ces personnes aujourd'hui dont certain...

le 12/07/2013 à 15:00
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Quelle inflation annuelle entre 74 et 88 ? Quelle évolution des revenus ? Quelle évolution des taux ? Pour quelle somme empruntée ? Des paramètres importants à prendre en compte si on veut comparer les taux d'effort entre les deux époques. Les prêts ...

le 12/07/2013 à 15:30
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Encore un chouinement de baby boomer. Vos taux étaient élevés mais les durées de crédit plus courts, l'inflation explosait et les salaires suivaient. Vos traites de crédit se résumaient à quasi rien au bout de quelques années. Est ce la même situatio...

le 12/07/2013 à 15:57
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Bien résumé.

le 12/07/2013 à 16:39
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Merci pour cette mise au point nécessaire... Les Babyboomers sont le cancer de la France.

le 12/07/2013 à 17:00
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Les taux réels, c'est à dire taux d'emprunt - inflation, étaient négatifs... donc emprunter était une super affaire à cette époque. Le problème des générations passées est dans la gouvernance politique et ceux qui votaient à cette époque : on votait ...

à écrit le 12/07/2013 à 13:37
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0,8% de baisse! Quelle aubaine! Et en plus moyenné pour tout le territoire où les bassins économiques sont éminemment variables. Si ce n'est pas du foutage de g..., je ne sais pas ce que c'est.

le 12/07/2013 à 14:07
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Vous avez raison, la baisse est plus ou moins marquée selon le territoire. Néanmoins la tendance est générale, comme en attestent les chiffres publiés par les notaires et consultables sur leur site. Pourvu que ça dure.

à écrit le 12/07/2013 à 10:58
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C est pourtant d une simplicité déconcertante de faire baisser les prix : 1) revenir sur les pv à 15 ans y compris terrains à bâtir ( nous resteront tout de même avec la plus forte imposition des pv en europe si cela peut rassurer ceux qui pensent...

le 12/07/2013 à 11:28
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Faire porter le ralentissement des ventes sur le relèvement de la fiscalité est ridicule. Les prix excessifs pratiqués en France ne pouvaient qu'aboutir à ce ralentissement. Des prix multipliés par 2 ou 3 en 10 ans dans les plus grandes villes ne per...

le 12/07/2013 à 11:31
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"Il est très surprenant que peu de gens fassent le lien entre une fiscalité immobilière la plus lourde du monde et le niveau des prix " Moi honnetement j'ai du mal avec cette notion de plus value: je ne comprends pas pourquoi une plus value ne serai...

le 12/07/2013 à 11:50
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" Ex. à Bordeaux, les échoppes (petites maisons d'ouvriers qui sont très nombreuses) coûtaient 500 000 à 800 000 francs il y a environ 10 ans ; maintenant elles coûtent 300 000 à 600 000 euros" -Plus de dix ans, juste avant 2000 surement, pour faire ...

le 12/07/2013 à 14:10
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Tout-à-fait d'accord, et de la même façon je ne vois pas pourquoi les résidences principales sont exonérées de la taxe sur la plus-value.

le 12/07/2013 à 14:14
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Je prends le cas le moins favorable à la hausse : 1998 : 800 kFRF, 2013 : 300 kEUR. D'après http://france-inflation.com/calculateur_inflation.php, ces 800000 FRF de 1998 équivalent à 155156 EUR de 2013. Il aurait donc fallu que les salaires doublent ...

le 12/07/2013 à 14:50
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Je n'ai jamais dit que les salaires ont doublés, et ils ne sont pas restés immobile comme vous le faites entendre, je suppose qu'il y a eu une évolution d'un peu plus de quinze pour cent, c'est déjà ça, et c'est important de le dire.

le 12/07/2013 à 15:02
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Ne me faites pas dire ce que je ne vous fais pas dire :-) Et n'oubliez pas que j'ai pris le cas le plus favorable. 35% de hausse minimum non justifiée par l'augmentation des revenus, peu compensée par la baisse des taux.

le 12/07/2013 à 15:06
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Et j'ajoute, Pour avoir été propriétaire et salarié de cette période, 92/2000 ou l'immobilier était amplement plus facile à un point que ceux qui ne l'ont pas connus tomberais de leurs chaises, je dis aussi que jamais à ce jour le pouvoir d'achat des...

le 12/07/2013 à 15:24
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Les taux? Parlons-en, de 91 à 2000 ils se situe de 9% maximum (oui, vous entendez bien) et 6% minimum, je le sais pour avoir payé à ces taux. Bon pour boucler la boucle, l'explosion des prix tient compte aussi de la pression démographique qui est loi...

le 12/07/2013 à 15:47
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@thierry et @@thiery: ai je ecrit que j étais contre les pv??? Je suis en plus d accord avec vous , je ne vois aucune raison d exonerer les résidences principales qui constituent une niche fiscale .Par contre les plus pv exonèrees au bout de 30 ans m...

le 12/07/2013 à 15:54
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Des taux certes plus élevés en 98 et 2000, je le sais bien, mais qui s'appliquent à des sommes empruntées et sur une durée moins importantes qu'en 2013. Au final, pas certain que les intérêts payés aient été plus élevés. D'autant plus que les taux pe...

le 12/07/2013 à 16:32
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Si on le faisait plus longtemps, les taux était exorbitant, quasiment impossible, et l'âge moyen d?acquisition était plus vieux, les banques ne donnait pas aussi comme la période 2000/2007 des crédits quasi total à n'importe qui, qui justifiait 1 an ...

à écrit le 12/07/2013 à 10:17
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Les disparités sur le territoire font que balancer des stats nationales ne veulent absolument rien dire. -0.8% de baisse en moyenne, au plein milieu du Cantal, c'est -0,8% ? En plein centre de Paris aussi ? A quand les stats au niveau européen voire ...

le 12/07/2013 à 10:39
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Pour un meilleur niveau de détail, allez voir à la source : http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/prix-et-nombre-de-ventes-paris-idf pour l'IDF et sinon http://www.notaires.fr/notaires/les-prix-de-l-immobilier pour tout le territoire.

le 12/07/2013 à 11:08
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Sauf que les stats immoprix via la base Perval sont : - toujours en retard, - basées sur le volontariat des notaires et donc ont un échantillon plus ou moins faible en fonction du bon vouloir des notaires du coin pour calculer une moyenne surtout en ...

à écrit le 12/07/2013 à 9:07
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En mars 2013, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois écoulés est estimé à 663 000, soit une baisse de 6,2 % par rapport au nombre correspondant en décembre 2012. En un an, la baisse est significative (-18,9 % par rapport...

à écrit le 12/07/2013 à 5:05
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"Les agents immobiliers, il est vrai, peuvent parfois avoir tendance à accentuer le trait sur des baisses de prix. Et, pourquoi pas, provoquer une prophétie auto-réalisatrice". Vous voulez dire qu'une com suffit à changer la tendance du marché, vers...

à écrit le 11/07/2013 à 23:23
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Les prix des logements , en location ou à l'achat (avec ses remboursements à payer) est le problème numéro un des français puisqu'il touche plus de la moitié des français. Le gouvernement sera jugé sur cela autant que sur le chômage:

le 12/07/2013 à 13:05
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Si les français jugent le gouvernement sur ses résultats immobiliers, on est pas là de revoir notre cher ancien président !

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