Immobilier : les étudiants sont les plus pénalisés par la hausse des prix

A Paris, le prix moyen d’un studio a crû de…10% entre 2012 et 2013 à 740 euros ! Sur 14 des principales villes étudiantes françaises, seules trois ont constaté une baisse des prix des studios pour les étudiants, selon un site internet spécialisé.
Mathias Thépot

Malgré l'adoption d'un décret censé encadrer les loyers à la relocation le 1er août 2012, les loyers des étudiants continuent de croître substantiellement dans certaines villes. A Paris notamment, le loyer moyen d'un studio a crû de…10% entre 2012 et 2013 à 740 euros, alors que pour un deux pièces, l'augmentation est de plus de 7% à 1.203 euros, selon le site location-étudiant.fr. Ce qui lui fait dire que "le logement étudiant restera cette année encore le mauvais élève de cette rentrée 2013".
Ces niveaux de loyers peuvent s'avérer asphyxiant pour une bonne partie de ces jeunes : les associations étudiantes FAGE et UNEF estiment ainsi que plus de 50% du budget d'un étudiant est dépensé dans son loyer.

Seules trois villes sur quatorze voient leurs loyers baisser

A Marseille, la pression sur les loyers est encore plus importante qu'à Paris, puisque les loyers des studios et des deux pièces des annonces répertoriées par le site internet y ont crû en moyenne de plus de 10% à respectivement 510 et 698 euros. A Lyon, la hausse est plus modérée mais s'élève tout de même à 3,53% pour les studios à 499 euros, et à 3,24% pour les deux pièces à 669 euros.
Sur les 14 principales villes étudiantes françaises, seules Montpellier, Nantes et Nice ont constaté une baisse des loyers des studios et des deux pièces entre 2012 et 2013. La palme revenant à Montpellier pour les deux pièces avec une baisse de près de 10% et à Nice pour les studios (-6,35%).

Le décret d'encadrement des loyers est trop souple

Plusieurs raisons expliquent ces hausses anormales, voir illégales de loyers.
Déjà, les bailleurs louant un appartement meublé ne sont pas soumis au décret. Ils peuvent donc toujours dans ce cas augmenter leurs loyers librement lors d'un changement de locataire ou d'un renouvellement de bail. Une exception d'applique également si le propriétaire réalise des travaux importants dans le logement.
Il est en outre évident que dans les zones tendues, où les logements viennent à manquer, le pouvoir de négociation est à l'avantage du propriétaire. Le locataire n'osera pas rentrer en conflit avec son bailleur. D'autant que les procédures en cas de différends sont trop lourdes pour des jeunes locataires.

Mathias Thépot

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Commentaires 11
à écrit le 06/09/2013 à 16:02
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Il est impossible que les loyers augmentent car nous vivons sur une bulle immobilière. Ces chiffres sont faux!!

à écrit le 05/09/2013 à 14:55
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les autres villes de l'ouest, Angers, le Mans avec des formations très intéressantes sont très abordables. + des universités privées cathos. Au mans, dans de l'ancien un f1 à 300 euro c'est d'un banal! A Angers (Avrillé) ma fille pour un cdd idem, ri...

le 05/09/2013 à 19:05
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"le Mans avec des formations très intéressantes sont très abordables" : Pratique, ça laisse beaucoup de choix pour ceux qui préparent les concours des grandes écoles... Qu'importe si les meilleurs étudiants ne suivent pas les meilleurs études, le plu...

à écrit le 05/09/2013 à 14:02
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je vois pas pourquoi je devrais faire des cadeaux au fils du dentiste qui vient glander a la Sorbonne alors que son pere, lui ne m'en fait pas...des cadeaux !

le 05/09/2013 à 14:35
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+1 les organisations étudiantes si promptes à défendre les étudiants ne parlent pas de ce problème: est-ce que les étudiants qui ont des parents trés aisés doivent bénéficier des allocations logement?. c'est un des phénomènes parmi d'autres qui entre...

à écrit le 05/09/2013 à 13:32
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Certains trouvent que pas assez d'étudiants/es se prostituent : ils augmentent donc les loyers des clapiers qu'ils leur louent.

à écrit le 05/09/2013 à 13:10
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et c'est pas fini avec la hausse de la TVA au 1er janvier prochain TOUS les prix vont augmenter.....

à écrit le 05/09/2013 à 10:10
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740 euros de prix moyen... pour un studio OK Dommage pour Paris, voir à terme la perte de vitesse des universités de la ville.... Bien sûr il y aura toujours la clientèle locale mais je serai directeur d'université à Paris je me bougerai pour trouve...

le 05/09/2013 à 10:21
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+1 Une ville qui ne peut loger décemment ses étudiants perdra inévitablement de son attractivité.

le 05/09/2013 à 19:08
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"Une ville qui ne peut loger décemment ses étudiants perdra inévitablement de son attractivité." : L'étudiant espère que cette période est transitoire... C'est après, en constatant qu'il vivra 10 ans dans un studio qu'il demande son expatriation pend...

à écrit le 05/09/2013 à 8:31
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Photo prise dans un amphi d'HEC...les initiés reconnaîtront ;-)

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