Immobilier : le marché du crédit s'annonce dynamique en septembre

La hausse des taux de crédits immobiliers devrait marquer un coup d’arrêt en septembre, un mois traditionnellement riche en transactions immobilières. La fiscalité avantageuse devrait également favoriser les ventes.
Mathias Thépot

Banques et courtiers immobiliers attendent beaucoup de cette rentrée des classes, une période traditionnellement riche en transactions. Le mois de septembre démarre pourtant dans un contexte de remontée des taux de crédits immobiliers qui avaient atteint au premier semestre des niveaux historiquement bas.
L'Observatoire Crédit Logement/CSA, qui fait foi en la matière, a en effet indiqué hier que les taux d'intérêt des crédits immobiliers accordés aux particuliers par les banques en France sont remontés en août à 2,98%, contre 2,92% en juillet et 2,89% en juin.

Les taux devraient stagner en septembre sous le poids de la concurrence des banques

Ce rebond pourrait cependant marquer un coup d'arrêt en septembre comme l'a constaté le courtier meilleurtaux.com, pour qui seulement "50 % des banques augmentent leurs taux (contre 70 % le mois précédent) de 0,16 point en moyenne", alors que 40 % les laissent stables. "Quelques banques ont même procédé à des baisses sur les durées les plus courtes (10 ans ou moins)", ajoute le courtier.
Il faut dire que la concurrence fait rage entre les établissements bancaires durant cette période charnière pour la réalisation de leurs objectifs. "Comme attendu, nous constatons une accalmie sur les taux en ce mois de septembre, crucial pour les banques car traditionnellement riche en transactions immobilières", constate ainsi Hervé Hatt, le directeur général de meilleurtaux.
La demande reste donc solvable, d'autant que même si les taux augmentent dans certaines banques, ils restent à des niveaux très bas par rapport aux dernières années.

Une fiscalité avantageuse qui va fluidifier le marché

Les banques et les courtiers pourront également compter sur une fiscalité avantageuse sur les plus-values résultant de cessions de résidences non-principales : depuis le 1er septembre 2013, un abattement fiscal exceptionnel de 25% s'applique -une fois les abattements pour durée de détention retranchés- sur les plus-values de cessions qui s'effectuent. Ce, jusqu'au 31 août 2014. "C'est un paramètre supplémentaire qui va dans le bon sens et qui permettra de fluidifier un peu le marché en débloquant quelques ventes", se réjouit Joël Boumendil, le PDG du courtier ACE. Cependant, l'embellie fiscale ne durera qu'un temps car une hausse des droits de mutation est attendue en 2014.

Mathias Thépot

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Commentaires 30
à écrit le 05/09/2013 à 23:36
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c'est le moment de faire des affaires,les plus valus au plus haut, les taux commence à flamber, le chômage aussi, les impôts ne parlons pas, allez faire du camping à al ferme.

à écrit le 05/09/2013 à 23:02
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On hallucine. Le Bund sur 10 ans vient de passer aujourd'hui les 2 %. Je vous laisse vérifier et admirer sa magnifique hausse : http://mobile.bloomberg.com/quote/GDBR10:IND. Merci Mario ! Je sais que les boomers sont très forts et qu'ils ont les prom...

le 06/09/2013 à 7:14
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Le petit rentier franchouille qui décidément ne comprend rien à rien, soutient Merkel. Il va vite déchanter car en Allemagne on en a rien à secouer de la rente immobilière française !

le 09/09/2013 à 21:57
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Ce mythe du boomer ou "rentier franchouillard" est intéressant au sens anthropologique du terme. Cet espèce de fantasme responsable de tous les maux de la France qui aurait grâce à l'état (?), engrangé suffisamment de patrimoine immobilier (et seulem...

à écrit le 05/09/2013 à 21:00
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Achetez , achetez , la Bulle tiendra...15 000 000 000 le studio , achetez , achetez , y'a pas de bulle...!!!

le 08/09/2013 à 15:49
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l'immobilier monte au ciel c'est bien connu et l'histoire le montre. Achetez au plus haut braves gens, une foi que les taux vont grimper , vos biens baisser et vos remboursement eux seront toujours d'actualité, on ne peut pas y revenir, c'est là que...

le 10/09/2013 à 10:43
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Là je crois qu'on a trouvé un champion du monde... La frustration fait parfois dire n'importe quoi: si l'argent devient moins bon marché (les taux remontent), s'en suivra une augmentation de l'inflation qui diminuera mécaniquement le poids de l'empru...

le 11/09/2013 à 8:09
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surement pas, les taux plus hauts ont existés par le passé, l'immobilier était largement moins cher, les gens s'endettaient moins sur moins longtemps, ça leur revenait moins cher au final, ils pouvaient acheter ( aujourd'hui les primo accédents sont ...

le 11/09/2013 à 8:10
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Et le frustré qui va plus pouvoir s'en mettre plein les fouilles en ne bossant pas , c'est bien vous .

à écrit le 05/09/2013 à 18:10
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Et oui, je viens d'acheter. Bon 14000 euros le mètre, soit 903000 euros le 65 m² (vue imprenable). Heureusement que j'ai également vendu ma maison avec à une grosse plus value car quand j'ai vu le prix d'achat de ce bien chez le notaire, 850 000 fran...

le 05/09/2013 à 18:58
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Vous avez raison : Les petits jeunes qui peuvent lâcher 380 000 euros pour une maison, ça courre autant les rues que les petits vieux qui ont ramer pour acheter des maisons à 850 000 francs et peuvent ajouter 500 000 euros pour acheter à 900 000 eur...

le 08/09/2013 à 15:50
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compter que la dépendance devra être financée par la revente des biens , donc ces gens là vont abonder le marché de biens à vendre, la roue tourne.

le 10/09/2013 à 12:02
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Vous êtes content d'avoir vendu 3 fois plus cher mais vous avez acheté 3 fois plus cher. La plus-value sur la vente (390KE) a largement été absorbéé par l'achat (900KE). vous avez donc rajouté 500KE. Si les prix n'avaient pas évolué: vente 130KE, ach...

le 11/09/2013 à 8:15
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seuls les kékés et les multipropriétaires adeptes du maximal de profit sans rien branler ont été contents de la bulle, ceux qui réfléchissent juste un peu, non

à écrit le 05/09/2013 à 17:23
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Et comme ça tout à coup en fin de 2è paragraphe: zappp!!! La Fée Logique nous éclaire et "DONC" la demande demeure solvable... Les mots me manquent... bourrage de crâne ou incompétence crasse ou?

à écrit le 05/09/2013 à 17:14
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Mince! Et la bulle ?

à écrit le 05/09/2013 à 16:49
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Lu dans le sang de poulet aux hormones. Certifié garanti. Tout le monde va s'endetter sur 20 ans pour acheter un taudis qui a fait + 200% en 10ans.

le 05/09/2013 à 17:09
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Du calme! Attendons de voir les chiffres à la fin du mois pour voir si l'on assiste à une augmentation des transactions qui, même si elles ont marqué le pas sont loin de s'être effondrées.

le 05/09/2013 à 17:12
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Il n'y a pas que des taudis sur le marché. De nombreux biens de qualités et économes en énergie sont à dispositions. Quant aux taudis, la France compte énormément d'artisans consciencieux capables de les transformer en jolis nids douillets (et si vou...

le 05/09/2013 à 17:40
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Pourquoi, vous avez des chiffres fiables pour 2013 vous?

le 05/09/2013 à 18:45
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@info: oui j'ai des chiffres fiables (cf chiffres notariaux consultables sur internet). A savoir 660 000 ventes dans l'ancien pour l'année 2012 et +0,3% en ce qui concerne les prix pour le premier trimestre 2013 dans l'ancien. Les banques communiquer...

le 05/09/2013 à 19:02
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"et si vous êtes bricoleurs c'est encore mieux, rénover dans l'ancien n'est pas si sorcier" : Pour pondre de la laine de verre, du placo, des fenêtres en PVC, du double vitrage et des circuits électriques, il faut être plus que bricoleur!

le 05/09/2013 à 19:55
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@seb35: je ne suis pas technicien de formation mais si on n'est pas trop manchot, qu'on se fait bien conseiller, qu'on regarde sur internet les avis, vidéos en ligne et les différents forums, je peux vous assurer que vous seriez surpris des résultats...

le 05/09/2013 à 20:41
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Sur paris : 80% de taudis pas aux normes ! perso je ne toucherais pas à l'électricité ...

le 05/09/2013 à 21:26
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"je peux vous assurer que vous seriez surpris des résultats que quiconque d'un peu motivé, dont je fais partie, peut obtenir." : Faire du cache misère, tout le monde en est capable. Pour aligner les euros nécessaires pour acheter les matériaux pour i...

le 06/09/2013 à 6:03
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@seb35: pourquoi ce dénigrement et ce mépris? Bien sûr les matériaux ne sont pas offerts mais entre la TVA, le coût de la main d'?uvre et les marges que vont se faire une entreprise ou un artisan, vous divisez le coût par 4 lorsque vous faites vous m...

le 06/09/2013 à 6:11
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@seb35: ah oui j'oubliais, il faut aussi aimer (attention gros mot) travailler...

le 06/09/2013 à 7:16
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Ouais surtout quand on travaille comme un cochon, hein ? (fenêtre mal posée,parquet de traviole, électricité encore moins aux normes...)

le 06/09/2013 à 7:44
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@seb35: ah!ah!ouh la! J'ai compris: aigri, empoté... T'as raison, reste locataire et ne touche surtout pas un marteau, ça va se terminer aux urgences!

le 08/09/2013 à 15:56
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le travail n'a justement pas été particulièrement encouragé par la droite ces dernières années, entre niches fiscales diverses et variées: le bombardement de subventions publiques qui a surtout eu pour effet de remplir les poches , l'encouragement à ...

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