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Immobilier : la baisse des taux n'a rien changé (ou presque)

Malgré une croissance du pouvoir d’achat immobilier des ménages depuis deux ans, les transactions ne reprennent pas.
Mathias Thépot

Le pouvoir d'achat immobilier des ménages croît nettement depuis deux ans. Mais ce n'est pas pour autant qu'ils achètent. De janvier 2012 à septembre 2013, les ménages des 10 plus grandes villes de France ont en effet vu leur pouvoir d'achat immobilier augmenter de 8,4% à 19,4% selon les villes, selon une étude du réseau MeilleursAgents et du courtier immobilier Empruntis. La baisse des taux d'intérêt de crédits immobiliers qui ont atteint un niveau historiquement bas en mai dernier y est pour beaucoup.

"Entre janvier 2012 et juin 2013, 21% des acquéreurs potentiels ont de nouveau été en capacité d'acheter grâce à la baisse des taux", indique les deux experts immobiliers, "mais dans les faits, ils ne sont pas revenus sur le marché", ajoutent-ils. 

Les transactions baissent car les prix sont trop élevés

Le nombre de transactions annuelles dans l'ancien a en effet chuté de quasiment 180.000 unités en 18 mois.  Les prix ont, il faut dire, atteint un niveau très élevé début 2012. Concrètement, il faudrait qu'ils baissent de manière beaucoup plus substantielle pour qu'une partie des acquéreurs  reviennent sur le marché, notamment les primo-accédants.

En matière de pouvoir d'achat immobilier, les Parisiens sont les plus désavantagés. Ce, "malgré des revenus très nettement supérieurs à la moyenne", indique l'étude MeilleursAgents-Empruntis. Ils peuvent, "dans les mêmes conditions d'achat, s'offrir presque moitié moins de surface qu'un Strasbourgeois ou un Rennais".

L'avenir s'annonce morose

La situation au niveau national risque d'empirer à l'avenir si les taux remontent car "pour annuler une hausse de taux d' un point, il faudra une baisse des prix de 8% pour garder le même nombre de ménages finançables", juge l'étude. Cette baisse semble improbable car la demande de logements excède largement l'offre.

En outre, certaines banques ont malheureusement "déjà atteint leurs objectifs : elles ont donc moins envie de rogner trop fortement sur leur marge pour concrétiser des dossiers avant la fin de l'année", expliquent MeilleursAgents et Empruntis. Et "la pression des directions financières des établissements bancaires pour augmenter les taux en vue de conserver les mêmes marges" ne devrait rien arranger.

Il n'y aura donc pas d'effort à attendre du côté des banques : "le mot d'ordre est à la prudence", constatent les deux experts. Les banques n'opèreront ainsi pas "de retour des durées longues".

 

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Mathias Thépot

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Commentaires 56
à écrit le 27/10/2013 à 1:40
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Il faudra bien 5 ans de baisse (au rythme actuel -3%/an)pour que les français puissent acheter quelque chose sans se s'endetter 'stupidement pour de la caillasse.
à écrit le 05/10/2013 à 16:28
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Si la baisse des taux ne change pas fondamentalement les choses, qu'est-ce que ça va être si les taux remontent. Enfin si ça arrive...
à écrit le 30/09/2013 à 8:01
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Nous sommes dans une bulle immobilière , acheter en ce moment et avoir la certitude de revendre dans 10 ans avec un prix divisé par 2. le risque pour un jeune couple et de s'endetter pour de longues années et en cas de séparation de plonger dans les ...
le 04/10/2013 à 15:42
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Ce que vous n'avez pas compris c'est que les gens qui seront capable d'aligner 800 000 euros pour un appart à saint-sulpice seront de plus en plus nombreux... Et les smicards également. La catégorie qui disparaît n'est pas celle appartenant aux extrê...
le 04/10/2013 à 17:30
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Les aisés ne sont pas de plus en plus nombreux mais captent une part de plus en plus importante de la richesse. Mais votre scénario se vaut également, même si non vécu à l'étranger. Le nouveau paradigme du haut plateau ou la nouvelle exception frança...
à écrit le 28/09/2013 à 13:35
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Si vous achetez dans le neuf, n'oubliez pas de vous faire parrainé par quelqu'un qui a déjà acheté! vous pourrez ainsi gagner jusqu'a mille euros!! tous les gros constructeurs (Bouygues, Nexty, K&B, ...) propose un tel parrainage! alors profitez en...
à écrit le 27/09/2013 à 18:05
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L'explication unique de la variation des prix par les taux est une grande charlatanerie économique savamment entretenu par les ténors du secteur immobilier. Ils ont réussi à maintenir une pression psychologique sur les ménages en distillant la paniqu...
le 27/09/2013 à 19:30
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"Si le gouvernement était vraiment de gauche si duflot était vraiment de gauche, elle laisserait tomber ce marché afin de assainir totalement en écrasant la matrice de prix" : Couper toutes les aides sur l'ancien, c'est déjà pas dommage... Après, c'e...
à écrit le 27/09/2013 à 14:13
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si vous êtes en zone tendue, il faut acheter dans le neuf impérativement! d'une part cest souvent bien moins cher que l'ancien, de plus vous beneficiez des aides (ptz, duflot, ..), et en fin, vous allez payer bcp moins en charges! il faut acheter tr...
le 27/09/2013 à 17:01
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Oui, dépêchez-vous les gens il sera bientôt trop tard. Le train ne vous attendra pas. Commencez petit pour acheter plus grand plus tard avec la plus-value. Si ce n'est pas adapté à votre besoin ce n'est pas grave, car après vous ne pourrez plus rien ...
le 27/09/2013 à 17:43
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Oui, oui, depuis quelques mois, je reçois presque chaque semaine de la part de différents promoteurs immobiliers, une invitation, une publicité ou une relance pour investir dans l'un de leurs programmes neufs. J'ai comme l'impression qu'il y a une ce...
le 27/09/2013 à 19:20
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"Si ce n'est pas adapté à votre besoin ce n'est pas grave, car après vous ne pourrez plus rien acheter !" : Et quand vous revendrez 1/3 moins cher que le prix d'achat (ne parlons même pas du coût du crédit) pour avoir plus grand, vous serez heureux, ...
le 15/10/2013 à 18:05
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Louer est échanger un service contre de l'argent. Acheter c'est échanger un bien. L'un n'est pas plus idiot que l'autre. L'immobilier va baisser, c'est une certitude, une recherche sur google vous montrera que même les pros de l'immobilier (qui ont ...
à écrit le 27/09/2013 à 11:21
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On oublie trop facilement que le prix de l'immobilier est lié au prix de la construction. En dehors des effets de bulles ( qui se degonfle partout en france, sauf en IDF ). Il suffit de regarder ce qui coute dans l'immo : Le prix du foncier qui augme...
le 27/09/2013 à 12:00
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Le rendement réel est plutôt proche de celui de l'inflation et le rapport rendement/risque n'est plus intéressant, sauf pour ceux qui cherchent à se loger: surprotection du locataire, usure du bien, Etat mort de faim qui change les règles du jeu tous...
le 27/09/2013 à 12:07
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"Le prix du foncier qui augment a cause de la rareté" Non, il a surtout augmenté parce qu'on a mis un clientèle solvable en face par le maximum de subventions déversées sur un marché tendu, en conjugaison des taux bas d'emprunts sur du crédit trop f...
le 15/10/2013 à 18:06
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L'immobilier neuf n'a jamais été aussi peu cher... BBC ou pas. Les chiffres sont indéniables. Le marché du BTP est en pleine mutation. Sera-t-il plus cher ? Non.
à écrit le 27/09/2013 à 10:22
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S'il y a autant d'articles sur l'immobilier c'est qu'il y a un problème, pas un problème de logements car la c'est plutôt la saturation quoiqu'en dise la FNAIM et ses relais mais un problème de boulot et de pognon.
à écrit le 27/09/2013 à 10:00
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tant que les banquiers ne reviendront pas sur leur resserrement des conditions de pret on ne reverra pas les primo acquerants sur le marché immobilier .les autres sont rentiers !
le 27/09/2013 à 10:21
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Ce "resserrement" des conditions de crédit est une bonne chose. Les prêts, parfois à 110%, sur 25, 30 voire 35 ans avec un apport minime voire sans apport sont une gabegie.
le 27/09/2013 à 10:29
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Concrètement, vous voudriez quoi ? Que les banques prêtent à 110%, sur des durées supérieures à 30 ans, sans apport et avec un endettement supérieur à 33%, dans un marché qui est en train de se retourner ? Et qui va aller pleurer ensuite que les banq...
le 27/09/2013 à 13:52
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Tapez "subprimes" dans google et bonne lecture !
à écrit le 27/09/2013 à 9:20
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L'article mentionne qu'une baisse de prix de 8% permet de corriger la perte due à la hausse de 1 point du taux. Sauf que si les taux prennent 1 point, il faut aussi prendre en compte que la réelle baisse de l'immo va s'enclencher et que les banques ...
à écrit le 27/09/2013 à 8:55
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Encore un articile inutile sur la thématique de la bulle immobilière qui tout et son contraire mais surtout rien de très factuel. On parle d'une supposée élévation du pouvoir d'achat immobilier dont on ne précise absolument pas les modalités de calcu...
le 27/09/2013 à 13:57
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Sarko n'est pas responsable de la formation de la bulle, certes, mais il est responsable dans sa prolongation en France puisqu'il a utilisé nos impôts pour soutenir la demande (et après on nous dira qu'ils sont fortiches en économie à droite)
le 01/10/2013 à 7:17
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C'est parfaitement clair qu'une telle équipe de bras cassées nous sauvent en 2017
à écrit le 27/09/2013 à 4:15
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"Le pouvoir d'achat immobilier des ménages croît nettement" Cette notion de pouvoir d'achat me fait toujours sourire, mais me désole quand un journaliste l'emploie, tant il s'agit d'une expression forgée de toutes pièces par le lobby de l'immobilier ...
le 27/09/2013 à 8:23
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Merci de cette mise au point. En effet, parler de progression de pouvoir d'achat dans cette situation est clairement un abus de langage.
le 27/09/2013 à 10:15
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Vous avez encore la capacité de vous indigner par écrit de cette façon de prendre les gens pour des imbéciles. Merci, je l'ai de moins en moins. Et je laisse passer la "pause fiscale" qui consiste à maintenir les impôts au niveau le plus élevé, la "c...
à écrit le 27/09/2013 à 0:01
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"Cette baisse semble improbable car la demande de logements excède largement l'offre." : Et la demande solvable? Car le reste...
le 27/09/2013 à 7:48
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t'as pas peur d'avoir dit ça toi, cette phrase (demande solvable ) est taboue et pourrait te valoir de passer sur le bucher! Ah cette solvabilité augmentée par l'équipe de choc sarkosyste sur le dos du contribuable pour engraisser les spéculateurs ...
le 27/09/2013 à 9:52
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@tron @eleonore and co ..NS a crée la bulle immobilière :faux ! Les aides à l investissement date de 1992 ( périssol) et je remercie chaleureusement Jospin et louis besson pour en en avoir profiter en 1998 . NS a baissé pendant son quinquennat le mon...
le 27/09/2013 à 10:26
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La situation de l'immo en France n'est certainement pas que la faute de NS, mais c'est bien lui qui a relancé la machine à bulle fin 2009 avec la loi Scellier, le PTZ et le PTZ+ sans conditions d'octroi restrictives.
le 27/09/2013 à 11:42
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@neuneu en chef : faux il y avait déjà des conditions de ressources sur le ptz qui ont été durcies par FH . Le ptz est à mon sens une bonne mesure de gauche mais le neuneu va encore dire que NS est le président des riches
le 27/09/2013 à 12:05
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Merci cher neuneu de confirmer mon propos. Les conditions d'octroi du PTZ(+) étaient bien trop larges. Quant à la redistribution sous NS, même si ce n'est pas le sujet, je vous invite à lire ces quelques pages : http://fr.scribd.com/doc/84087003/Le-b...
le 27/09/2013 à 12:10
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Le ptz n'est en aucun cas une mesure de gauche, gauche qui s'était violemment opposée à cette hérésie en son temps , au moment ou la droite bien pensante n'admettait pas la moindre opposition, d'ailleurs cette mesure s'est terminée fin 2011 pour tent...
le 27/09/2013 à 19:25
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"NS a baissé pendant son quinquennat le montant des aides et a alourdi considérablement les pv" : Toutes les PV? Celles qui permettent d'acheter à des prix délirants en vendant sa résidence principale à des prix délirants aussi? Bien non, car on a ju...
à écrit le 26/09/2013 à 22:38
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Hollande la ferait exploser!!! Tant mieux pour ceux qui n'ont pas encore un toit!
le 27/09/2013 à 7:50
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dire que 48/100 en ont redemandé tout de même, ça laisse pantoi
le 27/09/2013 à 11:30
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Hollande est comme tout le monde : l'explosion de la bulle, duflot la veut, mais Hollande en a bien compris les effets pervers.. il ne faut pas l'oublier ! En premier, baisse des droits de mutation pour 2 raisons : a) Baisse du montant moyen de l'imm...
le 27/09/2013 à 12:01
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L'argent qui n'est pas dépensé dans l'immo peut être dépensé ailleurs, et ainsi générer du revenu pour l'Etat (TVA).
à écrit le 26/09/2013 à 22:24
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Comment peut on emprunter le complément de l'achat quand l'assurance perte d'emploi est de plus en plus chère?
à écrit le 26/09/2013 à 22:09
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Bref! Tout pousse à croire que le marché est surestimé et que le ralentissement des ventes ne peut que progresser! La conjoncture est à la baisse, soit on vend maintenant, soit on ne vend "plus"! PS On peut attendre un changement de politique plus pa...
à écrit le 26/09/2013 à 21:55
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Les lobbies de l'immobilier continuent leur propagande, baisse improbable , demande de logements qui excède l'offre disent ils, ils prennent vraiment les gens pour des couillons. Ils récoltent ce qu'ils ont semé, mais les gouvernements successifs s...
à écrit le 26/09/2013 à 21:13
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Que chacun fasse bien son calcul avant d'acheter Louer est fréquemment plus économique contrairement à l'idée reçue ...
le 26/09/2013 à 22:13
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Tout change d'une année sur l'autre au mieux! Sinon d'un quinquennat sur l'autre, a quoi se fier?
le 26/09/2013 à 22:36
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Il faut en effet comparer le loyer à ce qu'on gagne ou ne dépense pas: revenus de placement, absence de traite bancaire, absence de taxe fonciere, pas de coût d'entretien Sans compter le fort risque de negative equity car l'état n'a plus les moyens ...
le 26/09/2013 à 22:40
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Mais si on loue toute sa vie, comment fera t on la retraite.....puisque l'on n aura pas de retraite il faut bien acheter pour constituer un capital.....et le plus rapidement possible....non ?
le 27/09/2013 à 0:03
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Pour la retraite, vous avez vraiment besoin d'un logement dans une zone tendue? Arrêtez d'envoyer les jeunes à la ruine avec l'idée grotesque qu'il faut acheter à tout prix.
le 27/09/2013 à 0:09
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J'ai une mauvaise nouvelle : vous n'aurez pas de retraite mais vous devrez en plus rembourser la dette de vos aînés. Si vous possédez votre logement, il sera de plus en plus taxé.
le 27/09/2013 à 0:15
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"Sans compter le fort risque de negative equity car l'état n'a plus les moyens de soutenir la bulle ... " : Jouer à la baisse après des années de hausse soutenue est en effet plus raisonnable que d'exclure une baisse... Accessoirement, les loyers per...
le 27/09/2013 à 9:50
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Surtout que rien n'empeche d'investir la difference entre un loyer et un remboursement de pret (capital+interet) et de se former ainsi un capital... Il y a quelques annees, un loyer et un remboursement d'emprunt representaient un meme montant. Maint...
le 27/09/2013 à 19:03
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c'est l'histoire du beurre et de l'argent du beurre ; quand le tarif du beurre est exhorbitant, il vaut mieux conserver et faire fructifier l'argent plutôt que de se retrouver avec le beurre fondu par les années
à écrit le 26/09/2013 à 20:59
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La baisse des taux est un attrape nigaud, c'est le montant du capital emprunté et la durée qui rendent un achat rentable et sûr; le problème de nombreux acquéreurs, est l'inculture économique. Le pouvoir d'achat est en berne, en cause, les salaire...
à écrit le 26/09/2013 à 20:43
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Les banques prudentes, il était temps, ils sont responsables de la situation précaires de nombreux propriétaires, certaines banques ont accepté de monter un dossier à 110%; sur des durées de 40 ans,alors qu'ils savaient dès 2005 que l'immobilier éta...
à écrit le 26/09/2013 à 20:18
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Le contexte actuel incite tous les acteurs à la prudence. Hors zones tendues, les prix baissent. Par ailleurs, la réforme bancaire a laissé beaucoup de latitudes aux banques pour privilégier leurs activités de marché et les prêts courts aux dépens de...

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