Immobilier à Paris : les prix en forte hausse dans le neuf

Les prix des studios à Paris ont crû de près de 9% en moyenne lors des six derniers mois.
Mathias Thépot
Un studio se vend en moyenne plus de 300.000 euros à Paris

Les hausses marquées des prix de l'immobilier à Paris reprennent… au moins dans le neuf. "Les fluctuations des prix de l'immobilier neuf dans Paris sont fortes ces derniers mois", constate ainsi le dernier baromètre de Trouver-un-logement-neuf.com. Lors des six derniers mois, les prix du neuf à Paris ont ainsi crû en moyenne de 5,23%. Le prix moyen pour un appartement neuf s'y élevant à …. 713.218 euros ! Plus inquiétant encore, les biens qui subissent la plus forte hausse sont les studios : leur prix moyen a augmenté de près de 9%, à 306.000 euros en moyenne. Le prix moyen des 3 pièces bondit pour sa part de 5,65% à 711.000 euros, alors que les prix des 5 pièces et plus croissent de 4,11% à 1.444.000 euros.

Des disparités entre les arrondissements

Sans surprise, de fortes disparités subsistent entre les arrondissements. "Entre le 4ème et le 19ème arrondissement, les prix du neuf font le grand écart. Ainsi, un trois-pièces dans le 4ème arrondissement parisien se vend en moyenne à 1.117.350 euros. A l'inverse, dans le 19ème arrondissement, le prix moyen d'un trois pièces recule en ce mois d'avril pour passer sous les 500.000 euros", indique le baromètre.

Les hausses de prix de l'immobilier généralisées dans la Capitale s'expliquent d'une part par le décalage entre l'offre de logements neufs, très restreinte dans paris "intramuros", et la demande qui reste soutenue ; et d'autre part, par la difficulté pour les promoteurs-constructeurs de commercialiser des logements à bas prix, tant le prix de revient de l'opération est élevé à Paris.

Le foncier représente plus de 40% du prix de vente !

Par exemple, le simple fait d'acquérir le foncier dans la capitale "représente désormais 41% du prix de vente d'un logement neuf pour Nexity", expliquait à la Tribune Alain Dinin, le PDG de Nexity en fin d'année 2013. De surcroît, l'augmentation de la part de logements sociaux contribue aussi, selon lui, à accentuer la hausse des prix dans le secteur libre : étant obligés de céder la partie sociale de leur production à un coût au mieux équivalent à leur prix de revient, les promoteurs sont contraints d'augmenter les prix de vente des logements du secteur libre pour maintenir l'équilibre économique de leurs opérations.

Mathias Thépot

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Commentaires 33
à écrit le 08/05/2014 à 9:34
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OK! Mais....achetez alors!!!!!

à écrit le 28/04/2014 à 9:59
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L'achat dans le neuf a toujours été un achat gagnant! Quel plaisir que d'habiter dans une maison ou un appartement rien qu'a soit, flambant neuf, propre, net, sentant bon le neuf (et non pas l'odeur de pieds horrible du vieux proprio vendeur, ou de ...

le 29/04/2014 à 8:19
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Ce commentaire vous a été offert par Nexity.

le 30/04/2014 à 7:24
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Votre point de vue se défend. Pratiquement, une maison neuve présente beaucoup d'avantages, maintenant pour le charme... Personnellement, habitant en Bretagne en bord de mer, je suis un fan des maisons années 30 que l'on peut croiser à Benodet, Dinar...

à écrit le 25/04/2014 à 19:02
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Pépin: la Bulle,la Bulle, elle s'envole,comme celle en savon ,elle va éclater et alors?? qui va en profiter??pas les ménages mais les vautours et spéculateurs en tout genre.Donc soyons patient et attendons de voir comment les vautours vont se casser ...

le 25/04/2014 à 19:55
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"pas les ménages mais les vautours et spéculateurs en tout genre" : Pour spéculer à la hausse dans certaines régions, il faut avoir perdu la valeur de l'argent. Donc, oui, les ménages qui spéculent à la baisse quand ils savent qu'à 250 000 euros, il ...

à écrit le 25/04/2014 à 16:15
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Je vous conseille l'article ci dessus "immobilier, le partage de la propriété peut il faire baisser les prix"

à écrit le 25/04/2014 à 15:55
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S'il y avait une crise immobilière il n'y aurait pas de hausse de prix dans le neuf....Contradictoire tout celà non ? Donc afin d'éviter une flambée des prix de l'immobilier il faut arrêter les avantages fiscaux liés au foncier dans le neuf

à écrit le 25/04/2014 à 15:11
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N'importe quoi ! Sachant qu'il ne se construit pratiquement rien actuellement à Paris, les statistiques sur quelques immeubles ne sont pas significatives. Encore un article pour affoler les pigeons pour qu'ils se précipitent.

à écrit le 25/04/2014 à 11:48
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"étant obligés de céder la partie sociale de leur production à un coût au mieux équivalent à leur prix de revient, les promoteurs sont contraints d'augmenter les prix de vente des logements du secteur libre pour maintenir l'équilibre économique de le...

le 25/04/2014 à 11:57
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non ce n'est absolument pas ce qui est dit

le 25/04/2014 à 14:11
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Ce n'est pas ce qui est dit, c'est la réalité derrière les lignes! Prouvez que mon raisonnement est faux au lieu de faire de la rhétorique de bas étage!

le 25/04/2014 à 18:47
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même si c'est pas dit,c'est un fait,une réalité lors d'une construction d'immeubles englobant obligatoirement des HLM et du privé,c'est le privé qui reprend en plus ce que les HLM ont reçu comme ristourne,decote,car les hlm sont des mauvais coucheurs...

le 25/04/2014 à 20:18
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Pour vous imaginer que les prix seraient plus bas sans logement sociaux, vous êtes naïf : Si les investisseurs peuvent faire une affaire rentable en achetant à 4500 euros du mètre carré, le prix sera de 4500 euros du mètre carré, quelques soit le coû...

à écrit le 25/04/2014 à 11:43
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Comprends pas?? N'étions-nous pas sur une bulle immobilière qui devait éclater depuis maintenant cinq ans???

le 25/04/2014 à 11:52
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Il reste des subventions dans le neuf... Tant que les gens de voir leurs impôts transformés en marge pour les promoteurs et PV immobilière pour les détenteurs de foncier : Ça durera. Après, si tous les débilos de Paris qui en ont les moyens se crame...

le 25/04/2014 à 12:48
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Les prédicateurs de l explosion de la bulle immobiliere se font de moins en moins nombreux , ceux qui croient que l immobilier suit la loi du marché de l offre et la demande .Le coût d une maison a pris depuis 2008 30% ( ce qui explique l effondremen...

le 25/04/2014 à 12:57
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L'article est fondé sur des moyennes, indicateur le plus stupide qui soit quand les écarts à la moyenne sont susceptibles d'être forts. Il y a eu un programme hors de prix de maisons de luxe sur l'ancien site de Necker (rue de Sèvres), et du coup vot...

le 25/04/2014 à 18:21
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"Les " c est la faute aux aides à la pierre" doivent expliquer pourquoi sans ces aides ( ne parlons pas du duflot qui est un bide) les prix continuent d augmenter dans le neuf .." : Parce-que ces aides sont toujours présentes dans le neuf et qu'il es...

le 25/04/2014 à 19:55
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@@malcomprenant : à vous entendre les APL sont une aide aux proprios ?! Je reste persuadé que la plupart des bailleurs se moquent pas mal des APL qui ne couvre JAMAIS l intégralité du loyer et qui comme moi evitent les locataires avec APL source de p...

le 25/04/2014 à 21:01
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"à vous entendre les APL sont une aide aux proprios ?! Je reste persuadé que la plupart des bailleurs se moquent pas mal des APL qui ne couvre JAMAIS l intégralité du loyer" : Le test de solvabilité se pratique ainsi par certains bailleurs : Est-ce q...

le 25/04/2014 à 22:11
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@@malcomprenant : sauf que vous partez d un axiome qui est faux ..je regrette d insister mais les loyers ne progressent pas plus vite que les revenus disponibles et vous le savez ( voir courbes du ministère friggit insee .. pas les courbes du comptoi...

le 25/04/2014 à 23:17
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"sauf que vous partez d un axiome qui est faux .." : Lequel? Ensuite, les loyers n'augmentent plus depuis 2011 pour une raison simple : Le marché s'était déjà en 2008/2009. "Je crois que vous avez du mal à vous mettre dans la peau d un propriétaire...

le 25/04/2014 à 23:58
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@@malcomprenant : et plouf ! vous retombez dans le "parisianisme "! On se moque de paris , paris ne représente que 3 % de la population française .J ajoute même que paris n est pas cher , je sais que cela va choquer beaucoup de monde . Sortez du péri...

le 28/04/2014 à 18:58
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"Les loyers en france suivent les revenus disponibles et cela depuis plus de 20 ans ..Revoyez les courbes ! " : Friggit écrit clairement que les loyers en moyenne ont doublé par rapport aux revenus des locataires. Notez au passage la moyenne qui masq...

à écrit le 25/04/2014 à 10:54
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A Montpellier, seuls 40% de l'offre en neuf est sur le marché libre. D'où prix stratosphériques et qui tire aussi les prix de l'ancien vers le haut. Tout le monde finit par payer pour cet assistanat à grande échelle, ce qui est d'autant plus dommage ...

le 25/04/2014 à 18:54
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ça s'appelle une république bananière ou seuls les amis des amis sont toujours devant sur la liste d'attente

à écrit le 25/04/2014 à 10:25
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Le plus fou c'est que les acquéreurs soient prêts à mettre de telles sommes pour vivre au milieu des cas sociaux ! Et oui, un quart des appartements livrés sont des logements sociaux, dont la sous-facturation aux offices HLM est supportées par ces mê...

le 25/04/2014 à 16:02
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Et c'est toujours 50% de votre revenu ou pas? :))

à écrit le 25/04/2014 à 9:52
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pourquoi plus inquiétant ? le marché est le marché ! si des gens sont dans l' incapacité financière de se loger ( achat - location ) et qu' ils se saignent pour cela, ce sont tout bonnement des idiots.. si ils étaient plus intelligent ( moins c.. ) b...

à écrit le 25/04/2014 à 9:23
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Un grand MERCI à Miss Duflop : Ses actions ont entrainé une chute des mises en construction, donc de l'offre, ce qui renforce le décalage entre l'offre et la demande et pousse les prix à la hausse. Comme quoi les actions dogmatiques ont souvent l'eff...

à écrit le 25/04/2014 à 7:26
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Ce qui est déplorable et Nexity est bien placé pour le savoir c'est le peu de qualité des biens livrés... Pourtant le prix reste très élevé pour ce type de bien ou la plomberie est entièrement à refaire au bout de 5 ans....

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