Immobilier : quelle est l’ampleur des inégalités entre pays européens ?

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Au Danemark, il ne faut que 2,1 années de salaires en moyenne pour acquérir un 70 m²
Au Danemark, il ne faut que 2,1 années de salaires en moyenne pour acquérir un 70 m²
Avec l’Angleterre, la France est le pays européen où l’on consacre le plus d’années de salaires pour acheter.

L'Europe de l'immobilier est à plusieurs vitesses. De l'est à l'ouest, des disparités fortes existent, principalement au niveau des prix des logements. De loin, Londres et Paris sont les capitales les plus chères d'Europe à respectivement 10.000 euros et 8.140 euros le mètre carré en moyenne. A l'opposé, "Budapest, Lisbonne et Varsovie se classent au rang des capitales les moins chères d'Europe en 2013, le prix au mètre carré s'élevant respectivement à 1.140 euros, 1.640 euros et 1.704 euros en moyenne", explique une étude de Deloitte publiée mercredi. La capitale bulgare n'est pas en reste : selon une autre étude du réseau d'agents immobiliers Era, le prix moyen au mètre carré à Sofia est de seulement … 739 euros.

Des tendances très différentes en termes de prix

Les évolutions des prix sont, elles aussi, très disparates entre les pays et montrent des tendances très hétérogènes.

"D'une année sur l'autre, l'évolution des prix de l'immobilier diffère significativement à l'échelle des pays. L'Autriche et l'Allemagne ont enregistré la plus forte augmentation à respectivement 7% et 5% ; en revanche, on observe à nouveau une baisse conséquente en Italie et en Espagne, de l'ordre de 5% et 13%", note Laure Silvestre-Siaz, Associée responsable du secteur immobilier chez Deloitte.

Au niveau des villes, la baisse de prix la plus importante sur un an observée par Deloitte a été enregistrées à Madrid, où le prix moyen d'un logement a baissé de … 23% ! Budapest et Rome ont également vu leurs prix de l'immobilier diminuer respectivement de 4% et 5%. Vienne (+9%), Copenhague (+8%) et Berlin (+7%) constituent à l'inverse les plus fortes hausses.

Concernant les volumes de ventes, Era constate pour sa part une tendance baissière en Belgique, en France, aux Pays-Bas, au Portugal et en Autriche. Et des hausses en Bulgarie, en Allemagne, en Suède et en République Tchèque.

En France, un 70 m² vaut 7,9 années de salaires

Mais l'élément le plus marquant de l'étude de Deloitte est son constat des inégalités en Europe devant l'accès à la propriété. Et sur ce point, la France a beaucoup à envier à ses camarades européens. Ainsi avec l'Angleterre, la France est le pays européen où l'on consacre le plus d'années de salaires pour acheter. "On estime à 7,9 salaires annuels bruts moyens le prix d'un appartement neuf de 70 m²", indique Deloitte.

Même si la situation s'améliore - les Français mobilisaient 9,4 années de salaires bruts pour un 70 m² en 2012-, en Allemagne (environ 3 mois), au Portugal, en Belgique, aux Pays bas, en Irlande, en Espagne, en Autriche, en République tchèque, en Italie, en Hongrie et en Pologne, il faut moins d'années de salaires qu'en France pour acheter un bien immobilier. Le champion étant le Danemark, où l'on ne consacre que 2,1 années de salaires pour acquérir son logement.

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Commentaires
a écrit le 25/06/2014 à 10:53 :
Pourquoi parler d'inégalité, plutôt que de différences ?
Quand allez vous vous mettre à parler d'inégalités de couleurs des yeux ?
a écrit le 23/06/2014 à 13:08 :
Quand on dit qe l'immo cher sponsorisé par nos impôts est un suicide économique...On en voit la preuve par comparaison avec nos voisins !
a écrit le 22/06/2014 à 18:52 :
Tout est fait en France pour privilégier les vieux au détriment des jeunes. Des retraites très généreuses payée par les actifs et une politique immobilière avec prix délirants.
Réponse de le 23/06/2014 à 6:17 :
c est juste ,donc depeche toi d aller au boulot pendant que je vais glander a la plge !!!
Réponse de le 23/06/2014 à 10:33 :
Vite, une canicule !
Réponse de le 25/06/2014 à 19:50 :
Conflit? Non, escroquerie démocratique dans les règles de l'art! La majorité votant pour vivre au crochet d'une minorité!
Ce n'est qu'un début : Ils s’apprêtent à voter la prise en charge de leur dépendance. Ainsi, les "enfants" des familles aisés hériteront plein pot (à un âge moyen de 59 ans) en laissant plus de dette aux autres.
Patience : Ils ne seront pas éternellement électoralement majoritaire.
a écrit le 22/06/2014 à 10:57 :
3 mois en Allemagne ???? Ne serait ce pas plutôt 3 ans de salaire brut ?
a écrit le 22/06/2014 à 10:57 :
3 mois en Allemagne ???? Ne serait ce pas plutôt 3 ans de salaire brut ?
a écrit le 21/06/2014 à 14:38 :
En France c'est très simple: l’état gonfle les prix de l'immobilier par tous les moyens: APL, PTZ et des montages financière genre scellier et ses semblables.... En plus il bloque aussi le foncier et n'impose que très marginalement les biens immobiliers (c'est la plus grosse niche fiscale). De toute façon, on ne vous vends plus des logements en France, on vous vends des défiscalisations pour acheter des logements.......
Réponse de le 23/06/2014 à 11:28 :
Oui c'est vrai. Toutes les diverses lois bidon jusqu'à la Duflot c'est des inventions de banquiers voyous qui touchent leurs frais de gestion tandis que les gros riches qui achètent du "produit d'épargne adossés à de l'immobilier à rentabilité de 8%" tandis que les jeunes sont esclaves des loyers abusifs... et accèder à la propriété, n'en parlons même pas. Il est temps qu'un gouvernement qui se dit socialiste et qui revendique agir dans l'intéret des citoyens s'attaque à cette spéculation. Et que les prix de l'immobilier et des loyers reviennent à quelque chose de plus juste et de plus proche des besoins et des moyens des gens.
a écrit le 21/06/2014 à 11:45 :
L opinion francaise est plus prompte a se mobilier pour soutenir des personnes qui courent apres une balle plutot que de manifester contre les inegalites
Mais bon, je ne suis qu un vieil aigri...
Réponse de le 21/06/2014 à 19:10 :
L'égalitarisme est hélas la pire des inégalités qu'il puisse exister...
a écrit le 21/06/2014 à 8:34 :
Grace à Cécile Duflot, les prix ont accélérés leur montée!!
Réponse de le 23/06/2014 à 13:06 :
Et avant 2011 ? Vous n'étiez pas né ?
a écrit le 21/06/2014 à 7:19 :
On voit la bulle en France mais chut l etat depuis 15 ans fait tout pour la faire grossir....
a écrit le 21/06/2014 à 3:37 :
C'est là qu'on voit que la france est un pays du tiers monde (comparativement aux salaires des locaux)
Réponse de le 26/12/2014 à 23:58 :
C"est à notre patronat de faire aussi des efforts les salaires sont 10 fois plus élevés en GB qu'ici pourquoi à poste équivalent ne pas rejoindre nos amis???

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