Gros coup de pouce pour le logement des classes moyennes. François Hollande a annoncé lundi que l'Etat et la Caisse des dépôts (CDC) allaient financer pour 1,9 milliard d'euros la construction de 25.000 logements à destination des classes moyennes, dits intermédiaires, dans les cinq ans à venir, lors d'assises du financement et de l'investissement réunies lundi à l'Elysée.
Un milliard d'investissement de l'Etat
"L'Etat va utiliser le produit des cessions d'entreprises dont il est actionnaire pour investir un milliard dans la construction de logements" intermédiaires, à mi-chemin entre logement social et marché privé, a indiqué le chef de l'Etat, précisant que la Caisse des Dépôts apporterait pour sa part quelque 900 millions d'euros. "Ce dispositif sera opérationnel à partir du 1er janvier prochain", a encore indiqué François Hollande, indiquant qu'"il permettra de financer 25.000 logements intermédiaires dans ce que l'on appelle les zones tendues, d'ici 5 ans".
Le coup de pouce des zinzins
Le logement intermédiaire est le produit immobilier en vogue du moment. Ainsi en parallèle à l'Etat, la filiale de la Caisse des dépôts SNI s'attèle déjà à lancer son propre fonds -abondé par des investisseurs institutionnels -pour construire 10.000 logements intermédiaires. Elle a d'ores et déjà bouclé un premier tour de table qui lui assure de construire 5.000 logements pour les classes moyennes. La CNP Assurances, BNP Paribas Cardif, Aviva France, ou le Groupe Malakoff Médéric ont par exemple déjà abondé dans ce fonds nommé Argos. La SNI tente désormais de boucler un second tour de table pour 5.000 logements supplémentaires, ce qui n'est pas chose aisée au regard de la réticence des zinzins à revenir dans l'immobilier résidentiel.
Détendre la pression sur le logement social ?
Du reste, toutes ces initiatives auront peut-être comme effet secondaire positif de détendre la pression sur le logement social. En effet, développer une offre intermédiaire dans des zones où l'écart de prix entre le logement social et le logement privé est supérieur à 25% pourrait intéresser les classes moyennes les plus modestes... qui sont par ailleurs éligibles au logement social et parfois demandeurs. Or aujourd'hui, la file d'attente pour obtenir un logement conventionné atteint 1,7 million de demandeurs. Et celle-ci tend malheureusement à croître avec la précarisation des ménages et l'insuffisant développement de l'offre de logements sociaux.
« Quand nous mettrons le pied sur l'accélérateur, nous serons difficiles à égaler » (Joelle Pineau, directrice de la recherche en IA chez Meta)
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