Immobilier : comment la demande réagit à l’évolution des prix

Les prix de l’immobilier baissent en France alors que les volumes augmentent dans plusieurs régions. Une nouvelle donne car ces dernières années, la demande de logements n’a pas toujours eu la même sensibilité aux variations de prix…
Mathias Thépot
Dans les Pays de la Loire, les prix de l'immobilier ont baissé de 2,8% en 2014 et les volumes de vente ont bondi de 5,2%, selon Century 21.

Dans la plupart des régions françaises, les prix de l'immobilier résidentiel ancien ont baissé en 2014, alors que les volumes de vente ont, eux, augmenté. Preuve que les acheteurs sont aujourd'hui très sensibles à la moindre hausse des prix de l'immobilier. Ainsi selon les chiffres du réseau Century 21, dans des régions comme la haute et la basse Normandie, le Languedoc-Roussillon, les Pays de la Loire, les Midi-Pyrénées, la Franche-Comté ou Champagne-Ardenne, les prix de l'immobilier ancien ont baissé en 2014 et les volumes de vente sont à la hausse. En théorie, on dit que l'élasticité prix de la demande de logements dans ces régions est négative, c'est-à-dire que la demande réagit de manière inverse à l'évolution des prix. "Lorsque le marché remonte, il y a une correction immédiate sur les volumes", confirme Laurent Vimont, le président de Century 21.

Huasse des prix et des volumes durant les années 2000

Ce mécanisme n'a pas toujours prévalu en France. Durant les années 2000, l'élasticité prix de la demande de logements était en effet positive : les prix augmentaient (+80% entre 2000 et 2008) tout comme les volumes qui ont dépassé allègrement les 800.000 ventes annuelles. Le logement, bien de première nécessité, pouvait à l'époque être plus précisément défini comme un bien de Giffen, du nom d'un économiste anglais de XIXème siècle, pour lequel une hausse du prix provoque une hausse de la demande, quitte à réduire en conséquence la part du budget allouée aux autres biens de consommation.

Avant la crise de 2008, le climat ambiant avait tendance à inciter les acheteurs à se laisser guider par la hausse des prix, pensant qu'ils revendraient plus tard avec une plus-value. Cette vision a également primé lors de la période 2009-2011 où l'Etat a fait fonctionner à plein régime des amortisseurs économiques pour relancer l'activité (prêt à taux zéro, loi Scellier etc...). Sur ces deux périodes, les prix de l'immobilier ont connu "un rythme d'évolution à la hausse sans commune mesure avec le rythme de hausse des revenus", se souvient Henry Buzy-Cazaux, directeur de l'Institut du management des services immobiliers.

Désormais, le marché immobilier est sain

Il est donc arrivé un jour où les prix ayant atteint un niveau trop élevé pour les acheteurs, ils ont été contraints de négocier à la baisse pour ajuster le prix d'achat à leur propre solvabilité. Tout cela dans un contexte anxiogène avec un chômage élevé et la perception d'un avenir incertain, qui n'incitent pas les acheteurs à acquérir à prix inconsidérés.
Les vendeurs ont certes mis du temps à l'accepter, mais ils semblent désormais avoir intégré qu'ils n'ont d'autres choix que de baisser leur prix pour vendre. C'est pourquoi depuis quelques mois maintenant, on dit que le marché se corrige.

Henry Buzy-Cazaux y voit un signe positif en cette période où beaucoup de discours sont teintés du pessimisme ambiant.

"Désormais le marché est sain. Tout est assez clair : les robinets du crédit ne sont ni anormalement ouvert, ni anormalement fermé. Et il n'y a plus d'impact significatif à attendre des politiques de soutien des pouvoirs publics", juge-t-il.

Reste quelques marchés très spécifiques comme Paris intramuros ou certaines stations balnéaires où la demande extérieure liée à l'attractivité de la ville, ainsi que l'enrichissement exubérant de certains propriétaires qui ont profité de la hausse folle des prix dans les années 2000 bloquent toute correction du marché.

Mathias Thépot

Sujets les + lus

|

Sujets les + commentés

Commentaires 48
à écrit le 16/02/2015 à 14:54
Signaler
merci pour l'info

à écrit le 12/02/2015 à 8:44
Signaler
Les prix sont en voie de correction . La baisse , d'abord modérée ( -2% annuel depuis 2012 ) , va s inscrire autour des 5% en 2015 et 2016 . On aura bien une baisse de l ordre de 20 à 25% entre 2012 et 2017/2018 pour revenir à des prix " normaux " . ...

à écrit le 01/02/2015 à 8:16
Signaler
bon,sa fait bien 2 ans que je regarde pour acheter,maintenant je comprend mieux pourquoi je n'arrivais pas à boucler mon financement,prix double de la réalité !!! j'ai découvert les graphiques de friggit,et là bingo !,on nous prend pour des vaches ...

à écrit le 30/01/2015 à 10:27
Signaler
Honnêtement, il faudra bien un jour cesser de prendre les acheteurs pour des pigeons, même avec un taux de crédit immobilier qui n'a jamais été dans l'histoire aussi faible, on se demande pourquoi....

à écrit le 28/01/2015 à 5:24
Signaler
Il semble logique que les transactions reprennent et les prix se stabilisent: la population Francaise croit, le nombre de divorces augmente, et on construit de moins en moins de neuf... Pas vraiment de quoi generer une baisse des prix.

le 29/01/2015 à 12:48
Signaler
Cela vous évitera les lieux communs : les transactions reprennent dés que les prix baissent, pas qui se stabilisent. Et tant qu'à faire, poussez votre raisonnement jusqu'au bout : un divorce c'est certes deux foyers, mais aussi des revenus divisés ch...

le 29/01/2015 à 17:32
Signaler
Puisqu'on vous dit que les prix baissent...Vos lieux communs n'y pourront rien.

à écrit le 28/01/2015 à 3:05
Signaler
Vous feriez mieux de vous demander ce que pensent les gens de l'impossibilité de savoir effectivement quel est le prix des actifs qu'ils considèrent et si ce petit détail a le moindre impact dans leur décision d'achat ou de vente. Juste pour dire.

à écrit le 27/01/2015 à 23:50
Signaler
"Le logement, bien de première nécessité, pouvait à l'époque être plus précisément défini comme un bien de Giffen, du nom d'un économiste anglais de XIXème siècle, pour lequel une hausse du prix provoque une hausse de la demande, quitte à réduire en ...

à écrit le 27/01/2015 à 19:53
Signaler
Une seule chose est claire: il faut supprimer les aides au logement en tout genre, avec pour effet une faillite de tous ceux qui ont achete pour louer (autrement dit se faire rembourser la maison sur le dos des locataires et de leurs aides). Imposer ...

le 05/03/2015 à 23:42
Signaler
Entièrement d'accord!

à écrit le 27/01/2015 à 16:46
Signaler
@MathiasThepot Bien joué! excellent pour le Giffen ;) ...tant aimé par les étudiants en éco...exactement ça !! (un économiste de formation qui n'avait pas fait le rapport...)

le 27/01/2015 à 17:18
Signaler
Cela confirme surtout l'existence d'une bulle sur le marché et de sa facilité à se construire, une bulle se définissant précisément par le fait que les acteurs du marché sont prêts à payer un bien trop cher car ils espèrent le revendre encore plus ch...

le 27/01/2015 à 19:56
Signaler
@@meta: c'est pas que les nouveaux entrants refusent, mais plutôt que 1) ils n'ont pas les moyens et 2) les banques leur refusent un prêt :-)

le 29/01/2015 à 10:42
Signaler
Sous entendez vous que les banques devraient mettre en place des subprimes ? Avec les conséquences que l'on connaît ?

le 29/01/2015 à 12:49
Signaler
On ne va quand même pas faire du subprime ? Si ?

à écrit le 27/01/2015 à 16:31
Signaler
Mathias Thépot a t-il reçu un dessous-de-table pour écrire des âneries aussi contradictoires malgré la raison et le bon sens? Soit il se contredit lui même, soit il ment, soit il a omis de faire son travail. C'est quasi criminel. Les volumes se sont...

le 28/01/2015 à 17:48
Signaler
tout a fait d'accord,une augmentation des prix de 80% et il donne un chiffre de vente en réponse ! ,allez sur google images tapez "graphique de friggit" et la vous verrez,un graphique explique mieux que des sornettes,les agences vont devoir diviser l...

à écrit le 27/01/2015 à 16:20
Signaler
Un article incompréhensible et qui se contredit tout le temps! Aucune source... franchement publier des poubelles pareilles ça fait de la peine et ça vous discrédite! Partout les prix baissent, les quantités de maison à vendre augmentent drastiqueme...

à écrit le 27/01/2015 à 14:56
Signaler
Je viens d acheter un appartement a Paris ( plus de 2M ) et je trouve cela relativement bon marché ..

le 27/01/2015 à 17:34
Signaler
Quel intérêt affirmer que c'est "bon marché" sans donner la moindre indication sur le logement permettant de faire un début d'estimation de sa valeur ?

le 27/01/2015 à 20:00
Signaler
Tout dépend de sa surface et de sa situation ....et puis il y a aussi beaucoup de mythomanes dans cette rubrique....

à écrit le 27/01/2015 à 14:35
Signaler
"Dans la plupart des régions françaises, les prix de l'immobilier résidentiel ancien ont baissé en 2014, alors que les volumes de vente ont, eux, augmenté. " D'où sort cette affirmation ? Le ministère du logement qui est chargé de créer les chif...

le 27/01/2015 à 15:38
Signaler
Quand on voit qu'ils osent encore citer Mouillard dans un article de cette semaine ou de la semaine dernière, ça en dit long...

le 20/02/2015 à 14:59
Signaler
Vu un professionnel immobilier national hier 19/02. Ce qu'il dit : 1/ en IDF : les prix baissent de 3 % par an depuis l'année 2011, 2/ en 2011, il y avait 1 vendeur pour 6 acquéreurs ; aujourd'hui, il y a 1 vendeur pour moins d'un acquéreur. 3/ l...

à écrit le 27/01/2015 à 13:46
Signaler
Le marché est sain = 35 milliards d'aides au logement sur nos impôts chaque année! La moitié pour les aides au logement (une grosse majorité de locataires). Le reste, pour la construction, rénovation et le financement. Tant qu'il y aura des aides l...

le 27/01/2015 à 14:10
Signaler
+1

le 27/01/2015 à 19:57
Signaler
Je suis ouvrier et j'ai acheté un appartement Paris 60 m² Pour un montant de 500000 euroet je gagne 2000 € par mois il faut arrêter de dire des connerie et j avais pas d apport......

le 27/01/2015 à 21:00
Signaler
Euh c'est une blague ton commentaire "J ai a acheter" ? Avec 700€ de remboursement mensuel (1/3 de 2000€) d'un prêt effectué sur 20 ans, tu n'empruntes que 125 000€. Tu es bien loin des 500 000€ du soit disant appartement que tu as acheté dans Pa...

le 27/01/2015 à 23:06
Signaler
"Un ouvrier achète dans Paris sans apport, bien voyons ^^ " : Il suffit de remplacer "apport" par "héritage" et ça se tient... Paris, c'est la France du mérite à la vue des ratios "capacité d'emprunt" sur "apport (avec succession)"

à écrit le 27/01/2015 à 13:39
Signaler
Un bien au bon prix se vend toujours et rapidement. Le marché est simplement bloqué car les vendeurs rêvent en chassant le pigeon et les acheteurs sont en attente d'une baisse le doigt sur la gâchette.

le 27/01/2015 à 16:05
Signaler
Dans la plupart des cas, les vendeurs doivent vendre pour acheter. Pas de vente, pas d'achat

à écrit le 27/01/2015 à 12:59
Signaler
"Désormais le marché est sain" la grosse blague. Regardez les courbes de friggit, un écolier de 10 ans vous dira qu'il y a une énorme bulle immobilière. Et avec le chomage qui augmente et les taux qui ne resteront pas éternellement à ces niveaux, fau...

à écrit le 27/01/2015 à 12:28
Signaler
Le marche est sain, encore une affirmation fondee sur la sensation provoquee par le doigt mouille entrant au contact de l'air.

à écrit le 27/01/2015 à 11:27
Signaler
Le problème c'est que le vendeur a tendance a inclure la fiscalité du a son prix de vente!

le 27/01/2015 à 14:14
Signaler
Les vendeurs intègrent surtout très souvent le coût de "leur projet". Un peu comme si je vendais ma citadine au prix de mon rêve de grosse berline.

à écrit le 27/01/2015 à 11:18
Signaler
Sain, malsain…le marché vous et moi avons quelques craintes sur la valeur de la monnaie imprimé par milliards d'un coté et une dette quasi impossible à régler tant la conjoncture est faible. Alors se protéger sur le long terme est sain même avec des ...

le 27/01/2015 à 12:12
Signaler
c'est pas faux...

le 27/01/2015 à 14:06
Signaler
Avoir un capital bloqué et immobilisé, c'est à dire non délocalisable dans le contexte que vous décrivez, je ne trouve pas ça bon, au contraire. La monnaie s'effondre, l'économie avec, vaut mieux pouvoir faire ses valises rapidement. Je pense que ceu...

à écrit le 27/01/2015 à 11:12
Signaler
Une amie gère une agence immobilière, elle n'a jamais eu autant de biens à vendre en près de 25 ans et jamais eu autant de refus sur les prêts immobiliers. Son réseau national lui a donné comme consigne de ne plus installer de panneau à vendre ou ...

le 27/01/2015 à 11:42
Signaler
J'habite une maison un petit peu au nord de Lille; dans ma boite aux lettres encore ce matin deux demandes d'agence immobilière... 30 m de là, mes voisins cherchent à vendre leur maison depuis plus d'un an... donc dire des généralités sur les biens c...

le 27/01/2015 à 14:08
Signaler
Un mois, mais le prix final de vente se situait comment par rapport au prix affiché ou aux prix du secteur en général ? Vous faites vous même d'un exemple une généralité !

à écrit le 27/01/2015 à 11:11
Signaler
Il ne faudrait quand même pas trop taper sur les propriétaires parisiens car ils ont eux-même achetés fort cher les logements qu'ils proposent à la location; à tout le temps ne citer que les situations dans leur présent sans les remettre dans leur hi...

le 27/01/2015 à 13:52
Signaler
si l'on interdisait aux propriétaires de miser sur ""l'investissement"" locatif, on en serait pas là. un logement devrait être achetable uniquement pour la residence principale (voir secondaire) mais acheter pour louer, c'est ca qui fait que les pr...

le 27/01/2015 à 14:10
Signaler
Quand des zozos sont allés acheter de la valeur internet au début des années 2000 sous prétexte "que ça ne pouvait que monter", on est pas allés les subventionner pour éponger leurs pertes. Même chose avec l'immobilier. Que tous ceux qui ont cru au "...

à écrit le 27/01/2015 à 10:56
Signaler
"Désormais, le marché immobilier est sain"...La bonne blague!

à écrit le 27/01/2015 à 10:22
Signaler
C'est la déflation dans l'immobilier, bientôt seuls ceux qui auront du casch pourront acheter et faire de bonnes affaires les autres seront devenus trop pauvres.

à écrit le 27/01/2015 à 10:00
Signaler
Des milliers et des milliers de biens immobiliers à vendre dans toutes les régions et le stock continue de croître ....les prix ne peuvent que continuer à baisser, acheter maintenant sauf obligation est risqué le même bien demain coûtera probablemen...

Votre email ne sera pas affiché publiquement.
Tous les champs sont obligatoires.

-

Merci pour votre commentaire. Il sera visible prochainement sous réserve de validation.