Immobilier : la baisse des prix va-t-elle s'enrayer ?

La correction lente des prix qui s'est engagée depuis 2012 subit un coup d'arrêt en ce début d'année, remarque le réseau d'agents immobiliers Century 21.
Mathias Thépot
Les prix de l'immobilier vont-ils continuer à baisser jusqu'en 2018 ?

Alors qu'ils avaient atteint des niveaux records en 2011, les prix de l'immobilier ancien ont amorcé leur correction depuis : certes toujours à des niveaux très élevés par rapport aux revenus des ménages dans les zones tendues, ils ont tout de même globalement baissé de 2,2% en 2014, après des reculs d'1,7% en 2013 et en 2012, selon le baromètre Notaire-Insee.

Entre le premier semestre 2015 et le premier semestre 2014, la baisse est toujours présente d'après les réseaux d'agents immobiliers : Century 21 rapporte une baisse de 2,6 % à 2.739 euros du mètre carré dans l'hexagone, Guy Hoquet annonce de son côté une réduction des prix des logements de 2,1% à 2.425 euros le mètre carré, et Laforet constate pour sa part une baisse de 2,3 % à 2.742 euros du mètre carré.

Attendre 2018 pour retrouver le même pouvoir d'achat

En théorie, ces baissent devraient se poursuivre, tant la hausse des prix durant les années 2000 fut déconnectée des revenus des ménages. Les analystes du Crédit Agricole estiment ainsi qu'à ce rythme de baisse et en supposant que les taux d'intérêt de crédits se maintiennent à leurs niveaux actuels, il faudra encore attendre quelques années, jusqu'à 2017 ou 2018, pour que la capacité d'achat immobilière des ménages revienne au même niveau qu'en 1998. Date du début de la folle croissance des prix de l'immobilier en France.

Une hausse des prix constatée sur le terrain...

Mais le réseau Century 21 s'inscrit en partie en faux avec ce constat, s'appuyant sur un constat empirique datant du début d'année 2015. « En observant les tendances du premier semestre 2015, on constate que la baisse des prix s'est enrayée, le prix moyen au mètre carré enregistre au niveau national une augmentation de 1,8 % sur les six derniers mois », explique Laurent Vimont, le président de Century 21.

Pour appuyer ses propos, Century 21 note que sept régions (Alsace, Aquitaine, Bourgogne, Centre, Pays-de-la-Loire, Poitou-Charentes, Provence-Alpes-Côte-D'azur) ont vu leur prix croître début 2015 rapport à fin 2014, contre seulement quatre sur un an. Toutes ces régions étant très dynamiques en matière de transactions immobilières, ajoute Century 21.

Certains acheteurs seraient donc de retour sur le marché. « Sur le premier semestre 2015, ce sont les 30-50 ans qui reviennent en force sur le marché, ceux-là mêmes qui avaient reporté leur projet, essentiellement des ventes de confort, et qui considèrent aujourd'hui que la conjoncture est à nouveau porteuse », analyse Laurent Vimont.

Raréfaction de l'offre

La baisse lente des prix ces dernières années et surtout la baisse historique des taux de crédits immobiliers nominaux (2,01 % en moyenne en mai selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA ) expliquent aussi le bond des transactions (+ 15,2 % sur un an, selon Century 21) et la pression à la hausse sur les prix de l'immobilier dans certains territoires.

Du reste, « le regain de dynamisme du marché porte en lui-même ses limites », s'inquiète Laurent Vimont. « La hausse du nombre de transactions a pour corollaire une raréfaction de l'offre de biens sur le marché tandis que l'accroissement de la demande pèse sur les prix qui repartent à la hausse au cours du premier semestre 2015 », ajoute-t-il.

Le risque d'une hausse des taux

Cette tendance va-t-elle se pérenniser, marquant ainsi un point d'inflexion en ce début d'année 2015, ou bien sera-t-elle passagère ? Le présent de Century 21 opté plutôt pour la première solution. « Il est probable que les prix continuent à grimper », estime-t-il. En revanche, « l'environnement international, notamment la crise grecque, pourrait peser sur le niveau des taux d'intérêt qui pourraient repartir à la hausse », ajoute-t-il.

Si tel était le cas, « ceci aurait deux conséquences : gripper le marché d'une part, et d'autre part, faire baisser significativement les prix. Concrètement, une hausse de 1 % des taux d'intérêt de crédits immobiliers entraînerait une baisse des prix de 10 % à 15 % », prédit Laurent Vimont. Bref, pour Century 21, il ne faut pas se réjouir trop tôt de la hausse des transactions dans l'ancien et rester prudent.

Mathias Thépot

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Commentaires 30
à écrit le 18/11/2015 à 10:56
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Laurent Vimont est une crapule. Tout le monde le sait. Un menteur né.

à écrit le 10/08/2015 à 16:05
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Je ne sais pourquoi, mes tous mes textes sont refusés d' être publiés! DANS CE SITE

à écrit le 09/08/2015 à 0:25
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Il peut y avoir une légère hausse des transactions, sans que pour autant les prix remontent,en effet, j' ai entendu parler autour de moi ces derniers temps, c' est à dire en Mai, Juin, et Juillet de cette année 2015 , de personnes qui veulent à tout...

à écrit le 07/08/2015 à 20:43
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Il peut y avoir une légère hausse des transactions, sans que pour autant, les prix remontent, en effet , j' ai entendu beaucoup parler autour de moi, ces derniers temps, c' est à dire en Mai, Juin et Juillet,de cette année 2015, de personnes qui veu...

à écrit le 07/08/2015 à 18:58
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Monsieur Laurent Vimont prend ses désirs pour des réalités, en fait les notaires travaillent en ce moment sur le second trimestre en regardant de prés les mandats de vente, ainsi au vue du temps que cela prend,pour analyser les résultats des ventes,l...

à écrit le 06/08/2015 à 0:21
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Monsieur Laurent Vimont prend ses désirs pour des réalités, les prix de l' immobilier continuent de baisser, et cette baisse est loin d' être enrayée, pour plusieurs raisons, d' une part les taux d' interêts d' empreint remontent petit à petit, d' au...

à écrit le 05/08/2015 à 17:53
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La vache, les gens qui sont en crédit relais commencent à paniquer. Les prix baissent. Personne n'achète... Va falloir une grosse baisse panique des prix pour esspérer faire repartir l'immo en France... mais même avec cela, les gens tendent à vouloir...

à écrit le 04/08/2015 à 3:20
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Franchement, y'a rien qui puisse empêcher la chute des prix. Il n'y a plus rien qui puisse stopper cette baisse. Explosion de la bulle ou bien vente panique subite... faudra voir. Suffit d'attendre un peu. C'est idiot d'acheter alors que tout...

à écrit le 29/07/2015 à 9:12
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Non, la baisse des prix ne va pas s'enrayer. Elle va plutôt s'accélérer. Il y a 3 cas. CAS1: Lorsqu'il y a 5 vendeurs et 100 acheteurs, le prix du marché, c'est celui des 5 acheteurs les plus riches. CAS2: Lorsqu'il y a 100 vendeurs face ...

à écrit le 29/07/2015 à 8:58
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Il y a 3 cas. CAS1: Lorsqu'il y a 5 vendeurs et 100 acheteurs, le prix du marché, c'est celui des 5 acheteurs les plus riches. CAS2: Lorsqu'il y a 100 vendeurs face à 100 acheteurs, les acheteurs les plus riches prennent les plus "belles" mai...

à écrit le 27/07/2015 à 11:42
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prenons des exemples sur les biens à vendre comme le littoral ou il se dit que sa se vends mieux , moi mon baromètre ce n'est pas les propos ni les analyses ,c'est le bon coin , oui sa peut paraitre bizarre prenons l'exemple de la vendée ,il est vrai...

le 30/08/2015 à 19:53
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Bravo! Mois aussi le bon coin, m'a permis en partie d'analyser "le marché" d'une petite ville de province : Dole 39100, 25000 habitants. -Maisons 1960, 1970, amiantées, - jeunes propriétaires en périphérie 10, 20 km. -Habitants de ville paupéri...

à écrit le 24/07/2015 à 13:16
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Si on analyse la conjoncture calmement, Le chômage est toujours élevé (voir même en augmentation). Les emplois sont toujours précaires. L'indice de tension immobilière (iti) est toujours proche de 0,4. Il y a toujours 2,5 vendeurs par acheteur...

à écrit le 16/07/2015 à 18:48
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En fait toutes ces analyses sont en partie fausses et les corrections apportées altèrent grandement la réalité. Actuellement, ce qui se vend, ce sont des biens qualifiés de standards ou supérieurs à standards, donc en conséquence, des transactions qu...

à écrit le 07/07/2015 à 10:02
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Réponse simple: Non, la baisse des prix va s'étendre aux grandes villes et elle va s'accélérer.

à écrit le 01/07/2015 à 20:22
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Franchement le titre de l'article devrait être "hey les pigeons, c'est votre dernière chance pour acheter un appart super-sur-évalué avant que ça ne baisse vraiment beaucoup, dépêchez vous!"

le 01/07/2015 à 22:22
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Mon cher Loulou... Attendez donc que ça baisse et continuer à placer sur votre livret A. En vivant très vieux,vous pourriez même être à la tête d'un petit capital rogné par l'inflation qui vous permettra de payer votre loyer.

le 02/07/2015 à 1:59
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Hooooo Géo! Quelle répartie de (mauvais) spéculateur (dépassé par son époque)! S'il faut vraiment vous expliquer... Je compte peutêtre bien acheter, mais pas pendant que j'économise avec facilité alors que l'immobilier perd de la valeur encore plus v...

le 05/07/2015 à 8:39
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bon courage loulou, avec les gens qui ne veulent pas comprendre

le 07/07/2015 à 9:35
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Je me présente: père de famille de 42 ans qui a rénové une maison années 30 de fond en comble de manière à supporter de très faibles charges de fonctionnement (huisserie, isolation de qualité, pompe à chaleur...), qui a fini de payer son crédit au mo...

le 07/07/2015 à 20:53
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"qui a fini de payer son crédit au mois de septembre, et qui va récupérer dans 2 mois l'équivalent d'un smic mensuel en pouvoir d'achat" : Qui vous dit qu'il n'était pas intéressant quand les prix étaient 2 à 3 fois moins élevés? Qui vous dit qu'il n...

le 11/07/2015 à 19:47
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Bonjour à toi, père de famille de 42 ans qui a rénové un bien des années 30. Ton sacrifice ne sera pas oublié. (C'est de l'humour, hein! Ton sacrifice sera oublié quasi-instantanément. Peut-être que ta fille t'en voudra d'avoir gaspillé cet arg...

à écrit le 01/07/2015 à 19:28
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Voilà tout ce que vous devez savoir: La riducule montée des prix des ans 2000 est du au déblocage à un accès facile au crédit dans des proportions irresponsables. Afin de créer du crédit, on a permis doublé le nombre de gens pouvant emprunter et ...

le 01/07/2015 à 22:25
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BRRRR Ça fait froid dans le dos... Mais qui vous a dit que nous voulions vendre? À moins que votre tunnel ne soit celui sous la manche...

le 02/07/2015 à 1:45
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Géo. Je ne voulais pas vous choquer. Le mieux en effet est que vous ne vendiez pas pendant les 20 à 30 ans à venir (le temps que le papy boom passe) en espérant que vous puissiez récupérer votre mise à la sortie. Mais beaucoup préfèrent vendre à pert...

à écrit le 01/07/2015 à 15:24
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C'est maintenant qu'il faut acheter ! On ne cesse de vous le répéter, ils sont bêtes ces français, ils ne veulent rien comprendre....

à écrit le 01/07/2015 à 13:31
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Il ne fait plus grand doute dans la profession que les PRIX vont descendre encore plus bas qu'en 1998, et ce pour de nombreuses raisons. L'une étant que les conditions d'emploi sont pires qu'en 1998 - lorsque ce n'est pas simplement du chômage, c'est...

le 30/08/2015 à 20:05
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Exactement. C'est un langage maintenant tenu par certains notaires, experts comptables, agents immo, retraités (qui ont leur capital et retraite assurées, plus de parts à rembourser). Les autres doivent continuer à vivre sur le dos de la bête... B...

à écrit le 01/07/2015 à 12:29
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OUtre le fait qu une hirondelle ne fait pas le printemps, je em demande toujours cpourquoi on presente la huasse des prix de l immobilier pour une bonne nouvelle. C est une catastrophe economique qui saigne les jeunes generations pour enrichir les vi...

à écrit le 01/07/2015 à 10:53
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Faut-dire qu'avec toutes les mesures prises pour la construction et la location de logements, cela est normal qu'il remonte c'est l'effet recherché pour ceux qui vivent de rente .

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