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Location
Les locataires en place vont voir leur loyer fortement augmenter
Copyright Reuters
latribune.fr | 14/01/2011, 11:08 - 200 mots
Au quatrième trimestre, l'indice de référence des loyers (IRL) a progressé de 1,45%. Une hausse jamais atteinte depuis près de deux ans.
L'Insee a dévoilé le chiffre de l'indice de référence des loyers (IRL) au quatrième trimestre 2010, qui sert aux propriétaires pour augmenter les loyers pendant la durée du bail. Il a progressé de 1,45% sur un an, la plus forte hausse depuis près de deux ans. La dernière fois qu'il avait autant progressé, c'était au premier trimestre 2009 (+2,24%).
Cet indice suit en effet l'inflation qui a fortement augmenté en fin d'année. L'IRL a ainsi gagné 0,09% au premier trimestre, 0,57% au deuxième trimestre et 1,10% au troisième trimestre. La hausse de l'inflation est toutefois légèrement amortie par le fait que l'IRL est une moyenne glissante sur les derniers trimestres.
Pour que cette hausse annuelle soit applicable par le propriétaire, il faut qu'elle soit inscrite dans le bail de location. Le propriétaire n'est toutefois légalement pas obligé de la prendre en compte. Le locataire peut donc tenter de négocier qu'elle ne soit pas appliquée, ou seulement en partie.
Questions pratiques : les réponses de nos experts
- Le guide pratique de la location
- Un propriétaire peut-il augmenter un loyer jugé trop faible ?
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- Quels sont les points à vérifier avant d'acheter pour louer ?
Commentaires
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pieds sur terre a écrit le 01/03/2011 à 21:50 :
ce serait inadmissible, alors que les aides au logement baissent chaque année! moins 200 euros d'ALS en trois ans en trois fois 75euros en 2009, 50euros en 2010 et 75 euros en 2011, de qui se moque t on, pas étonnant que le nombre de squatters augmente, et ça sera de pire en pire, le gouvernement doit agir sur les loyers, EDF, GDF, le coût de la vie et veiller à ce qu'il n'y ai pas de tels débordements, c'est son rôle, du moins ça l'était avant mai 1981!
provincial a écrit le 28/01/2011 à 13:53 :
les bailleurs ne sont pas dans l'obligation d'augmenter les loyers et certain ne suivent pas les augmentations (insee) . évidement a paris vu la demande très forte vous allez prendre 1.45 dans presque tous les cas alors un conseil changer partez en province dans une region pas trop cotée loyer moitié moins cher qu'a paris et je vous parle pas de la qualité de vie avec les economies que vous realisez tous les mois vous acheter un bien locatif a paris ou en province evidement dans une ville ou la demande est forte et vous gagner de l'argent tout en vous constituant un patrimoine .cqfd
pieds sur terre a répondu le 01/03/2011 à 21:55:
avec le prix du carburant qui augmente sans cesse et n'est pas prêt de cesser, pas évident, et des parisiens en province, on voit ce que ça fait lorsque la nature se réveille, plainte contre le chant du coq, contre le bruit des bovins, etc, messieurs dames les parisiens restez chez vous, merci!
Tous des Donquichottes a écrit le 17/01/2011 à 15:48 :
Le revenu net de l'immobilier locatif tourne autour des 2%, ceci à condition que es loyers sont payés régulièrement, c'est donc autant que va rapporter le livret A, A comme âne, mais c'est moins que ne rapporte l'emprunt EDF ou autres emprunts surs qui font aussi du 4% environs. L'emprunt Grec rapporte lui 12% environs, et je pense qu'il est assez sur aussi. On ne peut pas les laisser tomber, surtout qu'ils achètent chez nous, un der rares pays avec lequel nous avons un excèdent commercial, surtout grâce à l'armement. Alors pourquoi quelqu'un irait-il s'enquiquiner avec des locataires qui risquent de ne pas pouvoir payer le loyer alors qu'il peut faire mieux sans se casser la tête. L'immobilier locatif doit rapporter suffisamment pour justement encourager l'investissement dans le locatif. Sinon tout le monde sous les ponts, avec les Donquichottes.
phil a répondu le 17/01/2011 à 20:40:
Tu te prends pour qui l'artiste, tu nous impressionnes pas avec tes propos, les loyers sont trop haut et tout le monde le dénonce.
dominique a répondu le 20/01/2012 à 16:08:
la pierre reste le meilleur placement et le plus sure aujourd'hui mieux vaut placer son argent dans les livrets sans risques ,certe de 2%
Ouimais! a écrit le 16/01/2011 à 19:01 :
Méfiez-vous à force de faire baver les petits, Paris pourrait devenir Tunis.....
Quidam a écrit le 16/01/2011 à 14:37 :
Et si on parle de la cagnotte des HLM,quel sera la surprise?? Par contre l'administration,qui se vautre dans la procédure tatillonne,freine l'initiative privée,et entretien les manques de Bâti,pour le plus gra&nd profit des bailleurs. En débloquant les dossiers en cours,par procédure d'urgence,il est possible de mettre en chantier,qui signifie emplois,et solution,pour les attentes de logement,qui sont faramineuses.Alors quand le bon sens prés de chez vous!!!!
BCE a écrit le 16/01/2011 à 13:11 :
Quand la BCE aura t'elle enfin la décence de se préoccuper de l'inflation, sa vraie mission, plutôt que de dépenser toute son énergie (et tout notre argent) à aider les banques à qui elle fournit des liquidités illimitées à taux quasi nul ???
BabyLony a écrit le 15/01/2011 à 12:18 :
Moi, je dis c'est la faute à Borloo et à sa prime éco Vroom, vroom ... Beaucoup ont voulu se payer une toto pour Noël et voilà.... Maintenant, normalement, ça devrait se réduire au 1er trimestre... vu que les étrennes étaient déjà dépensées.
locataire a répondu le 16/01/2011 à 22:09:
pour babylony, tu n'as pas autre chose à faire que griller le peu de neuronnes que tu sembles malheureusement posséder.
Rock a écrit le 15/01/2011 à 08:12 :
Salut Kim ! t'es trop rigolo ! Pourquoi t'irai pas t'asseoir sous un arc en ciel pour écrire des poèmes ?
waponahar a écrit le 15/01/2011 à 07:26 :
1 Comme si deux ans c?était beaucoup dans l'histoire des loyers ! 2 L'indice est basé sur le coût de la construction qui lui-même est en relation directe avec l'inflation . 3 La honte ne réside pas dans la valeur absolue du montant des loyers. Mais dans la gestion globale de l'Etat Français, notamment en terme de construction de logement à caractères sociaux qui seuls peuvent correspondre aux salaires de misère accordés aux travailleurs. En termes de marché : l'offre ne correspond pas à demande. Conclusion : augmenter les petits salaires > diminuer la fracture sociale construire des logement sociaux > subventions attendre que les vieux du baby boum aient disparu faire comme en Tunisie
BabyLony a répondu le 15/01/2011 à 12:20:
Waponahar, tu sais que le père Noël, il est passé depuis bientôt 1 mois.
bills a répondu le 15/01/2011 à 14:12:
Le père noël est un salaud c'est bien connu (film)
Honteux a écrit le 15/01/2011 à 02:41 :
On se moque de nous : les loyers augmentent, l'essence augmente, les prix alimentaires augmentent, tout augmente, sauf les salaires ! Et les banques centrales osent nous dire que "l'inflation est maitrisée" voire même que "la déflation menace" !!! Tout ça pour justifier leurs taux historiquement bas 'et leur planche à billets... pour aider leurs amis les banquiers... Seule des protestations de type Tunisie ou Algérie pourraient faire réagir ces banques centrales qui ne pensent qu'à aider les financiers au détriment des populations.
bill a écrit le 14/01/2011 à 21:41 :
Kim arrête de fréquenter les fumeries d'opium
Kim a écrit le 14/01/2011 à 20:24 :
Je vois qu'une seule chose: la vie en France devient insupportable et je ne regrette pas d'avoir quitté ce pays de dictature et d'abus de droit pour vivre au pays dela liberté et du respect mutuel qui est la CHINE.
Ah ah a répondu le 16/01/2011 à 13:09:
Ben voyons et pourquoi pas la Corée du Nord ou la Birmanie tant que tu y es ?
locataire a écrit le 14/01/2011 à 17:55 :
Les locataires sont denouveau floués par des hausses faitent dans leur dos. Les salaires et les pensions stagnent , les impôts augmentent et le pouvoir d'achat diminu tout ça pour la rentabilité de ces messieurs qui s'estiment laisés d'un manque a gagné.
yvan a écrit le 14/01/2011 à 16:16 :
Il y a deux ans, les loyers étaient encore indexés sur le coût de la construction. Bizarre, non..?? ;-)
Joe a répondu le 14/01/2011 à 19:22:
Jusqu'en 2006, c'était l'indice du cout de la construction. Entre 2006 et 2008c'était un mix inflation / cout constuction et depuis mi 2008 c'est que inflation. Pour les détails, voir le site de l'Insee qui l'explique très bien.
xavier-marc a répondu le 14/01/2011 à 19:24:
nos polititiciens ont presque tous des scpi, ils ont des rentes et vivent des loyers( ce qui leur permet de faire de la politique à coté), à cause de cela, l'immobilier est souvent l'outil principal de l'etat qui cherche à le favoriser. le locataire sera toujours floué dans ce systeme, les regles du jeu changeant dès qu'elles lui deviennent favorables. bref y'a pas le choix dans ce pays il faut etre proprietaire, mais à coté cela engendre du chomage car cela reduit la capacité de mobilité. quand l'immobilier va tout va, dit-on en economie.
locataire a répondu le 14/01/2011 à 20:25:
Tout à fait d'accord avec vos propos, c'est même un scandale. Mais il faut le dénoncer actuellement on peut faire bouger les choses, l'actualité est riche en solutions.
DERBOUKA a écrit le 14/01/2011 à 15:09 :
KOB !
normandie a écrit le 14/01/2011 à 15:03 :
entre les hausses de loyer, et le prix de l'essence, la sortie de crise économique va être dramatique... le pouvoir d'achat nul.... En allemagne, le logement n'est pas une charge, c'est pourquoi ils ont du pouvoir d'achat et que l'économie repart très rapidement. Se loger est très dramatique loyer beaucoup trop cher.
oui a répondu le 14/01/2011 à 15:24:
Oui mais en France on confond encore l'enrichissement par revenus du capital productif et l'amélioration de sa situation grâce à la revalorisation d'un capital improductif...Bref, on confond compte de résultat et bilan.
anna a écrit le 14/01/2011 à 14:22 :
ciao
anna a écrit le 14/01/2011 à 14:21 :
ciao
oaic a répondu le 15/01/2011 à 07:36:
ciao toi-même !
oasics a écrit le 14/01/2011 à 13:51 :
la hausse du coût de la vie est de 1,8 % et celle des loyers , de 1,45 % . Ceci traduit , tout simplement , une baisse des locations sur un an de 0, 35 % . Il y a des coups pieds au cul à donner à certains journalistes qui veulent faire des scoops !!!
Plop a répondu le 14/01/2011 à 15:22:
complétement faux...
Maths a répondu le 14/01/2011 à 15:22:
N'importe quoi ! Si vous voulez comparer, comparez à l'évolution des revenus ! Me dire que mon loyer qui augmente d'1,45% en fait baisse de 0,35% parce que tout le reste à augmenté de façon plus importante, c'est n'importe quoi. Cela ne serait valable que si les salaires étaient automatiquement augmentés du coût de la vie ! Réfléchissez avant de poster !
Joe a répondu le 14/01/2011 à 18:25:
L'indice IRL est un lissage, une moyenne pour éviter les à-coup, c'est normal qu'il soit moins élevé que l'inflation 2010. N'empêche que tu peux le tourner dans tous les sens, ça va augmenter de 1,45%
Roy Bean a répondu le 14/01/2011 à 19:35:
Cher monsieur "oasics". Inversement, grâce au lissage, si l'inflation baisse en 2011, l'IRL baissera moins. Pas certain que l'on vous entende à ce moment là, qd les locataires devront débourser plus que l'inflation... Pour info, l'observatoire "Clameur", qui fait référence en la matière, a donné une hausse des loyers de marché (càd quand on cherche un appart) de 1,4% pour 2010. On est donc moins augmenté en changeant d'appart qu'en restant. Quand on a un monsieur comme Oasics comme propriétaire, ça donne envie...
Bastien a répondu le 14/01/2011 à 21:58:
@ La tribune Vous avez bien fait d'intervenir. L'invective pratiquement ad hominem n'a pas lieu d'être ici. Je ne suis pourtant pas toujours tendre avec vous dans mes commentaires mais n'userai pas du raccourci, du fait même que vous nous permettiez de nous exprimer sur des sujets de fond.
marcel a écrit le 14/01/2011 à 13:50 :
Ce n'est pas une augmentation comme celle ci qui va encourager les gens à investir dans l'immobilier.Il y a beaucoup trop de charges, d'impots, d'obligations de plus en plus, et c'est trop cher.Tout pour décourager.
Ouais a répondu le 14/01/2011 à 16:00:
Ouais, ben à défaut d'investir, j'aimerais pouvoir me loger à un prix décent et normal. On a pas tous les même priorités, et jusqu'ici, le gouvernement a favorisé les "investisseurs" plutôt que les primo accédants... Et au fait, investir sous entend prendre des risques. Dans le cas du Scellier, "l'investisseur" ne prend pas de risques, il fait supporter le coût de son "investissement" à la collectivité. Ce n'est pas pareil !
Jcm a répondu le 15/01/2011 à 17:11:
Certes mais ainsi il finance des logements qui manquent cruellement.
BabyLony a répondu le 16/01/2011 à 12:31:
Disons les choses clairement, la mixité sociale et l'absence de réel financement de l'Etat (saigné par les fraudeurs de la CAF), fait que chaque logement neuf est surévalué de 30% pour payer les logements pour les fainéasses qui vivent au crochet de la société de leur naissance à leur mort!
Quoi a répondu le 17/01/2011 à 08:17:
"Certes mais ainsi il finance des logements qui manquent cruellement." @JCM : vous savez combien de logements neufs sont vides parce que construits dans des zones où l'on en a pas besoin ? Et avec autant "d'investisseurs" floués puisque ne pouvant défiscaliser...Le Scellier entretient surtout la pénurie dans les grandes villes, et les mafieux s'engraissent...
Al Bundy a écrit le 14/01/2011 à 13:38 :
Fortement augmenter? +1.45% la blague! Si on regarde un peu l'historique de cet indice on s'aperçois que cette hausse est plutôt modérée... Il aurait fallu titrer que les loyers vont modestement augmenter 1er trimestre 2009 117,70 +2,24 17/04/2009 4e trimestre 2008 117,54 +2,83 17/01/2009 3e trimestre 2008 117,03 +2,95 21/11/2008 2e trimestre 2008 116,07 +2,38 17/07/2008
Hum a répondu le 14/01/2011 à 16:01:
Si mon patron me met encore 0% d'augmentation cette année...Ben 1,45%, pour moi ça fera cher payé. Pour rien de plus !
noé a écrit le 14/01/2011 à 13:35 :
Et les loyers seront de plus en plus chers, car tous les ans le pouvoirs publics au nom de l'EUrope, sortent de nouvelles contraintes aux propriètaires. On les prend pour des vaches à lait.
hahaha a répondu le 14/01/2011 à 15:12:
Oui, enfin bon, in fine c'est le locataire qui paye, pas le propriétaire...
gwerz a répondu le 14/01/2011 à 17:49:
Erreur, le locataire en paie une partie et vu que le propriétaire doit tenir compte du prix du marché de la location, il paie l'autre partie . Les vrais gagnants sont les organismes de certification (DPE et autres) qui ont fleuris et qui de plus attestent n'importe quoi .
Laurent a écrit le 14/01/2011 à 13:27 :
Cet indice basé sur les prix INSEE n'est pas bon, plus les prix augmentent, plus le loyer augmente, c'est une spirale infernale. Il faudrait mieux prendre un indice type augmentation des salaires ou du SMIC.
salarié a répondu le 14/01/2011 à 13:39:
L'inconvénient c'est qu'il y a des salaires qui augmentent encore plus. Ce serait donc pire pour les locataires
radia a répondu le 14/01/2011 à 13:54:
quelle est la moyenne d'augmentation des salaires et du smig en deux ans.
biensur a répondu le 14/01/2011 à 21:28:
plus les salaires augmenteront, plus on augmentera les loyers. Normal !
po a écrit le 14/01/2011 à 13:17 :
on comprend mieux pourquoi les gens se ruent sur l'achat. Même si c'est cher, une mensualité peut équivaloir un loyer
non a répondu le 14/01/2011 à 13:37:
Au prix de l'immobilier aujourd'hui il ne faut pas acheter, car un prét dur au moins 20 ans. Et il y aura une chute avant et votre bien aura perdu de sa valeur.
po a répondu le 14/01/2011 à 13:51:
alors cà, j'attends de voir. Il y a vingt ans, on disait çà, il y a dix aussi pour quel résultat? les prix montent toujours et encore plus sur le long terme. Oui il y avoir des légères baisses certaines années mais pas sur le long terme.
chiffres a répondu le 14/01/2011 à 15:18:
ceux qui disaient ça au début des années 90 avaient raison puisque les prix ont effectivement baissés ! Sauf si vous lisez la presse ou les communiqué des pros, qui comme aujourd'hui n'avoueront jamais que les prix chutent ! Exemple ? La fnaim qui nous dit tout 2009 que ça monte et qui avoue en 2010 avoir bidonné ses stats... Nous sommes dans un nouveau cycle de baisse qui durera 10 ans environ comme tous les cycles immobiliers. Le seul moyen d'aller contre ? Déverser des fonds publics encore et encore, au détriment de l'économie productive ! On fait des choix, mais il faudra les assumer ensuite. En clair : qu'importe le taux de chômage tant que les marchands de biens s'engraissent !
BabyLony a répondu le 15/01/2011 à 12:23:
Chiffres, Parce que vous donnez du crédit à la Fnaim? J'ai donné un cours de droit (que je me suis fait payé par les tribunaux) à une de leurs ouailles, sur le respect du bail!
irène a écrit le 14/01/2011 à 13:15 :
Logique pour des loyers raisonnables, illogique pour des loyers abusifs.
cricri a écrit le 14/01/2011 à 13:14 :
Normal que les loyers augmentent, l'année dernière il n'y avait aucune augmentation alors que les charges et les obligations des propriètaires augmentent.
hahaha a répondu le 14/01/2011 à 16:03:
Et bien entendu vous prenez tout à votre charge et ne répercutez jamais rien sur les locataires lors d'un changement de bail ???
alain a écrit le 14/01/2011 à 13:09 :
De toute façon, acheter pour louer n'est pas rentable vu les prix de l'immobilier et toutes les taxes qu'il y a sur les revenus locatifs ..Si vous vous plaignez que les loyers sont trop chers essayez d'acheter et vous verrez?
hum a répondu le 14/01/2011 à 15:14:
locataire ou propriétaire, de toute façon se loger aujourd'hui est devenu une arnaque, la faute à un Etat qui prétend mener une politique d'accession à la propriété en favorisant les bailleurs et "investisseurs"...La classe moyenne paye et puis c'est tout.
Bastien a écrit le 14/01/2011 à 12:59 :
Tiens, où sont donc passés mes détracteurs à ce sujet ? Vous voulez débattre ?
routinter2 a écrit le 14/01/2011 à 12:41 :
a qui la faute ?????????????????????????????????????????????????DONNEZ NOUS LA REPONSE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
info a écrit le 14/01/2011 à 12:40 :
il faut aussi préciser que le même indice sur la même période n'a pas augmenté 'an dernier
PSEUDO a écrit le 14/01/2011 à 12:33 :
TROP C'EST TROP ATTENTION
boby a répondu le 14/01/2011 à 13:37:
ET PAS ASSEZ EST INSUFFISANT ATTENTION !... Evitez de polluer Internet avec des réactions inutiles merci.