Paris : les prix de l'immobilier repassent au-dessus de 8.000 euros le m²

La correction des prix de l'immobilier ancien à Paris engagée il y a trois ans serait-elle sur le point de s'achever ?
Mathias Thépot
Les marchés les plus tendus en Île-de-France résistent à la baisse des prix.
Les marchés les plus tendus en Île-de-France résistent à la baisse des prix. (Crédits : Reuters)

La correction des prix de l'immobilier ancien à Paris, aussi légère fut-elle, est peut-être sur le point de se terminer. Lors du troisième trimestre 2015, les prix des logements dans la capitale sont en effet repassés au-dessus de la barre symbolique des 8.000 euros du mètre carré à 8.020 euros, en hausse de 1,7 % par rapport au trimestre précédent, selon les derniers chiffres des notaires d'Île-de-France.

Certes, "la prise en compte de la saisonnalité explique en grande partie cette hausse qui tient au souhait des familles de concrétiser leur projet avant la rentrée", estiment les notaires. Après correction de la variation saisonnière, la hausse trimestrielle de 1,7 % des prix a ainsi été ramenée à 0,9 %. Les notaires prévoient tout de même que les prix dans l'ancien se maintiendront au-dessus de 8.000 euros lors du dernier trimestre 2015.

Correction limitée à Paris

La correction des prix de l'immobilier à Paris reste de fait très limitée, comparée à la folle hausse des prix entre 2000 et 2011. En effet, rapportés aux revenus des ménages, ils ont été multipliés par 2,5, atteignant 8.460 euros du m² en 2012. Depuis, ils baissent légèrement chaque année. Mais après être passés sous la barre des 8.000 euros en 2015, ils reprennent de la vigueur, profitant notamment des niveaux très bas des taux d'intérêt d'emprunt, qui rendent la demande plus solvable.

Et par rapport à il y a un an, l'ampleur de la baisse se réduit. "Elle est désormais inférieur à 1 % (-0,9 %)", notent les notaires d'Île-de-France.Le regain d'activité est incontestable : les ventes immobilières ont bondi dans la capitale de 22 % au troisième trimestre 2015 par rapport au troisième trimestre 2014, à 9.600 unités. "Ce volume se rapproche (-5 %) du volume observé pendant la période de haute activité 1999-2007 (10.200 ventes en moyenne par trimestre)", expliquent les notaires. Preuve que ce marché tendu par excellence ne devrait pas voir ses prix de l'immobilier s'écrouler de sitôt...

Les prix baissent plus en grande couronne

Si l'on élargit au marché francilien. On retrouve la tendance parisienne, mais de manière plus mesurée. Les prix des appartements dans la région ont aussi plus que doublé de 2000 à 2011, et ont amorcé depuis une correction. Les prix des appartements anciens en Île-de-France atteignent 5.320 euros le m² au troisième trimestre, en baisse de 1,3 % par rapport au même trimestre de l'année précédente.

En revanche, à l'inverse de Paris, ces prix devraient continuer de baisser jusqu'à 5.280 euros du mètre carré à la fin de l'année, prédisent les notaires. Car même si l'Île-de-France reste un marché tendu, il faut bien différencier la petite couronne, où la correction est, en pourcentage, proche de celle que connaît Paris (-1,1 % à 4.300 euros du m² en moyenne sur un an), de la grande couronne où la correction est de 2,5 % sur un an, à 2.940 euros du mètre carré.

Quid de l'avenir?

Ces évolutions vont-elles se poursuivre ? Oui si l'on considère les niveaux très bas des taux d'intérêt qui, s'ils le restent, devraient de fait maintenir la pression sur les prix et limiter les baisses, voire soutenir des hausses dans les zones les plus tendues de la région. En revanche, si la conjoncture économique globale venait à s'empirer, la tendance à la baisse des prix pourrait repartir. Or, les chiffres du chômage publiés ce jeudi n'annoncent rien de bon : en Île-de-France, le nombre de demandeurs d'emploi inscrits à pôle emploi en catégorie A, c'est-à-dire sans aucune activité dans le mois, a augmenté de 25.600 au mois d'octobre 2015, par rapport à octobre 2014, soit +3.9 %.

Par ailleurs, les annonces de l'exécutif pour soutenir la primo-accession dans l'ancien, en élargissant le prêt à taux zéro (PTZ), ne devraient pas avoir les effets escomptés. Comme l'expliquent les notaires, "la quotité élevée (25 % de la valeur du logement,ndlr) des travaux à engager pour le nouveau PTZ pourrait limiter l'impact en Île-de-France de cette mesure". On comprend donc la prudence des notaires qui jugent que "dans ce contexte fragile et incertain, la sagesse des prix et la confiance joueront un rôle important".

Mathias Thépot

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Commentaires 10
à écrit le 18/01/2016 à 18:09
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Pour comparer les prix sur Paris www.prixmmo.fr

à écrit le 20/12/2015 à 19:42
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J'ai acheté en 2004 et, à l'époque, mes amis me conseillaient déjà d'attendre que 'ça baisse'...

à écrit le 04/12/2015 à 2:41
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Vous doutez encore de l'éclatement de la bulle immobilière? Chacun des éléments ci dessous suffit à faire baisser les prix, alors en cumulé, on peut s'attendre à une vente panique dans les mois à venir: Chômage. Emplois précaires. PapyBoom. Bai...

le 04/12/2015 à 8:38
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Qu'il fait bon d'être propriétaire d'un bien économe en énergie et dont le crédit s'est terminé au mois de septembre! Qu'il est bon de ne plus voir les prélèvements de 1100 euros à chaque début de mois! Qu'il est bon de ne plus avoir à se battre avec...

le 05/12/2015 à 1:29
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"AuContraire" a eu la chance d'acheter au bon moment, il y a plus de 10 ans. Bravo à lui! Par contre, je suis d'accord qu'il est suicidaire d'acheter aujourd'hui en 2015 ou les prix sont totalement ahurissants par rapport aux salaires (et le chôma...

à écrit le 27/11/2015 à 10:11
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La mer monte ... J'achète ! Que Duflot aille faire des pâtés de sable sur la plage des Sables d'Olonne. Elle comprendra (peut-être ...) qu'on n'empêche pas la marée de monter. Il y a une demande solvable qui s'est accumulée pour l'immobilier à Par...

à écrit le 27/11/2015 à 6:29
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Hein?? Ça fait 12 ans que je balance 1700 euros par mois car "demain c'est le crach à Paris" et on me dit aujourd'hui que les prix flambent"?? Les notaires n'ont donc pas écouté tous les "spécialistes" qui postent régulièrement sur ce forum depuis 10...

le 27/11/2015 à 13:21
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@Dondiegodelavega "Ça fait 12 ans que je balance 1700 euros par mois car "demain c'est le crach à Paris" et on me dit aujourd'hui que les prix flambent"?? Les notaires n'ont donc pas écouté tous les "spécialistes" qui postent régulièrement sur ce fo...

le 28/11/2015 à 9:36
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@alatar: voilà ce que j appelle desinformation ! Oui 42 milliards de subventions dont 22 milliards (dont plus de la moitié APL aux résidents hlm )..ok. Mais n omettez pas de dire 60 milliards de recettes sur l immobilier ( 33 taxes diverses) . Vous...

le 30/11/2015 à 9:16
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"voilà ce que j appelle desinformation ! Oui 42 milliards de subventions dont 22 milliards (dont plus de la moitié APL aux résidents hlm )..ok. Mais n omettez pas de dire 60 milliards de recettes sur l immobilier ( 33 taxes diverses)" Un jour, vous ...

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