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Prix de l'immobilier

Immobilier : baisse des prix de plus de 1% dans l'ancien en août

La Tribune.fr - 08/09/2009 | 14:17 - 392 mots

Selon la Fnaim, fédération nationale de l'immobilier, les prix des logements anciens ont reculé au mois d'août après un rebond surprise et controversé en juillet.

Alexandre Phalippou

Vos réactions

• Bonsens a écrit le 14/09/2009 à 09:48 :

  • VICTIME, si les acheteurs n'achètent pas les logements au prix demandé par les vendeurs, ce n'est pas pour les embêter. c'est parce que tout simplement ils n'ont pas les moyens d'acheter. Vouloir attendre que les prix remontent c'est, outre le fait de croire que ça va prochainement remonter plutôt que baisser, imaginer que les gens qui n'ont déjà pas les moyens d'acheter maintenant, pourront acheter encore plus cher demain (le chomage augmente, il ne va pas s'améliorer avant un certain temps). D'ailleurs si ça baisse depuis maintenant 1 an, c'est bien qu'il y a un problème. Si vous voulez louer "en attendant", cela veut dire que vous avez les moyens d'avoir un autre logement en plus du 1er : bravo, le logement n'est pas un problème pour vous.

• VICTIME a écrit le 11/09/2009 à 14:23 :

  • BONSENS daepuis quand l achat de voiture est concidere comme un investissement? Si tu avais un appertement a vendre pour acheter une maison pour la famille qui s agrandi tu fera coment? le prix de ton appart. baissera aussi! Ou alors tu pourra vendre ton bien maintenant et louer en esperant d acheter plus tard une maison avec le prix de ton appart! Payer des loyers , argent perdu! Et bien nous les vendeurs nous allons louer nos biens dans l attente que les prix remonte! Qui est gagnant dans cette hypothese?

• jeaxe a écrit le 10/09/2009 à 17:00 :

  • il a pas de crise dans l'immobilier. il y a speculation des grands groupes d'agences. si nous dans cette situation. actuellement il y a trop d'intermediaire qui en crocq notaire. etat. agence .etc il reste les pauvres couillons d'acheteur qui paye pour cette classe sociale .

• jeaxe a écrit le 10/09/2009 à 17:00 :

  • il a pas de crise dans l'immobilier. il y a speculation des grands groupes d'agences. si nous dans cette situation. actuellement il y a trop d'intermediaire qui en crocq notaire. etat. agence .etc il reste les pauvres couillons d'acheteur qui paye pour cette classe sociale .

• bonsens a écrit le 10/09/2009 à 15:24 :

  • VICTIME, les opportunistes, je les vois plutôt du côté des vendeurs qui, après 150% de hausse ininterrompue en 10 ans, miroitent une belle culbute financière. Une baisse de 30% n'aurait rien de choquant, et surtout on reviendrait à une situation plus en phase avec le pouvoir d'achat des acheteurs. Pour ce qui est de la logique, dire qu'il est normal qu'un logement prenne le double de sa valeur parce que vous avez des intérêts qui doublent le coût d'achat : le raisonnement est pour le moins curieux. Quand j'achète une voiture à crédit qui augmente de 10 ou 20% le coût total d'achat, je ne vais tout de même pas essayer de revendre ma voiture 3 ans plus tard avec une espérance de plus-value de 10 ou 20% : je risque de ne pas avoir beaucoup de candidats. Et puis celui qui achète un logement sans crédit : quelle est la valeur du bien ? elle n'est pas de 2 fois la valeur d'achat parce que dans ce cas l'acheteur ne s'est pas endêtté ? Aussi, avec ce raisonnement, quelqu'un qui rachête votre logement le double du prix (du fait de votre emprunt ayant doublé la valeur du bien) et qui prend un prêt qui lui coûte le double : alors il pourra le revendre le double du double de ce que vous aviez acheté initialement ? Ce qui fait fois 4 !!! Là, on va atteindre le ciel.

• @Le Flou a écrit le 09/09/2009 à 17:19 :

  • Le problème est qu'il n'y a pas de studio à acheter pour 600 euros par mois sur paris (Hypothèse d'un apport de 10% et d'un emprunt sur 20 ans étant donné le salaire moyen et non median.... donc hypothèse optimiste ). Le delta entre location et achat est pour l'instant trop important pour que le citoyen lambda puisse acheter !! Sinon la location coutait le même prix que l'achat ça se saurait!!!!

• warf a écrit le 09/09/2009 à 17:19 :

  • VICTIME, doit on comprendre que nous devons etre solidaire avec ceux qui ne font pas de plus value et que l'on doit s'endetter au delà de nos moyens pour maintenir le prix de leur bien?

• Le Flou a écrit le 09/09/2009 à 13:51 :

  • L'année dernière, j'me suis posé une question toute bête quand j'ai voulu chercher un appartement sur Paris : Dois-je payer 650E par moi pour louer un studio dont le loyer va augmenter chaque année, dois-je payer un emprunt de 600E dont les mensualité seront fixe pour ce même studio. Crise ou pas dans un cas je donne de l'argent à quelqu'un, dans l'autre j'espère en récupérer un jour. Et si ce n'est pas le cas c'est comme si j'avais loué...

• céainsi a écrit le 09/09/2009 à 13:50 :

  • Les prix baissent pour les notaires. Par ailleurs, la BCE est déjà en train d'évoquer une probable inflation, ce qui va les amener à redresser leur taux directeur afin de contenir cette inflation.

• VICTIME a écrit le 09/09/2009 à 13:48 :

  • A tous ceux qui espere une forte baisse des Prix d Immobilier parce que ils sont acheteurs je lese trouverons d invite a se positioner a la place de vendeurs qu ils ont placer tous leurs economies et le fruit du travail de 35 ans dans une maison et qu ils perd une partie des leurs capital si durement gagne s envoler avec la baisse des prix qui espere. Si ils se placer pour une seconde a nos place! ils doit savoir q un bien achete a credit double son prix en ajoutent des interets du pret! alors un peu de logic Messieurs les oportunistes!

• bonsens a écrit le 09/09/2009 à 13:47 :

  • Je suis largement d'accord avec les analyses (cf. notamment FRIGGIT) qui prédisent une baisse des prix de l'immobilier encore pendant un bon moment, tout au moins jusqu'au rééquilibrage logique de long terme entre le pouvoir d'achat des ménages et le prix moyen des logements. Comment peut-on soutenir que des prix peuvent continuer à monter un peu comme les arbres qui montent jusqu'au ciel (c'est bien connu), ou de dire qu'après 10 ans de hausse soutenue en france et seulement 1 an de petite correction les prix vont repartir à la hausse ? Ne nous laissons pas manipuler par des "professionnels de l'immobilier" à l'objectif toute relative de personnes qui n'ont pas intérêt à scier la branche sur laquelle ils sont. Oui, les gens n'ont pas les moyens d'acheter à ces prix (et la demande supérieure à l'offre n'y fait rien quand on n'a pas de moyens même si se loger est vital ; un SDF dans la rue a un besoin vital de se nourrir et pourtant s'il n'a pas les moyens d'acheter il ne mangera pas, peu importe son niveau de "demande" élevé), oui les prix se réajusteront un jour où l'autre. Juste une nuance : je pense que compte tenu de la capacité de résistance des français et "grâce" aux médias qui véhiculent des discours optimistes (pourquoi baisser le prix de son bien en vente et ainsi le "brader" quand les médias disent que ça va repartir ?), la baisse risque d'être lente et longue (avec notamment à la clé une dépréciation liée à l'inflation qui risque inévitablement de repartir, non pas à court terme, mais je pense d'ici 2 ou 3 ans, et ceci malgré l'attitude psychorigide de la BCE en la matière).

• Notaire a écrit le 09/09/2009 à 08:36 :

  • Rappel historique pour ceux qui ne connaissent pas les chiffres du précédent krach immobilier des années 1990 (j'ajoute que la bulle immobilière à cette époque était bien plus faible que la bulle actuelle et que la situation économique était bien meilleure). Détail des baisses des prix à PARIS lors du dernier krach immobilier d'il y a 10 ans (source Notaire de Paris) : 1er arrondissement : -38.9% 2ème arrondissement : -40.5% 3ème arrondissement : -36.0% 4ème arrondissement : -38.7% 5ème arrondissement : -37.7% 6ème arrondissement : -29.1% 7ème arrondissement : -42.0% 8ème arrondissement : -48.2% 9ème arrondissement : -32.2% 10ème arrondissement : -38.1% 11ème arrondissement : -34.6% 12ème arrondissement : -40.2% 13ème arrondissement : -40.2% 14ème arrondissement : -26.4% 15ème arrondissement : -40.0% 16ème arrondissement : -46.1% 17ème arrondissement : -45.9% 18ème arrondissement : -41.9% 19ème arrondissement : -39.7% 20ème arrondissement : -43.4% Moyenne Paris : -40.4%

• Le Gueux a écrit le 09/09/2009 à 08:36 :

  • La Fnaim entre médiocrité et stupidité !

• @ Moisland a écrit le 09/09/2009 à 07:48 :

  • Tu as raison, vas-y... fonce... tu feras plusieurs heureux : toi (enfin propriétaire), le vendeur (enfin vendu ce bien avant que le marché baisse plus), l'agent immobilier (plus le bien est cher, plus la commission est forte), le notaire (plus le bien est cher, plus la commission est forte), l'état (plus le bien est cher, plus les taxes sont fortes) Tu crois vraiment que la mini-baisse constatée depuis 2008 annonce une reprise ?? Trop drôle... l'immo avait pris 140% en 10 ans... même avec une baisse de 50%, les acquéreurs de 1998-2000 en vendant à -50% par rapport à 2007 feraient encore une plus value de 70% en 10 ans IL EST OU LE KRACH ??? DEVANT NOUS, PAS DERRIERE !!!

• Moisland a écrit le 09/09/2009 à 06:45 :

  • Je suis surpris par des commentaires aussi faibles en arguments. La baisse oui elle était nécessaire un ajustement entre la demande moins forte et des prix défiant la raison, mais de là à parler d'effondrement et à l'ériger comme une juste punition. Ceux qui écrivent cela devraient prendre plus de recul. Les taux très bas contribuent à fluidifier l'économie pour la remettre en état de marche et les gouvernements européens ont correctement coordonnés leurs efforts dans ce sens. Les prix sont encore hauts mais ont déjà bien baissé et la négociation est devenue plus facile avec les vendeurs. Moi je pense comme GIGI2000, j'achète.

• LeChomeur a écrit le 09/09/2009 à 06:45 :

  • @gigi2000 Je te donne mon avis personnel qui ne vaut rien: La mise en place des mesures dont tu parle, à savoir; déduction fiscale, Pret à Taux Zéro 10% passé dernièrement à 20% (alias PTZ doublé) mais aussi Les lois 'Robien' , 'Scelier', 'Boloo' et compagnie ne sont que des aveux criants de la situation catastrophe de l'immobilier français. 1.Pour ceux qui sont déjà proprio: on maintient l'immo en faisant miroiter aux investisseurs qui estiment payer trop d'impot ( pendant que leurs frères dorment dans la rue) un avantage fiscale. 2. Pour les accédant à la propriété (comme toi): On veut te faire entrer dans cette belle pyramide (chaine de Ponzi) afin que ceux qui sont au dessus justifie le prix demandé. L'état étant surendetté, je pense que la manière simple de s'en sortir va être de créer une inflation (faisons tourner la planche à billet ou équivalent). Si cela arrive ce qui est fort probable d'ici 2 à 3 ans il y'a je pense 2 conduites à tenir selon ta situation: a) T'a pas un radis et du veux acheter: Aucun problème, achète en t'endettant au maximum sur la durée la plus longue (à taux fixe), L'inflation allégera ton endettement de manière mécanique (c'est ce qui est arrivé au papy boomer) b) Tu a de l'argent de coté: Il est préférable de patienter que l'inflation commence, l'immobilier n'ai pas pret de reprendre des couleurs. D'ici là, au mieux, le prix aura encore baissé, au pire les prix stagnerons Mais ce n'est certainement pas demain ni dans 3 ans que les prix remonterons.

• elmiko a écrit le 09/09/2009 à 06:44 :

  • Je gagne 2 fois le salaire median, et je ne me vois mal acheter, y'a un gros hic, les prix immobilier vont baisser, on ne pourra plus le cacher eternellement...patience ;)

• Le Rustre a écrit le 08/09/2009 à 21:11 :

  • Les gouvernements français se suivent et se ressemblent. Il existerait une ligne Maginot qui nous protégerait de la crise aux USA. L'Allemagne reconnaît une décroissance de 6%. C. LAGARDE non. Elle me paraît plus douée pour commenter des matchs de polo.

• SAM a écrit le 08/09/2009 à 21:10 :

  • La FNAIM n'a aucune méthodologie statistique pour ces chiffres, ce ne sont pas des pro, ils veulent juste empocher un mandat et prendre une commission énorme. les prix vont fortement baisser ces prochains mois. Il suffit de voir ce qu'il s'est passé 1991 ET lire les analyses de FRIGGIT sur les prix de l'immobilier. Attendez avant d'acheter et vous gagnerez énormément d'argent.

• chr a écrit le 08/09/2009 à 18:48 :

  • Crise en W : nous sommes sur la petite colline au milieu du W, d'où les signaux économiques qui s'opposent: Hausse du chaumage / "reprise économique" ; hausse des ventes immobilière / baisse des prix. Tel un cancéreux incurable, l'économie est en période de rémission passagère (fin des destockages massifs de fin 2008/début 2009 et effet des milliers de milliards jetés en pature aux banques par les états paniqués). La rechute est pour demain car comment ces millions de nouveaux chômeurs vont-ils continuer à consommer, acheter de l'immobilier etc ???? La baisse des prix immobiliers (d'une façon ou d'une autre) est gravée dans le marbre y compris pour Paris/RP. Elle sera bien plus importante que les 10% actuels. Patience ....

• normandie a écrit le 08/09/2009 à 18:21 :

  • d'après un membre de ma famille qui travaillait dans l'immobilier, les agences immobilières et cie, pour avoir des mandats de vente, ont laissé grimper les prix. La valeur du bien n'était plus le sujet, seul l'obtention du bien à vendre était prioritaire, et ceci à n'importe quel prix.... Ils se sont tous gavés agences immo, Etat, villes, banques etc... heureusement que la crise financière est passée par là, elle a remis un peu les pendules à l'heure, mais il y a encore du boulot... dommage pour les pauvres gens qui ont acheté....

• sevank a écrit le 08/09/2009 à 18:20 :

  • la baisse est bien plus forte. relayer les communiques de la FNAIM ne sert a rien. il minimisent ce qui est LA PLUS GROSSE CRISE IMMOBILIERE DEPUIS LES 40 DERNIERES ANNEES. le manque de competence des journalistes a relayer cette baisse et ce krach est flagrante. la baisse va se poursuivre pendant les 3-4 annees a venir,,

• lulu a écrit le 08/09/2009 à 18:20 :

  • Le discours de la FNAIM est ridicule. Tout le monde sait aujourd'hui qu'on est entré dans une longue période de baisse des biens immobiliers. Pourquoi LA TRIBUNE continue à se faire le porte- parole d'un discours aussi frauduleux?

• zorro a écrit le 08/09/2009 à 18:18 :

  • pour l'avenir tout est une question de taux : si les taux longs baissent de 1% autour de 3 % alors l'immobiilier peut résister , car l' élasticité cad la variation du prix engendrée par l'économie est de l'orde de 4 à 6 soit 4 à 6 % pour une baisse de 1 % . Or le principâl emprunteur long est l'état et l'oAT

• gigi2000 a écrit le 08/09/2009 à 18:17 :

  • Je ne suis pas dans l'immobilier et j'ai l'intention d'acquérir un appartement mais je vis en Ile-de-France et malheuresement il s'agit d'une question d'offre par rapport à la demande. Et clairement il n'y aura pas de chute spectaculaire maintenant les prix vont se stabiliser et là on a déjà une baisse de 10% de plus les taux sont historiquement bas et j'ai fait mon calcul je gagne 10% j'ajoute à cela la déduction des interets d'emprunt qui me fait gagner 10 000 euros sur 5 ans + le doublement du PTZ eh bien le calcul est vite fait c'est maintenant que j'achète car les mesures mises en place ne vont pas durer éternellement et les taux ne sont pas certain de rester aussi bas !!!

• 2mars a écrit le 08/09/2009 à 15:51 :

  • La baisse est inévitable.

• berel a écrit le 08/09/2009 à 15:51 :

  • Pourquoi les journalistes continuent-ils à recopier les communiqués de la FNAIM alors que de son aveu même - non sans paradoxe d'ailleurs - ils sont faux, comme l'avait admis M.Buzy-Cazaux, justement viré parce qu'il ne pratiquait pas assez la langue de bois ?? Tous vos lecteurs savent que ecs chiffres sont faux.

• chandlerleouf a écrit le 08/09/2009 à 15:51 :

  • La FNAIM a du mal a accepter d'officialiser la baisse de l'immobilier, eux qui ont toujours prôner l'achat même à des prix indécents. Ce qui est logique de leur part car un achat signé = une prime indécente (10K? à 20K?) pour avoir mis 2 photos sur Internet. Ce qui n'est pas logique c'est la reprise sans analyse par les médias de leur beaux discourts haussiers. Je serai un acquéreur de ces 3 dernières années, je pense que j'intenterai un procès à ces créateurs de la chaine de ponzy immobilière. Et oui car comme tous derniers entrants dans une chaine de ponzy, on perd beaucoup (demander aux victimes de Madoff).

• FNAIM = PEU CREDIBLE et ABSENCE D'OBJECTIVITé a écrit le 08/09/2009 à 15:50 :

  • Les annonces TRES TRES MINIMALISTES DE LA FNAIM sont bien connues - EN REALITé LA FNAIM NE FAIT QUE DIFFUSER DES ANNONCES TROMPEUSES QUI CACHENT LA RELATITé - BAISSE DE PLUS DE 10 % TENDANCE A CONTINUER --- LA FANAIM est LA CENTRALE DE PRESSE DES BANQUES QUI ONT PRIS LE CONTROLE DES AGENCES IMMOBILIERS c'est le cas de BPCE / BANQUE POPULAIRE / CAISSE D'EPARGNE / CREDIT AGRICOLE / ET COMPAGNIES .... CES MEMES RESEAUX BANCAIRES ONT DES STOCKS D'APPARTEMENTS SUR LES BRAS - CES MEMES BANQUES ASSURENT DE CONSTRUCTEURS AUX ABOIS --- CES MEMES BANQUES ONT VENDU DES APAPRTEMENTS DEFISCALISES A DES LOUEURS QUI NE TROUVENT PAS A LOUER - --- DONC VOILA POURQUOI LA FNAIM COMMUNIQUE DE FACON VERBIAGE PEU CREDIBLE -

• victor a écrit le 08/09/2009 à 15:50 :

  • Nous savons bien que le logement va perdre 20% en 2010 mais la FNAIM joue aux magiciens.

• JVV a écrit le 08/09/2009 à 15:50 :

  • excellente chose vu les sur-évaluations de ces produits et le fric que se font tous ces intermédiaires sur le dos des propriétaires et acheteurs... Bel assainissement qui remet les pendules à l'heure. Une solution: vendez directement et revenez à ce qu'est un honnête notaire.

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