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étude
Prix de l'immobilier : le Crédit Foncier met en garde contre une possible rechute
latribune.fr | 24/03/2010, 12:33 - 436 mots
Après une année 2009 en faible baisse, le Crédit Foncier anticipe une stagnation en 2010. Mais les prix pourraient chuter si les taux de crédit remontent.
Les experts immobiliers ont appris à marcher sur des oeufs. Les récents chiffres contradictoires sur les prix de l'immobilier ont poussé le Crédit Foncier, qui publiait mercredi son étude annuelle, à prendre d'infinies précautions : alertes sur le fait que les chiffres n'ont pas de valeur statistique, mise en place de fourchettes plutôt larges, précautions oratoires...
De grandes tendances se dégagent malgré tout. Dans l'ancien, pour commencer, les prix ont baissé de 5 % à 10 % en 2009 dans les principales villes de France, à l'exception de Dijon et Montpellier (voir illustration). Les appartements ont chuté de 7,5 % et les maisons de 8,5% en province et de 9,5% en Île-de-France. Et ce, malgré un net redressement au second semestre. En mars, l'érosion des prix est descendue à 3 % sur un an. « Le marché est grippé car les acheteurs attendent que les prix baissent et les vendeurs ... qu'ils remontent », souligne Emmanuel Ducasse, responsable des études immobilières au Crédit Foncier. La diminution de 13 % des transactions en 2009 (de 597.000 à 513.000) en est la meilleure preuve. Ce chiffre, très différent de celui annoncé par l'Insee et les notaires, s'explique par le fait que le Crédit Foncier retire de ses statistiques les caves, parkings et lots vendus avec un commerce. Si l'activité immobilière a repris fin 2009, on le doit plus au niveau des taux de crédit, historiquement bas, qu'à un réel déblocage de la situation.
"Mais attention ! prévient Emmanuel Ducasse. Il suffirait que les taux remontent pour que certains acheteurs deviennent insolvables et que le marché baisse ou se bloque". Le scénario n'est toutefois pas envisagé avant la fin d'année 2010 par le Crédit Foncier, qui table sur une stabilité des prix. Il n'est pas impossible, selon l'établissement, que l'on voit apparaître une hausse à Paris.
Dans le neuf, le marché a été porté par les différentes aides gouvernementales (prêt à taux zéro, loi Scellier ...). Les volumes ont bondi de 34 % entre 2008 et 2009 (de 79.400 à 106.300 ventes). Quant aux prix, ils sont en hausse de moins de 5%, à 3.450 euros le mètre carré moyen en France. En revanche, ils ont chuté à Limoges, et ont reculé de moins de 5 % à Marseille, Lyon, Rennes ou encore Lille. À noter : près de 8 primo accédants sur 10 ont bénéficié d'une aide publique. Leur diminution programmée en 2010 et 2011, conjuguée à la hausse des coûts de construction, pourrait donc bloquer le marché à moyen terme. n
Retrouvez la carte de France des prix dans le neuf et les maisons en cliquant sur le lien ci-dessous
Commentaires
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biloute a écrit le 05/05/2010 à 11:35 :
oui ca va encore baisser mais il faut encore attendre jusqu'en 2012 . 40/100 par rapport a 2008 . la hausse des taux , je n'y croit pas avant une vraie reprise economique avec des demandes fortes ... pour l'instant essayez de passer la depression qui nous attend ... 10 ans c'est vite passé . baisse des salaires , restriction de la fonction publique et certainement reouverture de la soupe populaire .....
Arthur a écrit le 13/04/2010 à 08:19 :
Rendez-vous dans dix ans! L'avenir nous donnera la réponse à nos questions.
Eleonore a écrit le 06/04/2010 à 17:57 :
Il y a 10 ans les revenus bruts des ménages étaient de 1015 euros, le prix moyen d'achat d'un bien immobilier 120 000 euros, en 2008 les revenus disponibles bruts, 1200 euros (source INSEE) le prix moyen d'achat d'un bien immobilier 300 000euros! Mon conseil, attendez la baisse qui est inévitable!
Arthur a écrit le 06/04/2010 à 13:11 :
Effectivement les prix baissent dans qqes villes mais augmentent aussi dans d'autres. Le marché de l'immobilier est a étudier par secteur. Les questions que l'on se pose aujourd'hui se posaient déjà il y a dix ans et se poseront encore dans 10 ans. Mon conseil, achetez pour du long terme.
Eleonore a écrit le 04/04/2010 à 13:34 :
Il faut attendre les prix baissent et baisseront encore, il ne faut pas écouter les professionnels de l'immobilier qui désinforment! et de d'entretenir un climat anxiogène! L'immobilier n'est pas une valeur sûre en période de bulle, il a augmenté de140%, totalement décalé des revenus. la position peu enviable des ménages qui ont acheté des biens surévalués entre 2004 et 2008 sur des durées de 30 à 40ans se retrouvent avec un bien immobilier dont la valeur est inférieure au capital restant du à la banque. la négative équity, Cette situation est généralement synonyme de faillite personnelle si la personne est obligé de revendre . Une hausse des intérêts n'est pas défavorable à l'achat, c''est le capital emprunté et la durée de l'emprunt qui font la différence! Pour les loyers ils n'augmenteront pas, la plupart des bailleurs ont des difficultés à trouver des locataires solvables et vu la situation économique de la France, il n'y aura pas d'inflation de salaires avant bien longtemps.
Arthur a écrit le 03/04/2010 à 10:02 :
Attendre ou Acheter aujourd'hui? Voici une question qui revient souvent. Je suis directeur d'une agence immobilière dans le sud de la France. Des clients, ou même des amis nous posent souvent cette question. Je vois même des gens qui me pose la question depuis plusieurs années sans jamais s être décider. Ce que je peux répondre 1) Depuis le temps que vous vous posez la question (qqes années souvent), vous avez payer le prêt en partie de votre propriétaire! 2)Les taux d'interets sont au + bas. 3)Il vaut mieux payer tous les mois un prêt ou l'on capitalise, qu'un loyer qui fait capitaliser un propriétaire 4)Si le marché de la vente se casse la figure, les loyers vont exploser (et oui si les gens n'achètent plus, ils devront qd même se loger donc plus de candidats à la location) Pour résumer, c'est une question qui reviendra toujours même dans 100 ans. Une chose est sure, il ne faut pas acheter et prévoir revendre l'année d'après. Votre projet doit être sur le long terme. Regardez l'évolution des prix de l'immobilier des 20 ou 10 dernières années à aujourd'hui.
cmetisse a écrit le 02/04/2010 à 10:11 :
le marché immobilier est surfait de 30% et n'a donc pas encore baissé suffisamment, sauf à parier sur le retour de l'inflation, qui semble être une des portes de sortie de nos dirigeants actuels.La somme des déficits ne pourra pas se résorber par des prélèvements supplémentaires donc la planche à billets sera mise à contribution
AWI a écrit le 29/03/2010 à 11:00 :
Il n'est pas nécessaire d'attendre une hausse des taux d'intérêt pour que les prix rechutent .
Nicolas a écrit le 27/03/2010 à 11:55 :
Bonjour, Afin qu'il y ait une reprise, il faut relancer la demande : http://www.logic-immo.com/indice_confiance_immobilier_resultat.php Bonne lecture,
UFFA 92 a écrit le 25/03/2010 à 06:11 :
Contrairement aux affirmations des professionnels de l'immobilier (notamment la FNAIM) c'est le moment d'attendre... Un marché qui ne survit artifiellement qu'avec des aides de l'état (donc nos impots) est un marché qui va naturellement baisser.
NANOU13 a écrit le 24/03/2010 à 19:05 :
MANIPULATION OU TENTATIVE DE NOUS BERNER que faut il lire ? apres une année en faible baisse... et aussitot apres une baisse de 5 à 10 % vous appelez cela une faible baisse ???? de plus qui croire vous indiquez une baisse de 5 % à marseille alors que la chambre des notaires des bouches du rhône affirment pour 2009 une baisse de 10 % qui croire ? que veut on nous faire croire ? quelle desinformation entre des titres et des chiffres et des statistiques aussi differentes pour le même sujet et de plus vous le credit foncier annonce une stagnation sur 2010 mais sur quelles bases ? sachant que la crise n'est pas finie et que les prix sont toujours excessifs