Immobilier : les étrangers, l'explication facile à la flambée des prix parisiens ?

Découvrez aussi en exclusivité les nationalités qui achètent le plus dans la capitale.
La Tribune Infographie

Si les prix montent à Paris, c'est la faute des étrangers ! Voila l'explication toute faite et bien pratique pour justifier l'envolée des prix de 17,5% en 2010. Avec un prix au mètre carré qui a désormais franchi 8.000 euros.

L'argument est un peu simpliste car ces fameux étrangers ne représentaient au premier trimestre 2011 que 5,9% des transactions en volume et 6,4% en valeur, selon les notaires de Paris Ile-de-France. L'écart entre les deux chiffres s'expliquant par le fait que les étrangers sont plus présents sur le segment du haut de gamme.

Ce que confirme Charles-Marie Jottras, président du conseil en immobilier Daniel Féau, "sur un an, pour les logements de 4 à 10 millions d'euros à Paris, 50% des acquéreurs étaient des non-résidents. Et au-delà de 10 millions d'euros, la proportion passe à 85%. Sur ces segments-là, les étrangers "font" les prix". Thibault de Saint-Vincent, président de Barnes, constate même aujourd'hui la présence d'une "seconde génération" de non-résidents, qui ont acheté et revendu pour acheter un nouveau bien.

Mais de là à faire peser la hausse des prix sur les étrangers, il y a un pas que Jean-Philippe Roux, directeur de l'agence John Taylor à Paris, ne franchit pas : "certes, les étrangers payent, en moyenne, 25% plus cher que les Français. Mais ils n'achètent pas la même chose ni au même endroit. Ils veulent un grand appartement, une signature d'architecte et un emplacement comme le centre."

Sur les biens plus accessibles, l'influence des étrangers reste marginale en termes de volumes, d'après Gilles Ricour de Bourgies, président de la Fnaim Paris-Ile-de-France. Sébastien de Lafond, président de Meilleursagents.com, est plus catégorique : "ce ne sont certainement pas eux qui poussent les prix à la hausse". En effet, en 2011, la part des étrangers est inférieure à 10% dans quinze arrondissements sur vingt (voir illustration). Et, au premier trimestre 2011, le nombre de ventes a été considéré comme "non significatif" dans cinq arrondissements, selon les chiffres des notaires parisiens publiés en exclusivité par La Tribune. Si l'on regarde dans le détail des arrondissements, la corrélation entre hausses de prix et présence d'acheteurs étrangers n'a rien d'évidente. En 2010, c'est le XIIIème arrondissement qui a le plus augmenté. Mais il n'arrive qu'au treizième rang en termes de présence d'étrangers (5,5% des transactions). Inversement, le 1er arrondissement est en tête en nombre d'étrangers (16,4%), mais n'est que la quinzième hausse (16%). Cela n'a rien de surprenant : les étrangers se focalisent sur les beaux quartiers de la capitale, dont les prix progressent toujours moins vite que les arrondissements meilleur marché.

Les Italiens en vedette

L'autre surprise des analyses des notaires concerne les nationalités amoureuses de la ville lumière : ce sont les Italiens qui sont, dans chaque arrondissement, les plus représentés (voir ci-dessous) ! Seule exception dans le XIXème, où ils n'arrivent qu'à la deuxième place après les Chinois. Dans le IIe arrondissement, les Transalpins représentent même 48,7% des acheteurs non-résidents ! Viennent ensuite les Américains pour le VIIème arrondissement, les Britanniques dans le XIème, les Portugais dans le XVème, les Marocains dans le XVIème, les Allemands dans le 18ème arrondissement. Le phénomène n'a pas échappé à Maël Bernier, porte-parole du courtier Empruntis : "nos partenaires remarquent que la nationalité des acheteurs évolue. Les Italiens ont remplacé les Américains, car ils ont peur de l'instabilité chez eux, ils veulent un pays digne de confiance. Et, fiscalement, c'est plus intéressant pour eux."

Qui est le coupable...

Alors qui est le grand coupable de la hausse des prix parisiens ? "Le secondo-accédant !, répond sans hésitation Sébastien de Lafond. Il est prêt à acheter cher car il a vendu cher. C'est un marché de troc." Une idée largement reprise par Laurent Vimont, PDG de Century 21 : "les Parisiens alimentent eux-mêmes la hausse des prix. D'ailleurs, l'apport personnel moyen est de 21% au niveau national contre 41,4% à Paris." Certes, les primo-accédants restent présents - ils représentent toujours 67% des clients chez Meilleurtaux -, mais il s'agit surtout, selon Sandrine Allonier, responsable des études économiques du courtier, des acquéreurs CSP+, qui gagnent en moyenne 8.000 euros par mois à deux et disposent de 180.000 euros d'apport personnel.

Et à l'avenir ?

Encore faible, la part des non-résidents pourraient toutefois progresser fortement. Jusqu'ici, Européens et Américains sont prédominants, ainsi que les Russes sur la Côte d'Azur. Mais les Asiatiques et Sud-Américains pointent le bout de leur nez. "Les contraintes réglementaires, auparavant dissuasives notamment en termes de fiscalité, deviennent aujourd'hui un atout. Rentrer sur un marché organisé rassure l'investisseur étranger, d'autant que le projet de taxe sur l'immobilier pour les non-résidents a été abandonné", témoigne Gilles Ricour de Bourgies.

Sujets les + lus

|

Sujets les + commentés

Commentaires 46
à écrit le 20/11/2012 à 0:51
Signaler
La question n'est pas de savoir combien d'appartements ont acheté les étrangers dans tel ou tel arrondissement, mais quel pourcentage d'appartement dans un arrondissement ils possèdent.

à écrit le 02/04/2012 à 10:37
Signaler
Il n'empêche, les achats de résidence secondaire, en particulier par des acteurs étrangers n'apporte aucune valeur pour les résidents. Il s'agit de spéculation. Et que dire des achats par des sociétés dans l'immobilier résidentiel: aucun apport de va...

à écrit le 24/07/2011 à 16:42
Signaler
Mouais. Avec un déséquilibre offre/demande, on peut quand meme penser que toute augmentation supplémentaire de la demande influe sur les prix. Essayez donc d'acheter 5% de plus de la production mondiale de pétrole, on verra le prix... Et meme si le...

à écrit le 05/07/2011 à 23:47
Signaler
une seule solution face à l'invasion de Paris par nos amis italiens : LA greve illimitée des achats immobiliers jusqu'à éclatement de la bulle immobilière ! et retour des italiens chez eux ????

à écrit le 05/07/2011 à 18:55
Signaler
Il serait intéressant de mesurer aussi l'impact de certains phénomènes autres sur la hausse des prix: - Hausse de l?espérance de vie (réduction du taux de rotation des biens). - Augmentation du nombre de foyers (divorce). - Baisse des taux directe...

à écrit le 05/07/2011 à 13:22
Signaler
ils connaissent le principe de capillarité vos commentateurs immobiliers ? ils connaiisent la notion de cout marginal dans la fixation des prix ces memes commentateurs ? Si les étrangers representent une portion marginale des acquisitions , c'est eu...

le 07/07/2011 à 14:11
Signaler
Bonne analyse.

à écrit le 05/07/2011 à 13:06
Signaler
Un seul mot pour résumer le marché immobilier de paris : Bulle. C'est une grosse bulle immobilière fondée sur de la spéculation et un emballement irrationnel pour la pierre. Les gens ont la mémoire courte, ils ont oublié que la pierre peut baisser é...

à écrit le 05/07/2011 à 12:16
Signaler
Moi je suis heureux de cette hausse, je pense vendre un studio acquis à Paris pour pratiquement 5 fois moins cher, simplement parce que j'ai eu l'intelligence d'investir avant la bulle, alors les plaintifs il fallait acheter dans les années 90 comme ...

le 05/07/2011 à 14:06
Signaler
dans les années 90 j'avais 14 ans hahaha

le 05/07/2011 à 15:58
Signaler
Pareil j'ai acheté en 99 3 fois moins cher !

le 05/07/2011 à 16:38
Signaler
mais quel trou de c.. ce Cavaliere, l'inteligence d'acheter dans les annes 90, et si t'etait nee dans les annees 80, tu ferais comment aujourd'hui??

le 06/07/2011 à 14:07
Signaler
Et bien dépêche toi de vendre parce que le volume des ventes est en forte baisse, ce qui veut dire qu'il n'y a plus d'acheteurs, du moins au prix demandé. Ne rêvez pas. Ceux qui pouvaient acheter l'ont fait en 2010, ceux qui ne pouvaient pas acheter ...

le 28/07/2011 à 16:51
Signaler
on change simplement de clientèle - il vaut effectivement acheté dans les quartiers blindés !! pas dans les quartiers moyens à 8.000 euros qui n'augmenteront plus...

le 05/08/2011 à 10:33
Signaler
@Urgence Volume en forte baisse veut dire qu'il n'y a plus d'acheteur??? Ou bien qu'il n'y a plus de vendeurs (en tous cas plus personne pour vendre des biens corrects?)..

le 27/08/2011 à 14:08
Signaler
encore faudra t il un pigeon pour acheter

le 27/08/2011 à 17:45
Signaler
Et apres faut racheter,donc si vous voulez rester sur paris l'operation est nulle ou alors il faut partir en grande couronne et la vous aurez probablement un choc mais vous aurez garde le max de votre plus value....Donc au final c'est un petit peu la...

le 01/09/2011 à 8:53
Signaler
et pour acheter quoi? des dollars? de l'art contemporain? ou de l'immobilier? il n'y a plus de valeur refuge

à écrit le 05/07/2011 à 9:33
Signaler
C'est tout simplement la loi de l'offre et la demande.Personne n'est philantrope.On n'est pas dans le monde de Oui-oui et Peter Pan!

le 05/07/2011 à 10:06
Signaler
Vous racontez n'importe quoi; le marché est sous perfusion gouvernementale : Scellier, prèt à taux zéro et autres... Votre loi de l'offre et de la demande, c'est de la théorie pour bisounours, tout le monde sait bien que le marché est manipulé par c...

le 05/07/2011 à 11:33
Signaler
Du Scellier à Paris ? Tu te trompes de marché. Prêt à taux Zéro... vu les prix des appartements et les revenus dont il faut disposer pour se porter acquéreur... là également, tu fais fausse route. L'immobilier parisien n'a pas besoin d'être subventio...

le 05/07/2011 à 18:17
Signaler
Avoir de l'argent ne veut pas dire être dépensier ! Souvent c'est le contraire. De plus cet argent est issu (à ce qu'il me semble) de donations transmis par les parents, la famille. Ce qu'il faudrait à mon avis c'est construire plus et surtout constr...

le 28/07/2011 à 16:52
Signaler
le pouvoir d'achat est devenu une question de patrimoine, de revenu patrimonial, pas de revenu salarial !!

le 28/05/2012 à 12:25
Signaler
C'est vrai qu'avec les revenus du travail il devient très difficile d'accéder à la propriété (sur certaines régions : IdF, Paca etc). Ce n'est plus la méritocratie mais le fait d'être bien né qui détermine en grande partie notre avenir. Ironie de l'h...

à écrit le 05/07/2011 à 9:12
Signaler
A mon avis les professionnels se doivent de réguler le marché . Combien prennent des "affaires" par complaisance au prix "estimé" par le vendeur? Le vendeur se dit : mon voisin à vendu plus cher , et la tendance est à la hausse alors pourquoi pas m...

à écrit le 05/07/2011 à 7:38
Signaler
Complétement nul comme analyse. Si le prix d'un palais flambe, même le taudis d'a côté prend de la valeur ! Si un studio sur les champs elysées vaut 150K, personne voudra acheter un studio au même prix à barbès.

le 05/07/2011 à 8:48
Signaler
Evidemment mais c'est pas suffisant pour tirer les prix!

le 05/07/2011 à 9:07
Signaler
Un studio à 150 sur les champs, dans le 20eme peut-être

à écrit le 04/07/2011 à 23:04
Signaler
Je ne veux surtout pas tomber dans le cliché facile et xénophobe, mais d'où vient l'afflux massif de liquidités italiennes et pourquoi cette volonté d'investir hors d'Italie ? Ce n'est tout de même pas le pays le plus prospère par contre il dispose i...

le 05/07/2011 à 11:05
Signaler
L italie du nord est l une des regions les plus riches au monde..

le 05/07/2011 à 12:32
Signaler
C'est vrai!

le 05/07/2011 à 14:51
Signaler
"je ne veux surtout pas tomber dans le cliché facile et xénophobe"...mais par contre tous les investissements venant de l'Italie seraient du blanchiment d'argent mafieux? Si tu habitais dans un de ces quartiers très prisées par les Italiens, tu te ...

à écrit le 04/07/2011 à 21:26
Signaler
L'avantage de cet article, c'est d'avoir suffisamment d'objectivité pour tordre le cou à ce fameux mythe de "lacheteur étranger qui achète beaucoup de logements et fait monter les prix". Un mythe surement entretenu par des agents immobiliers et des b...

à écrit le 04/07/2011 à 19:33
Signaler
Nous avons le même problême en Périgord. Les anglo-saxons payent 25 plus cher et les locaux ne peuvent pas suivre, ils accaparrent les meilleurs biens. "Anglais les demeures , aux Pèrigordins les cages à lapins". Si ce n'est pas la guerre je ne m'y...

le 04/07/2011 à 21:00
Signaler
en charente maritime c est pareil

le 05/07/2011 à 8:05
Signaler
Visiblement vous n'avez pas compris la teneur de l'article...

à écrit le 04/07/2011 à 15:37
Signaler
Il n'est pas mal votre outil de prix au mètre carré qui est en lien de l'article! Très instructif même s'il ne repère pas les pourcentages de non résidents par zone !

à écrit le 04/07/2011 à 15:20
Signaler
vivement le rétablissement du projet de taxe sur les non-résidents : ils investissent et gardent des apparts quasi-vides (par définition, ils sont non-résidents), aux dépens de nombreux parisiens qui ne peuvent plus se loger à des prix décents. qu'at...

le 04/07/2011 à 16:41
Signaler
qu'est ce qui dans la définition de non-résidents, vous permet d'affirmer la non-occupation des appartements dont ils sont propriétaires?

le 05/07/2011 à 14:40
Signaler
Les logements vides ce sont avant tout des immeubles appartenant à des fonds, des institutionnels qui ont transformé des logements en bureaux, aujourd'hui VIDES. Les pieds à terre ne sont pas de grandes surfaces (sauf les richissimes) et le pb de P...

à écrit le 04/07/2011 à 13:03
Signaler
Les italiens?

le 04/07/2011 à 14:08
Signaler
non mais c'est n'importe quoi cet article ^^

le 04/07/2011 à 14:19
Signaler
pourquoi n'importe quoi? C'est juste surprenant mais pas forcément faux!!

le 04/07/2011 à 14:30
Signaler
C'est les chiffres des notaires !

le 04/07/2011 à 14:35
Signaler
et pourtant c'est bien ça sur des résidences secondaires souvent !

le 04/07/2011 à 15:30
Signaler
Celui qui est surpris par la présence des italiens, ne s'est jamais promené dans le IIIe arrondissement notamment le WE autour de l'Hôtel Salé. Cela vaut ce que cela vaut, mais nos amis italiens s'y retrouvent en masse dans les café alentours. Person...

Votre email ne sera pas affiché publiquement.
Tous les champs sont obligatoires.

-

Merci pour votre commentaire. Il sera visible prochainement sous réserve de validation.