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Immobilier parisien : la barre des 8.000 euros le m2 est officiellement franchie !
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Ça y est, c'est officiel, les prix des logements anciens ont passé la barre des 8.000 euros le mètre carré à Paris. Les Notaires, qui le prédisaient depuis six mois, ont enfin constaté que le prix des appartements anciens atteint désormais 8.020 euros le mètre carré à fin mai. La hausse est toujours très élevée avec une augmentation mensuelle de 1,6 % en avril et 1,4 % en mai, portant la hausse annuelle à 22,7% de mai 2010 à mai 2011. Et "les premières données concernant les avant-contrats de vente dans Paris indiquent que la hausse des prix de vente ne fléchira pas pendant l'été 2011", prédisent-ils.
Sur l'ensemble de l'Ile-de-France, le prix des appartements anciens a augmenté de 1,3% en avril 2011 et 1% en mai pour atteindre 5 420 euros le m². La stagnation du prix des maisons anciennes se confirme en Ile-de-France, ce prix est resté voisin de 302.000 euros en mai. Aucun département de la région n'a encore retrouvé les plus hauts niveaux de prix de l'été 2008. Tous logements confondus, le rythme annuel de hausse des prix demeure donc soutenu en Ile-de-France. Il se situe encore à un niveau élevé : 14,2% fin avril et 13,9% fin mai.
Hausse du nombre de ventes de logements anciens
De mars à mai 2011, 36.800 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France, soit une hausse de 5% par rapport à la même période de l'année 2010 (4,5% pour les appartements, 7,6% pour les maisons). "Après un mois de mars soutenu, suivi d'une activité moyenne en avril, le nombre de ventes au mois de mai 2011 est élevé, dépassant même le nombre moyen de ventes en mai, pendant la période haute de 1999-2007".
ACTU Le FMI inquiet des prix immobiliers en France
DOSSIER Les prix continuent à flamber à Paris... mais pour combien de temps ?
ENQUÊTE Les étrangers, l'explication facile à la flambée des prix parisiens ?
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Tulipe a écrit le 28/07/2011 à 23:37 :
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Une forte baisse permettrait de relancer le marché et ses corolaires.
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tutu75 a écrit le 28/07/2011 à 17:24 :
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Les arbres ne montent pas jusqu'au ciel ! Ca va forcément s?effondrer (forcément sur plusieurs années c'est de l'immobilier). On peut se demander qui achète à PARIS, pas les primos, pas les investisseurs mais qui donc ?
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burnouf a écrit le 28/07/2011 à 12:22 :
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Paris est unique et surtout plus cosmopolitaine que Française.On devrait isoler ou neutraliser ces prix au m² absolument affolants,pour déterminer le prix de vente moyen de l'immobilier en France
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iCitoyen a répondu le 28/07/2011 à 16:10 :
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Faux! C'est l'une des propagandes pour faire croire que les prix ne baisseront pas. Mais 1) la crise et l'inflation touche aussi les émergeants 2) les étrangers représentent moins de 10% du marché parisien!
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au Icitoyen a répondu le 28/07/2011 à 16:54 :
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Entre un appartement à Paris et de la monnaie de singe (euro comme dollar) je choisis le premier
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Calixte a écrit le 28/07/2011 à 10:54 :
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Je viens d'échanger un nounours qui valait 400 000 euros contre deux poupées qui valaient chacune 300 000 euros. Mon gain est donc de 200 000 euros. Et bien c'est encore moins rentable que l'immo parisien sur un trois pièces.
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Le CHOIX a écrit le 28/07/2011 à 10:26 :
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Une des causes de l'inflation des prix de l'immobilier parisien est probablement la peur de tout perdre : L'euro et le dollar sont malades de la dette, l'inflation est repartie, le chomage suit une mauvaise pente... ALORS MIEUX PEUT "PERDRE" PONCTUELLEMENT 30 A 40 % DU PRIX D'UN BIEN IMMOBILIER PLUTOT QUE TOUTE SON EPARGNE PLACEE SUR DES PRODUITS FINANCIERS
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loy a écrit le 28/07/2011 à 09:46 :
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Quand on constate l'écart avec les tendances de long terme de Friggit (statisticien spécialisé dans les prix immo)... on mesure une baisse potentielle: Au moins 40%, ce qui explique l'inquiétude du FMI: Il faut se rappeler que le déclancheur de la crise en 2008 a été l'immobilier US, qui avait pourtant bien moins bullé que le notre et a depuis dégonflé. Tout ce qui a évité chez nous une chute aussi rapide, c'est des emprunts en majorité à taux fixes, cumulé à une économie de rareté sur certaines grandes villes et IDF... Mais l'économie réelle ne cessant de se dégrader, il est probable que nous ayons en fait reculé pour mieux sauter. Un tel potentiel de baisse fait que les acheteurs en défaut du fait d'une période de chomage vont mettre en difficulté les préteurs: Il est probable que la saisie/vente ne couvre alors pas le restant dû. Ce serait en tout cas assez sain que ça dégonfle: Les niveaux atteints bloquent les jeunes ménages dans des logements trop petits pour y loger une famille, ce qui va bien finir par avoir une influence sur notre natalité qui fait jusque là exception en Europe... et l'investissement locatif n'est plus très rentable malgré les coups de pouçe fiscaux, qui vont voler en éclat sur la moindre alerte sur notre dette. Cela accentue aussi la rancoeur d'une génération sacrifiée au profit des retraités actuels (surtout en ayant poursuivi des études supérieures, ou les 67 ans vont être la règle) afin que les caisses tiennent le choc... et qui observe autour d'elle tous ces retraités dans une maison devenue bien grande pour eux, quand ils ne touchent pas le jackpot à leurs dépens lors d'une vente.
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iCitoyen a répondu le 28/07/2011 à 11:26 :
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Très bonne description de la situation! Remercions au passage tous nos politiques de tous bords qui entretiennent cette situation pour garder leur, vieil, électorat de masse quand ce n'est pas pour gagner eux-même!
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tutu75 a répondu le 28/07/2011 à 17:22 :
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Ce d'autant qu'il y a 9 députés de plus de 60 ans pour 1 de moins de 40 ans ... On comprend vite l'effet !
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Lexique a écrit le 28/07/2011 à 09:45 :
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Madoff enfoncé à plates-coutures. Madoff jouait petit-bras avec 10% par an, alors qu'on constate 22% par an sur immo Parisien. Madoff, petit joueur! Madoff, ma tante fait mieux que ça avec son immobilier parisien!
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latour a écrit le 28/07/2011 à 09:38 :
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+ 22 pourcent en un an à 8000 euros le m2, ca vaut le coup d'attendre encore un peu pour vendre un banal 50 m2 à paris. Dans un an , à ce rythme, cela correspond à 80 000 euros de plus sans se fatiguer. Soit l'équivalent d'un salaire de cadre sup, sans bouger le petit doigt. Donc, en fait, les arbres peuvent monter jusqu'au ciel. Ma belle mère confirme.
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License to live a répondu le 28/07/2011 à 11:54 :
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@latour en fait les arbres peuvent monter jusqu'à ce que plus aucun émir ou oligarque russe ne puisse acheter à Paris...
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iCitoyen a écrit le 28/07/2011 à 09:35 :
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Article Ô combien intéressant au lendemain de l?article, pardon des 3 lignes sommaires avant de très vite changer de sujet, dans lequel le FMI indiquait que les prix de l?immobilier français était totalement déraisonnables (http://www.latribune.fr/vos-finances/immobilier/20110727trib000639060/le-fmi-inquiet-des-prix-immobiliers-en-france.html) Où est la cohérence éditoriale de La Tribune ? Y a-t-il un rédacteur en chef ou un directeur de la publication ? Ou, autre hypothèse, le rédacteur en chef est-il à la FNAIN ou à l?ordre des notaires ?
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patrick a écrit le 28/07/2011 à 09:08 :
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Hausse du nombre de ventes de logements, hausse des prix... mais vous ne précisez pas à qui ces logements sont vendus ? A des fonds de pension ou à des particuliers ?
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NicoG a écrit le 28/07/2011 à 08:42 :
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Et ce n'est pas prêt de s'arrêter : une analyse des sous-jacents économiques permets d'anticiper une hausse durable des prix... ___ www.ideas4tomorrow.fr
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iCitoyen a répondu le 28/07/2011 à 10:43 :
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Les analyses ne valent que le crédit de celui qui les écoute! Pour preuve les magnifiques analyses des agences sur les subprimes, les dettes des états, l'état des banques, etc... Avant d'analyser depuis son confortable bureau, il faut aller dans le réel des choses: l'économie est avant tout réelle et toutes ces analyses restant dans le virtuelle... elles n'existent finalement pas! L'économie se base sur la création de valeur. Si on perd ce fondamental, on peut démontrer tout et son contraire!
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K a répondu le 28/07/2011 à 10:57 :
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Et la marmotte ... Blague à part, les prix sont délirants et ne permettent plus qu'à un faible % de français de se loger aux tarifs actuels, dans un climat de bulle très clair et entretenu, avec des taux très bas. Le jour où les taux vont remonter nettement (la Grèce puis l'Italie et l'Espagne devrait y contribuer dans l'année qui vient), la bulle va éclater et ça va faire très mal à tout ceux qui achètent à ces prix stupides, et à l'économie en général ... (mais je relativise, est-il pire de ne pas pouvoir se loger ou d'avoir une bulle qui éclate en provoquant une crise mais également en ramenant les prix à des niveaux accessibles ? Entre la peste et le choléra, pas facile de choisir ...)
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Chris a écrit le 28/07/2011 à 08:21 :
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Quand on bourre la crâne des gens en affirmant que çà ne peut que monter alors il ne faut pas s'etonner, j'en ai exemple tout proche de mois qui me garantie que çà ne peut que monter (100% en 5 ans) puisqu'on lui a dit.....
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il fait gris a écrit le 28/07/2011 à 07:58 :
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Vu ce qui nous attend je doute que cette situation continue. La crise est devant nous, il faut être malhonnête ou idiot pour ne pas s'en rendre compte.
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zek a écrit le 27/07/2011 à 22:27 :
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Tout ça est de la folie pure!
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Patrickb a écrit le 27/07/2011 à 21:36 :
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Plus dure sera la chute ! Les prix immobiliers sont injustifiés compte tenu de la situaion économique générale et du taux de chômage en particulier (les chômeurs, ça consomme pas et ça ne paie pas d'impôts).
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Rapport du FMI Page 24 : http://www.scribd.com/doc/61049277/Le-rapport-annuel-du-FMI-sur-la-France-version-integrale
par XXX le 01/08/2011 à 11:25
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XXX a écrit le 01/08/2011 à 11:25 :
Rapport du FMI Page 24 : http://www.scribd.com/doc/61049277/Le-rapport-annuel-du-FMI-sur-la-France-version-integrale