Impôts : quel régime appliquer pour les revenus locatifs ?

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Lorsque l'on a perçu des revenus de biens donnés en location, on doit bien évidemment les déclarer. Toutefois, il faut distinguer les revenus de location nue des revenus de location meublée. Les revenus issus d'une location nue sont à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers. Si leur montant n'excède pas 15.000 euros, un régime simplifié d'imposition s'applique : le micro-foncier. Les revenus sont portés directement sur la déclaration 2042 et l'administration pratique sur ce montant un abattement forfaitaire pour charges égal à 30 %. En contrepartie, aucune déduction n'est possible.Si le contribuable en fait la demande ou s'il perçoit plus de 15.000 euros de loyers, il passera au régime réel d'imposition. Une déclaration 2044 ou 2044 S devra être remplie, et son montant net reporté sur la déclaration 2042.S'il s'agit d'une location meublée, le système est différent. Les revenus entrent alors dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux et non des revenus fonciers.Deux possibilités existent : le régime micro-BIC ou le régime réel. Vous relevez du régime micro-BIC lorsque vos recettes n'excèdent pas 32.100 euros. Le revenu imposable étant ensuite déterminé après un abattement forfaitaire pour frais de 50 %. Au-delà, c'est le régime réel d'imposition qui intervient. Dans ce cas, les recettes sont retenues pour leur montant réel. Les revenus de location meublée doivent être reportés dans la déclaration 2042 C.

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