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Taxes foncières : les hausses ville par ville, région par région
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latribune.fr, avec AFP | 17/11/2011, 11:18 - 546 mots
Les propriétaires-bailleurs dénoncent une forte hausse des taxes foncières, qui ont augmenté trois fois plus vite que l'inflation en l'espace de cinq ans.
L'Union nationale de la propriété immobilière (Unpi) a dénoncé à nouveau mercredi une forte progression des taxes foncières qui, selon elle, ampute fortement le pouvoir d'achat des propriétaires-bailleurs.
"Les propriétaires-bailleurs ont eu une baisse de pouvoir d'achat de 10% en cinq ans à cause des différentes mesures qui les frappent, notamment les fortes hausses des taxes foncières", a affirmé Jean Perrin, le président de l'Unpi, en présentant la cinquième édition de l'Observatoire des taxes foncières.
Selon l'Unpi, les taxes foncières ont crû près de trois fois plus que l'inflation entre 2005 et 2010.
Les cotisations totales de la taxe foncière sur les propriétés bâties ont augmenté en moyenne de 21,94% alors que l'inflation n'a grimpé que de 8,05% entre janvier 2005 et janvier 2010, selon l'Unpi.
"A cela il faut ajouter une faible progression des loyers, une hausse de la fiscalité et des dispositions réglementaires coûteuses comme les obligations de diagnostics et les nouvelles normes de sécurité pour les ascenseurs", souligne Jean Perrin.
Le montant de la taxe foncière est calculé sur la base de la valeur locative du bien sur laquelle sont perçues des parts régionale, départementale et municipale ainsi que, lorsqu'elles existent, des parts pour les communautés de communes et d'agglomération.
Cette forte progression est plus le fait des cotisations régionales et départementales (+28,83% en moyenne) que des cotisations communales (+18,87%), souligne l'Unpi.
En 2010, la cotisation totale de la taxe foncière s'est élevée en moyenne à 33,42% de la base d'imposition.
Les deux communes qui ont le taux d'imposition le plus fort sont Mizoen (Isère, 86,03%) et Fontanès-de-Sault (Aude, 85,67%). A l'opposé c'est une commune riche comme Neuilly S/Seine (Hauts-de-Seine) qui a le taux le plus faible (9,03%) devant Thivernal-Grignon (Yvelines, 9,45%) et Quasquara (Corse-du-Sud, 9,85%).
Vendre la moitié des HLM
Parmi les cinquante communes françaises les plus peuplées c'est Grenoble qui détient le taux le plus élevé (52,03%) devant Caen (50,88%), Nîmes (50,21%), Montpellier (50,11%) et Amiens (49,68%).
A l'opposé c'est Courbevoie (Hauts-de-Seine), grâce aux sièges sociaux des grandes entreprises situées dans les tours de La Défense, qui a le taux le plus faible (11,04%) devant Paris (12,88%). Lyon et Marseille ont des taux respectifs de 25,38% et 37,65%.
Mais c'est à Paris que la progression a été la plus forte (+71,97%) entre 2005 et 2010 car le département de Paris a institué pour la première fois, en 2009, un taux d'imposition. Parmi les grandes villes, Rennes (+34,94%) et Saint-Denis (+30,93%) sont les seules où la hausse a dépassé la barre des 30%.
Les plus faibles augmentations ont eu lieu à Fort-de-France (+11,13%), Nîmes (+11,41%), Angers (+13,69%), Orléans (+13,91%) et Bordeaux (+14,44%).
Pour tenter de peser dans le débat de l'élection présidentielle, le président de l'Unpi va publier le 6 décembre un livre intitulé "60 mesures pour le futur ministre du Logement".
Les deux propositions les plus fortes concernent les HLM. Tout d'abord M. Perrin suggère de vendre quelque 2 millions de logements HLM, soit la moitié de ceux-ci, à leurs locataires pour un prix moyen de 100.000 euros, soit un total de 200 milliards pour l'Etat. De plus le président de l'UNPI propose de faire gérer 90% du parc HLM restant par le secteur privé, ce qui permettrait une économie de 50 à 60 milliards sur cinq ans, selon lui.
Commentaires
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Romain a écrit le 08/12/2011 à 09:05 :
Ces propositions vont dans la droite ligne du courant de pensée néo-libéral : suppression des règlementations, forcément trop contraignante, et réduction du rôle des pouvoir publics. Favoriser l'épargne-logement, cela a toujours été la volonté de tous les gouvernements, ce n'est donc pas une révolution, mais une évolution de la fiscalité destinée à créer une nouvelle niche, pas vraiment dans l'air du temps. Construire des logements préfabriqués hors-normes, pourquoi-pas légaliser les bidons-villes tant qu'on y est ? Quand au low-cost, un ancien ministre a déjà essayé les maisons à 100 000 ?, on les attend toujours. Supprimer le permis de construire, c'est légaliser le n'importe quoi, les constructions poubelles et anarchiques. Le bail à l'essai est une difficulté de plus pour les locataires, qui seront soumis au bon vouloir des propriétaires pendant cette période alors qu'il est déjà très difficile de se loger. Pour finir, un holdup sur les offices HLM. Vendre la moitié du parc HLM au profit de l'état et confier la gestion du reste au privé, voilà encore une proposition ultra-libérale qui supprimera l'accès aux HLM à 50% des familles les plus modestes.
villeroy a écrit le 17/11/2011 à 16:28 :
Le logement, en crise aïgue, est une vache à lait fiscale pour l'Etat et les collectivités territoriales; ce "ruminant" participe à la pénurie de l'offre de logements. L'exécutif, le législateur, voire l'administration (bien logés eux), n'ont aucune volonté ni aucun avantage corporatiste à résoudre cette crise dont ils se sont prémunis (les appartements de "fonction" de Mm. Juppé, Chevènement et bien d'autres...). La France, pays archeo-socialiste sans l'avouer, enfonce ses citoyens dans la misère; en Europe, les plus mal logés étaient ceux de l'ex URSS et de son parvis et, après plusieurs décennies, la pente n'a pas été remontée; la France la descend.
CADOUDAL a écrit le 17/11/2011 à 15:14 :
Toutes les villes dirigées par les socialistes sont ,dans le rouge et pourquoi? Elles ne savent pas diminuer leur train de vie, elles ont embauché à tout va pour plaire à son électorat, et comme ceux sont des fonctionnaires territoriaux, pas possible de les licencier, les frais de fonctionnement sont trés élevés et je ne parle pas des budgets de commun ication. Alors bonne gen il faut payer, vous avez voulu ces démagogues au pouvoir et bien profitez-en. La prochaine mandature réfléchissez bien avant de voter pour des incapables en matière de gestion,
bienvu a répondu le 17/11/2011 à 18:30:
a Cadoudal. Il n'y a pas que les villes comme StEtienne,StDenis,Argenteuil,championnes des emprunts toxiques,mais aussi tous lesConseils Regionaux dont il faudrait faire le Bilan entre 2007 et aujourd'hui.Edifiant,mais comme c'est le contribuable qui peut payer,soit 50% seulement des salariés,c'est à dire des bulletins opposés,LES ELUS S'EN MOQUENT. Payons,Payons,ça rappel un air.
cendu a répondu le 19/11/2011 à 17:42:
A CADOUDAL : Non, nous n'avons pas voulu ces démagogues, etc. Le système est très bien verrouillé comme en ex URSS où on pouvait voter pour qui on voulait, mais seuls les gens inscrits au PC pouvaient être candidats. C'est ce qui se passe en France depuis 1974, mais le parti unique s?appelle PS/UMP. En effet, qu'ils soient du PS ou de l'UMP, la politique économique, culturelle, Education Nationale, immigration/intégration, ... est la même, même si les discours difffèrent en apparence. Pour moi, la seule solution, c'est de voter pour la personne que l'on veut voir être élue. A défaut de candidat satisfaisant, il faut voter blanc sans se dire que ça ne sert à rien. En effet, ce n'est pas pour rien que l'UMP et le PS préfèrent que l'on vote pour l'adversaire plutôt que de s'abstenir ou de voter blanc. Il n'y a que dans les médias que les abstentions, les votes blancs et nuls sont ignorés. La grande peur des élus est de l'être avec 50,1% et 70% des électeurs votant blanc ou nul, soit 15% des électeurs car, ainsi, ils ne peuvent plus dire qu'ils sont plébiscités et faire ce qu'ils veulent (généralement l'inverse de leurs promesses).
Yoyo a écrit le 17/11/2011 à 14:48 :
Les propriétaires-bailleurs dénoncent une forte hausse des taxes foncières, qui ont augmenté trois fois plus vite que l'inflation en l'espace de cinq ans par contre il ne dénoncent pas la hausse du prix de l'immobilier sur ces 5 dernières années largement au dessus de l'augmentation de l'inflation et de l'augmentation des taxes foncières. Etrange non? c'est le levier (endettement bancaire) qui vous tuera lorsque l'immobilier se retournera en raison de la hausse des taux et de la fiscalité. Affaire à suivre
2ranc a répondu le 22/11/2011 à 09:08:
Yoyo très bien, mais je suis propriétaire et mon locataire viens de me quitter après 5 années, pour remettre en état l'appart. cela me coute 1 an de loyer et mon loyer brut est 3% de la valeur de l'appart. et je ne parle pas du rendement net C.A.D. après impôt et taxe. Je vend et place en obligations. Il ne faudra plus compter sur moi pouraider au logement des français.
Yoyo a écrit le 17/11/2011 à 14:47 :
Les propriétaires-bailleurs dénoncent une forte hausse des taxes foncières, qui ont augmenté trois fois plus vite que l'inflation en l'espace de cinq ans par contre il ne dénoncent pas la hausse du prix de l'immobilier sur ces 5 dernières années largement au dessus de l'augmentation de l'inflation et de l'augmentation des taxes foncières. Etrange non? c'est le levier (endettement bancaire) qui vous tuera lorsque l'immobilier se retournera en raison de la hausse des taux et de la fiscalité. Affaire à suivre
Sincere a écrit le 17/11/2011 à 14:10 :
Pour ma part des propos et une perspective de gestion intelligente. Mais c'est sans compter sur les manoeuvres politiques,syndicales,corporatistes,qui vont partir en guerre sur cette privatisation.L'inculture économique est désormais un fléau dans ce Pays qui s'enfonce de plus en plus dans la misére et les galéres,par manque de logique ,de raisonnement,de bon sens,mais il est vrai que le brave Paysan de jadis,qui Lui avait les pieds sur terre,a,ou est en passe de disparaître.