La recomposition du paysage foncier se poursuit en France. Comme attendu, la société Simco a lancé une offre publique d'échange amicale sur sa concurrente Société des Immeubles de France (SIF), ont annoncé mercredi les deux entreprises dans un communiqué commun.Cette nouvelle fusion va conduire à la création d'un des premier groupes européen du secteur avec un patrimoine de 3,7 milliards d'euros et une capitalisation boursière de 2 milliards d'euros. Simco était jusqu'à présent la troisième société foncière française derrière Gecina et Unibail. Le montant total des loyers collectés par la nouvelle entité devrait atteindre 230 millions d'euros, grâce notamment à des actifs parisiens de grande qualité constitués principalement d'immeubles haussmanniens.Des cessions d'actifs de l'ordre sont par ailleurs prévues sur des biens périphériques pour un montant de 2 milliards d'euros.Dans le cadre de cette fusion, Simco propose aux actionnaires de la SIF un choix entre deux options : ceux-ci peuvent apporter à l'offre 16 actions Immeubles de France et recevoir en échange 3 actions Simco plus trois certificats de valeur garantie (CVG) et une prime de 105 euros, ou alors recevoir 6 actions Simco et 6 CVG pour 23 actions Immeubles de France apportées. Dans la première hypothèse, la prime accordée (hors certificats de valeur garantie) aux actionnaires de la SIF est de 5,95% par rapport aux cours des deux titres à la suspension de la cotation. Dans la deuxième option, la prime est quasiment nulle (0,4%). En ternant compte des CVG, l'offre de Simco valorise la SIF à 22 euros par action, ce qui représente une prime de plus de 10%.Le Crédit Foncier, qui détient 72,73% de la SIF, s'est d'ores et déjà engagé à apporter l'intégralité de sa participation à l'offre. Les actions Simco, foncière d'Axa et celles d'Immeubles de France, filiale du Crédit Foncier de France, avient été suspendues mardi à la Bourse de Paris, dans l'attente d'un communiqué.Parallèlement à cette opération, Simco a annoncé mercredi l'acquisition de trois ensembles d'immeubles de bureaux pour 238 millions d'euros. Cet achat, financé par endettement, sera réalisé formellement fin septembre et intervient après un premier semestre déjà riche en acquisitions, indique le communiqué. Simco a en effet acquis 6 immeubles de bureaux sur les 6 premiers mois de l'année pour 103 millions d'euros. Ce nouvel achat permet à Simco de se renforcer dans l'immobilier d'entreprise avec des loyers qui se répartiront désormais à raison de 50% pour le résidentiel et 50% pour le commercial. En bourse, l'action Simco a fait l'objet d'échanges assez nourris depuis le début du mois, son cours décrochant des 80 euros, niveau sur lequel il était revenu après un plus bas à 71,1 euros début juin, pour tomber à 74,8 euros à la suspension de la cotation. A l'inverse Immeuble de France, également assez travaillé depuis le début du mois, est passé de 18 à 19,43 euros.Simco avait annoncé fin mars une hausse de 10,4 % de son résultat net, à 55,9 millions d'euros contre 50,6 millions en 1998. Au total, Simco a collecté 949,9 millions de francs (144,8 millions euros) de recettes locatives, soit une hausse de 2,9 %, a confirmé le groupe, qui avait déjà donné les grandes lignes de ses comptes 1999. Simco estime que " l'activité du premier trimestre augure d'un très bon exercice 2000 ".