L'arrivée de Cécile Duflot à la tête du ministère du logement, est loin de laisser de marbre tous les acteurs du secteur. Dans un point de vue titré : Cécile Duflot, ministre du logement pour tous ou du logement écologique ? François Gagnon, président d'ERA Europe, réseau de franchise d'agences immobilière va droit au but : « Il faut admettre qu'il y a une part de civisme à vouloir un logement conforme au respect de l'environnement mais dans la construction, le surcoût généré par des installations ou des modifications pour économiser l'énergie ne sera pas absorbé par les économies réalisées. A l'époque du protocole de Kyoto qui s'est voulue exemplaire en matière de développement durable, les économies mondiales et nationales n'étaient pas en dépression. Avec la crise de 2008 et la désolvabilisation des ménages accédants, investisseurs ou locataires, le sujet du financement du surcoût, en soi important, est devenu crucial. Le problème se pose certes dans le neuf, mais il est lancinant dans l'ancien : l'ancien est la cible naturelle des acquéreurs modestes, et il le sera plus encore avec la baisse prévisible des aides en direction du neuf. Dans ce contexte, il sera essentiel que le gouvernement et le parlement gardent les pieds sur terre. Oui à une action puissante contre la précarité énergétique qui frappe les familles les plus fragiles, et les fragilise plus encore. Oui à la poursuite de l'effort de rénovation énergétique du parc existant et à un accompagnement par les fonds publics. Non à l'intégrisme, qui conduirait par exemple à conditionner désormais toute aide à un classement énergétique entre les lettres A et C ».
Le marché ne peut plus supporter de hausse de prix
De son côté, Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du management des services immobiliers est lui aussi assez disert sur le sujet dans un blog écrit ce jour : « Oser affirmer qu'on devrait faire passer le souci de loger avant celui de loger dans des conditions optimales au plan de la vertu énergétique relevait alors de la folie sacrilège, et il n'y a pas si longtemps on vous aurait brûlé vif pour moins. Pourtant, désormais, la communauté immobilière est presqu'unanime: le collectif "Je vote priorité logement", emmené par le Syndicat National des Aménageurs-Lotisseurs" et fédérant les HLM, les promoteurs, les constructeurs de maisons individuelles ou encore les architectes, l'a exprimé à tous les candidats avant le premier tour de la présidentielle: le marché ne peut plus supporter de hausse de prix, et toute nouvelle exigence normative entraînerait cette hausse inévitablement. Alors comment une ministre écologique va-t-elle réagir à cette demande? Son prédécesseur avait été implacable et avait notamment refusé le moratoire que les constructeurs de maisons individuelles réclamaient dans l'entrée en vigueur des normes. Pour moi, je pense que Cécile Duflot saura être plus ministre du logement que chef de parti. Et je reconnais aussi que les convictions ne doivent pas être de circonstance, et qu'on ne peut différer indéfiniment de sauver la planète et d'assurer l'avenir de nos enfants. Bref, je considère comme une chance d'avoir pour ministre une responsable politique qui devra en elle-même résoudre le dilemme pour éviter la schizophrénie, et qui sans aucun doute trouvera le juste milieu: être aux affaires conduit à une posture empreinte de raison, quand les discours partisans sont parfois plus extrêmes et plus envolés ».
Les associations divisées
De leur côté, les associations étaient divisées lundi sur un rapport remis à la ministre du Logement Cécile Duflot qui préconise notamment l'augmentation du taux obligatoire de logements sociaux dans certaines communes ou l'augmentation de la taxe sur les logements vacants.Le taux obligatoire de logements sociaux dans les communes où la situation du logement est la plus tendue "pourrait être relevé à 25% voire 30%", contre 20% actuellement, estime le Haut conseil de la famille (HCF), qui regroupe les acteurs de la politique familiale et dépend du Premier ministre.
Dans ce rapport, adopté le 10 mai, le Haut conseil préconise également que les montants des loyers dans le parc social "tiennent compte des revenus des locataires" et que soit accrue la mobilité des résidents en fonction de l'évolution de leur situation.
"C'est du beau travail, nous assistons à un dérèglement du marché et il faut loger en priorité ceux qui en ont le plus besoin", a apprécié Christophe Hodré, responsable du logement au sein de l'Union des familles laïques. A l'inverse, la Confédération syndicale des familles craint que cette logique ne destine les quartiers d'habitat social à devenir de "futurs ghettos".
L'augmentation de la taxe sur les logements vacants et l'encadrement des loyers dans le parc privé, une des promesses de campagne de François Hollande, font également l'objet de propositions dans le rapport, tout comme une taxation plus forte des plus-values dégagées sur la vente de terrains non-bâtis."Nous estimons qu'en région parisienne, par exemple, il faudrait construire 100.000 logements par an au lieu de 35.000 actuellement", a souligné Christophe Hodré.
Si les loyers sont bloqués, dégager. Le social aura l'exclusivité des locations. Il sera nécessaire d'augmenter sa part en effet.
de problèmes qu'ils ont pu avoir dans le temps ne peuvent plus y compter ou à un age auquel l'argent ne leur servira guère....enfin je ne compte pas les travaux, les soucis que cela entrainent souvent, le temps perdu en cas de procédure....
rien n'est fait dans ce pays pour favoriser l'immobilier locatif qui représente tout de même plus de 50 % du marché immobilier en France...
N'y a t'il pas sur ce sujet, une réforme législative a mener ?
N.S. a donné l'Allemagne en exemple...Mais pourquoi n'a-t-il pas imposé les prix allemands (ventes et locations) dans l'immobilier français (parce que nos promoteurs sont ses amis...) ...Malgré que les prix teutons soient moins chers que chez nous (et de meilleure qualité...) les promoteurs et pros de l'immo allemand ne sont pas SDF ils ont autant de Mercedes, BMW et PORSCHE que dans les autres corporations...
Le pouvoir d'achat des français serait sérieusement amélioré ~4-5000 Euros/an SANS AUGMENTATION de salaire!...
Sans oublier les centaines de milliers de français qui vivent en caravanes ou mobil-home à l?année?Cela ne couterait rien à l'état car le manque d'impôts sur les loyers encaissés (plus faibles) serait récupéré par la CAF qui verrait ses versements d?allocations logement réduites d'autant...
Exemples de prix à Berlin ouest!
Appt 93 m² à Berlin 89000 Euros (en vente depuis + d'un an!) Le prix doit être trop élevé...?
http://www.athome.de/kaufen/wohnung/berlin/berlin/berlin/1044021
A Paris il vaudrait + de 700000 Euros!!...
74m² en location à Berlin 505?!
110m² en location à 450? + 140? de Charges. Proche Luxembourg
Apparts de 120 à 130m² LOYER à 600? (charges 90?) voir lien ci-dessous
http://www.athome.de/mieten/haus/saarland/merzig-wadern/mettlach/1661361
Pour les achats la commission d'agence est limitée à 3% + 19% de TVA soit 3,57%!! la moitié de chez nous...Notre Ministre doit imposer une baisse de 30 à 50% (à optimiser par région...) Elle deviendra le premier Ministre qui aura augmenté considérablement le pouvoir d'achat de millions de français sans que cela coûte une tune au budget de l'état...
CQFD
Ne compter pas sur eux pour dire que les prix baisse.
Charles Cohen, Paris.
Il faudrait juste que la fiscalité favorise plus les créateurs et entrepreneurs et un peu moins les rentiers.
J'ai pas l'impression qu'elle comprenne ce qui se trame, elle est dans son cocon ideologique...
-> voila une des raisons de l'augmentation des prix de l'immobilier (avec le scellier)
Revenons au vrai objet de l?article du jour : les loups hurlent d?avance en brandissant l?épouvantail du surcoût pour refuser, a priori, toute nouvelle norme « verte » prêtée à la militante Mme Duflot. Ils préviennent : ne touche pas à mes cages à lapins. Ils ne construisent pas pour le bien être ou les frais d?entretien mais pour leur confort à eux.
Je répète ce que je proposais, entre autre, hier : il faut non seulement donner les moyens de rentabiliser les constructions mais Il faudrait aussi assainir le marché des intermédiaires (promoteurs, agences, syndics?) et contrôler les facturations (constructeurs, réparateurs?)
On peut peut-être, à bilan nul pour le locataire, transférer les économies de charges, de chauffage entre autre, sur un surcoût de loyer.
L'idée n'est pas mauvaise mais il fait faire attention avec l'idee de mixité.
Tout le monde semble pour la mixité mais pas dans son immeuble.
Si on ne nie pas le fait qu'il y a des indélicats et que l'on sélectionné des personnes qui vont respecter le logement alors ça peut marcher. Dernier point il ne faut pas que le prix du loyer social avec le privé soit trop important. Car comment faire accepter à des locataires qui sont un peu au dessus des plafonds de ressources de payer plein pot pour les mêmes prestations qu'auront des locataires "HLM"?
Il y a des choses à faire mais il faut être pragmatique et éviter l'idéologie (d'où qu'elle vienne)
Allez voir des pays proches et constatez la qualité des logements qu'on vous y propose par rapport aux m....s sur le marché français.
Ponzi est fini. Dommage pour ceux qui sont entrés en dernier dans le système : locataire de leur banque pendant 25 ans, ils seront propriétaires au bout du compte d'un logement de mauvaise qualité, qui plus est sans espoir de plus valut et après avoir craché régulièrement au bassinet des impôts locaux.
La France serait-elle un pays de rentiers qui protègent leurs acquis au détriment des jeunes ?
On nous aurait menti ?
Il y a donc une belle marge à la baisse pour les biens au performances energétiques dépassés.
Bref, c est pas demain la vieille.
Je le sais moi qui gére 6 collaborateurs dans mon entreprise de batiments.
Le resultat de ces belles manoeuvres sera le retour de la hausse des prix qui
interdira une nouvelle fois à nos enfants d'etre propriétaires de leur logement.
Je suis un ancien des beaux quartiers du 92 (travail a Paris)
Maintenant New York....juste aucune comparaison possible
En bon retraité nanti, vous déversez votre fiel sur la "France rêvée de votre enfance", méprisez les pauvres et ce qui n'est pas blanc de blanc.
Et dire que la modération vous laisse tout passer, c'est à vomir.
Moi je propose d'exproprier les retraités. Après tout, ils n'ont aucune activité professionnelle et peuvent loger dans des camps de tentes.
Pourquoi parlez vous de la France rurale ? Vous mélangez tout (cet article parlait de logement et d'écologie à la base d'ailleurs...). Ce n'est pas parce que les "ruraux" ont des problèmes que les "urbains" doivent en avoir également... Les deux situations sont différentes bien que tout aussi importantes.
Concernant les "assistés", vous semblez mal connaître les Français que vous semblez pourtant tant aimer. Passez moi de temps sur ce forum et sortez un peu de votre centre ville, arrêtez de regarder les pseudo reportages télévisés. J'aimerai bien connaître votre parcours dont vous semblez si fier et qui vous rend tellement supérieur aux autres (et vous donne le droit à vous d'accéder à la culture etc), et savoir si vous auriez eu le même en naissant dans la misère et sans rencontrer les opportunités qui vous ont permis d'évoluer dans cette société.
Si vous avez "réussi" tant mieux, mais pourquoi être aussi aigri envers des personnes qui ne demande qu'un logement digne ? Lorsque la société ne supporte pas les gens défavorisés mais les enfonces, la seule solution pour s'en sortir devient la violence et la malhonnêteté... ou alors se laisser crever dans son trou
A nanterre le logement est gratuit sauf pour les riches.