Immobilier de prestige : les candidats à l'expatriation veulent vendre mais...

Selon les données compilées par l'agence Barnes spécialisée dans l'immobilier haut de gamme, un nombre croissant de clients cherchent à s'expatrier pour vivre sous des cieux fiscaux plus cléments. Leurs destinations préférées : la Suisse, la Belgique, Londres, Miami ou New York. Ils veulent céder leurs biens mais les acheteurs ne se précipitent pas.
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Qui a dit que les grosses fortunes étaient insensibles à la crise ? Le bilan que vient de réaliser l?agence Barnes, spécialisée dans l?immobilier haut de gamme vient totalement contredire cette idée reçue. 2012 a ainsi été l?occasion pour ce marché d?enregistrer de fortes chutes tant en terme de transactions que de prix. Ainsi globalement, Barnes constate une baisse de 28% des transactions. Sur les seuls biens destinés à une clientèle française, le repli est même plus important puisqu?il atteint 42%. Côté prix, ils sont en reflux de 10 à 15% entre décembre 2011 et décembre 2012. La clientèle internationale semble toutefois moins frileuse puisque, toujours selon les chiffres donnés par Barnes, elle reste active, ses préférences se concentrant plus que jamais sur les biens parisiens avec vue sur la Seine et les  jardins, la Rive Gauche et le centre. Le nombre de transactions liées au marché parisien est cependant très affaibli avec un repli de l?ordre de 30%. Par secteur, à noter que c?est le 16eme arrondissement de Paris qui subit le plus fort recul de transactions pour les biens compris entre 1 et 2 millions d?euros. Pour ceux compris entre 2 et 5 millions d?euros, c?est Neuilly sur Seine, la ville la plus affectée.
Les grosses fortunes cherchent des pays plus accueillants
Très symptomatique est, par ailleurs, l?analyse que fait l?agence sur l?évolution de la demande de cette clientèle aisée : un tiers des vendeurs sont motivés par un projet d?expatriation vers des pays plus accueillants pour ce qui concerne leur résidence principale. Ainsi, Barnes a enregistré dès juin 2012 une forte augmentation des demandes d?acquisitions en Suisse, en Belgique mais aussi au Maroc, au Canada, en Israël, à Miami, New York et Londres. La preuve que ce phénomène ne touche pas qu?une poignée de stars désabusées ou soucieuses de faire parler d?elles. Et là où les professionnels n?avaient pas vraiment constaté de mouvement corroborant ce désir de quitter la France juste après les élections présidentielles, ils ne sont plus aussi catégoriques aujourd?hui, loin s?en faut. Selon eux, c?est surtout l?ensemble des réformes fiscales touchant l?immobilier qui les motivent, plus que le dispositif touchant les grosses fortunes. Et manifestement, c?est aussi l?instabilité fiscale constatée aujourd?hui et envisageable ces prochaines années qui les poussent à franchir le pas.
Le rapport de force s'est inversé entre acheteurs et vendeurs
Du coup, comme le précise Barnes, le rapport acheteurs/vendeurs s?est inversé ces derniers mois avec un nombre plus important de vendeurs, lesquels rencontrent des difficultés à trouver preneur au prix souhait. « De nombreuses offres n?ont ainsi pu aboutir au cours du 4eme trimestre 2012. Il faut dire que les acquéreurs anticipent une baisse que la plupart des vendeurs ne sont pas prêts à accepter », affirme un responsable de Barnes. « Cette évolution devrait aboutir en toute logique à une baisse des prix plus importante sur des biens qui comportent des défauts », ajoute-t-il. Pour autant, ce spécialiste anticipe une baisse modérée des prix pour les biens inférieurs à 2 millions d?euros mais un repli plus sensible pour ceux dépassant ce seuil.
Une clientèle européenne quasi inexistante
L?agence reconnaît néanmoins que depuis deux mois, les offres d?achat sont inférieures de plus de 20% au prix de présentation. La clientèle toujours activee est d?origine moyen orientale, brésilienne, russe et sud-américaine. Les clients européens ont quasiment disparu depuis octobre 2012. Sauf ceux qui n?ont toujours pas réussi à vendre leur bien français... .
 

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Commentaires 22
à écrit le 08/01/2013 à 19:05
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enfin les prix vont baisser grâce aux exilés fiscaux, tant mieux, ça va devenir enfin abordable.

à écrit le 08/01/2013 à 12:28
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Le pire dans tout cela, c'est... que le pire est à venir !

à écrit le 07/01/2013 à 22:07
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duflot ,,,i,l faut lui dire moi je suis revenu

à écrit le 07/01/2013 à 19:51
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Bien fait , ils perdront en capital ce qu'ils ne veulent pas payer d'impots!!

le 08/01/2013 à 19:54
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Ce qu'ils perdent en capital ils peuvent le récupérer sur moins d'un an ! comment ? en s'installants en Bulgarie ! l'imposition et de 10% et les placements entre 6 et 9% l'an ! alors pourquoi s'inquiéter ????

à écrit le 07/01/2013 à 15:19
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Moi je suis parti à 23 ans avec mes valoches.... en Suisse depuis plus de 17 ans juste après mes études.... 35 heures ? Connais pas. Pour moi c'est plutôt 40-45 heures.... et 4 semaines de vacances ! Et je suis TRES HEUREUX ! Pays où l'on encourage ...

le 07/01/2013 à 15:51
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Moi aussi je suis parti a 23 ans, direction Dublin ....puis Singapour ou je reside. 4 semaines de vacance, 44-50 heures...mais je suis heureux. La secu en France c'est le tiers-monde compare a Singapour. Il y a une difference entre les salaires, pas...

le 07/01/2013 à 15:54
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malheureusement le capitalisme Français a une vue extrémement patrimoniale. si ces fortunes investissaient massivement dans l'économie. Mais finalement si peu. Les anglo -saxons (pourtant si décriés) ont une vue différente de l'argent et de la réussi...

le 08/01/2013 à 0:52
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pauvrepetitefillepauvre quel ramassis d'aneries....le pb francais c'est justement que l'on ne peut pas investir dans l'economie puisqu'on est ligote de haut en bas avec un ramassis de loi plus restrictrices les unes que les autres et qui vous empeche...

le 08/01/2013 à 11:40
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Quelques commentaires pour pointer du doigt les VRAIS éléments importants, que certains ont été capable de trier du fatras destiné a noyer le poisson (pour conforter les parasites et les incompétents/fainéants à leur position), et également montrer c...

le 08/01/2013 à 11:59
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J'aime bien ces gens qui, après avoir bien profité de la France(enseignement, santé...) font tout pour ne pas renvoyer l'ascenseur...Mercio et bon vent, bonnes poires de travailleurs pauvres français.

le 08/01/2013 à 13:36
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@ Lysander Spooner qui fustige ceux qui apres leurs études, partent chercher fortune ailleurs. Pensez vous que le fait d'avoir été éduqué oblige a passer une vie d'esclave ? Sous pretexte que l'éducation est encore correcte, nous serions moralement c...

à écrit le 07/01/2013 à 15:09
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Les investisseurs étrangers non-résidants en France et ne payant donc pas l'ISF (ou rien du tout comme les quataris qui font l'objet d'un tapis rouge déroulé par le gouvernement français) continuent d'acquérir de l'immobilier parisien, par contre, po...

le 07/01/2013 à 15:54
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Il est faux de dire que les étrangers ne payent pas l'ISF. L'ISF est du, même par les étrangers sur leurs biens en France. Les Quataris sont l'exception que confirme la règle: eux ont fait l'objet d'un "ruling fiscal" c'est à dire d'un accord particu...

le 07/01/2013 à 19:21
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Incorrect. Les non-résidents fiscaux français ne paient l'ISF QUE sur les biens immobiliers sur sols Français, par sur les actifs financiers, quels qu'ils soient. La règle est aussi valable pour les nationaux Français, non résidents fiscaux. Donc si ...

à écrit le 07/01/2013 à 15:04
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Hollande t as tout bon ..tu fais exploser la maison !!

à écrit le 07/01/2013 à 13:52
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Cela ne changera pas grand chose au prix du marché, si les prix observés sont à la baisse, ce n'est surement pas à cause des décisions gouvernementales, mais à la conjoncture immobilière du moment.

le 07/01/2013 à 14:29
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C'est symptomatique des réactions en chaînes que peuvent engendrer les "parvenus" de tous poils et médiocres qui ne doivent leur réussite qu'à leurs entourages ... et à leurs salariés souvent qu'ils ont très mal payés ... Tous ces traitres candidats ...

le 07/01/2013 à 15:27
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Et oui, c'est tellement confortable et rassurant de se dire que ceux qui réussissent ne le doivent qu'à leur "entourage" (dont on se demande comment il a réussi, lui... c'est un peu l'oeuf et la poule). Sans oublier bien sûr la vieille rengaine marxi...

à écrit le 07/01/2013 à 13:28
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Donc Hollande réussit à faire fuir de vrais contribuables au profit des acheteurs Qatari qui achètent à prix discount et en plus sont exonérés d'impots ! Bravo ! Bienvenue en République Démocratique Populaire de France !.

à écrit le 07/01/2013 à 13:25
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Cela ne va strictement rien changer au niveau de prix et à l'état du marché du commun des mortels. Lancer de l'impot punitif sur les riches ne sert qu'à soulager les glos glos mais en rien à résoudre les problèmes du plus grand nombre.

le 07/01/2013 à 17:38
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@casse-toi: le prix est déerminé par l'offre et la demande. Or, si les jeunes acceptent de s'endetter sur 40 ans, il ne faut pas blâmer quelqu'un d'autre que les jeunes pour faire monter les enchères :-) Ces hypothèques longues font croire que l'on p...

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