Immobilier : pourquoi les taux des crédits ne sont pas près de baisser

Publié le 12 septembre 2025 à 09:30

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Les taux des crédits semblent s’être embourbés autour des 3,25 % sur 20 ans.

Prathankarnpap©/AdobeStock

Après avoir diminué tout au long du premier semestre 2025, les taux d’emprunts des Français se sont stabilisés depuis juin et ont même recommencé à augmenter dans certains cas. Et la situation devrait se pérenniser.

Nombreux sont les aspirants propriétaires qui attendent des jours meilleurs pour pouvoir acheter la maison de leurs rêves. Mais ils pourraient bien voir leurs espoirs douchés. Alors qu'ils ont diminué continuellement depuis leurs plus haut de 4,5 % sur 20 ans en moyenne en 2024, les taux des crédits semblent s'être enlisés autour des 3,25 %.

« Quelques banques ont même commencé à hausser leurs taux de 0,05 à 0,2 % en août », confie à La Tribune Caroline Arnould, présidente du courtier Cafpi. Et la situation pourrait ne pas s'arranger dans les prochains mois.

Fin de la baisse des taux directeurs

La faute à plusieurs leviers qui ont fait baisser les coûts des crédits tout au long du premier semestre 2025, mais qui semblent dorénavant grippés. Le premier d'entre eux est celui de la Banque centrale européenne.

Pour prêter à leurs clients, les banques ont plusieurs stratégies. Elles peuvent d'abord utiliser les dépôts de leurs clients. Mais celles qui n'ont pas assez de billets dans leurs coffres - la plupart des banques - peuvent se financer auprès d'acteurs extérieurs. L'un de ses acteurs n'est autre que l'institution de Francfort. « L'arrêt de la baisse des taux directeurs est d'ailleurs la principale cause de la stagnation du coût du crédit », affirme Loïc Cantin, président de la fédération de l'immobilier (Fnaim).