Xavier Chausson : " Je ne crois pas à la notion de conjoncture "

Omnium Finance (460 salariés) est un groupe de 254 mil - lions d'euros de chiffre d'affaires basé à Toulouse. Il est spécialisé dans la fourniture aux particuliers de solutions immobilières et financières.Quel est votre sentiment sur la conjoncture immobilière ?Le marché est constrasté, entre des besoins de logement toujours insatisfaits, l'amorce d'un ralentissement de la hausse des prix, des interrogations sur la réforme fiscale et des tensions sur les prêts immobiliers. Mais, au final, je ne crois pas vraiment à la notion de conjoncture. J'ai d'ailleurs créé mon groupe en 1992, alors que le marché était en plein changement : cela ne m'a pas empêché de réussir dans le secteur des produits immobiliers, notre activité historique. Je crois, au contraire, à la possibilité d'affirmer sa différence dans ces moments-là : les conditions changent et cela présente de nouvelles opportunités. À nous de nous adapter et de réagir face aux évolutions du marché. Le tout est de bien maîtriser ses risques, évidemment. Nous ne faisons pas, par exemple, de promotion immobilière " en blanc ", c'est-à-dire sans avoir trouvé au préalable une bonne partie des investisseurs. Il n'est pas question de travailler sans filet.L'immobilier locatif est-il encore rentable ?Oui, si l'on considère que le TRI (le taux de rentabilité interne) se situe actuellement entre 5 % et 7 %. Cela reste intéressant pour un placement sécurisé, mais il est clair que, maintenant, on a atteint les limites. Il ne faudrait plus que cela baisse.Votre groupe est-il positionné en termes de développement durable ?Nous travaillons à la mise aux normes NF HQE (haute qualité environnementale) de nos réalisations. C'est une volonté bien réelle chez ­nous, même si nous avons, jusqu'à présent du moins, très peu communiqué sur ce sujet. Pour autant, il faut savoir qu'il existe aujourd'hui un obstacle de taille : l'usage de matériaux respectant l'environnement et consommant moins d'énergie renchérit d'environ 8 % le coût global de la construction. C'est une vraie contrainte économique que l'on ne peut ignorer. Mais je fais confiance dans la capacité d'innovation de nos ingénieurs pour rendre ces matériaux à la fois plus fonctionnels et moins chers. Beaucoup de choses se passent en effet actuellement dans ce domaine.
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