Frédéric WaltherDirecteur général de Domitys.Quelle est la spécificité de Domitys ? En quoi se distingue-t-elle des autres résidences pour seniors ? Aegide construit et gère directement les résidences Domitys depuis dix ans ; notre double expérience de promoteur et d'exploitant nous permet d'améliorer en permanence nos produits. Contrairement à la première génération de résidences services seniors, les locaux d'exploitation Domitys (restaurant, piscine?) sont privatifs, distincts des parties communes de copropriété. Seuls les occupants ? propriétaires ou locataires ? payent pour les services qu'ils utilisent. Et les charges de copropriété sont faibles, comparables à une copropriété de logement classique. Cela protège les résidents qui bénéficient de services à la carte, mais aussi les investisseurs qui ne paient pas de services, si leur logement est temporairement vide. Outre l'agrément qualité service à la personne, les logements Domitys peuvent bénéficier des avantages fiscaux Scellier et du statut de loueur en meublé.Combien de sites existent aujourd'hui ? Quels sont vos projets d'expansion ? Le groupe exploite déjà 9 résidences, 6 autres sont en construction, 25 en projet partout en France. Les besoins sont là : la population des personnes de plus de 75 ans augmente beaucoup plus vite que l'offre de logements adaptés. Et les maisons de retraite seront bientôt réservées aux personnes dépendantes.Comment parvenez-vous à dégager une rentabilité locative de 4,5 à 5 % pour l'investisseur ? Nous sommes très attentifs au prix d'achat de nos terrains, et au prix de vente de nos produits immobiliers. Pour payer un bon loyer à l'investisseur, il faut des locataires solvables : nous vendons donc nos logements au prix du marché local et pratiquons des loyers accessibles au plus grand nombre. Propos recueillis par franck paulyNos résidences peuvent bénéficier des avantages de la loi Scellier.