Unibail-Rodamco s'attend à une année 2010 de transition

cite>Unibail-Rodamco s'attend à une année 2010 de transition. Le numéro un européen de l'immobilier commercial invoque la faible revalorisation des loyers que lui versent les enseignes ou les entreprises, dont l'indexation sera « faible ou négative », l'impact des cessions d'actifs réalisées en 2009 et des livraisons limitées de nouveaux actifs en 2010. La croissance du résultat net récurrent par action devrait donc être comprise entre 0 % et 2 %.Au-delà, le groupe escompte une reprise de sa croissance. Il mise notamment sur un plan de rénovation de ses centres commerciaux pilotes, qui affichent plus de 7 millions de visites par an. « La crise nous incite à accélérer leur métamorphose », explique le pdg Guillaume Poitrinal. « Notre industrie est confrontée à la concurrence d'Internet. La réponse passe par plus de loisirs et plaisir dans les centres commerciaux, où l'on vient en famille. »Unibail-Rodamco mise aussi sur la livraison de projets en développement pour un montant total de 5,56 milliards d'euros. « Il y a encore beaucoup de villes qui sont dépourvues de très grands centres commerciaux », note-t-il. Le groupe vient de reprendre sept centres à l'américain Simon-Ivanoé pour 715 millions d'euros, dont un à Varsovie, où Rodamco possédait déjà deux centres ? un rachat qui va porter de 32 % à 34 %. Côte bureaux, la foncière a signé une promesse d'achat de terrain pour la tour Majunga à La Défense. Son projet d'une tour Triangle à la porte de Versailles semble moins hypothétique, le plan local d'urbanisme de la ville de Paris ayant été modifié en ce sens.revenus locatifs en hausseSur 2009, le groupe a vu son bénéfice net récurrent par action progresser de 7,1 % à 9,19 euros. La crise a eu un impact limité sur ses revenus locatifs qui ont crû de 3,4 % à 1,2 milliard. Si le chiffre d'affaires des enseignes, qui représentent 75 % de ses loyers, a baissé de 1,9 %, « les défaillances de paiement des locataires ont été très peu nombreuses et l'augmentation du taux de vacance très modeste ». L'actif net réévalué ressort à 128,20 euros par action (contre 130 euros attendus par les analystes), en baisse de 15,2 % par rapport à fin 2008 mais de 2,7 % par rapport au 30 juin. La valeur du portefeuille d'actifs immobiliers du groupe a diminué de 9,8 %, passant de 24,6 à 22,3 milliards d'euros. S. Sa.Infographie1col 50mm
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