Choisir entre taux fixe et taux variable La Tribune.fr - 17/07/2009 ? 07:05 - 329 mots Boite ? outils de l'article : Boite a outils de l'article : Panacher les deux peut se révéler judicieux. Entre octobre 2008 et aujourd'hui, le taux directeur de la BCE a été abaissé sept fois, passant de 4,25% à 1%. Les prêts à taux variables étant fortement corrélés à cet indicateur, ils ont logiquement fondu ces derniers mois. Ainsi, le taux proposé en moyenne par les banques est tombé de 5,45% en novembre à 3,5% en juillet. Ils se sont stabilisés, selon le courtier Cafpi, entre 0,2 et 0,4 point au-dessus de l'Euribor 1 an, le taux auquel les banques se prêtent, une des références du marché. Du coup, ce type de prêt, qui avait disparu un temps des grilles des établissements bancaires à cause des récents scandales, redevient attractif. Le courtier Meilleurtaux a annoncé que 14% de ses clients avait eu recours au variable, contre 6% en 2008. A condition de s'entourer de quelques précautions, le pari s'avèrera gagnant. Commencez par vérifier que le taux variable est "capé". Traduction ? Bien que le taux soit indexé à un indice de référence, la hausse sera plafonnée. Par exemple un "capé +1,5" signifie qu'un taux à 3,5 pourra jamais dépasser 5%. Si le taux maximum dont vous pourrez écoper reste inférieur à celui du taux fixe, vous serez forcément gagnant. S'il est légèrement supérieur, en revanche, n'hésitez pas à panacher fixe et variable afin de profiter, les premières années, des niveaux actuels sans prendre trop de risques en cas de remontée des taux. Une précaution toutefois : vérifiez que ce soit bien le taux qui est capé, et non les mensualités, comme on a pu le voir par le passé. L'autre point à surveiller concerne le fonctionnement du prêt. Il ne faut pas confondre, par exemple, taux variable et révisable. Ainsi, dans un révisable, les mensualités changent chaque année alors qu'avec un variable, c'est la durée de l'emprunt qui varie. Pour éviter les mauvaises surprises et de traîner trop longtemps son crédit, le révisable est souvent préférable. A condition de pouvoir faire face aux mensualités maximum (avec un taux capé au plafond). Alexandre Phalippou

latribune.fr

17 Juill 2009, 14:57

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