Revente de son bien : le principe des prêts-relais

Revente de son bien : le principe des prêts-relais La Tribune.fr - 17/07/2009 | 07:02 - 217 mots Boite à outils de l'article : Boite a outils de l'article : Revendez votre bien pour financer une nouvelle acquisition. Si, comme 40% des acquéreurs selon le courtier Meilleurtaux, vous comptez revendre votre bien pour financer une nouvelle acquisition, vous devrez utiliser un "prêt-relais". Le mécanisme est le suivant : dans un premier temps, la banque prête la totalité des sommes (moins l'apport personnel) nécessaires à l'achat votre bien. Ce crédit ne dure qu'un laps de temps très limité (généralement un an, renouvelable un an), le temps de vendre votre précédent logement. Dans la majorité des cas, un prêt amortissable classique sur quinze ou vingt ans interviendra ensuite. En effet, on déménage souvent pour quelque chose de plus spacieux, et donc plus cher. Attention : tenez compte du fait que, pour ne pas prendre de risques, les établissements prêtent seulement entre 50% et 70% de la valeur estimée du logement. Pendant toute la période transitoire, il vous faudra assumer plusieurs coûts : le remboursement de l'éventuel emprunt précédent et le paiement des intérêts, dits "intercalaires", provenant du prêt-relais. Autrement dit, plus vous mettrez de temps à vendre votre ancien logement et plus l'opération sera coûteuse. Autant dire que, dans le marché actuel, il vaudra mieux ne pas être trop gourmand au moment de fixer le prix de vente. Seule bonne nouvelle: les taux des prêts-relais se situent entre 3,35% et 4,10% selon Meilleurtaux, contre 5% en 2008. Alexandre Phalippou
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