Chaque année, des statistiques sont publiées sur l'évolution des prix des biens immobiliers et des moyennes par rapport au mètre carré sont établies en fonction des transactions opérées. Mais ces chiffres n'ont qu'une valeur indicative, il est donc préférable de retenir une évaluation fondée sur des critères propres à la nature et à la consistance des biens immobiliers. Trois méthodes d'évaluation sont généralement retenues pour les biens immobiliers, qui peuvent être combinées pour obtenir une fourchette devant ensuite être affinée pour chaque immeuble : - la méthode des comparaisons, qui consiste à prendre en compte la valeur vénale de biens similaires ayant notamment fait l'objet d'une transaction ; - la méthode d'évaluation par le revenu, qui peut être appliquée pour les immeubles de rapport en appliquant un taux de capitalisation au montant des loyers perçus ; - la méthode de réajustement de la valeur antérieure qui consiste à appliquer au prix antérieur d'une transaction un coefficient représentant l'évolution du prix du marché de l'immobilier. Attention !   Certains facteurs peuvent influencer la valeur vénale à retenir et peuvent conduire à pratiquer une décote. Il en est notamment ainsi en lorsque : - la propriété de l'immeuble est indivise ; - la propriété de l'immeuble est démembrée ; - l'occupation locative de l'immeuble. La prise en compte de biens immobiliers et leur évaluation sont des données essentielles en matière d'ISF.

latribune.fr

27 Juin 2009, 3:28

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