S'appuyant sur un réseau de partenaires implantés partout sur le territoire, Leova propose des logements dans le neuf et l'ancien en accompagnant les acheteurs, de la recherche du bien jusqu'à la gestion locative. Au sein de sa clientèle, se trouvent aussi bien des primo-accédants que des investisseurs aguerris. Un seul objectif guide cette entreprise innovante : garantir la meilleure rentabilité sur chaque opération. Nous avons rencontré le CEO, Benjamin Lellouche, qui nous dévoile les coulisses de Leova.

Des prestations qualitatives améliorant les opérations immobilières

Leova propose un accompagnement inédit de A à Z destiné à simplifier l'achat de biens locatifs pour les particuliers. L'agence souhaite démocratiser l'investissement en s'appuyant sur son expertise dans l'immobilier et sa maîtrise financière des projets. Sa recette ? Des partenariats de confiance avec des promoteurs et des chasseurs d'appartement ainsi que l'accès à des annonces privées recélant des pépites dans des immeubles et des résidences.

L'une de ses offres consiste en l'acquisition de biens destinés à la colocation. Ce principe d'optimisation d'espace fait mouche, y compris dans les programmes neufs, puisque l'ajout d'une ou deux pièces supplémentaires donne de belles perspectives en matière de gains locatifs. À la clé, le bailleur augmente fortement sa rentabilité à surface équivalente. Cet investissement d'avenir a le vent en poupe tant son fonctionnement répond aux attentes du grand public. Il faut reconnaître que le coliving s'adapte aux besoins des locataires à la recherche d'un logement de qualité et en quête de socialisation. Étudiants, travailleurs en mission temporaire ou même seniors : la mutualisation du bail locatif séduit de nombreux profils.

Pour ce type d'habitat, les locataires apprécient l'ajout d'options complémentaires pour jouir d'un meilleur confort de vie. C'est sur ce point que Leova se distingue puisque l'entreprise sélectionne rigoureusement les candidats en leur proposant des prestations para-hôtelières ultra-qualitatives, habituellement réservées aux résidences de services. Contrairement à ces dernières, ces offres multi-cartes peuvent être assurées dans n'importe quel programme neuf ou ancien.

« Le quotidien des 3 jeunes actifs locataires de mon nouvel appartement à Compiègne s'est simplifié avec l'intervention d'une société de ménage pour l'entretien des locaux, la mise en place d'un service de lingerie et la fourniture de la fibre. » confirme Michel. « Les occupants sont reconnaissants de la qualité de l'offre proposée et respectent d'autant plus l'appartement. J'ai pu constater un taux de vacance réduit sur ce logement. »

Les politiques locales soutiennent ces formes d'investissement puisqu'elles enrichissent le parc des biens locatifs à l'année. La start-up immobilière a vu juste avec cette formule libellée « tout inclus ».

Une start-up orientant les investisseurs vers des opérations rentables

Leova a également fait le choix de répondre à différentes stratégies d'investissement. Ses équipes cherchent a minima l'autofinancement des opérations avec la formule « 0 dépense », via des programmes garantissant l'équilibre entre les recettes et les charges. Pour ce faire, la société immobilière guide les emprunteurs afin de présenter un dossier de financement recevable. Une fois le projet lancé, les bénéficiaires peuvent compter sur l'effet de levier des banques pour se constituer un patrimoine solide, avec un loyer couvrant l'intégralité des mensualités de crédit. Il s'agit d'une solution totalement adaptée aux budgets modestes.

Quant à l'offre « taux de rentabilité garanti », elle répond aux attentes des propriétaires bailleurs recherchant un revenu locatif mensuel et pérenne. Dans cette optique, les investisseurs mobilisent une part de leur capital personnel en vue d'abaisser l'assiette de l'emprunt et ainsi dégager des rentes avec les loyers perçus. Ces opérations sont généralement réalisées en périphérie des grandes métropoles ou dans des villes de taille moyenne, sur des secteurs qui proposent des tarifs au mètre carré plus abordables. À noter que la demande locative y est toujours forte, et donc assure une occupation régulière des logements.

La botte secrète de cette société d'investissement locatif est relativement simple : elle peut compter sur un réseau solide de partenaires et de promoteurs immobiliers, de courtiers financiers et d'experts juridiques.

Par ailleurs, la voix de cet interlocuteur pèse lourd sur le marché de l'investissement immobilier. Pour citer quelques exemples, les clients Leova bénéficient d'un prix d'achat réduit de 20 %. Ils profitent aussi d'aubaines dans des programmes comprenant des logements avec de beaux volumes, trouvant moins d'acquéreurs que les petites et moyennes surfaces. Il faut reconnaître que ces appartements spacieux offrent des possibilités d'aménagement multiples.

Thomas et Margaux, un couple de trentenaires, expliquent : « Cela faisait quelques mois que nous voulions acheter notre premier bien immobilier locatif, sans jamais sauter le pas, par manque de temps. Grâce à Leova, nous sommes devenus propriétaires d'un T4 dans une résidence neuve à Tournefeuille en ayant économisé 64 000 € sur les 320 000 € affichés. Et nous dégageons un bénéfice de 250 euros tous les mois après le remboursement du crédit en raison de l'agencement des espaces en 3 chambres cosy disponibles en colocation. »

Un pilotage des opérations permettant de profiter de prestations fiables et de qualité

Les investisseurs se confrontent souvent à une problématique récurrente : la difficulté de mener des travaux de rénovation ou d'aménagement à distance, sans aucune référence de confiance dans leur répertoire. L'entreprise Leova facilite l'avancement du dossier puisqu'elle dispose de partenaires partout en France à qui confier ces opérations sensibles.

« Nous résidons dans une zone littorale peu accessible en termes d'investissement. », affirment Max et Jeanne domiciliés à Biarritz. La plateforme Leova a levé les obstacles en nous proposant d'acquérir un bien à rénover dans un immeuble en hypercentre de Strasbourg. Malgré la distance, nous avons suivi étape après étape la progression du chantier et l'aménagement de la future colocation. Nous avons vraiment apprécié les relations avec notre guide Leova. »

Artisans du bâtiment, architectes ou décorateurs d'intérieur composent le panel de prestataires aptes à intervenir rapidement pour sublimer les biens immobiliers. Résultat, les travaux sont réalisés en respectant un cahier des charges précis imposant un calendrier synchronisé entre tous les corps de métier.

Affichant une décoration soignée et de standing, les appartements trouvent aisément preneurs en se distinguant sur le marché. Pour cela, l'agence assure la gestion locative en effectuant une analyse stricte des dossiers afin de choisir les profils de locataires les plus fiables. Les visites sur site permettent de finaliser la décision et de vérifier que les occupants répondent en tout point aux critères attendus.

Un autre point distingue les appartements Leova : les prestations de services complémentaires. Par le biais de son carnet d'adresses, la start-up est en capacité de proposer des services para-hôteliers inédits comme la mise à disposition d'un coach sportif, la fourniture d'un véhicule à la demande ou même la livraison de repas. Ces options disponibles à la carte attirent des locataires affichant un fort pouvoir d'achat.

Enfin, Leova œuvre en toute transparence. Les investisseurs interagissent avec leur interlocuteur attitré dès le lancement du projet jusqu'à la mise en location. Mais la prestation va au-delà de ce contact régulier. Cet agent immobilier 3.0 propose en complément l'accès à une plateforme de suivi et de centralisation de documents. Un tel service en ligne se démarque des offres existantes en associant les investisseurs à chaque étape.

Un concept inédit initié par un passionné des chiffres et de la pierre

À l'origine de Leova, Benjamin Lellouche, un homme d'affaires reconnu pour son parcours entrepreneurial passionnant. Spécialiste des montages financiers, cet expert-comptable a dirigé le cabinet Keobiz depuis 2012, qu'il a revendu en 2020 pour se consacrer à 100 % à l'aventure immobilière Leova. Car cette dernière, créée en 2015, a trouvé rapidement son public dans l'Hexagone.

Il nous confie : « Chez Keobiz, la longue expérience que j'ai eue avec des clients dans tous les secteurs de l'immobilier m'a été très précieuse. Expérimenté dans les calculs de rentabilité et passionné par l'immobilier, il a été tout à fait naturel de conjuguer les deux. »

Benjamin Lellouche souhaite ainsi démocratiser l'investissement locatif en le mettant à la portée de tous, mais aussi en analysant chaque projet dans les moindres détails pour dégager la plus haute rentabilité possible. En transmettant ses propres valeurs à ses équipes, le fondateur aspire à sécuriser toutes les étapes afin que chacun puisse acheter et louer des biens de qualité, performants et durables.

L'un de ses objectifs concerne également la satisfaction des investisseurs qu'il cherche à accompagner tout au long du parcours. Il n'hésite pas à mettre à leur disposition un avocat fiscaliste aguerri aux montages en investissement locatif pour leur prodiguer des conseils financiers et juridiques. Cette plus-value est fortement appréciée par les particuliers peu familiers de ces optimisations patrimoniales. Cette dernière carte sécurise parfaitement la transaction et la situation de l'acquéreur.

Avec Leova, l'investissement locatif a de beaux jours devant lui ! Destinés aussi bien aux primo-accédants, aux ménages voulant améliorer leurs revenus qu'aux spécialistes de l'immobilier, les services Leova contribuent à bonifier le parc locatif existant. Il est à présent beaucoup plus facile d'accéder à la propriété peu importe son lieu d'habitation et quel que soit son profil. Leova prend le relais, et le concept plait.