Les locataires parisiens souhaitant devenir propriétaires peuvent se réjouir. Depuis le 1er septembre, et jusqu'au 31 décembre 2010, les montants des prêts "Paris Logement" sont augmentés de 50%. De quoi s'agit-il ? Tout simplement d'un crédit octroyé au taux imbattable de... 0%! Cette mesure de soutien aux primo accédants de la capitale n'est pas nouvelle. Elle a été mise en place le 1er mars 2004 afin d'inciter les ménages à rester sur Paris intra muros plutôt qu'en banlieue. Déjà, en novembre 2006, le dispositif avait été assoupli puisque la condition d'âge avait été supprimée et qu'on n'exigeait plus d'avoir été résident à Paris depuis au moins trois ans.

Grâce à cette nouvelle majoration, il est désormais possible d'emprunter gratuitement 36.300 euros (contre 24.200 euros auparavant) pour une personne seule et 59.400 euros (contre 39.600 auparavant) pour un couple avec ou sans enfants. Les remboursements, quant à eux, prennent la forme de mensualités fixes sur 15 ans. Les économies sont loin d'être négligeables : à titre de comparaison, les mêmes montants empruntés à un taux de 4,1% sur 15 ans (taux moyen actuel constaté chez les courtiers) auprès de sa banque coûteraient respectivement 12.300 et 20.160 euros en crédit.

Bien entendu, plusieurs conditions doivent être réunies pour profiter du prêt à 0% de la ville de Paris. D'abord, le logement financé doit se situer dans Paris intra muros et l'acquéreur doit en faire sa résidence principale dans l'année suivant l'acte d'achat. Ensuite, il faut avoir habité au moins un an dans la capitale. Et même avoir été locataire puisque cette mesure est destinée à soutenir l'accession à la propriété. Seule exception admise : les parisiens qui ont été propriétaires par le passé mais qui sont locataires depuis au moins trois ans. La dernière obligation, beaucoup plus contraignante, concerne les revenus annuels du ménage. Ils ne doivent pas dépasser un certain plafond, rééavalué chaque année, qui s'élève par exemple en 2009 à 33.472 euros pour une personne seule (lire le détail en fin d'article). Attention, le montant pris en compte est celui du "revenu fiscal de référence", qui est différent des revenus bruts et nets. Celui-ci est inscrit sur les feuilles de paie et sur l'avis d'imposition.

Mais ce n'est pas tout. Ce prêt Paris Logement peut être cumulé avec d'autres avantages, comme le prêt à taux zéro (PTZ) classique, accessible quel que soit son lieu de résidence. La somme que l'on peut emprunter grâce à ce dernier varie selon plusieurs critères (prix d'achat, zone dans laquelle se situe le bien, nombre de personnes formant le ménage...) et différents plafonds. A titre d'exemple, une personne seule, achetant dans l'ancien à Paris pourra obtenir jusqu'à 14.400 euros. S'il s'agit d'un logement neuf, le montant du PTZ classique est même doublé, pourvu que l'acquisition soit réalisée avant le 31 décembre prochain. "Au total, l'obtention de ces prêts à taux zéro équivaut à une baisse d'environ 0,4% du taux du crédit" résume Maël Bernier, porte-parole du courtier en ligne Empruntis.

Un bon conseil : avant de souscrire le crédit qui servira à compléter le financement de votre logement, vérifiez tout de même que l'établissement bancaire avec lequel vous traitez est bien partenaire du des différents PTZ, car c'est n'est pas toujours le cas. Sachez également que Paris n'est pas la seule ville à proposer son propre prêt à taux zéro. L'équivalent existe par exemple à Nantes (PTZ Nantes Métropole) et dans les Haut-de-Seine (Prêt logement 92). En 2006, ce dernier avait d'ailleurs déjà pris l'initiative de doubler le montant accordé.