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Immobilier : la baisse des prix de l'ancien se poursuit

D'après le baromètre mensuel du JDD, le mètre carré continue de baisser en septembre dans la plupart des grandes villes au rythme de 4% par an. La remontée des prix ne serait pas encore d'actualité.
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(Crédits : © 2009 Thomson Reuters)

"La remontée des prix de l'immobilier reste une chimère". D'après le baromètre mensuel réalisé par le JDD (Journal du Dimanche), seloger.com et laVieImmo.com, le prix du mètre carré dans l'ancien a continué de baisser en septembre au rythme annualisé de 4% par an.

Ce prix serait ainsi inférieur à 3.000 euros le mètre carré dans des villes comme Lyon, Lille ou Toulouse. Marseille devrait également rejoindre la liste ce mois-ci. A Paris, le mètre carré vaut près de 7.300 euros mais le recul est de même ampleur.

D'après l'analyse du quotidien, les ventes seraient victimes d'un effet d'attentisme. Les acheteurs comptent sur une nouvelle baisse tandis que les vendeurs refusent de réduire leurs offres.

Côté location, la tendance est la même, surtout dans les villes moyennes et les banlieues. D'après ce baromètre, les loyers ont chuté de 2% dans des villes comme Cherbourg ou la Rochelle.

A Marseille et Toulouse, ces baisses se font aussi progressivement. Pour le moment, les autres métropoles ne sont pas concernées.

 

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Commentaires 44
à écrit le 12/10/2009 à 6:31
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De l inflationiste : il est dommage d'avoir comme seul argument que les stats sont manipulées. Il faudrait réfléchir à un discours cohérent, sinon cela vous décridibilise totalement... comme c est le cas en ce moment : vous ennoncez des statitiques p...
à écrit le 09/10/2009 à 20:28
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@Ne pas confondre, @inflationniste "Et qui aura un emprunt à taux fixe (et bas) et son salaire qui suit l'inflation aura tout gagné", cela ressemble a un discours de professionnels de l'immobilier, Petit rappel, les salaires depuis les...
à écrit le 09/10/2009 à 15:14
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@l inflationniste, Soit votre salaire augmente, ou avez vous vu que le pouvoir d'achat des français augmente? c'est peut être les 5 millions de chômeurs, les 12 millions de pauvres, ou une grande partie des salariés qui touchent 1300 euros qui d...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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Ce sont surtout les bien de mauvaise qualité qui ne se vendent plus , immeuble des années soixantes, plan courant, appartement sans parking, en rez de chaussée..ect Mais par contre les produits de qualité sont rare sur la marché, les proprietaire qu...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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le chomage augmente, les acheteurs potentiels diminuent, comment les prix peuvent-ils monter?
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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Le chomage augmente ,la solvabilité des ménages diminue meme si les taux d'interets baisent.Le nombre de transaction chute. Il est normal et sain que le prix de l'immobilier baisse .
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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Louer et peut être la solution, si l'on a la chance d'avoir un logement de bonne qualité, et sans avoir le risque que le bail soit résilé par le propriétaire. un logement conventionné du genre 1 % patronal. L'on peut devenir propriétaire en emprunta...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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futurs acheteurs, surtout primo accédants encore un peu de patience : quand la nouvelle norme 2012 va s'appliquer (les habitations neuves ne devront pas consommer plus de 50kw/m2 par an et que l'affichage en agence du coefficient énergétique sera ob...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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gigi a à la fois tort et raison. La débauche diagnostiquaire est bien instituée uniquement pour influer en ce sens. Pour autant les prix dans l'ancien ne diminueront pas selon ses espèrances car le foncier, lui, ne subit pas cette règlementation débr...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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Baisse des prix en Euros Constants et Euros Courants. En effet, vu les endettements des états DANS LE MONDE , l'inflation va forcément être sollicitée. SInon les états comme les USA ou l'Europe seraint ruinés. Dans les 3 à 6 % peut être uniquement, m...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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A quoi cela sert d'attendre que les prix baissent de 10 % si ma mensualité augemente de 15 % dès que les taux augmenteront ? Bulle Immo se plante dans son raisonnement.
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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20000 euros par an... c'est ce que perd actuellement le propriétaire d'une maison dont le prix est estimé à par les "experts" à 200 000 euros... mais que personne ne veut acheter, car trop cher pour les budgets en temps de crise ! mais n'oubliez pa...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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Les nouvelles normes environnementales (applicables dès 2012 ! ) sont une véritable bombe à retardement pour tous les propriétaires qui ont un projet de cession de leur bien à moyen terme. Ces propriétaires, qui aujourd'hui, refusent de baisser leurs...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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Une bulle speculative dans l'immobilier s'est formee depuis a peu pres 7 ans, et maintenant elle va se degonfler, comme toute bulle speculative. Attendez-vous a une baisse cumulee de l'ordre de 40% (donc a peu pres la moitie des prix actuels!) d'ici...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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La "crise immobilière" est le résultat de la politique d'évaluation des prix fixés par les agences immobilières mais également le décalage de l'augmentation des salaires par rapport à l'augmentation des prix de l'immobilier. Ajouter à celà une fiscal...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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Il faut arrêter de dire que la bulle ne concerne ni Paris ni PACA(ou à peine). Même en PACA , les biens vont d'entasser, on peut ne pas avoir envie de vendre mais y être contraint( chomage, divorce...etc)...on peut être étranger et se dire que la pe...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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@ Alain Jolie discour prémaché, les biens de mauvaise qualités, les micro marchés paris et la cote d'azur, il manque plus que les acheteurs étrangers et l'argument selon lequel il a pas assez de logement en france.... Trêve de plaisanterie, l'i...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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quelle pénurie de logements?? là encore c'est une légende urbaine sans jeu de mots...nous sommes partis pour connaitre un scénario à la japonaise
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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Les vendeurs qui attendent un rebond providentiel prennent un risque énorme. Le cycle immobilier qui se termine (1991-2008) a duré 17 ans. Le cycle précédent (1980-1991) avait duré 11 ans. Le précédent (1967-1980) 13 ans Les vendeurs qui jouent la ...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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Tous les gens qui se déchainent ici sont des futurs acquereurs qui souhaitent une baisse tres rapide, pour pouvoir se lancer sans trop emprunter en banque. Comparer un marché il y a 15ans, et aujourd'hui est difficile, le monde change... (spéculati...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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"comparez un emprunt sur 20 ans à 4 % et 6 % et vous comprendrez. " Alors a vos calculettes, je peux vous assurer qu'un emprunt de 100 000euros sur 20 ans à 6% est moins risqué que d'emprunter 200 000euros pour une bicoque des années 70 sur une dur...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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Achetez ! c'est connu les arbres montent jusqu'au ciel. De plus, une période de hausse est toujours précédée d'une période de baisse elle même précédée par une période de hausse. La hausse appelle donc la hausse ! Précipitez vous et achetez ! Banzai ...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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vendu un t2 à st raphael en 2007 175000 euros à ce jour chez les promoteurs le t2 190000 à210000 euros ou est la baisse ? IL EST VRAI QUE LES VENDEURS feraient bien d'étudier les travaux de jacques friggitt
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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n est pire sourd(e) qui ne veut entendre. et biaiser un raisonnement est digne de nos politiques.
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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Ahaha Bien jouée Eleonore. ta démonstration ne veut rien dire mais elle m a bien fait rigoler.
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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une "chimère" la hauuse ? ben pour que ce soit une chimère, il faudrait déja que le concept de hausse soit une bonne nouvelle. remplacez 'chimère' par 'crainte 'injustifée'. Endsuite, vous vous étonnerez qu'on vous soupconne d'être a la solde d...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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@ Ne pas confondre, une inflation de 3 à 6 % qui sur 5 ans pourrait friser les 30 % whaouhhhhhhhhh, scenario absolument impossible mais partant de votre point de vue... plus personne ne pourra acheter et les prix s'écrouleront d'autant plus rapideme...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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si les taux augmentent alors la baisse des prix sera violente, actuellement les tx bas permettent encore a qques pers d'acheter, avec une augmentation des taux et vu la crise actuelle il y aura une desolvabilisation massive des acheteurs, et la on ne...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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L'immobilier reste un valeur de refuge sur des micro marchés, comme Paris et la côte d'Azur. En période de crise , les produits de qualité sont rare, car les proprietaire qui ne sont pas obligé de vendre y renoncent tout simplement. En ce moment, i...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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Dans le cadre d'une vente à la découpe je viens d'acheter un F4 en petite couronne de plutôt très bonne qualité à -20% par rapport au prix moyen des 12 derniers mois de transaction de biens équivalents au sein d'un rayon de - de 3 km. Un voisin a ach...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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Les taux bas sont un leurre qui servent les banquiers qui prêtent plus et enchainent les acheteurs pendant 30 ans et même pour certains si! si! ils l'ont fait! jusqu'à 40 ans.(exemple le" pass foncier" on rembourse la maison 20ans et le terrain 1...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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Nous sommes au bout du bout d'un système. Depuis 10 ans les loyers ont augmenté de 40% et les prix de l'immobilier de 140% Vos salaires ont ils suivi cette courbe ascendante? croyez vous sincèrement que vu l'endettement de la France des Français et ...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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Moi aussi j'ai la certitude que l'inflation va repartir dès que l'economie americaine va rebondir. Le cours du brut va de nouveau exploser, idem pour les autes matieres premieres avec la surpopulation mondiale et les pays en voie de developpement. L...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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Vous ne croyez pas à un retour de l'inflation ????? quelle erreur !!! L'inflation est l'arme que fourbissent les Etats-Unis et L'Europe pour se désendetter. Comment vont-il faire sinon ??? personne ne peut récupérer un endettement de 80 à 100 % surto...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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@ Alain : oui je crois aussi que l'inflation va repartir. Comme dans les 70's ceux qui n'auront pas acheté seront marron. Je ne dis pas qu'il ne faut pas attendre le printemps prochain voire un peu plus, mais dès que l'économie repart, et avant que l...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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@Laural : plusieurs erreurs : si les prix baissent de 40 % alors tu penses à long terme, donc disons 7 ans puisque c'est le cycle immobilier d'après les "Experts" (les même d'ailleurs qui prévoyaient un atterrissage en douceur mais qui maintenant hur...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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Vous oubliez un paramètre, dans les années 70 les salaires étaient indexés sur l'inflation, mais depuis les années 80 ce n'est plus le cas, Croyez vous que les entreprises fragilisées par la crise et la concurrence vont pouvoir augmenter les salaires...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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Je crois en effet qu il va falloir payer les erreur de gestion du budget de l etat des 30 dernières années. Nos déficits ont permis à la Chine, l Inde et autres pays de se développer car la théorie Keynésienne (et son multiplicateur) n est valabke qu...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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la boule de cristal des AI et autres vendeurs voit une remontée des prix(sic). Les gens normaux qui ne vivent pas dans le mensonge ou qui ne lisent pas dans le marc de café constatent sur les sites appropriés une baisse constante et qui apparememnt ...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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@ NE Pas confondre : votre comparaison d'achat entre prêt à 4 et 6 % est trufée d'erreurs ! Quelques corrections : Mettons un bien à 200K actuellement. Vous empruntez à 4% 210K (10K de frais de notaires) pour une mensualité de 1300?. Au bout de 7 ans...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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ahh les stats sont manipulées mais seulement celles qui ne vont pas dans le sens de votre démonstration je vois. C'est dommage car du coup votre démonstration perd toute crédibilité. Je dirai plutôt : les faits sont têtus ; et le pouvoir d'achat augm...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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@ a l inflationiste Bonsoir, Les salaires ne sont pas indexés sur l'inflation, et ce depuis les années 80, et même si tel était était le cas, l'indice des prix officiels ne reflète pas la réalité, il ne concerne que les prix de consommation couran...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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Les chiffres communiqués par la presse traditionnelle, relèvent plus de la propagande. Sur le terrain la réalité de la baisse et réelle et ne fera que se poursuivre. Les cycles de hausses sont inexorablement suivi d'un cycle de baisse... De plus au v...
à écrit le 09/10/2009 à 13:41
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la bulle immo doit se degonfler eu egard au 140% de hausse en 10 ans il reste de la marge.nous serons dans les vrai prix lorsque on achetera une maison pour avoir un toit et non un bien speculatif.acheter aujourd hui pour mr tout le monde c payer che...

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